ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на многоквартирный многоэтажный жилой дом № 9 (по генплану) с помещениями общественного назначения расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Кировский район, ул. Виктора Уса, 2 стр.
Дата опубликования проектной декларации 01.08.2014 года по адресу http://www.csib.ru
Информация о застройщике:
-
| Фирменное наименование:
| Общество с ограниченной ответственностью «Дома Сибири»
| 1.
| Место нахождения
юридический адрес:
почтовый адрес: Режим работы:
| 630102, г. Новосибирск, ул. Садовая, д. 20.
630102, г. Новосибирск, ул. Садовая, д. 20
Телефон (383) 2100-103 8.00-17.00, выходной суббота, воскресенье
| 2.
3.
| Государственная регистрация:
Учредители:
| Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 54 № 003397254 выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Новосибирска 17 августа 2006 года
Свидетельство о постановке на налоговый учет серии 54 № 03412833 выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Новосибирска 17 августа 2006 года, присвоен ИНН 5405324429
Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» - доля в уставном капитале 100 %
| 4.
| Реализованные проекты строительства:
| Заказчик строительства:
Трёхэтажный жилой дом № 10 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, п. Голубой залив, микрорайон Сибирский. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 54519310-4 от 27.12.2011 года;
Трёхэтажный жилой дом № 40 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, п. Голубой залив, микрорайон Сибирский. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 54519310-5 от 27.12.2011 года;
Жилой дом № 9 по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Виктора Уса. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 54303000-58 от 18.04.2013 года.
Жилой дом № 7 по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Виктора Уса. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 54303000-193 от 27.09.2013 года.
Жилой дом № 7/1 по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Виктора Уса. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 54303000-63 от 14.03.2014 года.
Жилой дом № 11 по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Виктора Уса. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 54303000-192 от 27.09.2013 года.
Жилой дом № 11/1 по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Виктора Уса. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 54303000-334 от 27.12.2013 года.
Жилой дом № 13 по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Виктора Уса. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 54303000-323 от 27.12.2013 года, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 54303000-323 от 27.12.2013 года, с изменениями № RU 54303000-323-И от 22.05.2014 года.
| 5.
| Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства:
| Отсутствует
| 6.
| Финансовый результат текущего года:
Размер кредиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации:
Размер дебиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации:
|
48 448,00 тыс. руб.
488 288,00 тыс. руб.
714 598,00 тыс. руб.
|
Информация о проекте строительства:
|
| Цель проекта строительства:
| Строительство четырёх блок-секций (№ 1, 2, 3, 4) многоквартирного 17-ти этажного жилого дома № 9 (по генплану) с подвальным этажом, техническим этажом над частью здания, со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Виктора Уса, дом 2 стр. в Кировском районе города Новосибирска.
|
| Этапы реализации:
| Жилой дом планируется завершить строительством и ввести в эксплуатацию во II квартале 2016 года.
| 1.
| Начало строительства:
Окончание строительства:
Заключение Государственной вневедомственной экспертизы Новосибирской области:
| 01 августа 2014 года. II квартал 2016 года. Многоквартирный жилой 17-ти этажный дом № 9 (по генплану) с подвальным этажом, техническим этажом над частью здания, со встроенными помещениями общественного назначения состоит из четырёх типовых блок-секций, по которым получено положительное заключение № 2-1-1-0067-14 от 30.07.2014 года ООО «Эксперт-Проект».
| 2.
| Разрешение на строительство:
| № Ru 54303000-235 от 01.08.2014 года. Выдано Мэрией города Новосибирска
| 3.
| Земельный участок:
Местоположение объекта строительства: Благоустройство территории:
| площадью 21794,0 кв.м. принадлежит Застройщику на праве аренды на основании Договора аренды № 115784т от 30.04.2013 года, с Договором уступки прав от 23.10.2013 года по Договору аренды № 115784т от 30.04.2013 года, Договором уступки прав от 04.03.2014 года по Договору аренды № 115784т от 30.04.2013 года, Договором уступки прав от 19.05.2014 года по Договору аренды № 115784т от 30.04.2013 года, с кадастровым номером 54:35:051165:72, участок находится в государственной собственности. Срок действия договора по 30 апреля 2016 года. Арендодателем участка является – Мэрия города Новосибирска.
город Новосибирск, Кировский район, ул. Виктора Уса, дом 2 стр.
Генеральный план площадки выполнен как комплекс, обеспечивающий в полном объёме комфортное проживание людей и хорошие условия для работы служащих.
Проектом предусмотрено устройство:
- проездов и парковок (в т.ч. для инвалидов) для легковых автомобилей;
- тротуаров и отмосток с твёрдым покрытием;
- площадок отдыха и игр, физкультурных и хозяйственных площадок;
На площадках предусмотрены малые архитектурные формы: скамьи, урны для мусора, песочницы, качели, гимнастические стенки, цветочницы и т.п.
Для удобства передвижения детских и инвалидных колясок по территории жилого района предусмотрено устройство пандусов в местах пересечения тротуаров с проездами.
Проектом предусмотрено озеленение территории площадки с учётом проектируемых инженерных сетей: посадка высокорастущих деревьев (берёза, рябина) и кустарников декоративных пород (спирея, можжевельник), а так же устройство обыкновенных газонов и цветников.
| 4.
| Описание объекта:
Техническая характеристика объекта:
| Многоквартирный 17-ти этажный жилой дом № 9 (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: ул. Виктора Уса, 2 стр. состоит из четырёх блок-секций с подвальным этажом и техническим этажом над частью здания. В подвальном этаже жилого дома предусмотрены технические коридоры для прокладки инженерных коммуникаций, тепловой пункт и помещения общественного назначения. Здание в плане простой конфигурации, основная ширина здания 15,85 м, длина 140,76 м.
Высота подвального этажа и жилых этажей составляет 3,0 м.
За относительную отметку +0,000 принята отметка верха плиты перекрытия 1 этажа жилого дома № 9 (по ГП), что соответствует абсолютной отметке 121,60 для блок-секций 9-1, 9-2 и абсолютной отметке 122,20 для блок-секций 9-3, 9-4.
Жилой дом относится ко II (нормальному) уровню ответственности, коэффициент надёжности = 1,0.
Дом запроектирован с монолитными внутренними и наружными торцевыми стенами и перекрытиями, в объёмно-переставной тоннельной опалубке «TEKNIK-L».
Внутренние стены – монолитные железобетонные толщиной 160 мм.
Перекрытие – монолитная железобетонная плита толщиной 160 мм.
Внутренние стены и перекрытия бетонируются одновременно.
Наружные самонесущие стены подвального этажа – многослойные из монолитного железобетона толщиной 200мм с утеплением пенополистирольными плитами ПСБ-С-25 ГОСТ 15588-86, с наружной прижимной стенкой из кирпича глиняного обыкновенного КОРПо 1НФ/100/2,0/50/ГОСТ 530-2007, на цементно-песчаном растворе М 100 и с последующей отделкой надземной части каменной штукатуркой. Ниже уровня земли выполняется гидроизоляция обмазочная «Славянка».
Наружные стены – выше цокольного этажа по фасадам – ненесущие трёхслойные панели из тяжёлого бетона на гибких связях с эффективным утеплителем (общая толщина – 300 мм, в т.ч. утеплитель 150 мм) (Сертификат соответствия № РОСС RU. СтЦЗ.Н02808, срок действия с 22.12.2011 по 21.12.2014 г. № 0514015, выданный «Новосибсертификация»).
Стены входов и незадымляемой лестничной клетки – многослойные: из кирпича глиняного обыкновенного КОРПо 1НФ/100/2,0/50/ГОСТ 530-2007, на цементно-песчаном растворе М 100, а так же торцевые монолитные толщиной 200 мм утеплённые. Утеплитель – пенополистирол ПСБ-С-Ф-25 ГОСТ 15588-86 толщиной 150 мм с противопожарными рассечками из минплиты «Технофас» ПТЭ-175 шириной не менее 150 мм вокруг проёмов и поэтажно. Для отделки применена штукатурная система Ceresit VWS.
Лестничные марши – сборные железобетонные.
Лестничные площадки – этажные монолитные.
Вентиляционные блоки – сборные железобетонные по серии 1.134.1-12 в.1, бетон класса В-12,5.
Отмостка по периметру здания из асфальтобетона толщиной 50мм по утрамбованному щебёночному основанию толщиной 100мм. Ширина отмостки 1,5 м.
Перегородки между квартирами и помещениями общего пользования (240 мм):
- из кирпича глиняного обыкновенного КОРПо 1НФ/100/2,0/50/ГОСТ 530-2007, на цементно-песчаном растворе М 100 (120мм);
- кладка из пазогребневых ячеистобетонных блоков 400 х 400 х 100 на клею (100мм);
Перегородки между помещениями внутри квартир:
- кладка из пазогребневых ячеистобетонных блоков 400х400х100 на клею (100мм);
Окна приняты деревянные с двухкамерными стеклопакетами. Входные двери в квартиры предусмотрены усиленные.
