Учебно-методический комплекс жилищное право по специальности 021100 (030501) «Юриспруденция»
Скачать 2.3 Mb.
|
Федеральное государственное образовательное учреждение Высшего профессионального образования«Волгоградская Академия Государственной службы»Кафедра гражданско-правовых дисциплин Беляева Галина Александровна, Смиренская Елена Витальевна, учебно-методический комплекс ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО по специальности 021100 (030501) «Юриспруденция»
Волгоград 2011 Содержание
РАЗДЕЛ 1. Рабочая программа учебной дисциплины Настоящая рабочая программа разработана в соответствии с Государственным стандартом по подготовке студентов по специальности 021100 «Юриспруденция». Рабочая программа по специальному курсу «Жилищное право» разработана на основании типовой программы УМО по юридическим специальностям Государственного комитета РФ по народному образованию. Программа предназначена для студентов юридического факультета ВАГС, избравших гражданско-правовую специализацию и изучающих специальный курс «Жилищное право». Программа может быть использована при подготовке и проведении лекционных, семинарских (практических) занятий, а также при написании курсовых и дипломных работ, подготовке к зачетам по данной дисциплине. 1.1. Извлечение из государственного образовательного стандарта. Гражданско-правовая специализация ДС.02.13 «Жилищное право» (110 часов) Специальный курс «Жилищное право» является дисциплиной специализации, введен по решению кафедры гражданско-правовых дисциплин и представляет собой авторскую разработку. Методические материалы подготовлены доцентом кафедры ,к.ю.н. Е.В.Смиренской, отдельные дополнения и изменения в соответствии с изменениями и дополнением в жилищном законодательстве на 01.09.2010 год, а также частичная редакционная правка внесены доцентом, к.ю.н. Г.А.Беляевой. Дидактические единицы: Конституционные аспекты жилищного права – 3; Жилищные фонды – 3; Право собственности и другие вещные права на жилые помещения -2; Договоры найма жилых помещений – 3; Общее имущество в многоквартирных домах – 1; Управление многоквартирными домами - 2. 1.2. Цели и задачи учебной дисциплины. В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации в числе основных прав закреплено право граждан на жилище и определены способы реализации этого права. Конкретный механизм обеспечения граждан жильём определяется жилищным законодательством. Вместе с тем, жилищные правоотношения охватывают не только вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений, но и вопросы, касающиеся использования, содержания и ремонта жилищного фонда, его учёта, а также осуществления контроля за соблюдением жилищных прав граждан. Изучение курса “Жилищное право” неразрывно связано с изучением базовой отрасли российского права – гражданского права. Близость жилищного законодательства с гражданским нашла своё отражение в том, что наём жилого помещения специально урегулирован в части второй ГК РФ (гл.35). Однако это не означает, что жилищное право является, как и прежде, подотраслью гражданского права. Сегодня «Жилищное право» может считаться самостоятельной отраслью права, поскольку в соответствии с Конституцией РФ (ст.72) гражданское законодательство отнесено исключительно к ведению Российской Федерации, а жилищное – к совместному ведению Российской Федерации и её субъектов. В связи с этим круг нормативно-правовых актов, которые необходимо знать и применять, достаточно широк для того, чтобы изучать их только в рамках дисциплины «Гражданское право». Вместе с тем отдельные вопросы, связанные с жильём, предусмотрены и изучаются в рамках курса «Гражданское право». Однако, учитывая большую специфику жилищных правоотношений и их правового регулирования, невозможно ограничиться только ими. Принятие нового Жилищного кодекса РФ не отменило множества нормативно-правовых актов жилищного законодательства, поэтому определяющее значение имеют их знание и умение правильно применять. Включение жилых помещений в число объектов правоотношений таких как право собственности, обязательственное право, наследование помещений, совершение сделок с ними, придаёт особую актуальность изучению «Жилищного права», а также позволяет усвоить механизм регулирования и осуществления гражданами жилищных прав. В нынешних непростых условиях все ветви власти должны осознать, что без широкой государственной поддержки обеспечение граждан жильём становится для миллионов людей неразрешимой проблемой, такой же проблемой порой является и защита жилищных прав. Поэтому дисциплина «Жилищное право» является важной и неотъемлемой частью учебного процесса в подготовке студентов по специальности «Юриспруденция». Для подготовки квалифицированных специалистов – юристов необходимым представляется изучение вопросов о понятии жилищных правоотношений, его объектов, субъектов и содержании. Студенты должны усвоить формы удовлетворения потребности в жилище, понятие жилищных фондов и виды договора найма жилого помещения (их существенные отличия), а также знать основные принципы приватизации жилищного фонда в РФ.