14. Условия о сдаче - приемке выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлению коммунальных услуг
14.1. Управляющая организация ежегодно размещает на официальном сайте Управляющей организации, в общедоступных местах МКД, а также в офисе Управляющей организации перечни выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг, управлению МКД с указанием периодичности каждого вида работ (услуг).
14.2. Сдачу результата оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, управлению МКД, Управляющая организация осуществляет путем оформления отчета об исполнении Договора управления за предыдущий календарный год по форме Приложения № 20 к настоящему Договору, а также Акта выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг и управлению МКД.
14.3. Собственники помещений в целях взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам управления МКД определяют уполномоченных лиц, информация о таких лицах, их контактных телефонах, сроке действия полномочий, а также порядок изменения такой информации приводятся в Приложении № 19 к Договору. Лицо, уполномоченное Собственниками помещений в МКД, принимает выполненные Управляющей организацией работы (оказанные услуги) по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, управлению МКД, а при обнаружении выполнения работ (оказания услуг) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в Договоре и нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, немедленно заявляет об этом Управляющей организации в письменной форме путем проставления соответствующей записи в акте выполненных работ (оказанных услуг).
14.4. Приемка выполненных работ и оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества МКД с составлением двухстороннего акта выполненных работ и (или) оказанных услуг по форме, указанной в Приложении № 21 к Договору, осуществляется по требованию уполномоченного лица. Приемка выполненных неотложных непредвиденных работ осуществляется только с составлением Управляющей организацией акта выполненных непредвиденных работ, подписываемого уполномоченным лицом, принимающим такие работы, с указанием их фактической стоимости, согласованной Сторонами.
14.5. Уполномоченное лицо и (или) Собственники помещений в МКД вправе осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору.
14.6. В случае обнаружения уполномоченным лицом факта выполнения работ (оказания услуг) Управляющей организацией ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в Договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, такое лицо указывает в Акте выполненных работ (оказанных услуг) на недостатки работ (услуг), объем ненадлежащим образом выполненных работ (оказанных услуг) и требование об уменьшении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги.
К акту должны быть приложены документы, подтверждающие факт выполнения работ (оказания услуг) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в Договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность.
14.7. Управляющая организация, получившая такой Акт выполненных работ (оказанных услуг) с приложенными к нему документами, при отсутствии у нее возражений по предъявляемому уполномоченным лицом требованию, обязана произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги и включить излишне уплаченные Собственником (потребителем) суммы при оплате будущих расчетных периодов.
При отклонении Управляющей организацией предъявляемого уполномоченным лицом требования и невозможности прийти к взаимному согласию Стороны вправе обратиться в суд для разрешения спора.
14.8. Уполномоченное лицо не позднее двух рабочих дней со дня получения Акта выполненных работ (оказанных услуг) направляет по почте или иным согласованным с Управляющей организацией способом подписанный один экземпляр акта, в том числе содержащий сведения указанные в пункте 7.
14.9. Факт выполнения работ (оказания услуг) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в Договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, устанавливается:
в части содержания и ремонта общего имущества, управления МКД в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
в части предоставления коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
14.10. Уполномоченное лицо, принявшее работу (услугу) по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, управлению МКД без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
14.11. Уполномоченное лицо, обнаружившее после приемки работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, управлению МКД нарушение условий Договора или выполнение принятых работ (оказание услуг) Управляющей организацией ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в Договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), извещает об этом Управляющую организацию в разумный срок по их обнаружении и предоставляет документы, подтверждающие данный факт.
14.12. При получении извещения, указанного в пункте 14.11, Управляющая организация действует в порядке, предусмотренном пунктом 14.7.
15. Условие о порядке осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления и порядке регистрации факта нарушения условий Договора управления
15.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору управления может осуществляться:
непосредственно Собственниками помещений МКД или их представителями;
уполномоченными лицами.
15.2. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора собственниками, их представителями уполномоченными лицами осуществляется в соответствии с их полномочиями путем:
получения от Управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества МКД; о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; о целевом использовании переданных Управляющей организации целевых денежных средств в виде платы по решениям принятым собственниками помещений на общих собраниях; об использовании денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества (сдача в аренду, предоставление в пользование и т. д.); о состоянии платежей, задолженности по платежам потребителей за истекший отчетный период, мерах, принятых по взысканию задолженности;
участия в осмотрах общего имущества МКД; в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту; в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации; в проверке объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
личного присутствия уполномоченного лица и (или) Собственников помещений в МКД во время выполнения работ (оказания услуг) Управляющей организацией. Собственники помещений МКД в случае обнаружения выполнения работ (оказания услуг) Управляющей организацией ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в Договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, Собственники помещений МКД вправе сообщить об этом уполномоченному лицу с предоставлением ему всех имеющихся у них доказательств.
