Правила по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном жилом доме
Скачать 0.67 Mb.
|
ВНИМАНИЕ! При использовании противопожарного водопровода необходимо предварительно отключить электрооборудование. Меры профилактики пожаробезопасности Необходимо следить за исправностью электропроводки, электрических приборов и аппаратуры, а также за целостностью и исправностью розеток, вилок и электрошнуров. Запрещается эксплуатировать электропроводку с нарушенной изоляцией. Запрещается завязывать провода в узлы, соединять их скрутками, заклеивать обоями и закрывать элементами сгораемой отделки. Запрещается одновременно включать в электросеть несколько потребителей тока (ламп, утюгов, электрочайников и т.п.), особенно в одну и ту же розетку с помощью тройников, возможна перегрузка электропроводки и замыкание. Запрещается соприкосновение электропроводов с телефонными и радиотрансляционными проводами, радио и телеантеннами. Удлинители предназначены для кратковременного подключения бытовой техники и приборов, после использования их следует отключать от розетки. Необходимо запрещать детям трогать руками или острыми предметами открытую электропроводку, розетки, удлинители, электрошнуры, а также включать электроприборы и электротехнику в отсутствие взрослых. Электрические розетки целесообразно оборудовать заглушками. Нагревательные приборы до включения должны быть установлены на негорючих подставках. Запрещается накрывать электролампы и светильники бумагой, тканью и другими горючими материалами. Запрещается использовать самодельные электронагревательные приборы. Запрещается оставлять включенные нагревательные приборы без присмотра, особенно высокотемпературные: электрочайники, кипятильники, паяльники, электроплитки и т.п. Ставьте бытовые приборы таким образом, чтобы был обеспечен доступ воздуха со всех сторон. Несколько раз в год пылесосьте заднюю стенку холодильника. Нельзя оставлять работающий телевизор без присмотра. Уходя из дома, не оставляйте телевизор в «режиме ожидания», т.к. этот режим не является пожаробезопасным, нужно полностью отключить его из розетки. Признаки неисправности электропроводки: - горячие электрические вилки и розетки; - сильный нагрев электропровода во время работы электротехники и приборов; - звук потрескивания в розетках; - искрение; - запах горящей резины или пластмассы; - следы копоти на вилках и розетках; - потемнение изоляции электропроводов; - уменьшение освещения в комнате при включении того или иного электроприбора. Причинами возникновения пожаров в жилых помещениях являются также шалости детей с огнем, неосторожность и беспечность при курении, а также и другие причины: - хранение в квартире большого количества легковоспламеняющихся и горючих веществ; - сушка белья вблизи электронагревательных приборов; - отогревание замерзших труб открытым огнем; - зажигание свечей, бенгальских огней, фейерверков вблизи новогодних елок, занавесок и других быстровоспламеняющихся предметов; - включение в одну розетку такого количества электроприборов, которые перегружают сеть; - загромождение лестничных площадок, проходов, чердаков, подвалов, балконов (лоджий) различными вещами и предметами. Как действовать, если Вы услышали сигнал тревоги: ♦ отвлекитесь от Вашего занятия; ♦ пройдите в помещение; ♦ закройте двери (в том числе, межкомнатные и дверцы шкафов), окна и водопроводные краны, форточки и вентиляцию; ♦ выключите свет и электроприборы; ♦ слушайте информацию, поступающую по радио, и следуйте указаниям.
