УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «Спецмашстрой»
____________________В.В. Ламонов
г.Ульяновск
01 августа 2014г.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
ОБЪЕКТ: Многоквартирный жилой дом №18 (по генплану) в строительном квартале 17, в Заволжском районе г. Ульяновска
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Сведения об организационно-правовой форме и наименовании
|
Общество с ограниченной ответственностью «Спецмашстрой»
|
Сведения об адресе (месте нахождения)
|
Юридический адрес: Ульяновская область, г. Ульяновск, проспект Врача Сурова, д. 37, к.71
Телефон 7 (9677) 74-61-71
|
Режим работы
|
Понедельник-пятница с 9.00 до 17.00, обеденный перерыв 13.00-14.00.
Выходные дни: суббота, воскресенье
|
Сведения о физических лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица
|
Директор: Валерий Владимирович Ламонов
|
Сведения об участниках юридического лица
|
Николай Семенович Боднар - 100 % уставного капитала
|
Сведения о государственной регистрации
|
Внесено в единый государственный реестр юридических лиц ИФНС России по Засвияжскому району г. Ульяновска 02 июня 2011 г. за основным государственным регистрационным номером 1117327001770. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица выдано 02.06.2011 года на бланке серия 73 № 002193343
|
Сведения о постановке на учет в налоговом органе
|
Поставлено на учет в Инспекции Федеральной налоговой службы по Заволжскому району г. Ульяновска 28.05.2014г.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе на бланке серии 73 № 002349274
ИНН 7327059365 КПП 732801001
|
Свидетельство о допуске к работам
|
Свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 20.02.2014г. № 0258.05-2010-7325126055-С-042, выдано Некоммерческим партнерством содействия развитию строительного комплекса и свободного предпринимательства в сфере строительства «Столица» (саморегулируемая организация строителей, регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-042-25092009). Выдано техническому заказчику – Муниципальному бюджетному учреждению «Стройзаказчик» ОГРН 1147325000250, ИНН 73251260055, юр.адрес: г. Ульяновск, ул. Энгельса, д.56, которое действует на основании Агентского договора №18/2 от 20.12.2013г., заключенного между МБУ «Стройзаказчик» и ООО «Спецмашстрой».
|
Проекты строительства, в которых принимал участие застройщик
|
Строительство многоквартирного жилого дома №17 в строительном квартале 17 (участок №4), в Заволжском районе г.Ульяновска.
Срок ввода в эксплуатацию
в соответствии с проектной документацией – 10.05.2014г.
фактический срок ввода в эксплуатацию – 30 .12.2013г. (с опережением проектного срока)
|
Сведения о финансово-экономическом состоянии
|
Предприятие работает по упрощенной системе налогообложения. По состоянию на 01.08.2014г.:
Финансовый результат 26939 тыс.руб.
Размер кредиторской задолженности 10494 тыс.руб.
Размер дебиторской задолженности 24698 тыс.руб.
|
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Цели строительства
|
Строительство многоквартирного жилого дома №18 в строительном квартале 17 (участок №4), в Заволжском районе г.Ульяновска. Для реализации квартир.
|
|
Сроки реализации проекта
|
Начало строительства – 2014 год.
Окончание строительства – 10 ноября 2017г.
|
|
Заключение экспертизы
|
По данному проекту 25.06.2014года получено положительное заключение негосударственной экспертизы № 4-1-1-0196-14, выдано ООО «Научно-технический центр «Промбезопасность- Оренбург» (свидетельство об аккредитации №РОСС RU.0001.610041, №РОСС RU.0001.610054)
|
|
Разрешение на строительство
|
№ RU 73304000-274, выдано Администрацией г.Ульяновска 24.07.2014г.
|
|
Право застройщика на земельный участок
|
Часть земельного участка с кадастровым номером 73:24:02 10 12:38 (участок №4, площадью 14753 кв.м.) по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, строительный квартал 17, предоставлен в субаренду на основании:
Распоряжения № 359-р Директора Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным в 17 строительном квартале Заволжского района города Ульяновска и предоставлении его в аренду» от 26.03.2010 г.
