ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на многоэтажный жилой дом № 17 (по генплану) с помещениями общественного назначения
расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Первомайский район, ул. Березовая, 6/2 стр.
Дата опубликования проектной декларации с изменениями 27.12.2013 года по адресу http://www.csib.ru Информация о застройщике:
№ п/п
| Фирменное наименование
| Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь-Развитие»
| 1.
| Место нахождения
юридический адрес:
почтовый адрес: Режим работы:
|
630088, г. Новосибирск, Кировский район, Проезд Северный, д. 29.
630102, г. Новосибирск, ул. Садовая, д. 20
Телефон: (383) 2100-103
8.00-17.00, выходные - суббота, воскресенье; обед – с12 до 13.
| 2.
| Сведения о государственной регистрации, постановке на налоговый учет:
| Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 54 № 004649370 выдано МИФНС № 16 по Новосибирской области 10.07.2012 г., ОГРН 1125476106634
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серии 54 № 004649371 выдано ИФНС по Кировскому району г. Новосибирска, присвоен ИНН 5403339290
| 3.
| Участники общества:
| ООО УК «Концерн «Сибирь» - доля в размере 100 % от уставного капитала
| 4.
| Реализованные проекты строительства:
|
Заказчик строительства:
- Жилого дома № 14 (по генплану) с помещениями общественного назначения расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Первомайский район, ул. Березовая, 4 стр.; планируемый ввод – 2 квартал 2014 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-326 от 27.12.2013 г.
| 5.
| Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства:
| Отсутствуют
| 6.
| Финансовый результат текущего года:
Размер кредиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации:
Размер дебиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации:
|
0,00 тыс. руб.
18906,00 тыс. руб.
597383,00 тыс. руб.
|
Информация о проекте строительства:
|
| Цель проекта строительства:
| Строительство четырёх блок-секций (№ 1, 2, 3, 4) многоэтажного дома № 17 по генеральному плану, дом № 6/2 стр. со встроенными помещениями общественного назначения расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Первомайский район, ул. Березовая.
|
| Этапы реализации
| Жилой дом планируется завершить строительством и ввести в эксплуатацию в III квартале 2015 года
| 1.
| Начало строительства:
Окончание строительства:
Заключение Государственной вневедомственной экспертизы Новосибирской области:
| 06 декабря 2013 года
III квартал 2015 года
Положительное заключение государственной экспертизы № 54-1-1-0676-12 от 24.09.2012 года по инженерным изысканиям.
Положительное заключение государственной экспертизы № 54-1-2-0203-13 от 28.06.2013 года по многоэтажному жилому дому № 17.
| 2.
| Разрешение на строительство:
| № Ru 54303000 - 391 от «06» декабря 2013 года, выдано УАСИ Мэрии города Новосибирска.
| 3.
| Земельный участок:
Местоположение объекта строительства: Границы участка:
Благоустройство территории:
| Земельный участок площадью 1.5027 га принадлежит Застройщику на праве аренды на основании Договора аренды № 112746т от 27 июля 2012 года (с Дополнительными соглашениями № 1 от 14.11.12 г., № 2 от 22.03.13 г.), кадастровый номер участка - 54:35:084660:249, участок находится в государственной собственности. Срок действия договора - по 27 июля 2015 года. Арендодателем участка является Мэрия г. Новосибирска. г. Новосибирск, Первомайский район, ул. Березовая, 6/2 стр. Площадка проектируемого 19-ти этажного (с учетом подвального и верхнего технического этажа над частью здания) жилого дома № 17 (по генплану), № 6/2 стр. по ул. Березовой с помещениями общественного назначения является частью проекта жилой застройки по ул. Березовой.
Проектируемый участок, площадью 1,5027 га, граничит: с северной стороны – с ул. Берёзовой, с южной стороны – с перспективной малоэтажной жилой застройкой, с западной – с ранее запроектированным жилым домом № 18, с восточной – с ранее запроектированным жилым домом № 16. Проектируемая площадка свободна от существующей застройки. Рельеф площадки ровный, с общим уклоном с востока на запад. Абсолютные отметки рельефа в городской системе высот имеют перепад 158.40 – 155.50. Генеральный план проектируемой площадки выполнен как комплекс, обеспечивающий в полном объёме комфортное проживание людей и хорошие условия для работы служащих.