ознакомления с актами технического состояния МКД и перечнем имеющейся технической документации на МКД и иными связанными с управлением МКД документами; с информацией о деятельности Управляющей организации в соответствии со Стандартом раскрытия информации; сметами, планами производства работ, технической документацией по многоквартирному дому; порядком оказания отдельных видов услуг и выполнения работ предусмотренных Управляющей организаций;
представления своих замечаний, предложений и заключений по условиям проектов Договоров, сметам на выполнение работ, перечням работ и услуг, утверждаемых на общем собрании собственников помещений МКД;
подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для принятия мер административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;
визирования от имени Собственников выполненных работ по Договору, лицом назначенным их представителем, двухстороннего акта выполненных работ/оказанных услуг;
проверки исполнения выданных предписаний Управляющей организации;
инициирования и проведения общих собраний Собственников помещений в МКД, в том числе и внеочередных, для рассмотрения вопросов, связанных с исполнением Договора: рассмотрения отчета, представленного Управляющей организацией. С учетом соответствующих решений таких собраний направлять предложения по предмету Договора Управляющей организации;
привлечения аудиторской фирмы (аудитора) для дачи заключения по отчету Управляющей организации, а при необходимости проверки ее финансово-хозяйственной деятельности в части использования целевых денежных средств Собственников МКД, о формировании которых собственниками помещений на общих собраниях были приняты решения;
составления актов о нарушении условий Договора управления.
15.3. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
неправомерные действия Собственника;
необеспечение необходимого качества услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД;
нарушение требований к качеству предоставления коммунальных услуг;
причинение вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан;
причинение вреда общему имуществу МКД;
нарушение условий сдачи в аренду/ (предоставления в пользование) общего имущества МКД.
15.4. Основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере, пропорциональном площади занимаемого помещения, является акт о нарушении условий Договора, составленный комиссией в составе Собственника, Управляющей организации, уполномоченного лица.
15.5. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.
15.6. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость, в которой указываются сроки и порядок возмещения вреда.
15.7. Акт должен содержать:
дату и время его составления;
дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (потребителя);
при наличии возможности - результаты фотографирования или видеосъемки повреждений имущества;
все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта;
подписи членов комиссии, в том числе Собственника (члена семьи Собственника, потребителя).
15.8. Акт составляется в присутствии Собственника (потребителя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) либо представителя Управляющей организации акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии не менее двух независимых лиц (соседей). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника), другой - представителю Управляющей организации под расписку.
15.9. В случае если на общем собрании Собственников помещений в МКД принято решение о проведении комиссионного обследования выполнения работ и услуг по Договору, то такое решение общего собрания являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.
15.10. Удостоверение факта непредоставления коммунальных услуг (предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества) осуществляется в порядке, предусмотренном действующими Правилами предоставления коммунальных услуг.
16. Условия об использовании общего имущества Собственников помещений МКД
16.1. Использование общего имущества МКД, в том числе предоставление коммунальных ресурсов с его использованием, осуществляется только на основании соответствующих решений общего собрания Собственников.
16.2. В случае решения собрания о передаче в пользование общего имущества МКД либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - Управляющая организация заключает соответствующие Договоры от имени собственников.
В случае определения иного уполномоченного лица Управляющая организация обеспечивает реализацию решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества МКД.
16.3. Размер вознаграждения Управляющей организации при выполнении обязанностей, указанных в пункте 16.2, определяется решением общего собрания Собственников, и не может быть меньше расходов управляющей организации на исполнение этого поручения.
16.4. Вознаграждение Управляющей организации за выполнение обязанностей, указанных в пункте 16.2, не включается в цену Договора управления.
Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества МКД либо его части на счет Управляющей организации, после вычета суммы вознаграждения, причитающегося Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников.
16.5. Управляющая организация несет ответственность за действия по заключению Договоров об использовании общего имущества МКД с нарушениями условий настоящего Договора и нормативных правовых актов Российской Федерации.
16.6. Управляющая организация не несет ответственность за действия лиц, оказывающих услуги жителям МКД в соответствии с заключенными ими индивидуальными Договорами на предоставление услуг, обеспеченных заключенными Управляющей организацией Договорами по сдаче общего имущества МКД в аренду (предоставление в пользование).
17. Условие об организации проведения общих собраний Собственников помещений в МКД
17.1. Собственниками на общем собрании Собственников помещений в МКД принимается Регламент проведения общих собраний Собственников помещений в многоквартирном доме (вносятся изменения в действующий Регламент), который определяет:
компетенцию, порядок и финансовое обеспечение созыва собрания;
порядок подготовки, проведения и работы общего собрания Собственников в многоквартирном доме;
порядок хранения протоколов общих собраний, решений Собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также иной документации общих собраний.
17.2. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание Собственников, вправе обратиться в Управляющую организацию для проведения такого собрания. В обращении о проведении общего собрания Собственников должны быть указаны:
вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания;
форма проведения собрания;
желательные дата и место проведения собрания.
17.3. По обращению Собственника, по инициативе которого созывается общее собрание Собственников помещений в МКД, Управляющая организация обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения такого в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе:
подготовить помещение для проведения собрания на условиях аренды жилого (нежилого) помещения или безвозмездной основе использования помещения, отнесенного к общему имуществу МКД (при очной форме проведения собрания);
не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания уведомить Собственников помещений в МКД о проведении общего собрания Собственников в установленном порядке;
подготовить листы регистрации участников собрания;
подготовить листы голосования (бланки решений) участников собрания;
после получения протокола общего собрания Собственников от инициатора проведения собрания обеспечить подготовку и размещение информации о решениях, принятых собранием, на сайте Управляющей организации – сайте «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru ), в общедоступных местах МКД информационные стенды, доски объявлений и т. д.).
17.4. В случае если Регламент проведения общих собраний Собственников помещений в МКД принят.
17.4.1. Финансирование расходов на проведение годового общего собрания Собственников помещений в МКД и внеочередных собраний осуществляется в порядке, определенном в Регламенте проведения общих собраний Собственников помещений в МКД, утвержденном общим собранием Собственников помещений в МКД, за счет средств, получаемых Управляющей организацией по Договору в оплату за услуги и работы по управлению МКД в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В Регламенте проведения общих собраний Собственников помещений в МКД может быть установлено минимальное количество Собственников помещений в МКД, по инициативе которых общее собрание Собственников проводится за счет средств, вносимых Собственниками в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения.
17.4.2. Количество внеочередных собраний, планируемых к проведению в текущем году за счет средств, вносимых Собственниками в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждается на годовом общем собрании Собственников помещений в МКД.
При возникновении необходимости проведения собраний в количестве, превышающем утвержденное на общем собрании Собственников, проведение таких собраний осуществляется в порядке, определенном в Регламенте проведения общих собраний Собственников помещений в МКД.
17.5. В случае если Регламент проведения общих собраний Собственников помещений в МКД не принят.
17.5.1. При осуществлении Управляющей организацией по просьбе инициатора проведения общего собрания мероприятий по организации рассмотрения общим собранием Собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением МКД, финансирование расходов на проведение общих собраний Собственников помещений в МКД (годового и внеочередных) собраний осуществляется за счет средств, вносимых собственниками за услуги и работы по управлению МКД в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае отсутствия финансирования расходов за услуги и работы по управлению МКД, управляющая компания осуществляет мероприятия по подготовке общих собраний, предусмотренные пунктом 17.3 настоящего Договора.
17.5.2. При проведении мероприятий по организации рассмотрения общим собранием Собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением МКД, инициаторами собрания за счет собственных средств, они вправе обратиться в Управляющую организацию с требованием возмещения понесенных расходов за счет средств, отчисляемых за услуги и работы по управлению МКД в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, если проведенным ранее общим собранием собственников помещений принято решение о финансировании расходов на организацию проведения общих собраний.
17.6. В случае если собрание состоялось, оплата мероприятий по подготовке и проведению общего собрания Собственников производится за счет средств, вносимых Собственниками в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. Расходы на проведение собрания указываются в отчете управляющей организации за соответствующий отчетный период.
17.7. В случае если собрание не состоялось, оплата мероприятий по подготовке и проведению общего собрания Собственников производится за счет собственных средств инициаторов собрания.
17.8. В случае если Регламент проведения общих собраний Собственников помещений в МКД принят: Протоколы общих собраний, решения Собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также и иная документация общих собраний, хранятся в порядке, утвержденном Регламентом проведения общих собраний Собственников помещений в МКД.
17.9. В случае если Регламент проведения общих собраний Собственников помещений в МКД не принят, и на общем собрании Собственников помещений в МКД в повестку дня такого собрания не был включен вопрос о месте хранения протокола общего собрания Собственников помещений в МКД и решений таких Собственников по вопросам, поставленным на голосование, такие протокол и решения хранятся у лиц, уполномоченных Собственниками помещений в МКД, информация о таких лицах, их контактных телефонах, сроке действия полномочий, а также порядок изменения такой информации приводятся в Приложении № 19 к Договору.
17.8. Инициатор проведения общего собрания Собственников помещений в МКД не позднее 7 дней после завершения собрания предоставляет Управляющей организации копию протокола, заверенную подписью уполномоченного лица.
17.9. На основании принятых решений Собственниками помещений по всем вопросам, отнесенных к компетенции общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, Управляющая организация обязана совершать действия, направленные на исполнение принятого решения от своего имени и за счет Собственников, если собственники помещений приняли решение о порядке финансирования принятых решений и возмещения расходов Управляющей организации на их исполнение.
17.10. Управляющая организация несет ответственность за неисполнение решений общего собрания Собственников по вопросам, отнесенных к компетенции общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, в виде уменьшения платы за услуги и работы по управлению МКД в составе платы за содержание и ремонт помещения в размере предусмотренном в тарифе за выполнение указанных ниже действий неисполнения решений по следующим вопросам, включенным в повестку дня общего собрания:
о подготовке предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме;
о подготовке предложений по размеру платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.
18. Условия об ответственности сторон
18.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
18.2. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом МКД и личным имуществом (помещением) Собственника является:
по строительным конструкциям - внутренняя поверхность несущих конструкций МКД (наружных стен, колон, перекрытий) в помещении Собственника, кроме оконных и дверных заполнений проемов и входной двери в помещение, являющихся личным имуществом;
на системах газоснабжения и холодного водоснабжения – место соединения отсекающей арматуры (первых вентилей) установленных на отводах труб общедомовых инженерах сетей, на трубах индивидуальных вводов инженерных сетей в квартирные сети, принадлежащие Собственнику. При отсутствии вентилей - место соединения труб общедомовых инженерных систем, с первыми сварными соединениями труб квартирной разводки инженерных сетей;
на системе водоотведения (канализации) - место соединения труб индивидуальной (квартирной) системы водоотведения с раструбом тройника канализационного стояка на общедомовой системе водоотведения, расположенном в помещении Собственника;
на системе электроснабжения - место соединения жил проводов общедомовой системы электроснабжения с выходными соединительными клеммами автоматических выключателей, установленных в квартирном щите и расположенных на вводе сети электроснабжения жилого помещения (квартиры) Собственника.
на системе дымоходов (газоходов) - место соединения дымохода газового котла с трубой дымохода (газохода) отводящего продукты горения общедомовой системы дымоудаления от газового оборудования, установленного в жилом помещении (квартире) Собственника.
Индивидуальные приборы учета и газовое оборудование, установленное в жилом помещении, являются личным имуществом Собственника.
18.3. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана произвести перерасчет платы Собственнику в размере предусмотренном действующим законодательством, или по желанию Собственника произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа.
18.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
18.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе доначислять плату за коммунальные услуги начиная с даты проведения предыдущей проверки, но не более 6-ти месяцев. В случае отказа Собственника от оплаты дополнительно начисленной платы за коммунальные услуги Управляющая компания в праве обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
Кроме того, Управляющая компания вправе передать сведения об обнаружении факта проживания незарегистрированных лиц в органы Федеральной миграционной службы для проведения проверки.
18.6. Управляющая организация несет ответственность за реальный ущерб, причиненный общему имуществу МКД, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
18.7. В случае неисполнения Управляющей организацией условий настоящего Договора Собственник вправе обратиться за защитой своих прав в СРО, членом которой является Управляющая организация.
