Управления многоквартирным домом
Скачать 0.67 Mb.
|
| ДОГОВОР № ________/________ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ г. Сочи «____» ________________ Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Голден Сити», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Сухорукова Ирина Владимировна, действующая на основании Устава, и с другой стороны собственники помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Сочи, с. Орел-Изумруд, ул. Петрозаводская, дом № 26/5, именуемыми в дальнейшем Собственники, согласно Спискам собственников помещений (Приложения № 1, 1.1, 1.2), действующие на основании Свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю или иных правоустанавливающих документов, указанных в Приложениях № 1, 1.1, 1.2, именуемые вместе Стороны, - заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения: общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме о выборе Управляющей организации (протокол от «_____» _____________ 20___ г. № ___), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 4). 1.2. Информация об Управляющей организации, в том числе о ее службах, контактных телефонах, режиме работы и другая, включая информацию о территориальных органах исполнительной власти, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением жилищного законодательства, приведена в Приложении № 5 к настоящему Договору. Информация обо всех Собственниках помещений в многоквартирном доме, заявивших о своем праве на помещения в многоквартирном доме, составляется Управляющей организацией на дату заключения Договора по форме, приведенной в Приложениях № 1, 1.1., 1.2 к Договору (Реестр Собственников помещений). Актуализация указанной информации (фиксация сведений о новых Собственниках помещений, о смене Собственников, о прекращении права собственности на помещения, о вселении или выселении граждан, в том числе нанимателей и т.д.) осуществляется Управляющей организацией путем ведения аналогичного реестра (в том числе в электронном виде), включающего в себя необходимую информацию, но не являющегося неотъемлемой частью Договора. 1.3. Настоящий Договор является многосторонним Договором смешанного типа. Условия настоящего Договора устанавливаются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. 1.4. Местом исполнения Договора является место нахождения многоквартирного дома № 26/5 по ул. Петрозаводская, с. Орел-Изумруд, г. Сочи, Краснодарский край, Россия. 2. Термины, определения и сокращения, используемые в Договоре 2.1. Для целей настоящего Договора применяются определения и сокращения, указанные ниже. Другие понятия, применяемые в данном Договоре, понимаются в соответствии со значениями, установленными нормативными правовыми актами. Для наилучшего восприятия текста Договора в некоторых случаях сокращения не используются. ЖК РФ - Жилищный кодекс Российской Федерации. МКД - многоквартирный дом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, с. Орел-Изумруд, ул. Петрозаводская, д. 26/5. Общее имущество МКД - принадлежащие Собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности:
Общее собрание Собственников / собрание - общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме, высший орган управления МКД, к компетенции которого могут быть отнесены любые вопросы, связанные с управлением МКД. Перечень работ и услуг - перечень работ и услуг по управлению (Приложение № 3), перечень работ и услуг надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (Приложение № 2), выполняемый Управляющей организацией. Платежный агент - действующее по поручению Управляющей организации юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги. Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416. Правила предоставления коммунальных услуг - Правила предоставления коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. Правила содержания общего имущества в МКД - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Представитель Управляющей организации - специализированная организация или индивидуальный предприниматель, действующие от своего имени при непосредственном взаимодействии с потребителями в целях исполнения Договора управления. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном доме. Содержание общего имущества МКД - комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям общего имущества МКД и техническому надзору за его состоянием, указанный в Приложении № 2, согласно требованиям технических регламентов. Стандарт раскрытия информации - Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731. Сторона Договора управления / сторона настоящего Договора / сторона - Управляющая организация либо Собственники помещений в МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов Собственников помещений в данном доме. Текущий ремонт общего имущества МКД - комплекс ремонтных и организационно -технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем, входящих в состав общего имущества, многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций, осуществляемых в соответствии с требованиями технического регламента. Уполномоченные лица - лица, определенные и уполномоченные Собственниками помещений в МКД в целях взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам управления МКД. Уполномоченными лицами, после принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений, может быть совет многоквартирного дома - контрольно-совещательный орган, избранный из числа Собственников помещений в МКД в соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом. На период действия настоящего Договора управляющей организацией является - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Голден Сити». 3. условия о целях и предмете Договора 3.1. Целями заключения настоящего Договора являются: - по общему имуществу МКД соответствующему обязательным требованиям технических регламентов и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491:
По общему имуществу МКД, не соответствующему обязательным требованиям технических регламентов и Правил содержания общего имущества в МКД:
Соответствие обязательным требованиям технических регламентов и Правил содержания общего имущества в МКД определяется путем проведения первичного осмотра общего имущества и проведением его сравнения с информацией, имеющейся в проектной и исполнительной документации на МКД, полученной от собственников помещений или Застройщика. Результат первичного осмотра оформляется соответствующим Актом осмотра в пределах эксплуатационной ответственности, являющимся составной частью технической документации МКД и настоящего Договора. 3.2. В соответствии с настоящим Договором Управляющая организация по заданию Собственников в течение 5 (пяти) лет за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом:
