ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на многоэтажный жилой дом № 17 (по генплану) с помещениями общественного назначения
расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Первомайский район, ул. Березовая, 6/2 стр.
Дата опубликования проектной декларации 05.12.2014 года по адресу http://www.csib.ru
Информация о застройщике:
№ п/п
|
Фирменное наименование
|
Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь-Развитие»
|
1.
|
Место нахождения
юридический адрес:
почтовый адрес:
Режим работы:
|
630088, г. Новосибирск, Кировский район, Проезд Северный, д. 29.
630102, г. Новосибирск, ул. Садовая, д. 20
Телефон: (383) 2-100-103
8.00-17.00, выходные - суббота, воскресенье; обед – с 12.00 до 13.00.
|
2.
|
Сведения о государственной регистрации, постановке на налоговый учет:
|
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 54 № 004649370 выдано МИФНС № 16 по Новосибирской области 10.07.2012 г., ОГРН 1125476106634
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серии 54 № 004649371 выдано ИФНС по Кировскому району г. Новосибирска, присвоен ИНН 5403339290
|
3.
|
Участники общества:
|
ООО УК «Концерн «Сибирь» - доля в размере 100 % от уставного капитала
|
4.
|
Реализованные проекты строительства:
|
Заказчик строительства:
- Жилого дома по ул. Твардовского, № 22, (№ 14 с помещениями общественного назначения по ГП) расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Первомайский район, ул. Березовая, 4 стр.; планируемый ввод – 2 квартал 2014 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-326 от 27.12.2013 г.
- Жилого дома по ул. Твардовского, № 22/1, (№ 15 с помещениями общественного назначения по ГП) расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Первомайский район, ул. Березовая, 6 стр.; планируемый ввод – 2 квартал 2014 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-131 от 25.06.2014 г.
- Жилого дома № 19 (по генплану с инвентарным номером 22170) Новосибирская область, город Новосибирск, Первомайский район, ул. Березовая, 8/1 стр., планируемый ввод – 1 квартал 2015г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-254 от 30.10.2014 г.
- Жилого дома № 16 (по генплану с инвентарным номером 22358) Новосибирская область, город Новосибирск, Первомайский район, ул. Березовая, 6/1 стр., планируемый ввод – 4 квартал 2014г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-300 от 04.12.2014 г.
|
5.
|
Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства:
|
Отсутствуют
|
6.
|
Финансовый результат текущего года:
Размер кредиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации:
Размер дебиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации:
|
7 092,00 тыс. руб.
139 393,00 тыс. руб.
1 710 293,00 тыс. руб.
|
Информация о проекте строительства:
|
|
Цель проекта строительства:
|
Строительство четырёх блок-секций (№ 1, 2, 3, 4) многоэтажного дома № 17 по генеральному плану, дом № 6/2 стр. со встроенными помещениями общественного назначения расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Первомайский район, ул. Березовая.
|
|
Этапы реализации
|
Жилой дом планируется завершить строительством и ввести в эксплуатацию в III квартале 2015 года
|
1.
|
Начало строительства:
Окончание строительства:
Заключение Государственной вневедомственной экспертизы Новосибирской области:
|
06 декабря 2013 года
III квартал 2015 года
Положительное заключение государственной экспертизы № 54-1-1-0676-12 от 24.09.2012 года по инженерным изысканиям.
Положительное заключение государственной экспертизы № 54-1-2-0203-13 от 28.06.2013 года по многоэтажному жилому дому № 17.
|
2.
|
Разрешение на строительство:
|
№ Ru 54303000 - 391 от «06» декабря 2013 года, выдано УАСИ Мэрии города Новосибирска.
|
3.
|
Земельный участок:
Местоположение объекта строительства:
Границы участка:
Благоустройство территории:
|
Земельный участок площадью 1.5027 га принадлежит Застройщику на праве аренды на основании Договора аренды № 112746т от 27 июля 2012 года (с Дополнительными соглашениями № 1 от 14.11.12 г., № 2 от 22.03.13 г.), кадастровый номер участка - 54:35:084660:249, участок находится в государственной собственности. Срок действия договора - по 27 июля 2015 года. Арендодателем участка является Мэрия г. Новосибирска.
г. Новосибирск, Первомайский район, ул. Березовая, 6/2 стр.
Площадка проектируемого 19-ти этажного (с учетом подвального и верхнего технического этажа над частью здания) жилого дома № 17 (по генплану), № 6/2 стр. по ул. Березовой с помещениями общественного назначения является частью проекта жилой застройки по ул. Березовой.
Проектируемый участок, площадью 1,5027 га, граничит: с северной стороны – с ул. Берёзовой, с южной стороны – с перспективной малоэтажной жилой застройкой, с западной – с ранее запроектированным жилым домом № 18, с восточной – с ранее запроектированным жилым домом № 16. Проектируемая площадка свободна от существующей застройки. Рельеф площадки ровный, с общим уклоном с востока на запад. Абсолютные отметки рельефа в городской системе высот имеют перепад 158.40 – 155.50.
Генеральный план проектируемой площадки выполнен как комплекс, обеспечивающий в полном объёме комфортное проживание людей и хорошие условия для работы служащих.
Проектом предусмотрено устройство:
- проездов и парковок (в том числе для инвалидов) для легковых автомобилей;
- отмостков и тротуаров, имеющих твёрдое асфальтобетонное покрытие;
- площадок отдыха и игр, физкультурных и хозяйственных площадок.
На площадках предусмотрены малые архитектурные формы: скамьи, урны для мусора, песочницы, качели, гимнастические стенки, цветочницы и т.д.
Для удобства перемещения детских и инвалидных колясок по территории жилых домов предусмотрено устройство пандусов в местах пересечения тротуаров с проездами.
Предусмотрено озеленение территории с учетом проектируемых инженерных сетей: посадка высокорастущих деревьев (берёза, рябина) и кустарников декоративных пород (спирея, можжевельник), устройство обыкновенных газонов и цветников.
Проектом предусмотрено зонирование территории площадки на:
- дворовую для жильцов дома (площадки отдыха и игр, парковки, в т.ч. для инвалидов, физкультурные площадки);
- территорию, необходимую для помещений общественного назначения (площадки и тротуары перед входами, парковки);
- хозяйственную (площадка с мусоросборными контейнерами).
Основной въезд на площадку предусмотрен с ул. Твардовского, далее по местному проезду.
|
4.
|
Описание объекта:
Техническая характеристика объекта:
|
Жилой дом № 17 со встроенными помещениями общественного назначения состоит из четырёх блок-секций. Надземная часть состоит из 18 этажей, в том числе техническим этажом над частью здания и 1 подземным – цокольным этажом. В цокольном этаже жилого дома предусмотрены технические коридоры для прокладки инженерных коммуникаций, тепловых пунктов и помещения общественного назначения.
Здание в плане прямоугольной формы шириной 15,20 м, длиной 136,60 м.
Высота подвального этажа – 2,8 м, жилых этажей составляет 2,8 м.
Входы в жилой дом предусмотрены со двора. Для заезда колясок в подъезды предусмотрены пандусы.
За относительную отметку + 0,000 принята отметка верха плиты перекрытия 1 этажа жилого дома №17, что соответствует абсолютной отметке 158,50 для блок-секций 17/1, 17/2, и абсолютной отметке 157,90 для блок-секций 17/3, 17/4.
Дом запроектирован с монолитными внутренними и наружными торцевыми стенами и перекрытиями, в объёмно-переставной тоннельной опалубке «TEKNIK-L».
Внутренние стены – монолитные железобетонные толщиной 160 мм.
Перекрытие – монолитная железобетонная плита толщиной 160 мм.
Внутренние стены и перекрытия бетонируются одновременно.
Наружные самонесущие стены подвального этажа – многослойные из монолитного железобетона толщиной 200мм с утеплением пенополистирольными плитами ПСБ-С-25 ГОСТ 15588-86, с наружной прижимной стенкой из кирпича глиняного обыкновенного КОРПо 1НФ/100/2,0/50/ГОСТ 530-2007, на цементно-песчаном растворе М 50 и с последующей отделкой надземной части каменной штукатуркой. Ниже уровня земли выполняется гидроизоляция обмазочная «Славянка».
Наружные стены выше подвального этажа по фасадам – ненесущие трёхслойные панели из тяжелого бетона на гибких связях с эффективным утеплителем толщиной (общая толщина – 300мм, в т.ч. утеплитель – 150мм) (Сертификат соответствия № РОСС RU. СтЦЗ.Н02808, срок действия с 22.12.2011 г. по 21.12.2014 г. № 0514015, выданный «Новосибсертификация»).
Стены входов и лестничной клетки – многослойные: из кирпича глиняного обыкновенного КОРПо 1НФ/100/2,0/50/ГОСТ 530-2007, на цементно-песчаном растворе М 50, а так же торцевые монолитные толщиной 200мм утеплённые. Утеплитель – пенополистирол ПСБ-С-Ф-25 ГОСТ 15588-86 толщиной 150мм с противопожарными рассечками из минплиты «Технофас» ПТЭ-175 шириной не менее 150мм вокруг проёмов и поэтажно. Для отделки применена штукатурная система Ceresit VWS.
