Договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома и придомовой территории при непосредственном управлении
Скачать 345.25 Kb.
|
2.7. Собственникам помещений запрещается: 2.7.1. Производить перепланировку, переоборудование помещений без предварительного разрешения, получаемого в установленном законодательством РФ порядке. 2.7.2. Находиться в техническом подвале, техническом этаже и на крыше без разрешения Управляющей организации, кроме случаев оперативного решения вопросов аварийных ситуаций. 2.7.3. Без письменного разрешения Управляющей организации производить переоборудование, расширение и прокладку инженерных сетей и оборудования, прокладку кабельных и иных коммуникационных сетей, линий и оборудования. 2.7.4. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным сетям или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых) или индивидуальных приборов учета. 2.7.5. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (Допустимая мощность в доме 4,5 кВт.), дополнительные секции приборов отопления. 2.7.6. Осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т. е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией; 2.7.7. Использовать канализацию для строительного и другого мусора, сливать в нее жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы. 2.7.8. Загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; 3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и порядок ее определения. 3.1. Размер платы за содержание общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально площади занимаемого Собственником помещения. 3.2. Общая площадь помещения определяется как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (кухня, ванная комната, душевая, туалет, передние и внутриквартирные коридоры, кладовые, хозяйственные встроенные шкафы), за исключением неотапливаемых балконов, лоджий. 3.3. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество по 19,41 руб. за 1 кв.м в месяц в соответствии с решением общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома от «_______» _______________2014 года. 3.4. Собственники оплачивают услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых устанавливается в Приложении № 2 к настоящему договору. 3.5. Плата за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт) на каждый последующий календарный год определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт, либо не провели общее собрание по указанному вопросу, применяется индекс (уровень) инфляции по Российской Федерации на очередной финансовый год. 3.6. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». 3.7. При принятии сторонами настоящего договора решения на общем собрании о проведении дополнительных работ, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не предусмотренных настоящим договором и планом работ на текущий год, соответствующие работы производятся за дополнительную плату (оплата производится собственниками помещений многоквартирного дома). Данная стоимость включается отдельной строкой в извещение (счет-квитанцию) на оплату жилищных услуг. 3.8. В случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ, в том числе капитального характера, не предусмотренных планом работ на текущий год, и работ, вызванных необходимостью их проведения в целях обеспечения безопасности проживания граждан, при условии, что необходимость таких работ не могла быть разумно предвидена, Подрядчик уведомляет Собственников о необходимости принять решение, о проведении данных работ. В случае не принятия решения Собственниками Подрядчик по своему усмотрению вправе: - самостоятельно принять решение о проведении работ неотложного характера за счет платы на содержание и ремонт общего имущества, путем корректировки плана работ на текущий год; - провести работы неотложного характера с последующим возмещением Собственником таких затрат путем включения отдельной строкой в извещение (счет-квитанцию) на оплату жилищных услуг. После проведения работ, вызванных крайней необходимостью, Подрядчик обязана предоставить Собственникам отчет о проделанной работе и ее стоимости. 4. Порядок внесения платы за жилищные услуги. 4.1. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ ежемесячно в срок до 5 числа месяца следующего за истекшим месяцем Подрядчик направляет собственникам извещения (счет-квитанцию по оплате содержания и текущего ремонта) с указанием суммы оплаты. Извещение (счет-квитанция) направляется Собственнику на бумажном носителе путем помещения в почтовый ящик Собственника в закрытом виде (конверте). 4.2. Собственники обязаны оплатить сумму, указанную в извещении (счете-квитанции) в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим. В случае не внесения собственниками помещений платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленные сроки начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической оплаты включительно. Неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение. 4.3. В соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества…» прием платежей производится путем наличных и безналичных платежей в отделениях уполномоченных банков («Сбербанк», «СГБ Банк», «Россельхозбанк») или почтовых отделениях ОАО «Почта России» в г. Вологде, а так же иных местах, определенных Управляющей организацией.