3.3. Основные характеристики многоквартирного дома на момент заключения Договора и границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации при исполнении Договора приведены в Приложении № 6 к Договору. 3.4. Состав общего имущества многоквартирного дома и его техническое состояние указаны в Приложении № 7 к Договору. 4. условия о Перечне работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества 4.1. Перечень работ и услуг, включая услуги по управлению МКД, с описанием содержания каждой услуги (работы) и ее периодичностью, согласованный Сторонами, указан в Приложениях № 2, 3 к настоящему Договору. Указанные Перечини содержат: а) перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом (пункт № 10, 12 Приложения №2, Приложения № 3); б) перечень работ, услуг по содержанию общего имущества МКД (разделы № I, II, III и др. (кроме пунктов № 3.1. - 3.2., 4.1., 5.1., 6.1. - 6.2., 8.7.1., 8.9.1. - 9.9.5., 8.10.1., 10, 12) Приложения № 2); в) перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД (пункт 3.1. - 3.2., 4.1., 5.1., 6.1. - 6.2., 8.7.1., 8.9.1. - 9.9.5., 8.10.1 Приложения № 2); в) непредвиденные работы текущего и капитального характера (пункт № 8.6 Приложения № 2, Приложение № 8). 4.2. Периодичность и сроки выполнения работ, оказания услуг (далее - график выполнения работ, оказания услуг), включенных в перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом (Приложения № 3) и перечень работ и услуг содержанию общего имущества МКД приведены в разделах I, II, III (кроме пунктов № 3.1. - 3.2., 4.1., 5.1., 6.1. - 6.2., 8.7.1., 8.9.1. - 9.9.5., 8.10.1., 10, 12) Приложения № 2 и согласованы Сторонами на весь срок действия Договора. График выполнения работ, включенных в перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД, приведен в пункте № 3.1. - 3.2., 4.1., 5.1., 6.1. - 6.2., 8.7.1., 8.9.1. - 9.9.5., 8.10.1., 10, 12 к Договору. 4.3. Перечень работ и услуг предусматривает выполнение непредвиденных работ, которые Управляющая организация не могла разумно предвидеть при заключении Договора и необходимость выполнения которых может возникнуть в период действия Договора. О необходимости выполнения неотложных непредвиденных работ по их видам и объемам Управляющая организация уведомляет уполномоченное лицо в разумный срок, при возможности предварительного уведомления - до начала выполнения таких работ. При выполнении неотложных непредвиденных работ Управляющая организация может самостоятельно принимать решения по изменению графика оказания услуг, выполнения работ, включенного в Перечень работ и услуг. Выполнение непредвиденных работ, не относящихся к минимально необходимым, допускается исключительно по решению общего собрания Собственников путем изменения Перечня работ и услуг. 4.4. Дата, с которой Управляющая организация обязана приступить к оказанию услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, указана в Приложении № 2 к Договору, и не может быть позднее тридцати дней со дня подписания Договора. 5. условия о допуске представителей Управляющей организации в помещение для осмотра общего имущества МКД 5.1. Собственник обязан допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, относящегося к общедомовому имуществу МКД, в заранее согласованное с Управляющей организацией время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в следующем порядке: а) Управляющая организация направляет Собственнику способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для Собственника дате (датах) и времени допуска Управляющей организации для совершения осмотра и разъяснением последствий бездействия Собственника или его отказа в допуске Управляющей организации. б) Собственник обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить Управляющей организации способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения Управляющей организацией, об удобных для Собственника дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда Собственник может обеспечить допуск Управляющей организации в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения осмотра оборудования, относящегося к общедомовому имуществу МКД. Если Собственник не может обеспечить допуск Управляющей организации в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить Управляющей организации об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения осмотра. в) При невыполнении Собственником обязанности, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, Управляющая организация повторно направляет Собственнику письменное извещение в порядке, указанном в подпункте «а» настоящего пункта, а Собственник обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить Управляющей организации способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения Управляющей организацией, информацию, указанную в подпункте «б» настоящего пункта. г) Управляющая организация в согласованные с Собственником в соответствии с подпунктом «б» или «в» настоящего пункта дату и время обязана провести осмотр оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, составить акт осмотра и передать 1 экземпляр акта Собственнику. Акт осмотра подписывается Управляющей организацией и Собственником, а в случае отказа Собственника от подписания акта Управляющей организацией и двумя незаинтересованными лицами. д) Если Собственник не ответил на повторное уведомление Управляющей организации либо 2 и более раза не допустил Управляющую организацию в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные Собственником дату и время и при этом в отношении Собственника, проживающего в жилом помещении, у Управляющей организации отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом помещении, Управляющая организация составляет акт об отказе в допуске к осмотру оборудования, относящегося к общедомовому имуществу МКД. Акт об отказе в допуске Управляющей организации к осмотру оборудования, относящегося к общедомовому имуществу МКД, расположенного в помещении Собственника, подписывается Управляющей организацией и Собственником, а в случае отказа Собственника от подписания акта Управляющей организацией и двумя незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия Управляющей организации для проведения осмотра оборудования, относящегося к общедомовому имуществу МКД, причины отказа Собственника в допуске Управляющей организации к осмотру (если Собственник заявил Управляющей организации о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) Собственника, препятствующих Управляющей организации в проведении осмотра. Управляющая организация обязана передать 1 экземпляр акта Собственнику. е) Управляющая организация обязана в течение 10 дней после получения от Собственника, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к осмотру к осмотру оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, заявления о готовности допустить Управляющую организацию в помещение для осмотра, составить акт осмотра и передать 1 экземпляр акта Собственнику. Акт осмотра подписывается Управляющей организацией и Собственником, а в случае отказа Собственника от подписания акта - Управляющей организацией и двумя незаинтересованными лицами. 5.2. Собственник обязан по мере необходимости допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий в любое время. 5.3. Собственник, не обеспечивший допуск представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей) в порядке и на основаниях, установленных действующим законодательством. 5.4. Информация о представителях Управляющей организации указана в Приложении № 9 к Договору. |
Похожие:
 | Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... |  | «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом |
| Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) | | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления... | | Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,... |