18.8. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
18.9. Управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества Собственников, то есть безусловно обязана обеспечить соблюдение всех правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
18.10. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки за причиненный ущерб общему имуществу МКД, если он возник в результате:
противоправных действий (бездействий) Собственников и иных лиц, пользующихся помещениями в МКД;
использования Собственниками и иными лицами, пользующимися помещениями в МКД, общего имущества МКД не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
неисполнением Собственниками и иными лицами, пользующимися помещениями в МКД, своих обязательств, установленных Договором;
аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности Управляющей организации предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.)
18.11. Управляющая организация не несет ответственность за техническое состояние общего имущества МКД, которое существовало до момента заключения Договора.
19. Условия о сроке действия Договора, порядке его изменения и расторжения
19.1. Договор заключен на 5 (пять) лет и вступает в действие с «01» октября 2015г.
19.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
19.3. Изменения в Договор вносятся на основании решения о внесении изменений в Договор управления, принятого общим собранием Собственников помещений в МКД, в следующем порядке:
19.3.1. Собственник (инициатор внесения изменений в Договор) направляет уполномоченному лицу предложения об изменении условий Договора управления в виде текста дополнительного соглашения к Договору либо текста Договора управления в новой редакции.
19.3.2. Управляющая организация направляет уполномоченному лицу предложения об изменении условий Договора управления в виде текста дополнительного соглашения к Договору либо текста Договора управления в новой редакции.
19.3.4. Уполномоченное лицо в 15 (пятнадцати) течение дней со дня поступления данного предложения принимает решение о сроке проведения общего собрания Собственников по вопросу изменении условий Договора управления (принятия Договора управления в новой редакции).
19.3.5. Общим собранием Собственников принимается решение о внесении изменений в условия Договора управления МКД путем оформления дополнительного соглашения к Договору управления МКД или принятия Договора управления МКД в новой редакции.
19.3.6. Уполномоченное лицо в течение 10 дней направляет Управляющей организации копию протокола общего собрания Собственников по вопросу изменения Договора управления МКД с приложением текста документа, утвержденного решением общего собрания Собственников (дополнительного соглашения к Договору управления МКД или Договора управления МКД в новой редакции). С момента принятия решения общим собранием Собственников по вопросу изменения Договора управления дополнительное соглашение к Договору управления МКД или Договор управления МКД в новой редакции считается подписанным Собственниками помещений в МКД.
19.3.7. Управляющая организация подписывает дополнительное соглашение к Договору управления МКД или Договор управления МКД в новой редакции и направляет один экземпляр дополнительного соглашения или Договора управления МКД в новой редакции Уполномоченному лицу.
19.4. При отсутствии согласованной позиции сторон по изменению условий Договора управления изменение условий Договора управления МКД осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
19.5. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если заявления о его расторжении поступили от Собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов Собственников помещений в данном доме.
19.6. Стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и Договором.
19.7. Отказ от исполнения Собственником Договора не снимает с него обязанность по оплате Управляющей организации выполненных работ (оказанных услуг).
20. Условия Порядоке подписания и хранения Договора, приложения к Договору
20.1. Подписание и хранение Договора осуществляется в следующем порядке:
20.1.1. Собственники помещений подписывают Договор путем проставления своих подписей в Реестре Собственников помещений, приведенном в Приложениях № 1, 1.1., 1.2 к Договору. Договор составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится в Управляющей организации, а второй экземпляр, составленный для Собственников помещений, подлежит передаче Уполномоченному лицу, для хранения по его почтовому адресу.
20.1.2. Экземпляр Договора, составленный как для Собственников помещений, так и для Управляющей организации, включает в себя текст самого Договора и всех приложений к нему, составлен на ________ листах, прошит, скреплен печатью Управляющей организации и подписями руководителя Управляющей организации и лица, председательствующего на общем собрании Собственников помещений, на котором было принято решение об утверждении условий Договора.
20.1.3. Указанные экземпляры Договора являются идентичными на дату заключения Договора. При этом экземпляр Договора, составленный для Управляющей организации, может быть изменен только путем проставления в Реестре Собственников помещений, приведенном в Приложениях № 1, 1.1, 1.2 к Договору, подписей Собственниками помещений, подписывающими Договор после даты его заключения.
20.1.4. По письменному заявлению любого из Собственников Управляющая организация выдает ему копию экземпляра Договора, заверенную Управляющей организацией.
Копия Договора, заверенная Управляющей организацией, изготавливается Управляющей организацией после оплаты Заявителем расходов управляющей организации на её изготовление.