5.1 Собственник осуществляет контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту дома. 5.2. Подрядчик на основании письменного запроса предоставляет Собственнику информацию, связанную с исполнением настоящего договора. 5.3. Акты выполненных работ и планы работ на текущий ремонт подписываются между Подрядчиком и уполномоченными представителями собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники, имеющие право подписи указанных документов, уполномочиваются решением общего собрания собственников. 6. Ответственность сторон. 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 6.2. Подрядчик несет ответственность в виде: - возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу собственников помещений многоквартирного дома; - возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по Договору. 6.3. При просрочке внесения либо неполном внесении платы за жилищные услуги собственники выплачивают Управляющей организации пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного настоящим договором срока оплаты, по день фактического расчета включительно. 6.4. В случае необеспечения доступа к инженерным сетям в помещении при возникновении аварии (аварийной ситуации), собственник несет полную ответственность, в том числе материальную, за все наступившие в результате этого неблагоприятные последствия, в том числе перед третьими лицами. 6.5. В случае если собственник помещения без полученного в установленном порядке согласования самостоятельно произведет установку систем внутриквартирных коммуникаций и сантехнического оборудования, а также индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, Подрядчик освобождается от ответственности за их эксплуатацию, устранение аварийных ситуаций и возмещения ущерба третьим лицам. 6.6. При повреждении строительных конструкций, сетей и инженерного оборудования, общих для всего здания, по вине собственника и лиц, проживающих в квартире, собственник несет расходы по выполнению ремонтно-восстановительных работ. Факт повреждения указанных конструкций, сетей и оборудования собственником устанавливается комиссионно представителями собственника и Управляющей организации. 6.7. Собственник несет ответственность в соответствии с настоящим договором перед Управляющей организацией и третьими лицами за действия граждан, не зарегистрированных, но проживающих в квартире. 6.8. Подрядчик не несет ответственности за неисполнение работ и неоказание услуг вследствие несвоевременного выполнения собственниками помещений своих обязательств по настоящему договору, в том числе, в части оплаты жилищных услуг. 6.9. При неисполнении иных условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.10. Любая из сторон настоящего договора освобождается от ответственности за его нарушение, если такое нарушение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияние, например: землетрясение, наводнение, пожар, ураган, а также забастовка, акты государственных органов, препятствующие выполнению настоящего договора. При наступлении указанных обстоятельств, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему договору.
7.1. Настоящий договор заключается сроком на 3 года, вступает в силу «_______» _________________ 2014 года и действует по «______» _______________ 2017г. 7.2. При отсутствии уведомления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 7.3. Изменение и (или) расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ. 7.4. При досрочном расторжении настоящего договора в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным жилым домом, собственники обязаны возместить Управляющей организации убытки, связанные с расторжением настоящего договора, в установленном гражданским законодательством РФ порядке. 7.5. Настоящий договор не прекращает своего действия в случае изменения организационно-правовой формы Управляющей организации.
8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по настоящему договору, будут разрешаться по взаимному соглашению сторон, а при его не достижении – в судебном порядке.
9.1. Собственник дает свое согласие на обработку, распространение и дальнейшее использование информации, отнесенной Законом РФ № 152-ФЗ от 27.07.2006 г. «О персональных данных» к персональным данным физического лица (в том числе информации о наличии и сумме задолженности по оплате жилищных услуг и передаче указанной информации третьим лицам), а также на передачу указанных данных в расчетно-кассовый центр и согласие по обмену информации по начислению и задолженности по телекоммуникациям. 9.2. Собственник поручает Управляющей организации осуществлять контроль за объемом и качеством коммунальных услуг, с правом требования от ресурсоснабжающих организаций всей необходимой для этих целей информации и документов (в том числе для произведения перерасчетов при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность). В этих целях Подрядчик наделяется полномочиями участвовать в комиссиях для установления факта и причин предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, с правом подписи соответствующих актов и иных необходимых документов. Подрядчик вправе участвовать совместно с исполнителями коммунальных услуг (ресурсоснабжающими организациями) в снятии показаний общедомовых приборов учета. 9.4. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, Собственник вправе обратиться в Подрядную организацию для установления причин предоставления услуг ненадлежащего качества. В случае установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества по вине Подрядчика (ввиду ненадлежащего содержания внутридомовых инженерных сетей, оборудования и пр.), Подрядчик возмещает Собственнику причиненные этим убытки (производит перерасчет). 9.5. Информация от управляющей организации размещается на информационных стендах (досках) в подъездах многоквартирного дома.
10.1. Расторжение или прекращение настоящего договора не означает прекращения обязательств собственников по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего договора, если такие обязательства собственников на момент расторжения или прекращения настоящего договора не выполнены. 10.2. В случае возникновения аварий и неисправностей внутриквартирного инженерного оборудования их причины устанавливаются комиссионно, как правило, в присутствии Собственников, других лиц, проживающих в помещении, с участием представителей Управляющей организации и оформляются актом. 10.3. Недействительность одного или нескольких условий настоящего договора не влечет его недействительности в целом. 10.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, Вологодской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Вологды. 10.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Приложение № 1 — характеристика многоквартирного дома. Приложение № 2 — перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Приложение № 3 — перечень работ, выполняемых за счет дополнительной оплаты. |
Похожие:
 | Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме путем выполнения работ по... |  | Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... |
| Предметом настоящего конкурса является право заключения договора подряда на выполнение следующих работ по капитальному ремонту многоквартирного... | | Целью данной закупки является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории... |
| Целью данной закупки является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории... | | Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,... |
| Осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора на оказание услуг по управлению,... | | Зао «Управдом Фрунзенского района», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Кисельникова... |
| Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, оказываемых за счет платы за содержание... | | Приложение 1 Заявка на участие в конкурсе на выполнение работ по капитальному ремонту |