На основании вышеуказанного Распоряжения между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и ОАО «УАПК» Авиастар» был подписан Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 09.04.2010 г. №02/24-717, который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 23.04.2010 г. за регистрационным номером 73-73-01/133/2010-396. Срок действия договора аренды - до 01.03.2035 г. На основании Договора передачи прав и обязанностей от 05.05.2010, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 16.07.2010 г., номер регистрации 73-73-01/230/2010-412 права и обязанности по Договору аренды №02/24-717 от 09.04.2010 г. переданы ООО «Спецмашстрой» (ИНН 7325083299). На основании Договора передачи прав и обязанностей от 20.05.2011, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 3.06.2011 г., номер регистрации 73-73-01/227/2011-339 права и обязанности по Договору аренды №02/24-717 от 09.04.2010 г. переданы ООО «Спецмашстрой» (ИНН 7325103940). Права и обязанности Арендодателя по Договору № 02/24-717 от 09.04.2010 переданы Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами г. Ульяновска (далее - КУГИЗ) на основании Договора передачи прав и обязанностей № 238-02/24-717 от 09.03.2011г., который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 11.04.2011г. За № 73-73-01/205/2011-130. На основании Договора субаренды земельного участка №С 06/11 от 24.06.2011, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 12.08.2011 г., номер регистрации 73-73-01/285/2011-338 права и обязанности по Договору аренды №02/24-717 от 09.04.2010 г. на часть земельного участка переданы ООО «Спецмашстрой» (ИНН 7327059365).
Дополнительное соглашение №1 от 26.11.2014г. к договору субаренды земельного участка № С 06/11 от 24.11.2011г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 10.12.2014г. за № 73-73-01/494/2014-088
Земельный участок с кадастровым номером 73:24:02 10 12:38 общей площадью 93 999,0 кв.м. находится в государственной собственности, категория земель: земли населенных пунктов.
|
|
Месторасположение объекта строительства
|
г.Ульяновск, Заволжский район, 17 строительный квартал (участок №4)
|
|
Благоустройство территории
|
Благоустройство и озеленение участка №4 в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом. На территории участка жилого дома №18 размещены следующие площадки: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для хозяйственных целей, для временной стоянки автомобилей. Проезды и тротуары выполнены с твердым покрытием: проезды - асфальтобетонное покрытие, тротуары – плиточное покрытие.
|
|
Технико-экономические показатели
|
|
|
|
|
Площадь застройки
|
1318,96 кв.м.
|
|
|
Общая площадь здания
|
15955,48 кв.м.
|
|
|
Этажность
|
14
|
|
|
Общая площадь квартир с лоджиями с коэффициентом 0,5
|
10406,89 кв.м.
|
|
|
Общая площадь квартир
|
9744,05 кв.м.
|
|
|
Жилая площадь квартир
|
5002,94 кв.м.
|
|
|
Количество квартир
|
194 шт.
|
|
|
в том числе однокомнатных
|
110
|
|
|
в том числе двухкомнатных
|
54
|
|
|
в том числе трехкомнатных
|
30
|
|
|
Характеристики:
|
|
|
|
*жилая площадь/общая площадь/общая площадь с учетом лоджий с коэффициентом 0,5, кв.м.
|
Количество, шт.
|
|
|
однокомнатные квартиры:
|
|
|
|
16,41/36,03/40,11 *
|
4
|
|
|
16,76//36,38/40,50
|
4
|
|
|
16,40/37,85/39,59
|
54
|
|
|
16,76/36,73/40,89
|
48
|
|
|
двухкомнатные квартиры:
|
|
|
|
31,10/54,10/58,22
|
4
|
|
|
30,64/60,12/63,98
|
2
|
|
|
31,28/60,98/64,84
|
24
|
|
|
31,10/54,45/58,61
|
24
|
|
|
трехкомнатные квартиры:
|
|
|
|
49,03/86,66/90,52
|
1
|
|
|
48,83/83,15/87,15
|
4
|
|
|
48,95/86,53/90,39
|
1
|
|
|
50,17/84,78/88,78
|
24
|
|
|
Общее долевое имущество жилого дома
|
У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество: несущие инженерные конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, подвал, крышу, техэтаж, лестничные клетки, лифтовую шахту и иное имущество, обслуживающее более одной квартиры и находящееся за её пределами. Доля Участника долевого строительства в общем имуществе пропорциональна размеру площади Объекта долевого строительства.