Представляется необходимым изучение вопроса о понятии, видах и характеристики жилищных правонарушений и выселении граждан из занимаемого жилого помещения, как с предоставлением другого жилого помещения, так и без предоставления. Особое место занимает вопрос о защите жилищных прав граждан (жилищные споры). В процессе изучения данного предмета следует учитывать, что «Жилищное право» является комплексной отраслью российского права, объединяющей в себе элементы частного и публичного права. Вещные и обязательственные права на жилые помещения отличаются существенными особенностями, обусловленными природой объектов этих прав. Изучение курса «Жилищное право» должно сформировать у студентов представление о жилом помещении как специфичном объекте права собственности, иных вещных прав, об объектах недвижимости в жилищной сфере, обязательственных правоотношениях, возникающих при использовании жилых помещений. Целью изучения спецкурса «Жилищное право» является подготовка специалистов узкого профиля, умеющих правильно применять законы и подзаконные нормативные правовые акты, регламентирующие порядок возникновения, изменения и прекращения жилищных прав и обязанностей, с учетом постоянно меняющегося жилищного законодательства после принятия нового Жилищного кодекса РФ. Основными задачами курса «Жилищное право» являются: - формирование понимания места и назначения жилищного права в системе отрасли гражданского права; - формирование понимания специфики его предмета и метода; - формирование понимания о структуре и особенностях жилищного законодательства, особенностях правоприменения; - формирование представления о жилищных правоотношениях, их субъектах и объектах, содержании; - усвоение представления о структуре жилищных фондов в Российской Федерации; - формирование представления об обязательственных правах на жилые помещения, о специализированном жилье и жилищных льготах; - формирование представления о праве собственности и иных вещных правах на жилые помещения; а также об особенностях изменения права собственности на жилые помещения и порядке приватизации. Для этого необходимо:
1.3. Требования к уровню освоения дисциплины (знания, умения, навыки). В результате изучения специального курса «Жилищное право» студент должен знать:
Студент, прошедший курс обучения, должен уметь:
Студент должен приобрести следующие навыки:
Как составной элемент правовой системы, при изучении жилищного права предполагается наличие у студентов базовых, методологических познаний по курсу «Теория государства и права». Вместе с тем изучение предмета, методов и структуры жилищного права и норм жилищного законодательства невозможно без вопросов, изучаемых в рамках курса «Гражданское право», таких как: частноправовые принципы, понятие права собственности, понятие приватизации, понятие сделки, понятие обязательства, понятие ценной бумаги и многих других. Познание жилищных правоотношений как одного из видов гражданских правоотношений не представляется возможным без изучения общих логико-философских дисциплин. Данные дисциплины приоритетны для изучения курса «Жилищное право». Усвоение положений вышеназванных курсов должно предшествовать изучению жилищных правоотношений. Связь с конституционным правом предопределена наличием тех прав и обязанностей, которые закрепляет для гражданина этот нормативно-правовой акт, обладающий высшей юридической силой на территории Российской Федерации. В частности, ст. 40 провозглашает и закрепляет право граждан на жилище, а кроме того, ряд статей закрепляют такие основные гарантии, как : право на судебную защиту нарушенных прав, право на свободу сделок, право на недвижимость, право завещать и наследовать, неприкосновенность собственности и другие. Поэтому следует рассмотреть механизм реализации данных норм и выявить тенденции их развития. Связь с гражданским правом нашла свое проявление при непосредственной