Гарантия не распространяется на конструкции, изделия, отделочные покрытия, сантехническое, электротехническое оборудование в случае, если они повреждены в результате несоблюдения требований настоящих правил, а так же от действий третьих лиц. По вопросам исполнения гарантийных обязательств обращаться: в отдел по работе с клиентами АО ССМО «ЛенСпецСМУ» тел. +7 (812) 348-19-90; в Управляющую компанию Сервис-Недвижимость тел.+7 (812) 348-34-59 Порядок гарантийного обслуживания:
Гарантийные сроки по видам работ
Ваш дом обслуживает ЗАО «Сервис-Недвижимость» - это динамично развивающаяся организация, осуществляющая деятельность по управлению и эксплуатации зданий и сооружений жилого и коммерческого назначения. Своим главным преимуществом компания «Сервис-Недвижимость» считает квалифицированные кадры, имеющие большой опыт работы в области эксплуатации недвижимости. Большинство сотрудников, как руководящего звена, так и рядовых специалистов, работает в сфере жилищно-коммунального хозяйства более 10 лет. Опираясь на собственный положительный опыт управления многоквартирными домами, а также всестороннее изучение рынка эксплуатирующих организаций Санкт-Петербурга, компания «Сервис-Недвижимость» выработала собственные принципы успешной работы. В основе их лежат прогрессивные методы управления, забота о комфорте клиента, демократичная ценовая политика, широкий спектр оказываемых услуг. Служба эксплуатации Управляющей компании: Для управления и контроля технического состояния Вашего жилого дома В управляющей компании создана Служба эксплуатации. Служба эксплуатации контролирует работу инженерного оборудования и принимает заявки собственников по устранению дефектов (недостатков), неисправностей и повреждений в доме. ВНИМАНИЕ: Прием заявок осуществляется круглосуточно, телефон диспетчера указан на информационном стенде. Прием заявок осуществляется в письменном виде при непосредственном обращении жильцов, или устно по телефону. Регистрация заявок и контроль выполнения работ по ним осуществляются по журналу приема заявок. Информирование собственников жилья Собственники жилья получают от Управляющей компании следующую информацию: ♦ перечень исполнителей по отдельным видам услуг, в котором указывается Управляющая организация (компания), предприятия водо-, тепло-, энергоснабжения и другие организации обслуживающие жилой дом, с указанием их адресов и номеров телефонов; ♦ номера телефонов и адреса аварийно-восстановительной службы жилищного хозяйства и аварийно-диспетчерских служб коммунальных и специализированных предприятий; ♦ номер телефона и адрес Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга; ♦ полное наименование, режим работы всех своих подразделений, служб и отделов, их адреса и номера телефонов; ♦ перечень обязательных жилищных и коммунальных услуг (ЖКУ), предоставляемых Исполнителем работ и услуг в счет установленной ежемесячной оплаты ЖКУ; ♦ порядок и условия выполнения дополнительных работ и услуг по заказам собственников и за счет их оплаты; ♦ установленные стандарты и (или) нормативы предоставления ЖКУ, имеющие в своем составе предельные сроки устранения аварий и неисправностей, периодичность оказания различных видов работ и услуг; ♦ размеры цен и тарифов, установленных для населения по каждому виду ЖКУ, порядок и форму (образец) их оплаты. Состав работ и услуг, предоставляемых ЗАО «Сервис-Недвижимость» Услуги по эксплуатации зданий: ♦ Услуги по эксплуатационному обслуживанию, диагностике технического состояния, техническому обслуживанию, текущему ремонту несущих и ограждающих строительных конструкций, фасадов, кровель; ♦ Содержание и текущий ремонт общего имущества; ♦ Ремонт и эксплуатация лифтов; ♦ Услуги по внутридомовому освещению мест общего пользования; ♦ Ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных систем электроснабжения; ♦ Ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных систем центрального отопления; ♦ Ремонт и обслуживание внутридомовых инженерных систем водоснабжения. Жилищные услуги: ● Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; ●Уборка внутри подъездных и придомовых территорий; ● Санитарно-гигиеническая очистка жилых зданий и придомовых территорий; ● Содержание и уход за зелеными насаждениями на придомовой территории. Основные виды работ, выполняемые в рамках гарантийного ремонта: ♦ заделка видимых трещин в несущих и ограждающих конструкциях квартиры, помещении; ♦ регулировка хода окон и дверей один раз в течении первого года эксплуатации (в случае отсутствия нарушений правил эксплуатации); ♦ фиксация отошедшего плинтуса, наличников, карнизов, настенного крепежа и пр. – один раз в течении первого года эксплуатации дома; ♦ ремонт облицовки и отделки стен, полов: трещины, дефекты швов, вздутие покрытий; ♦ устранение недостатков/скрытых дефектов стен и полов; ♦ устранение недостатков/скрытых дефектов монтажа систем электроснабжения, водо- и теплоснабжения, отопления, телефонизации и иных систем, а также предусмотренного проектом оборудования; ♦ устранение брака технологического и инженерного оборудования в течении гарантийного срока; ♦ устранение иных недостатков/дефектов, которые возникли не в связи с действиями/бездействиями собственника или третьих лиц, и не являющихся следствием нормального износа. Недостатки, по которым Застройщик не несет обязательств по гарантийному ремонту и обслуживанию: ♦ дефекты, не являющиеся скрытыми и не отраженные в акте осмотра при приемке квартиры/помещения (царапины, трещины, сколы и др.); ♦ повреждения или дефекты, которые возникли в ходе нормального износа квартиры (помещения) или ее частей; ♦ собственником помещения нарушены требования нормативно-технических документов, проектной документации, а также иные обязательные требования к процессу эксплуатации квартиры (помещения); ♦ повреждения или дефекты, вызванные ненадлежащим ремонтом квартиры (помещения), проведенным собственником или привлеченными им третьими лицами; ♦ выявленные дефекты/недостатки в материалах, приобретенных собственником квартиры/помещения (обои, краска, напольное покрытие, инженерное оборудование и пр.); ♦ износ уплотнителей, в т. ч. сантехнических приборов и оборудования; ♦ повреждения или преждевременный износ, которые возникли вследствие неквалифицированного обращения с оборудованием, выполнением сервисных или ремонтных работ, произведенных в течение гарантийного срока собственником или третьими лицами; ♦ собственником не проводились (проводились некачественно) сервисные работы необходимые для нормального функционирования оборудования; ♦ собственником не проводилось (проводилось некачественно) эксплуатационное обслуживание помещений; ♦ недостатки/дефекты возникли вследствие неправильной эксплуатации помещений и оборудования (заклеивание вентиляционной решетки, не проводилось периодическое проветривание помещений и т. п.); ♦ собственником или привлеченными им третьим лицами выполнена самовольная перепланировка или переустройство помещений; ♦ необоснованное завышение требований к качеству. С подробной информацией о предоставлении услуг УК можно ознакомиться:
Телефон Управляющей компании ЗАО «Сервис-Недвижимость» - 348-34-59 Телефоны руководства УК размещены на сайте УК. Телефоны аварийной службы, паспортной службы, службы эксплуатации размещаются на информационных стендах.
Экстренная помощь: ● Пожарная охрана – 01 ● Единый телефон службы спасения – 112 ● Полиция - 02 ● Скорая помощь – 03 ● Аварийная «Ленгаз» - 04 ● ГО ЧС Санкт-Петербурга – 316-93-48 ● Служба экстренной психологической помощи МЧС +7 (499) 216-50-50 http://psi.mchs.gov.ru/ Аварийно-диспетчерские службы:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Санкт-Петербург, Московский пр., дом 115 литер а ком. 435, тел: (812) 347-42-45, факс: (812) 380-05-29, e-mail | | Общество с ограниченной ответственностью жэу «Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Голышева... |
| Правила проживания и использования помещений (далее Правила) разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и другими нормативными... |  | То вдго) на природном газе с физическими лицами (собственниками квартир в многоквартирном жилом доме) |
| Проведения общего собрания собственников/владельцев помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Сосновая... | | Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 1000 кв метров, в том числе 700 кв метров жилых помещений, 300 кв метров нежилых... |
| Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 1000 кв метров, в том числе 700 кв метров жилых помещений, 300 кв метров нежилых... | | Я собственник жилого помещения в многоквартирном доме (75 квартир), услугу по управлению домом осуществляет управляющая организация... |
| Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом | | Вопрос: проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме |