Договор
на управление многоквартирным домом
(между товариществом собственников жилья и собственником помещения)
по адресу бульвар Юности, дом № 3, кв. №____
г. Чебоксары «_____» _________ 20___ г.
Товарищество собственников жилья «Юность» ОГРН № 1022101282818, ИНН 2129048330, именуемое в дальнейшем «ТСЖ», в лице управляющей Полищук Натальи Ивановны, действующей на основании Устава, с одной стороны и _____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
являющейся(еся) собственником(ами) (далее – «Собственник») жилого помещения – квартиры (далее – «Помещение»), общей площадью ________ кв.м, многоквартирного дома по адресу: б-р Юности, д. 3 (далее – «Многоквартирный дом»), на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности
21 _____ №_____________от «_____»___________ 20____ г, выданного________________________________
21 _____ №_____________от «_____»___________ 20____ г, выданного________________________________
21 _____ №_____________от «_____»___________ 20____ г, выданного________________________________
21 _____ №_____________от «_____»___________ 20____ г, выданного________________________________
с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – «Договор»).
Общие положения. Термины, используемые в договоре
1.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в многоквартирном доме, безопасного состояния многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, соответствия потребительских характеристик многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством Российской Федерации.
1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «_____» ______ 20__ г. (протокол № 1 от «____» ______ 20__ г.);
1.3. При выполнении условий настоящего Договора стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и положениями законодательства Российской Федерации.
1.4. В рамках настоящего Договора стороны договорились использовать следующую терминологию:
1.4.1. Собственник помещения – лицо, владеющее на праве собственности, а равно лицо, которому принадлежит право на получение и регистрацию права собственности на помещения в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества многоквартирного дома. Собственник помещения владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля Собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику.
1.4.2. Управляющая компания – организация, уполномоченная Собственниками помещений в многоквартирном доме на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
1.4.3. Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственникам помещений работ (услуг) по капитальному и текущему ремонтам, тепло-, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, содержанию общего имущества Многоквартирного дома и прилегающей к дому территории, вывоз твердых бытовых отходов (ТБО). В отношениях с Исполнителями Управляющая компания действует от своего имени и за счет Собственников помещений.
1.4.4. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Состав общего имущества многоквартирного дома и около домовой территории, в отношении которого Управляющей компанией будет осуществляться управление, указан в техническом паспорте на здание.
1.4.5. Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение.
1.4.6. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью исправления неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
1.4.8. Капитальный ремонт – ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей.
1.5. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
1.6. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
2. Предмет Договора
2.1. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 7.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 7 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг Собственнику, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем Договоре.
2.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.
2.3. Передача прав Управляющей компании на управление многоквартирным домом не влечет перехода прав собственности на помещения в доме и объекты общего имущества.
Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым имуществом (оборудованием) и внутриквартирным является:
- на системе горячего и холодного водоснабжения: до отсекающего вентиля на квартирной разводке;
- на системе водоотведения (канализации): до тройника квартирной разводки;
- по электроснабжению: до первого аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО).
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Управлять многоквартирным домом, содержать объекты внешнего благоустройства в объеме собранных денежных средств в порядке, утвержденном собственниками.
3.1.2. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях к настоящему Договору, а также предоставлять коммунальные услуги Собственнику в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установленного качества и в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:
а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение;
д) отопление (теплоснабжение).
3.1.3. Устранять все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
3.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, принимать круглосуточно от Собственника(ов) заявки по телефонам __________, ___________, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей (Собственник(и) в сроки установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.5. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению многоквартирным домом базы данных в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении № 4 к настоящему Договору, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние многоквартирного дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.
3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 дней со дня получения письменного заявления информировать в письменном виде заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.7. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.
3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность провести перерасчет платы за коммунальные услуги.
3.1.9. В случае невыполнения работ, или не предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:
а) уведомить Собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах многоквартирного дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания);
3.1.10. От своего имени заключить с ресурсоснабжающими организациями (за исключением договора на электроснабжение) договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами Собственника. Осуществлять контроль за соблюдением договоров с ресурсоснабжающими организациями, качеством и количеством подаваемых в многоквартирный дом коммунальных ресурсов, а при наличи в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета вести их учет.
3.1.11. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и (или), тарифов на товары и услуги ресурсоснабжающих организаций не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги в ином размере.
3.1.12. Выдавать Собственнику платежные документы не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.
3.1.13. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.
3.1.14. По требованию Собственника выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.15. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.
3.1.16. При необходимости, направлять Собственнику и остальным собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с предложениями об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.17. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные и другие услуги через отделения сберегательных банков По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
3.1.18. Предпринимать меры по обеспечению своих обязательств путем страхования ответственности Управляющей организации.
3.1.19. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении настоящего Договора за истекший календарный год в течение первого квартала очередного календарного года. Отчет представляется в письменном виде каждому собственнику через почтовые ящики. В отчете указывается размер полученных в течение отчетного года Управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме средств в качестве платы за содержание, ремонт жилых помещений и коммунальные услуги, а также размер расходов Управляющей компании, связанных с управлением многоквартирным домом.
3.1.20. Предоставлять собственникам информацию о финансово-хозяйственной деятельности Управляющей компании через «портал ЖКХ».
3.1.21. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении собственников и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания.
3.1.22.Проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработке мер по их устранению, проводить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации в весеннее-летний и осеннее-зимний периоды в порядке и сроки, рекомендованные действующим законодательством РФ.
3.1.23.Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату, в размере согласованном с общим собранием собственников.
3.1.24. На основании заявки Собственника, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещениям Собственника.
3.2. Управляющая компания вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.
3.2.2. Действовать от имени Собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами (юридическими лицами, частными предпринимателями) по исполнению обязанностей или части своих обязанностей по предоставлению услуг и работ по настоящему договору в объеме, определяемом «Управляющей компанией» самостоятельно.
3.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета при их наличии, а при их отсутствии на основании фактического количества проживающих в Помещении(ях) Собственника лиц.
Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.2.4.В установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременным и (или) неполным внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
3.2.5. Ограничивать или приостанавливать подачу в помещение Собственника по своему выбору электрической энергии, газа и (или) горячей воды в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.2.6.Осуществлять беспрепятственный вход в места общего пользования многоквартирного дома для осмотра и производства работ.
3.2.7. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома.
3.2.8. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества многоквартирного дома, а также об использовании их по назначению.
3.2.9. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
3.2.10. По решению общего собрания собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения.
Доходы от сдачи в аренду, указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, и другие цели.
3.2.11. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги ежемесячно до 25-числа месяца, следующего за истекшим.
3.3.2. При временном неиспользовании Помещения(й) в многоквартирном доме для проживания граждан более 10 дней сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые при необходимости обеспечат доступ в Помещение(я) Собственника.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить никаких работ на инженерных сетях и оборудовании, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей организацией;
б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;
в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (суммарно, более ____ кВт), дополнительные секции приборов отопления;
г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам Управляющей компании, то и к порче жилых и нежилых помещений;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в перечень общего имущества в многоквартирном доме, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не использовать лифты для транспортировки крупногабаритных строительных материалов и отходов без упаковки, а также грузов, вес которых превышает технические характеристики лифтов;
з) не использовать мусоропровод для строительного и крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы;
и) соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23.00 до 7.00, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
3.3.4. Предоставлять Управляющей компании сведения:
а) об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) Помещении(ях) Собственника;
б) до 25 числа текущего месяца показания индивидуальных приборов учета коммунальных услуг;
в) об утрате (неисправности) общего (квартирного) или индивидуального прибора(ов) учета или распределителя(ей), за которые отвечает Собственник - в течение трех рабочих дней с момента утраты (неисправности) указанных приборов учета;
г) о контактных телефонах.
3.3.5. Обеспечить, в течение 3-х дней с момента обращения, доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему Помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а в случае аварий - работников аварийных служб в любое время суток.
3.3.6. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.7. Соблюдать требования Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25.
3.3.8. Принимать соответствующие решения по обеспечению надлежащего содержания и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе по предложениям Управляющей компании.
3.3.9. Производить согласование с Управляющей компанией при заключении договора с другими организациями на проведение ремонтных работ в жилых помещениях.
3.3.10. Производить поверку, ремонт, установку индивидуальных приборов учета коммунальных услуг за собственный счет с предоставлением акта ввода в эксплуатацию.
3.3.11. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:
а) участвовать в осмотрах (измерениях параметров и характеристик, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме;
б) присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей компанией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;
в) знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.
3.4.2. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт.
3.4.3. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктами 3.1.19. и 3.1.20 настоящего Договора.
3.4.4. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства домом и земельным участком.
|