реализации как принципа Конституции РФ, так и Гражданского кодекса РФ – свобода договора. Наиболее ярко это отражается при заключении договора найма жилого помещения, регламентация которого подпадает под регулирование гл.. 35 ГК РФ. Кроме того, что касается оснований, процедуры, специфики приватизации – основные положения закреплены изначально в ГК РФ и имеют определенную специфику. Заключение же таких распространенных в гражданском обороте сделок, как купля-продажа жилого помещение, дарение, мена, аренда, ссуда, строительный подряд, ипотека и других, только подтверждает взаимодействие этих двух отраслей права Связь с семейным правом прослеживается через обособление тех жилищных прав и обязанностей, которые возникают у родителей и их детей (как малолетних, так и несовершеннолетних), супругов (например, в рамках общей собственности), бывших членах семьи (при приватизации, регистрации по месту жительства), бывших родителей (лишенных родительских прав), при отсутствии родителей (при приватизации, потере кормильца). Несомненно, что специфика защиты этих участников правоотношений четко прослеживается. Связь с трудовым правом раскрывается через способность и возможность работодателя обеспечить должным образом жильем своих работников, которое им необходимо для осуществления ими надлежащей и плодотворной трудовой деятельности, в частности, для реализации права на труд. Необходимо разграничить сам порядок предоставления (общежития, служебные жилые помещения), социальные гарантии (судьям, военнослужащим, работникам таможни, сотрудникам МВД), правовой режим жилого помещения и правовой статус работника. С правом социального обеспечения связь прослеживается ввиду наличия и нормативного закрепления тех социальных гарантий, которые законодатель обозначил для того, чтобы физические лица были обеспечены жильем своевременно и в различных ситуациях, например, при стихийных бедствиях (наводнения, землетрясения, оползни), смене правового статуса (судьи), перемене места жительства (беженцы, вынужденные переселенцы), для одиноко проживающих граждан (гостиницы-приюты, престарелые). С уголовным правом прослеживается правовая связь в случаях, если происходит захват жилых помещений (заложники, терроризм), уничтожение жилого помещения, мошенничество (заключение сделок по купле-продаже, дарению под влиянием обмана, с применением насилия, угрозы). С отраслью муниципальное право связь раскрывается через обозначение роли и компетенции органа местного самоуправления, как одного из важнейших субъектов жилищного права, что особо показательно при учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставлении жилых помещений (комитет по жилью), учете и эксплуатации их (жилищная инспекция), регистрации сделок (регистрационная палата), самого объекта недвижимости – жилого помещения (бюро технической инвентаризации), приватизации, предоставлении специализированного жилого помещения (миграционная служба). Связь с административным правом прослеживается в случаях выбора места жительства и свободы передвижения физических лиц, что связано с регистрацией (ранее – институт прописки). Кроме того, примечательна ответственность должностных лиц за ненадлежащее исполнение своих обязанностей либо их полное неисполнение (при распределении жилых помещений, регистрации). Предусматривается также и административная ответственность граждан и юридических лиц за нарушение жилищных прав и неисполнение жилищных обязанностей. Связь с гражданско-процессуальным правом четко прослеживается при реализации решений суда, возникающих спорах по поводу раздела имущества супругов, членов жилищно-строительных и жилищных кооперативов, приватизированного имущества. Кроме того, затронуты вопросы защиты прав несовершеннолетних, наследования, недействительности приватизации и иных гражданско-правовых сделок Связь с уголовно-процессуальным правом прослеживается в случае незаконного вторжения в жилое помещение, нарушении права собственности и частной жизни, установленного жилищным законодательством «ночного» времени. Связь с международным частным правом прослеживается в тех случаях, когда существующие иностранные фирмы вступают в правоотношения по поводу жилья в случае, если необходимо предоставить жилье своим работникам (правоотношения с иностранным элементом), кроме того, в случае наследования либо завещания жилых помещений с участием иностранных лиц. 1.4. Тематический план учебной дисциплины.
1.5. Учебно-методическое обеспечение учебной дисциплины.
Тема 1. Понятие жилищного права. Право на жилище и жилищная проблема в Российской Федерации. Содержание и гарантии конституционного права граждан на жилище. Обеспечение условий для осуществления права на жилище. Перспективы решения жилищной проблемы в современных условиях. Пределы осуществления права граждан на жилище. Жилищное право и его место в системе права. Жилищное право как самостоятельная комплексная отрасль российского права. Предмет и метод жилищного права. Принципы жилищного права. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения. Свободный выбор жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Отличие жилищного права от других отраслей российского права. Наука жилищного права. Предмет науки. Научные методы исследования жилищно-правовых явлений. Соотношение жилищного права как отрасли права и науки жилищное права. Взаимодействие и связь науки жилищного права с другими отраслями правоведения и иными науками. Понятие и система жилищного права как учебной дисциплины. Основные разделы специального курса «Жилищное право». Задачи курса жилищного права. Основные категории и понятия. Жилищное право. Жилище. Жилищные отношения. Неприкосновенность жилища. Недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Отрасль права. Подотрасль права. Принципы отрасли (основные начала). Обеспечение органами государственной власти и местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Свобода договора. Неприкосновенность собственности. Недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Беспрепятственное осуществление прав. Восстановление нарушенных прав. Судебная защита. Обеспечение сохранности жилищного фонда. Использование жилых помещений по назначению. Тема 2. Жилищное законодательство. Понятие и виды источников жилищного права. Понятие и соотношение императивных и диспозитивных норм в жилищно-правовом регулировании. Конституционные нормы, определяющие жилищные отношения. Жилищное законодательство и его структура. Концепция нового Жилищного кодекса РФ. Соотношение федерального законодательства и законодательства субъектов в РФ. Жилищное законодательство Волгоградской области. Подзаконные нормативные акты и порядок их применения. Нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие жилищные отношения. Соотношение (иерархия) законов и иных актов, содержащих нормы жилищного права. Действие жилищного законодательства во времени. Официальное опубликование и вступление нормативных актов в силу. Обратная сила закона, содержащего жилищно-правовые нормы. Применение жилищного законодательства по аналогии. Жилищное и гражданское законодательство. Применение к жилищным отношениям иного законодательства. Жилищное законодательство и нормы международного права. Значение актов Конституционного Суда РФ, высших судебных органов и судебной практики для применения норм жилищного права. Толкование жилищно-правовых норм. Основные категории и понятия. Источник жилищного права. Источник жилищного законодательства. Императивная норма жилищного права. Диспозитивная норма жилищного права. Конституция РФ. Жилищный кодекс РФ. Гражданский кодекс РФ. Федеральный закон РФ. Указ Президента РФ. Постановление Правительства РФ. Законы субъекта РФ. Нормативно-правовые акты органов местного самоуправления. Аналогия закона. Аналогия права. Международный договор. Постановление Конституционного суда РФ. Акты Верховного Суда РФ. Акты Высшего Арбитражного Суда РФ. Локальные акты судебных органов. Буквальное толкование. Расширительное толкование. Тема 3. Жилищное правоотношение и его структура. Понятие жилищного правоотношения и его структуры. Признаки жилищного правоотношения, по которым оно отграничивается от иных правоотношений. Классификация жилищных правоотношений. Жилое помещение как обязательный предмет жилищного правоотношения. Соотношение понятий «жилище» и «жилое помещение». Объект жилищного правоотношения. Регистрация граждан по месту жительства (прописка). Субъекты жилищных правоотношений (собственники жилого помещения, члены семьи собственника (нанимателя), постоянно проживающие с собственником (нанимателем) в жилом помещении, наниматели, поднаниматели, временные жильцы и иные лица, обладающие вещными или обязательственными правами на жилые помещения): граждане, юридические лица и публично-правовые образования. Правосубъектность участников жилищных правоотношений. Компетенция органов государственной власти РФ, субъекта РФ и органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Содержание жилищных правоотношений. Пользование жилым помещением. Обязанности сторон жилищного правоотношения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Предоставление субсидий и компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Основания возникновения жилищных правоотношений и их классификация. Основные категории и понятия. Жилищное правоотношение. Субъективное право. Субъективная обязанность. Правосубъектность. Субъекты жилищного правоотношения. Управомоченное лицо. Обязанное лицо. Объект жилищного правоотношения. Предмет жилищного правоотношения. Содержание жилищного правоотношения. Частные и публичные правоотношения. Вещные и обязательственные правоотношения. Абсолютные и относительные правоотношения. Корпоративные правоотношения. Исключительные правоотношения. Место жительства. Пользование жилым помещением. Коммунальные услуги. Субсидия. Компенсация расходов. Тема 4. Объекты жилищных прав. Жилищные фонды Понятие объектов жилищных прав. Виды жилых помещений. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Жилищные нормы и их правовой режим. Оценка жилых помещений. Государственная регистрация прав на жилые помещения. Понятие и классификация жилищных фондов: в зависимости от формы собственности - частный, государственный и муниципальный; в зависимости от целей использования - жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Трансформация жилищных фондов. Учет жилищного фонда. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным требованиям. Управление в жилищно-коммунальном хозяйстве. Основные тенденции развития жилищно-коммунальной реформы в современных условиях. Понятие коммунального хозяйства. Виды коммунальных услуг. Страхование жилых помещений. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения. Условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения. Отказ в переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения. Переустройство и перепланировка жилых помещений. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Основные категории и понятия. Жилое помещение. Общая площадь жилого помещения. Санитарные и технические правила и нормы. Жилой дом. Часть жилого дома. Квартира. Часть квартиры. Комната. Жилищный фонд. Частный жилищный фонд. Государственный жилищный фонд. Муниципальный жилищный фонд. Жилищный фонд социального использования. Специализированный жилищный фонд. Индивидуальный жилищный фонд. Жилищный фонд коммерческого использования. Учет жилищного фонда. Коммунальное хозяйство. Страхование жилых помещений. Нежилые помещения. Переустройство. Перепланировка. Тема 5 . Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Основания возникновения права собственности на жилой дом, квартиру. Приобретение и прекращение права собственности и других вещных прав на жилые помещения. Государственная регистрация права собственности (перехода права собственности) и иных вещных прав на жилые помещения. Пользование жилым домом, квартирой, принадлежащим гражданам на праве частной собственности. Права и обязанности собственника жилого дома (квартиры). Обязанность собственника по сохранению жилого дома, квартиры. Налогообложение в жилищной сфере. Налог на имущество (жилые помещения) физических и юридических лиц. Порядок предоставления налогового вычета. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника и иных лиц (по завещательному отказу, пожизненному содержанию с иждивением), проживающих в жилом доме (квартире), их обязанности. Распоряжение собственным жилым домом (квартирой) по своему усмотрению. Защита прав несовершеннолетних детей собственника и иных лиц, находящихся на его иждивении. Защита прав несовершеннолетних собственников жилых помещений. Общая собственность на жилые помещения. Общая долевая собственность: основания возникновения, порядок владения и пользования жилым помещением. Распоряжение долей в праве общей собственности. Преимущественное право покупки сособственников. Общая совместная собственность супругов на жилое помещение. Правовой режим жилого помещения, принадлежащего одному из супругов до заключения брака. Правовые последствия прекращения брачных отношений. Брачный договор. Общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства на жилые помещения. Обеспечение жилыми помещениями граждан, жилые помещения которых подлежат сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Основные категории и понятия. Право собственности. Содержание права собственности. Владение. Пользование. Распоряжение. Бремя содержания имущества. Риск случайной гибели жилого помещения. Форма собственности. Первоначальные способы приобретения права собственности. Производные способы приобретения права собственности. Момент возникновения права собственности. Понятие передачи жилого помещения. Срок приобретательской давности. Добровольное прекращение права собственности. Прекращение права собственности в связи с отказом собственника от имущества, его гибелью или уничтожением. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника. Налогообложение. Налоговый вычет. Общая собственность. Общая долевая собственность. Общая совместная собственность. Брачный договор. Отчуждение жилого помещения в связи с изъятием земельного участка. Тема 6. Правовой режим и управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Содержание общего имущества в коммунальной квартире. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами. Создание и деятельность товарищества собственников жилья. Приобретение жилого помещения в домах товарищества собственников жилья. Права и обязанности товарищества собственников жилья. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья. Объединение товариществ собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья. Органы управления товарищества собственников жилья. Средства, имущество и хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья. Особенности создания и государственной регистрации товариществ собственников жилья в строящихся многоквартирных домах. Основные категории и понятия. Многоквартирный дом. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Коммунальная квартира. Общее собрание собственников жилых помещений. Управление многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом. Управляющая организация. Товарищество собственников жилья. Тема 7. Приобретение права пользования и (или) права собственности путем осуществления строительства (реконструкции) жилого помещения, а также в домах жилищно-строительных и иных жилищных кооперативов. Индивидуальное жилищное строительство. Правовой режим самовольной постройки. Строительный подряд - разновидность договора подряда. Предмет и объект договора строительного подряда. Техническая документация и смета на строительство объекта, ее назначение. Права и обязанности сторон в процессе выполнения договора строительного подряда, сдача и приемка работ объекта, выполненного подрядчиком. Ответственность подрядчика перед заказчиком за ненадлежащее качество выполненных работ. Особенности договора подряда на строительство объектов «под ключ». Участие в долевом строительстве жилья. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства. Гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Правовой режим жилищных сертификатов и жилищных субсидий на строительство и приобретение жилья. Содействие органов государственной власти и органов местного самоуправления гражданам в приобретении и строительстве жилых домов (жилых помещений). Правовое регулирование жилищно-строительных, жилищно-накопительных и иных жилищных кооперативов. Организация жилищно-строительных и иных жилищных кооперативов. Право на получение жилого помещения в домах жилищно-строительных и иных жилищных кооперативов (далее – жилищные кооперативы). Деятельность жилищных кооперативов. Органы управления и контроля в жилищном кооперативе. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива. Правовое положение членов жилищных кооперативов. Переход жилого помещения в собственность члена кооператива. Прекращение членства в жилищном кооперативе. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Основные категории и понятия. Жилищное строительство. Самовольная постройка. Строительный подряд. Смета. Застройщик. Объект долевого строительства. Жилищный сертификат. Жилищная субсидия. Жилищно-строительный кооператив. Жилищно-накопительный кооператив. Жилищный кооператив. Потребительский кооператив. Член кооператива. Паевой внос (пай). Членские вносы. Общее собрание членов кооператива. Конференция. Правление кооператива. Тема 8. Сделки по приобретению жилья в собственность. Приобретение гражданами жилых помещений в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда в порядке приватизации. Правовое регулирование приватизации жилищного фонда РФ Объекты и субъекты приватизации жилья. Принципы и порядок приватизации жилищного фонда. Защита прав нанимателей (граждан) на приватизацию жилого помещения. Особенности приватизации отдельных категорий жилых помещений. Правовой режим приватизированного жилого помещения. Риэлтерская деятельность по приобретению гражданами жилых помещений в собственность. Особенности договора купли-продажи жилого помещения. Договор купли-продажи жилых помещений – разновидность продажи недвижимости. Права лиц, проживающих в продаваемых жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры - существенное условие договора. Государственная регистрация договора. Особенности договора дарения жилого помещения. Порядок наследования жилого помещения. Налогообложение жилых помещений, переходящих в порядке дарения или наследования. Договор ренты (пожизненное содержание с иждивением): понятие, предмет и форма договора. Особенности осуществления правомочий собственника – рентоплательщика. Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования и перспективы его развития в РФ. Ипотечные ценные бумаги. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Основные категории и понятия. Приватизация жилых помещений. Риэлтерская деятельность. Купля-продажа жилых помещений. Передаточный акт. Дарение жилых помещений. Наследование жилых помещений Налог на имущество. Пожизненное содержание с иждивением. Ипотечное жилищное кредитование. Ипотека. Залогодатель. Залогодержатель. Банк. Агентство по ипотечному кредитованию. Накопительно-ипотечная система. Ипотечные ценные бумаги. Облигация с ипотечным покрытием. Жилищная облигация с ипотечным покрытием. Ипотечный сертификат участия. Ипотечный агент. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
