АССОЦИАЦИЯ РОССИЙСКИХ БАНКОВ
Комитет по оценочной деятельности
Рекомендовано к применению
решением Комитета АРБ
по оценочной деятельности
(Протокол № 11 от «21» марта 2012)
Методические рекомендации
Электронный формат отчета об оценке жилой
недвижимости
Москва
2012
В работе над документом принимали участие:
Спиридонов Федор Федорович (СМАОс)
Лукина Виктория Юрьевна (Сбербанк)
Шевчук Алексей Леонидович (АИЖК)
Иваночкин Илья Борисович (ГПБ-Ипотека)
Булычева Галина Васильевна (СМАОс)
Синогейкина Екатерина Гелиевна (РОО)
Русаков Максим Юрьевич (SRG-Appraisal)
Батов Владислав Евгеньевич (Банк Интеза)
Хакимова Юлия Габдубариевна(DeltaCredit)
Колкунова Наталья Михайловна(DeltaCredit)
Репин Максим Александрович (OMEX)
Анна Юрьевна Бебнева (Промсвязьбанк)
Руководитель рабочей группы – Спиридонов Ф. Ф.
Оглавление
1.Предпосылки для создания 5
2.Термины и определения 5
3.Области применения и ограничения 5
4.Цели создания 6
5.Дальнейшее развитие 6
6.Основные подходы и принципы 6
7.Структурирование информации 7
Сложившаяся структура отчета об оценке 7
Отображение существующей структуры отчета в соответствии с требованиями электронногоформата 9
Типы информации 9
Фотоматериалы и копии документов 10
8.Представление информации в электронном формате 10
Раздел «Реквизиты документа» 11
Раздел «Основные выводы и допущения» 12
Раздел «Характеристики объекта оценки» 13
Раздел «Характеристики объекта оценки». Группа «Описание обустройства квартиры» 15
Раздел «Характеристики объекта оценки». Группа «Описание перепланировки квартиры» 16
Раздел «Характеристики объекта оценки». Группа «Описание характеристик здания и придомовой территории» 17
Раздел «Характеристики объекта оценки». Группа «Описание характеристик местоположения» 18
Раздел «Аналоги и применяемые корректировки» 19
Подраздел «Характеристики и корректировки» 20
9.Техническая реализация 21
Структура пакета 22
10.Детальное описание атрибутов полей 22
Юридическое лицо 22
Физическое лицо 23
Исполнитель оценки 23
Страховой полис 25
Адрес 25
Элемент отделки квартиры 26
Этажность дома 27
Общественный транспорт 27
Удаленность от центра 28
Правообладатель 28
1.Предпосылки для создания
В настоящее время прослеживается тенденция к увеличению значимости информационных технологий в областях оценки и кредитования, что обусловлено повышением эффективности соответствующих бизнес-процессов.
Эффективное использование возможностей информационных технологий не ограничено рамками только внутренней автоматизации компаний, но и включает разработку и использование общеотраслевых стандартов информационного взаимодействия между заинтересованными сторонами. Особенно может быть заметен положительный эффект при использовании единых электронных стандартов и форматов в рамках типовых бизнес-процессов, в частности при оценке и последующем андеррайтинге объектов жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования.
2.Термины и определения
Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст.16 ЖК РФ).
Оценщик - физическое лицо, осуществляющее свою деятельность в области оценки с соблюдением условий и требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и Федеральными стандартами оценки, утвержденными приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254, № 255 и № 256.
Электронная цифровая подпись — реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной цифровой подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.
|