Лестничные марши – сборные железобетонные.
Лестничные площадки – этажные монолитные.
Вентиляционные блоки – сборные железобетонные по серии 1.134.1-12 в.1, бетон класса В-12,5.
Перегородки между квартирами и помещениями общего пользования (240 мм):
- из кирпича глиняного обыкновенного КОРПо 1НФ/100/2,0/50/ГОСТ 530-2007, на цементно-песчаном растворе М 50 (120мм);
- сетка из арматуры диаметр 8 А-III 150х150мм, защищённая цементно-песчаной штукатуркой (20мм);
- кладка из пазогребневых ячеистобетонных блоков 400х400х100 на клею (100мм);
Перегородки между помещениями внутри квартир:
- кладка из пазогребневых ячеистобетонных блоков 400х400х100 на клею (100мм);
Окна приняты деревянные с двухкамерными стеклопакетами. Входные двери в квартиры предусмотрены усиленные.
В каждом подъезде жилого дома предусмотрены лестнично-лифтовые узлы, включающие в себя незадымляемую лестничную клетку типа Н-1 и два лифта грузоподъёмностью 630кг и 400кг, скоростью 1,6 м/сек с подъёмом на последний этаж жилого дома.
Во всех подъездах жилого дома предусматривается мусоропровод, оборудованный устройствами для периодической промывки, очистки и дезинфекции стволов и устройством автоматического пожаротушения в мусорокамере.
На первых этажах жилого дома предусмотрены комнаты уборочного инвентаря, места установки абонентских почтовых ящиков, помещения охраны с санузлом и помещения общественного назначения.
Проектируемый жилой дом относится ко II уровню ответственности, класса конструктивной пожарной опасности С0, функциональной пожарной опасности Ф 1.3.
|
5.
|
Показатели объекта:
|
№ п/п
|
Наименование
|
Ед. изм.
|
Показатели количества
|
1
|
Площадь участка.
|
га
|
1,5027
|
2
|
Площадь застройки, всего
блок-секция № 17/1
блок-секция № 17/2
блок-секция № 17/3
блок-секция № 17/4
|
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
|
2690,0
676,0
670,0
664,0
680,0
|
3
|
Строительный объем, всего
в т.ч. выше 0,000
блок-секция № 17/1
блок-секция № 17/2
блок-секция № 17/3
блок-секция № 17/4
ниже 0,000
блок-секция № 17/1
блок-секция № 17/2
блок-секция № 17/3
блок-секция № 17/4
|
куб.м
куб.м
куб.м
куб.м
куб.м
куб.м
куб.м
куб.м
куб.м
куб.м
куб.м
|
112295,80
106171,80
26557,70
26528,20
26528,20
26557,70
6124,00
1532,00
1530,00
1530,00
1532,00
|
4
|
Общая площадь здания, всего
блок-секция № 17/1
блок-секция № 17/2
блок-секция № 17/3
блок-секция № 17/4
|
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
|
41000,16
10250,04
10250,04
10250,04
10250,04
|
5
|
Общая площадь квартир, всего
блок-секция № 17/1
блок-секция № 17/2
блок-секция № 17/3
блок-секция № 17/4
|
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
|
25698,08
6436,22
6436,22
6436,22
6389,42
|
6
|
Жилая площадь квартир, всего
блок-секция № 17/1
блок-секция № 17/2
блок-секция № 17/3
блок-секция № 17/4
|
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
|
13923,30
3487,10
3487,10
3487,10
3462,00
|
7
|
Площадь помещений общественного назначения, всего
блок-секция № 17/1
блок-секция № 17/2
блок-секция № 17/3
блок-секция № 17/4
|
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
кв.м
|
786,23
185,24
185,24
185,24
230,51
|
Состав и процентное соотношение квартир жилого дома.
Наименование
|
б/с 17/1
|
б/с 17/2
|
б/с 17/3
|
б/с 17/4
|
Итого
|
%
|
1А-студии
|
230
|
230
|
230
|
228
|
918
|
86
|
1-комнатные
|
3
|
3
|
3
|
3
|
12
|
1
|
2А-студии
|
34
|
34
|
34
|
34
|
136
|
13
|
ВСЕГО
|
267
|
267
|
267
|
265
|
1066
|
100
|
Количество квартир – 1066 шт. в четырёх блок-секциях (№ 1, 2, 3, 4)
в том числе:
- тип 1А-студии, всего – 918 шт.
