Учебно-методический комплекс жилищное право по специальности 021100 (030501) «Юриспруденция»
Скачать 2.3 Mb.
|
Тема 9. Обеспечение граждан жилыми помещениями по договорам социального найма.Обеспечение жильем граждан на основании договора найма жилого помещения из государственного и муниципального фонда социального использования (социальный наем). Право граждан на получение жилого помещения. Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях. Основания принятия на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и определение очередности получения жилья социального использования. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий. Предоставление жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Правовая природа актов предоставления жилого помещения. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма. Дополнительная жилая площадь. Порядок заключения договора социального найма. Пользование жилыми помещениями по договору социального найма. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан: государственные служащие, военнослужащие и члены их семей, ветераны и инвалиды, лица, выезжающие из районов Крайнего Севера, граждане, пострадавшие при авариях, стихийных бедствиях, лица, страдающие отдельными заболеваниями, иные категории населения. Основные категории и понятия. Найм жилого помещения социального использования. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Общая очередь. Внеочередное предоставление жилого помещения Общая площадь жилого помещения. Норма предоставления жилого помещения на одного человека. Дополнительная жилая площадь. Государственные служащие. Военнослужащие и члены их семей. Ветераны. Инвалиды. Лица, выезжающие из районов Крайнего Севера. Граждане, пострадавшие при авариях, стихийных бедствиях. Лица, страдающие отдельными заболеваниями. Член семьи нанимателя. Тема 10. Договор найма жилого помещения (аренды) Понятие договора найма жилого помещения и его характеристика. Виды договора найма жилого помещения (коммерческий и социальный наем). Отличие коммерческого договора найма жилого помещения от договора найма жилого помещения социального использования. Предмет договора найма жилого помещения. Требования, предъявляемые по договорам найма жилого помещения. Обязанности по ремонту жилого помещения и оборудования, по обеспечению коммунальными услугами. Оплата жилья и коммунальных услуг. Срок договора найма жилого помещения. Договор поднайма жилого помещения. Вселение временных жильцов. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов. Понятие поднанимателей и временных жильцов. Права и обязанности поднанимателей, временных жильцов. Понятие договора коммерческого найма. Предмет договора коммерческого найма. Норма жилой (общей) площади по договору коммерческого найма. Понятие нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан по договору коммерческого найма. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору коммерческого найма. Права и обязанности нанимателя по договору коммерческого найма. Форма и срок договора коммерческого найма. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Понятие договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, его особенности. Норма жилой (общей) площади по договору социального найма. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма. Правовой статус членов семьи нанимателя, их права и обязанности. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи. Изменение договора найма жилого помещения социального использования. Основания для расторжения и прекращения договора найма жилого помещения. Особенности договора аренды жилого помещения как вида аренды зданий и сооружений. Отличие аренды жилого помещения от найма жилого помещения по субъектного составу участников отношений. Основные категории и понятия. Найм жилого помещения. Коммерческий найм жилого помещения. Социальный найм жилого помещения. Срок договора. Форма договора. Наймодатель. Наниматель. Член семьи нанимателя. Лицо, постоянно проживающее с нанимателем. Поднайм. Поднаниматель. Временные жильцы. Аренда жилого помещения. Тема 11. Особенности предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Жилые помещения специализированного жилищного фонда, их классификация. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими. Правовая характеристика служебного жилья. Порядок предоставления служебных жилых помещений. Заключение договора найма служебного жилого помещения. Требования, предъявляемые к служебному жилому помещению. Норма жилой (общей) площади. Срок договора. Стороны договора. Права и обязанности сторон и членов семьи нанимателя. Основания выселения из служебного жилья. Правовой режим общежитий. Порядок предоставления общежитий. Выселение из общежитий. Назначение жилых помещений маневренного фонда. Предоставление жилья из маневренного жилищного фонда. Срок договора найма жилого помещения маневренного фонда. Предоставление жилья в специализированных домах: домах-интернатах, домах для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, гостиницах-приютах и иных домах органов социальной защиты. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан. Предоставление жилья по договору безвозмездного пользования. Норма предоставления жилой площади. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Права и обязанности лиц, осуществляющих право пользования. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами. Основные категории и понятия. Специализированный жилищный фонд. Служебное жилое помещение. Общежитие. Маневренный фонд. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. Специализированные жилые дома системы социального обслуживания населения. Жилые помещения для вынужденных переселенцев и беженцев. |