Помещения общественного назначения отдаются инвесторам под самоотделку. Квартиры отдаются дольщикам под самоотделку с выполненной штукатуркой по кирпичным и газобетонным стенам, затиркой бетонных стен и стяжкой (без санузлов).
| 5.
| Показатели объекта:
| Технико-экономические показатели жилого дома:
Наименование
| Ед. изм.
| Показатели количества
| Площадь застройки
| кв.м
| 2 866,21
| Площадь жилого здания
| кв.м
| 42 914,73
| Общая площадь квартир
| кв.м
| 28 758,68
| Жилая площадь квартир
| кв.м
| 16 989,75
| Площадь помещений общественного назначения
| кв.м
| 1 098,42
| Строительный объём:
| куб.м
| 129 537,0
| в т.ч. надземной части
| куб.м
| 122 430,0
| в т.ч. подземной части
| куб.м
| 7 107,0
|
Состав и процентное соотношение квартир по блок-секциям:
Наименование
| %
| № 9-1
| № 9-2
| № 9-3
| № 9-4
| Итого
| студия 1С
| 80,3
| 164
| 198
| 198
| 164
| 724
| 1-комнатная
| 4,7
| 19
| 2
| 2
| 19
| 42
| студия 2С
| 11,3
| 17
| 34
| 34
| 17
| 102
| 2-комнатная
| 3,7
| 16
| --
| --
| 17
| 33
|
|
|
|
|
|
|
| Всего
| 100
| 216
| 234
| 234
| 217
| 901
|
- тип 1С-студии, всего – 724 шт.
2 шт.
| 23,00
| кв.м
| 7 шт.
| 21,30
| кв.м
| 35 шт.
| 23,57
| кв.м
| 45 шт.
| 23,48
| кв.м
| 70 шт.
| 21,17
| кв.м
| 90 шт.
| 21,08
| кв.м
| 3 шт.
| 20,67
| кв.м
| 21 шт.
| 27,25
| кв.м
| 27 шт.
| 27,16
| кв.м
| 3 шт.
| 23,70
| кв.м
| 4 шт.
| 28,28
| кв.м
| 3 шт.
| 31,46
| кв.м
| 3 шт.
| 33,32
| кв.м
| 75 шт.
| 31,33
| кв.м
| 99 шт.
| 31,24
| кв.м
| 70 шт.
| 28,15
| кв.м
| 99 шт.
| 28,06
| кв.м
| 1 шт.
| 31,13
| кв.м
| 7 шт.
| 31,00
| кв.м
| 9 шт.
| 30,91
| кв.м
| 1 шт.
| 59,97
| кв.м
| 21 шт.
| 33,19
| кв.м
| 27 шт.
| 33,10
| кв.м
| 2 шт.
| 26,75
| кв.м
|
- 1-комнатных, всего – 42 шт.
1 шт.
| 59,55
| кв.м
| 1 шт.
| 60,03
| кв.м
| 3 шт.
| 59,91
| кв.м
| 3 шт.
| 56,86
| кв.м
| 16 шт.
| 37,39
| кв.м
| 18 шт.
| 37,33
| кв.м
|
- тип 2С-студии, всего – 102 шт.
1 шт.
| 55,25
| кв.м
| 7 шт.
| 56,51
| кв.м
| 9 шт.
| 56,42
| кв.м
| 3 шт.
| 45,80
| кв.м
| 21 шт.
| 45,67
| кв.м
| 27 шт.
| 45,58
| кв.м
| 2 шт.
| 56,70
| кв.м
| 14 шт.
| 56,57
| кв.м
| 18 шт.
| 56,48
| кв.м
|
- 2-комнатных, всего – 33 шт.