21. Приложения к Договору
Приложение № 1 – «Список Собственников жилых помещений (физических лиц)» на ___ л. в 1 экз.;
Приложение № 1.1 – «Список Собственников жилых помещений — Наймодателей» на ___ л. в 1 экз.;
Приложение № 1.2 – «Список Собственников (Владельцев) нежилых помещений» на 1 л. в 1 экз.;
Приложение № 2 - «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул. Петрозаводская, дом 26/5» на ___ л. в 1 экз.;
Приложение № 3 - «Перечень функций (услуг) по управлению многоквартирным домом» на _____ л. в 1 экз.;
Приложение № 4 – Копия протокола № ___ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, с. Орел-Изумлуд, ул. Петрозаводская, 26/5 о выборе способа управления, управляющей организации, утверждении условий договора управления многоквартирным домом и др. актуальным вопросам» (без приложений) от «___» ______________ 20____ г. на 10 л. в 1 экз.;
Приложение № 5 - «Информация об Управляющей организации. Информация о территориальных органах исполнительной власти, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением жилищного законодательства» на 2 л. в 1 экз.;
Приложение № 6 - «Основные характеристики многоквартирного дома. Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации.» на 2 л. в 1 экз.;
Приложение № 7 - «Состав общего имущества многоквартирного дома и его техническое состояние» на ___ л. в 1 экз.;
Приложение № 8 - «Непредвиденные работы текущего и капитального характера» на ___ л. в 1 экз.;
Приложение № 9 «Информация о представителях управляющей организации» на _____ л. в 1 экз.;
Приложение № 10 «Перечень коммунальных услуг» на _____ л. в 1 экз.;
Приложение № 11 «Стоимость коммунальных услуг» на _____ л. в 1 экз.;
Приложение № 12 «Форма акта установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества» на _____ л. в 1 экз.;
Приложение № 13 «Порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную договором продолжительность» на _____ л. в 1 экз.;
Приложение № 14 «Порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную договором продолжительность, при снижении подрядным организациям оценки за некачественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества Управляющей организацией» на _____ л. в 1 экз.;
Приложение № 15 «Адрес и способ доставки потребителю платежных документов для оплаты услуг содержания и ремонта жилого (нежилого) помещения и коммунальных услуг. Порядок, срок и форма внесения платы за коммунальные услуги» на _____ л. в 1 экз.;
Приложение № 16 «Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов» на _____ л. в 1 экз.
Приложение № 17 «Порядок предоставления Управляющей организацией собственникам помещений и иным потребителям в Многоквартирном доме информации об исполнении Договора» на _____ л. в 1 экз.;
Приложение № 18 «Порядок обработки персональных данных граждан для целей исполнения Договора» на _____ л. в 1 экз.;
Приложение № 19 «Информация о лицах, уполномоченных собственниками для взаимодействия с управляющей организацией» на _____ л. в 1 экз.;
Приложение № 20 «Форма «Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления» на _____ л. в 1 экз.;
Приложение № 21 «Образец акта выполненных работ и (или) оказанных услуг» на ___ л. в 1 экз.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
«Управляющая организация»:
|
«Собственники»:
|
ООО «Управляющая Компания Голден Сити»
Юр. Адрес: 354340, РФ, Краснодарский край, г. Сочи, с. Орел-Изумруд, ул. Петрозаводская, д. 26/5, оф. 40
ОГРН 1142367014019,
ИНН 2317075062, КПП 231701001
ОКПО 26951299, ОКАТО 03426907008,
ОКВЭД 70.23
р/с № 40702810430060008133
в коммерческом банке «Юго-Западный банк» ПАО «Сбербанк России» г. Ростов-на-Дону,
к/счет 30101810600000000602, БИК 046015602
тел. 8 (988) 154-53-15
|
список собственников указан в
|
|
Приложениях № 1, 1.1., 1.2. к Договору
|
|
|
Генеральный директор
__________________ / И.В. Сухорукова /
Настоящий договор одобрен общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме № 26/5 по ул. Петрозаводская с. Орел-Изумруд, гор. Сочи, Краснодарский край, Россия - (протокол № __ от«___»__________201_г.
Председатель Совета многоквартирного дома в целях исполнения данного договора выбран(а) __________________________
Председатель собрания ________________________________________________________________
Секретарь собрания ___________________________________________________________________ |