Проектом предусмотрено устройство:
- проездов и парковок (в том числе для инвалидов) для легковых автомобилей;
- отмостков и тротуаров, имеющих твёрдое асфальтобетонное покрытие;
- площадок отдыха и игр, физкультурных и хозяйственных площадок.
На площадках предусмотрены малые архитектурные формы: скамьи, урны для мусора, песочницы, качели, гимнастические стенки, цветочницы и т.д.
Для удобства перемещения детских и инвалидных колясок по территории жилых домов предусмотрено устройство пандусов в местах пересечения тротуаров с проездами.
Предусмотрено озеленение территории с учетом проектируемых инженерных сетей: посадка высокорастущих деревьев (берёза, рябина) и кустарников декоративных пород (спирея, можжевельник), устройство обыкновенных газонов и цветников.
Проектом предусмотрено зонирование территории площадки на:
- дворовую для жильцов дома (площадки отдыха и игр, парковки, в т.ч. для инвалидов, физкультурные площадки);
- территорию, необходимую для помещений общественного назначения (площадки и тротуары перед входами, парковки);
- хозяйственную (площадка с мусоросборными контейнерами).
Основной въезд на площадку предусмотрен с ул. Твардовского, далее по местному проезду.
| 4.
| Описание объекта:
Техническая характеристика объекта:
| Жилой дом № 17 со встроенными помещениями общественного назначения состоит из четырёх блок-секций. Надземная часть состоит из 18 этажей, в том числе техническим этажом над частью здания и 1 подземным – цокольным этажом. В цокольном этаже жилого дома предусмотрены технические коридоры для прокладки инженерных коммуникаций, тепловых пунктов и помещения общественного назначения. Здание в плане прямоугольной формы шириной 15,20 м, длиной 136,60 м.
Высота подвального этажа – 2,8 м, жилых этажей составляет 2,8 м.
Входы в жилой дом предусмотрены со двора. Для заезда колясок в подъезды предусмотрены пандусы.
За относительную отметку + 0,000 принята отметка верха плиты перекрытия 1 этажа жилого дома №17, что соответствует абсолютной отметке 158,50 для блок-секций 17/1, 17/2, и абсолютной отметке 157,90 для блок-секций 17/3, 17/4.
Дом запроектирован с монолитными внутренними и наружными торцевыми стенами и перекрытиями, в объёмно-переставной тоннельной опалубке «TEKNIK-L».
Внутренние стены – монолитные железобетонные толщиной 160 мм.
Перекрытие – монолитная железобетонная плита толщиной 160 мм.
Внутренние стены и перекрытия бетонируются одновременно.
Наружные самонесущие стены подвального этажа – многослойные из монолитного железобетона толщиной 200мм с утеплением пенополистирольными плитами ПСБ-С-25 ГОСТ 15588-86, с наружной прижимной стенкой из кирпича глиняного обыкновенного КОРПо 1НФ/100/2,0/50/ГОСТ 530-2007, на цементно-песчаном растворе М 50 и с последующей отделкой надземной части каменной штукатуркой. Ниже уровня земли выполняется гидроизоляция обмазочная «Славянка».
Наружные стены выше подвального этажа по фасадам – ненесущие трёхслойные панели из тяжелого бетона на гибких связях с эффективным утеплителем толщиной (общая толщина – 300мм, в т.ч. утеплитель – 150мм) (Сертификат соответствия № РОСС RU. СтЦЗ.Н02808, срок действия с 22.12.2011 г. по 21.12.2014 г. № 0514015, выданный «Новосибсертификация»).
Стены входов и лестничной клетки – многослойные: из кирпича глиняного обыкновенного КОРПо 1НФ/100/2,0/50/ГОСТ 530-2007, на цементно-песчаном растворе М 50, а так же торцевые монолитные толщиной 200мм утеплённые. Утеплитель – пенополистирол ПСБ-С-Ф-25 ГОСТ 15588-86 толщиной 150мм с противопожарными рассечками из минплиты «Технофас» ПТЭ-175 шириной не менее 150мм вокруг проёмов и поэтажно. Для отделки применена штукатурная система Ceresit VWS.
Лестничные марши – сборные железобетонные.
Лестничные площадки – этажные монолитные.