|
|
Качественные характеристики
|
Строительство дома осуществляется из кирпича с наружным утеплением. Отделка объекта долевого строительства включает в себя: установку оконных конструкций (без подоконных досок), остекление лоджий из пластиковых профилей с однокамерными стеклопакетами; установку входной деревянной двери в квартиру по ГОСТ, устройство черновой керамзитобетонной стяжки (40-50 мм), монтаж системы отопления (без покраски приборов отопления), подводку электрической сети до электрощитов, расположенных в квартирах (без выполнения внутриквартирной электрической разводки), установку прибора учета электроэнергии в электрощитовых на лестничной площадке, выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с установкой узлов учета, выполнение стояков системы канализации с отводами для подключения без выполнения внутриквартирной разводки, выполнение системы естественной вентиляции, установка пожарных извещателей.
|
|
Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
|
10 ноября 2017 года. Застройщик имеет право сдать объект досрочно. Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации. Подготовка и выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства осуществляется органом местного самоуправления – администрацией г. Ульяновска.
|
|
Планируемая стоимость строительства
|
|
|
302000 тыс. рублей
|
|
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
|
Обязательства Застройщика обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.13-15 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г.
Наряду с залогом, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору обеспечиваются страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией - Открытое акционерное общество «Страховая компания «МРСК» (лицензия на осуществление страховой деятельности С № 0776 77, ИНН 1831036400, ОГРН1021801140976) Условия страхования: http://www.mrsk.ru/licenz.html;
|
|
|
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства Объекта, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров отсутствуют
|
|
Перечень организаций, осуществляющих основные СМР и другие работы
|
Генеральный подрядчик: ООО “Техстрой”.
Наименования субподрядчиков будут вноситься в проектную декларацию по мере заключения договоров.
|
|
|
Сведения о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участником долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости – не предусмотрено.
|
|
|
Меры по добровольному страхованию Застройщиком возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства:
возможные финансовые риски отсутствуют.
|
|
Изменения: по состоянию на 30.09.2014г.
Финансовый результат 25057 тыс.руб.
Размер кредиторской задолженности 33720 тыс.руб.
Размер дебиторской задолженности 17949 тыс.руб.
Директор ООО «Спецмашстрой»_______________В.В.Ламонов
Изменения: по состоянию на 30.12.2014г.
Финансовый результат 23741 тыс.руб.
Размер кредиторской задолженности 42998 тыс.руб.
Размер дебиторской задолженности 18378 тыс.руб.
Директор ООО «Спецмашстрой»_______________В.В.Ламонов
Изменения в проектную декларацию по объекту:
Многоквартирный жилой дом №18 (по генплану) в строительном квартале 17, в Заволжском районе г. Ульяновска по состоянию на 30.06.2015г.:
Размер кредиторской задолженности 20398 тыс.руб.
Размер дебиторской задолженности 24309 тыс.руб.
Финансовый результат 0 тыс.руб.
Право застройщика на земельный участок
|
Земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пр-т Врача Сурова, д.41, имеющий кадастровый номер 73:24:021012:3821, площадью 8080 кв.м. из земель населенных пунктов, территориальная зона Ж4, вид разрешенного использования - жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунального бытового назначения и обслуживания населения, принадлежит застройщику на правах аренды на основании Договора уступки прав аренды земельных участков от 01.06.2015г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 26.06.2015г., номер регистрации 73-73/001-73/001/244/2015-269/1. Договор аренды земельного участка №24-2-535 от 05.05.2015г., заключен с Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска на основании постановления администрации г. Ульяновска от 16.04.2015г. №2187 и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 29.05.2015г., номер регистрации 73-73/001-73/001/147/2015-175/2
|
Директор ООО «Спецмашстрой»____________________В.В.Ламонов |