7 шт.
| 67,04
| кв.м
| 9 шт.
| 66,95
| кв.м
| 1 шт.
| 67,51
| кв.м
| 7 шт.
| 67,37
| кв.м
| 9 шт.
| 67,28
| кв.м
|
Технико-экономические показатели по помещениям общественного назначения:
Наименование
| Ед.изм.
| Показатель
| № 9-1 Информационный центр
| кв.м
| 69,83
| № 9-1 Пункт проката спортивного инвентаря
| кв.м
| 73,42
| № 9-1 Выставочный зал строительных инструментов
| кв.м
| 97,99
| № 9-1 Нотариальная контора
| кв.м
| 66,25
| № 9-2 Демонстрационный зал компьютерной техники
| кв.м
| 70,77
| № 9-2 Демонстрационный зал садового инвентаря
| кв.м
| 61,61
| № 9-2 Демонстрационный зал спортивного инвентаря
| кв.м
| 63,72
| № 9-2 Пункт проката бытовой техники
| кв.м
| 69,41
| № 9-3 Демонстрационный зал компьютерной техники
| кв.м
| 70,77
| № 9-3 Демонстрационный зал садового инвентаря
| кв.м
| 61,61
| № 9-3 Демонстрационный зал спортивного инвентаря
| кв.м
| 63,72
| № 9-3 Пункт проката бытовой техники
| кв.м
| 69,41
| № 9-4 Центр семейного досуга
| кв.м
| 70,77
| № 9-4 Пункт проката спортивного инвентаря
| кв.м
| 65,76
| № 9-4 Пункт проката бытовой техники
| кв.м
| 63,72
| № 9-4 Выставочный зал медтехники
| кв.м
| 59,66
| Всего
| кв.м
| 1098,42
|
|
|
|
|
| Технические характеристики квартир и нежилых помещений:
| Помещения общественного назначения передаются дольщикам под самоотделку.
Квартиры передаются дольщикам под самоотделку с выполненной штукатуркой по кирпичным и ячеисто-бетонным стенам, с затиркой бетонных стен, улучшенной окраской потолков и стяжкой под полы (стяжка по полу в санузлах не предусмотрена).
| 6.
| Функциональное назначение нежилых помещений:
| В жилом доме № 9
в блок-секции № 9-1 размещаются:
Информационный центр
| кв.м
| 69,83
| Пункт проката спортивного инвентаря
| кв.м
| 73,42
| Выставочный зал строительных инструментов
| кв.м
| 97,99
| Нотариальная контора
| кв.м
| 66,25
|
в блок-секции № 9-2 размещаются:
Демонстрационный зал компьютерной техники
| кв.м
| 70,77
| Демонстрационный зал садового инвентаря
| кв.м
| 61,61
| Демонстрационный зал спортивного инвентаря
| кв.м
| 63,72
| Пункт проката бытовой техники
| кв.м
| 69,41
|
в блок-секции № 9-3 размещаются:
Демонстрационный зал компьютерной техники
| кв.м
| 70,77
| Демонстрационный зал садового инвентаря
| кв.м
| 61,61
| Демонстрационный зал спортивного инвентаря
| кв.м
| 63,72
| Пункт проката бытовой техники
| кв.м
| 69,41
|
в блок-секции № 9-4 размещаются:
Центр семейного досуга
| кв.м
| 70,77
| Пункт проката спортивного инвентаря
| кв.м
| 65,76
| Пункт проката бытовой техники
| кв.м
| 63,72
| Выставочный зал медтехники
| кв.м
| 59,66
|
| 7.
| Состав общего имущества в доме:
| Лестничные клетки, лифтовая шахта, технический этаж, мусорокамера, электрощитовая, межквартирные коридоры и т.д.;
| 8.
| Получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома: Организации, участвующие в приёмке дома:
| II квартал 2016 года.
Застройщик, орган исполнительной власти, Генеральный подрядчик, ГАСН, Территориальный орган государственной противопожарной службы, Территориальный орган Госсанэпиднадзора, УМАСК, Роспотребнадзор по НСО, Экологический надзор, эксплуатирующая организация, иные государственные органы и организации, установленные нормативными документами.
| 9.
9.1
| Информация о возможных финансовых и прочих рисках: Планируемая стоимость строительства:
| На момент опубликования проектной декларации финансовые и прочие риски при осуществлении строительства отсутствуют.
1 371 598,2 тыс. руб.
| 10.
| Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и др. работы:
| Проектировщик: АПЦ ООО «Компания «Сибирь-Развитие»,
Организация, осуществляющая строительный контроль: ООО «Компания «Сибирь-Развитие»
Генеральный подрядчик: ООО «МонтажЖилСтрой»
| 11.
| Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору:
| В соответствии с ч.1, ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости».
| 12.
| Сведения об иных договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома:
| Указанных договоров не заключалось, кредитные/заемные денежные средства Застройщиком для создания указанного объекта не привлекались
|
Коммерческий директор Н.С. Обложкина
|