6. Осуществление контроля за выполнением управляющей
компанией её обязательств по договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора
Контроль над деятельностью Управляющей компании в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями:
Контроль осуществляется путем:
подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями п.6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей компании на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей компании;
обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
В случаях:
нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома;
неправомерных действий Собственника
по требованию любой из сторон Договора составляется Акт о нарушении условий Договора.
Указанный Акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей компанией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей компанией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей компании (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.
Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
Принятые решения общего собрания Собственников о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей компании обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.
7. Порядок изменения и расторжения договора
7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Настоящий договор может быть расторгнут:
В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей компании о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей компании, о чем Управляющая компания должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей компании, о чём Собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего договора в случае если:
многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает;
не утверждения общим собранием Собственников стоимости на услуги и работы Управляющей компании по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. А также тарифов на предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг.
По соглашению сторон.
В судебном порядке.
Договор прекращается в случае смерти собственника со дня смерти.
В случае ликвидации Управляющей компании.
В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через 3 (Три) месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз.1 подпункта а) пункта 7.1.1. настоящего Договора.
В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая компания одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником.
Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая компания обязана уведомить Собственника о сумме переплаты и получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.
Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
8. Особые условия
Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
8.2. На период действия настоящего Договора Собственник передает безвозмездно Управляющей компании для размещения служб, обеспечивающих управление и техническое обслуживание Многоквартирного дома, технические нежилые помещения, являющееся общим имуществом собственников.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны договора.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 (Двух) месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора
Договор заключен на 3 (Три) года и вступает в силу с момента подписания.
При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
Приложения:
1. Состав общего имущества Многоквартирного дома на 1 листе;
2. Расчёт платежей собственника на 1 листе.
3. Акт ввода приборов учёта (счётчиков) в эксплуатацию на 1 листе.
4. Расчёт стоимости услуг холодного, горячего водоснабжения, канализации и оплаты услуг по техническому обслуживанию, ремонту и поверки приборов учёта (индивидуальных и общедомовых) на 2- х листах.
5. Перечень работ и услуг, включаемых в размер платы за жилое помещение.
Реквизиты сторон
Собственник:
Адрес
|
|
Паспорт
|
|
л/с
|
|
телефон
|
|
Управляющая компания: ООО Производственное объединение «РЕКОНСТРУКЦИЯ»
140082, Московская область, г. Лыткарино, ул. Колхозная, д. 120, ОГРН 5107746027780, ИНН/КПП 7701900813 / 502701001, р/с 40701810201810000192 в ОАО «Банк Москвы» г. Москва, к/с 30101810500000000219, БИК 044525219
Подписи и печати Сторон
«Собственник»
________________/______________/
|
«Управляющая компания»
ООО ПО «РЕКОНСТРУКЦИЯ»
______________/Фомин А.Ю.
по доверенности № 113 от 16.03.2015г./
|
Приложение 1
к Договору управления Многоквартирным домом
Состав общего имущества Многоквартирного дома по адресу:
Московская область, г. Лыткарино, ул. Ухтомского, дом 4
Межквартирные лестничные площадки.
Вестибюли.
Крыльцо.
Тамбур.
Подъезды.
Лестницы.
Балконы, предназначенные для использования несколькими собственниками помещений.
Лифтовые холлы.
Лифты.
Лифтовые и иные шахты.
Коридоры.
Технические этажи.
Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Крыши.
Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Служебные помещения.
Кладовые.
Подсобные помещения.
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Прилегающий земельный участок в установленных границах включая: с элементы озеленения и благоустройства, поверхность подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, а также подземное пространство в границах дворовой территории.
Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовом земельном участке.
Иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
«Собственник»
________________/________________/
|
«Управляющая компания»
ООО ПО «РЕКОНСТРУКЦИЯ»
______________/Фомин А.Ю.
по доверенности № 113 от 16.03.2015г./
|
Приложение 2
к Договору управления Многоквартирным домом
Расчет платежей Собственника
Тарифы подлежат изменению и корректировке в соответствии с распоряжениями местных органов самоуправления
1. Стоимость услуг и работ на 2015 год:
- содержание и ремонт общего имущества – 34,11 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения за один календарный месяц, без учета балконов и лоджий (размер платы, установленный согласно Решения совета депутатов г.Лыткарино №580/68 от 19.11.2014г.);
- отопление – 1 Гкал – согласно тарифам МП «Лыткаринская теплосеть»;
- горячая вода – двухставочный тариф= тариф ХВС + стоимость подогрева Гкал (стоимость 1 Гкал – согласно тарифам МП «Лыткаринская теплосеть»)
Справочно:
- вода холодная – согласно тарифам МП «Водоканал».
- водоотведение – согласно тарифам МП «Водоканал».
-электроэнергия - согласно тарифам ОАО «Мосэнергосбыт»
Иные платежи:
- оплата услуг по защите отделки лифтовых кабин (на период проведения ремонтных работ) в размере 2 руб. 60 коп. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, платеж единовременный
- оплата обслуживания системы видеонаблюдения в размере 18 руб. 00 коп в месяц.
- оплата услуг по вывозу КГМ и строительного мусора в размере 75 руб. 00 коп. с 1 кв.м. от общей площади жилого/нежилого помещения, платеж единовременный
- оплата услуг по обслуживанию системы домофона и электромагнитного замка в размере 35 руб. 00 коп. с каждой квартиры в месяц
- оплата услуг дежурного по подъезду (консьерж) в размере 350 руб. 00 коп. в месяц
|