Вентиляционные блоки – сборные железобетонные по серии 1.134.1-12 в.1, бетон класса В-12,5.
Перегородки между квартирами и помещениями общего пользования (240 мм):
- из кирпича глиняного обыкновенного КОРПо 1НФ/100/2,0/50/ГОСТ 530-2007, на цементно-песчаном растворе М 50 (120мм);
- сетка из арматуры диаметр 8 А-III 150х150мм, защищённая цементно-песчаной штукатуркой (20мм);
- кладка из пазогребневых ячеистобетонных блоков 400х400х100 на клею (100мм);
Перегородки между помещениями внутри квартир:
- кладка из пазогребневых ячеистобетонных блоков 400х400х100 на клею (100мм);
Окна приняты деревянные с двухкамерными стеклопакетами. Входные двери в квартиры предусмотрены усиленные.
В каждом подъезде жилого дома предусмотрены лестнично-лифтовые узлы, включающие в себя незадымляемую лестничную клетку типа Н-1 и два лифта грузоподъёмностью 630кг и 400кг, скоростью 1,6 м/сек с подъёмом на последний этаж жилого дома.
Во всех подъездах жилого дома предусматривается мусоропровод, оборудованный устройствами для периодической промывки, очистки и дезинфекции стволов и устройством автоматического пожаротушения в мусорокамере.
На первых этажах жилого дома предусмотрены комнаты уборочного инвентаря, места установки абонентских почтовых ящиков, помещения охраны с санузлом и помещения общественного назначения.
Проектируемый жилой дом относится ко II уровню ответственности, класса конструктивной пожарной опасности С0, функциональной пожарной опасности Ф 1.3.
| 5.
| Показатели объекта:
| № п/п
| Наименование
| Ед. изм.
| Показатели количества
| 1
| Площадь участка.
| га
| 1,5027
| 2
| Площадь застройки, всего
блок-секция № 17/1
блок-секция № 17/2
блок-секция № 17/3
блок-секция № 17/4
| кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
| 2690,0
676,0
670,0
664,0
680,0
| 3
| Строительный объем, всего
в т.ч. выше 0,000
блок-секция № 17/1
блок-секция № 17/2
блок-секция № 17/3
блок-секция № 17/4
ниже 0,000
блок-секция № 17/1
блок-секция № 17/2
блок-секция № 17/3
блок-секция № 17/4
| куб.м
куб.м
куб.м
куб.м
куб.м
куб.м
куб.м
куб.м
куб.м
куб.м
куб.м
| 112295,80
106171,80
26557,70
26528,20
26528,20
26557,70
6124,00
1532,00
1530,00
1530,00
1532,00
| 4
| Общая площадь здания, всего
блок-секция № 17/1
блок-секция № 17/2
блок-секция № 17/3
блок-секция № 17/4
| кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
| 41000,16
10250,04
10250,04
10250,04
10250,04
| 5
| Общая площадь квартир, всего
блок-секция № 17/1
блок-секция № 17/2
блок-секция № 17/3
блок-секция № 17/4
| кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
| 25698,08
6436,22
6436,22
6436,22
6389,42
| 6
| Жилая площадь квартир, всего
блок-секция № 17/1
блок-секция № 17/2
блок-секция № 17/3
блок-секция № 17/4
| кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
| 13923,30
3487,10
3487,10
3487,10
3462,00
| 7
| Площадь помещений общественного назначения, всего
блок-секция № 17/1
блок-секция № 17/2
блок-секция № 17/3
блок-секция № 17/4
| кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
| 786,23
185,24
185,24
185,24
230,51
|
Состав и процентное соотношение квартир жилого дома.
Наименование
| б/с 17/1
| б/с 17/2
| б/с 17/3
| б/с 17/4
| Итого
| %
| 1А-студии
| 230
| 230
| 230
| 228
| 918
| 86
| 1-комнатные
| 3
| 3
| 3
| 3
| 12
| 1
| 2А-студии
| 34
| 34
| 34
| 34
| 136
| 13
| ВСЕГО
| 267
| 267
| 267
| 265
| 1066
| 100
|
Количество квартир – 1066 шт. в четырёх блок-секциях (№ 1, 2, 3, 4)
в том числе:
- тип 1А-студии, всего – 918 шт.