216 шт.
|
площ. 19,13 кв.м
|
175 шт.
|
площ. 19,20 кв.м
|
144 шт.
|
площ. 19,64 кв.м
|
128 шт.
|
площ. 19,71 кв.м
|
56 шт.
|
площ. 22,48 кв.м
|
4 шт.
|
площ. 23,41 кв.м
|
60 шт.
|
площ. 24,86 кв.м
|
72 шт.
|
площ. 27,52 кв.м
|
63 шт.
|
площ. 27,60 кв.м
|
- однокомнатные, всего – 12 шт.
8 шт.
|
площ. 38,46 кв.м
|
4 шт.
|
площ. 49,45 кв.м
|
- тип 2А-студии, всего – 136 шт.
72 шт.
|
площ. 42,50 кв.м
|
64 шт.
|
площ. 42,58 кв.м
|
Технико-экономические показатели по помещениям общественного назначения:
|
б/с № 17/1:
|
|
|
|
Информационный центр
|
кв.м
|
105,08
|
|
Транспортное агентство
|
кв.м
|
80,16
|
|
б/с № 17/2:
|
|
|
|
Демонстрационный зал спорт. инвентаря
|
кв.м
|
105,08
|
|
Пункт проката компьютерной техники
|
кв.м
|
80,16
|
|
б/с № 17/3:
|
|
|
|
Центр семейного досуга
|
кв.м
|
105,08
|
|
Пункт проката бытовой техники
|
кв.м
|
80,16
|
|
б/с № 17/4:
|
|
|
|
Демонстрационный зал садов. инвентаря
|
кв.м
|
105,08
|
|
Пункт проката спорт. инвентаря
|
кв.м
|
80,16
|
|
Нотариальная контора
|
кв.м
|
45,27
|
|
|
|
|
|
|
Технические характеристики квартир и нежилых помещений:
|
Помещения общественного назначения передаются дольщикам под самоотделку. Квартиры передаются дольщикам под самоотделку с выполненной штукатуркой по кирпичным и газобетонным стенам, затиркой бетонных стен и стяжкой по полу (стяжка по полу в санузлах не предусмотрена). Входы в жилой дом предусмотрены со двора. Для заезда колясок в подъезды предусмотрены пандусы. Окна приняты деревянные с двухкамерными стеклопакетами. Входные двери в квартиры предусмотрены марки ДУ (деревянные усиленные).
|
6.
|
Функциональное назначение нежилых помещений:
|
В жилом доме № 17 (по генплану), № 6/2 стр.
в блок-секции № 17-1 размещаются: информационный центр – 105,08 кв.м; транспортное агентство – 80,16 кв.м;
в блок-секции № 17-2 размещаются: демонстрационный зал спорт. инвентаря – 105,08 кв.м; пункт проката компьютерной техники – 80,16 кв.м;
в блок-секции № 17-3 размещаются: центр семейного досуга – 105,08 кв.м; пункт проката бытовой техники – 80,16 кв.м;
в блок-секции № 17-4 размещаются: демонстрационный зал садового инвентаря – 105,08 кв.м; пункт проката спорт. инвентаря – 80,16 кв.м; нотариальная контора – 45,27 кв.м;
|
7.
|
Состав общего имущества в доме:
|
Лестничные клетки, лифтовая шахта, технический этаж, мусорокамера, электрощитовая, межквартирные коридоры, в каждой блок-секции предусматривается установка пассажирского лифта грузоподъёмностью 400 кг и грузового лифта грузоподъёмностью 630 кг и т.д.
|
8.
|
Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома:
Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
|
III квартал 2015 года
УАСИ мэрии г. Новосибирска
|
9.
9.1
|
Информация о возможных финансовых и прочих рисках:
Планируемая стоимость строительства:
|
На момент опубликования проектной декларации финансовые и прочие риски при осуществлении строительства отсутствуют.
1 094 615 тыс. руб.
|
10.
|
Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и др.работы:
|
Проектировщик: АПЦ ООО «Компания «Сибирь-Развитие»
Генеральный подрядчик: ООО «Сибирский Строитель»
|
11.
|
Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору:
|
В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости».
В соответствии со ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства обеспечено Генеральным договором страхования гражданской ответственности застройщика на неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 29-0013/2014Г-НСБ от 12.02.2014 г., заключенного с ООО «БАЛТ-страхование» на следующих условиях:
1) объект страхования – имущественные интересы застройщика, связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору;
2) страховой случай – неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные одним из следующих документов:
- решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- решением арбитражного суда о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
3) срок действия договора – с 12.02.2014 г. по 31.12.2015 г.;
4) страховая сумма – 1 027 923 200 рублей.
|
12.
|
Сведения об иных договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома:
|
Указанных договоров не заключалось, кредитные/заемные денежные средства Застройщиком для создания указанного объекта не привлекались
|
Коммерческий директор Н.С.Обложкина |