216 шт.
| площ. 19,13 кв.м
| 175 шт.
| площ. 19,20 кв.м
| 144 шт.
| площ. 19,64 кв.м
| 128 шт.
| площ. 19,71 кв.м
| 56 шт.
| площ. 22,48 кв.м
| 4 шт.
| площ. 23,41 кв.м
| 60 шт.
| площ. 24,86 кв.м
| 72 шт.
| площ. 27,52 кв.м
| 63 шт.
| площ. 27,60 кв.м
|
- однокомнатные, всего – 12 шт.
8 шт.
| площ. 38,46 кв.м
| 4 шт.
| площ. 49,45 кв.м
|
- тип 2А-студии, всего – 136 шт.
72 шт.
| площ. 42,50 кв.м
| 64 шт.
| площ. 42,58 кв.м
|
Технико-экономические показатели по помещениям общественного назначения:
| б/с № 17/1:
|
|
|
| Информационный центр
| кв.м
| 105,08
|
| Транспортное агентство
| кв.м
| 80,16
|
| б/с № 17/2:
|
|
|
| Демонстрационный зал спорт. инвентаря
| кв.м
| 105,08
|
| Пункт проката компьютерной техники
| кв.м
| 80,16
|
| б/с № 17/3:
|
|
|
| Центр семейного досуга
| кв.м
| 105,08
|
| Пункт проката бытовой техники
| кв.м
| 80,16
|
| б/с № 17/4:
|
|
|
| Демонстрационный зал садов. инвентаря
| кв.м
| 105,08
|
| Пункт проката спорт. инвентаря
| кв.м
| 80,16
|
| Нотариальная контора
| кв.м
| 45,27
|
|
|
|
|
|
| Технические характеристики квартир и нежилых помещений:
| Помещения общественного назначения передаются дольщикам под самоотделку. Квартиры передаются дольщикам под самоотделку с выполненной штукатуркой по кирпичным и газобетонным стенам, затиркой бетонных стен и стяжкой по полу (стяжка по полу в санузлах не предусмотрена). Входы в жилой дом предусмотрены со двора. Для заезда колясок в подъезды предусмотрены пандусы. Окна приняты деревянные с двухкамерными стеклопакетами. Входные двери в квартиры предусмотрены марки ДУ (деревянные усиленные).
| 6.
| Функциональное назначение нежилых помещений:
| В жилом доме № 17 (по генплану), № 6/2 стр.
в блок-секции № 17-1 размещаются: информационный центр – 105,08 кв.м; транспортное агентство – 80,16 кв.м;
в блок-секции № 17-2 размещаются: демонстрационный зал спорт. инвентаря – 105,08 кв.м; пункт проката компьютерной техники – 80,16 кв.м;
в блок-секции № 17-3 размещаются: центр семейного досуга – 105,08 кв.м; пункт проката бытовой техники – 80,16 кв.м;
в блок-секции № 17-4 размещаются: демонстрационный зал садового инвентаря – 105,08 кв.м; пункт проката спорт. инвентаря – 80,16 кв.м; нотариальная контора – 45,27 кв.м;
| 7.
| Состав общего имущества в доме:
| Лестничные клетки, лифтовая шахта, технический этаж, мусорокамера, электрощитовая, межквартирные коридоры, в каждой блок-секции предусматривается установка пассажирского лифта грузоподъёмностью 400 кг и грузового лифта грузоподъёмностью 630 кг и т.д.
| 8.
| Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома:
Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
| III квартал 2015 года
УАСИ мэрии г. Новосибирска
| 9.
9.1
| Информация о возможных финансовых и прочих рисках:
Планируемая стоимость строительства:
| На момент опубликования проектной декларации финансовые и прочие риски при осуществлении строительства отсутствуют. 1 094 615 тыс. руб.
| 10.
| Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и др.работы:
| Проектировщик: АПЦ ООО «Компания «Сибирь-Развитие»
Генеральный подрядчик: ООО «Сибирский Строитель»
| 11.
| Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору:
| В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости».
| 12.
| Сведения об иных договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома:
| Указанных договоров не заключалось, кредитные/заемные денежные средства Застройщиком для создания указанного объекта не привлекались
|
Коммерческий директор Н.С.Обложкина |