Правила по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном жилом доме

7.5. Водоснабжение, канализация, сантехническое оборудование Источник водоснабжения – городской коммунальный водопровод. Схема холодного водопровода однозонная с нижней разводкой. Система горячего водоснабжения закрытая с циркуляцией, стояки из армированных полипропиленовых труб «Ростерм». На всех стояках, подключенных непосредственно к магистралям холодной и горячей воды в подвале, установлена запорная и спускная арматура для отключения стояков во время аварий и на период ремонта. Местоположение стояков и подводок к приборам принято с открытой прокладкой всех коммуникаций, что делает систему водоснабжения легко доступной для осмотра и ремонта. На подводках в каждую квартиру после запорной арматуры и фильтров установлены счетчики расхода холодной и горячей воды. Необходимо знать, что счетчики рассчитаны на определенный период эксплуатации, по истечении которого они должны поверяться специализированной организацией или меняться на новые (см. паспорта). Образец заполнения показаний индивидуальных приборов учета Показания записываются в метрах кубических (первые пять черных цифр). Графы показаний заполняются в зависимости от количества счетчиков в квартире. Если счетчиков по одному – заполняются графы ХВС1 и ГВС1, а в графах ХВс2 и ГВС2 ставится прочерк. Жилой дом оборудован противопожарным водопроводом. Стояки с присоединенными к ним пожарными кранами, расположены в общеквартирных коридорах. Пожарные краны помещены в пожарных шкафах, где находится кнопка, от нажатия на которую во время пожара включаются пожарные насосы, находящиеся в техническом подвале здания. Для внутриквартирного пожаротушения предусмотрены внутриквартирные пожарные краны, установленные после счетчика холодной воды. Внутренняя сеть канализации, проложенная открыто по техническому подвалу, с открытыми стояками в санузлах и ванных (полипропиленовые трубы) и доступна для обслуживания. В местах прохода полипропиленовых стояков через междуэтажные перекрытия под потолком установлены противопожарные муфты. Во всех помещениях предусмотрен раструб с заглушкой для возможности дальнейшего подключения санитарно-технических приборов. Прочистка канализационной сети в случае засора производится через ревизии, подводок – через прочистки и сифоны. Рекомендации по эксплуатации Собственники квартир обязаны: ♦ Содержать в чистоте унитазы, раковины моек на кухне, умывальники и ванны. Ванны эксплуатировать в соответствии с инструкцией производителя; ♦ Не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арматуры; ♦ Оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок; ♦ Оберегать пластмассовые трубы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин; ♦ Для чистки (акриловой) ванны достаточно применять мягкую ткань или губку, смоченную раствором синтетического моющего средства или обычным мылом; ♦ Для очистки наружной поверхности пластмассовых труб пользоваться мягкой влажной тряпкой; ♦ При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению. ВНИМАНИЕ: ● Не допускается красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки; ● Не допускается выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты; ● Не допускается бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические, деревянные и прочие твердые предметы; ● Не допускается непроизводственный расход водопроводной воды, ее постоянный проток, утечки через водоразборную арматуру; ● Не допускается чистить поверхности пластмассовых труб, используя металлические щетки; ● Не допускается использовать санитарные приборы в случае засора в канализационной сети; ● Запрещается перекрывать доступ к ревизиям канализационных стояков, предназначенных для прочистки; ● Запрещается переоборудовать узлы учета счетчиками другого диаметра, изменять преднастройки регулятора давления. По истечении гарантийного срока эксплуатации, ответственность за оборудование полностью лежит на собственнике, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже 2-х раз в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций. 7.6. Сбор и вывоз мусора. Пользование мусоропроводом. Ваш дом оборудован мусорокамерами, устроенными в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Бытовые отходы следует выносить и складировать в контейнеры, размещенные в мусорокамере. Отходы, не поддающиеся измельчению, должны быть вынесены в уличный сборник (контейнер). САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ Владельцы квартир должны обеспечивать соблюдение санитарно-гигиенических правил: - содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, лоджии; - соблюдать чистоту и порядок в подъезде, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; - производить чистку одежды, ковров и т.п. в отведенных местах; - своевременно производить текущий ремонт жилых и подсобных помещений в квартире. Общие рекомендации: ♦ Металлические ограждения лоджий (балконов, террас, веранд) через 3-5 лет следует окрашивать масляной краской с предварительной очисткой от ржавчины; ♦ Если на лоджиях (балконах, террасах, верандах) посажены цветы, во избежание загрязнения ограждения лоджии и нижерасположенных лоджий, ящики следует устанавливать на поддоны и не допускать вытекания воды из поддонов при поливке растений; ♦ Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии слышимости, не нарушающей покоя жильцов дома; ♦ Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается, при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городе. Содержание на балконах (лоджиях, террасах, верандах) животных, птиц и пчел запрещается; ♦ Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения. ВНИМАНИЕ: ● Не допускается размещать на лоджиях тяжелые предметы, а также загромождать их предметами домашнего обихода (мебелью, тарой и т.п.); ● Не допускается хранить в квартирах и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух; ● Не допускается курение в местах общего пользования: в подъездах, лифтовых холлах и на лестничных клетках жилого дома; ● Не допускается в первые два года эксплуатации располагать мебель вплотную к торцевым наружным стенам (это необходимо для обеспечения достаточного обогрева наружных торцевых стен и предотвращения появления сырости и плесени на поверхностях наружных стен). (Требование правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170); ● Не допускается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, сливать бензин и масла, регулировать сигналы, тормоза и двигатели; ● Не допускается самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий; ● Не допускается изменение наружного цвета пластиковых окон, установленного в проекте дома во время строительства, при их замене ремонте и замене; ● Не допускается крепление к стенам здания различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, флагштоков и других устройств, установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения; ● Не допускается выполнение в квартире работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других квартирах. Действия и ответственность за нарушение тишины и покоя в ночное время: К таким действиям относятся нарушения, подпадающие под определение административных правонарушений, а именно: а) использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах и временных объектах; б) крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах; в) использование пиротехнических средств (петард, ракетниц и других); д) производство ремонтных, разгрузочно-погрузочных работ/строительных работ; ж) совершение иных действий. Административная ответственность за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга определяется Законом Санкт-Петербурга от 31.05.2010 г. № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге». К защищаемым от нарушений тишины и покоя в ночное время (период с 23.00 до 7.00 часов) помещениям и территориям относятся: - квартиры жилых домов; - подъезды, кабины лифтов, лестничные клетки и другие места общего пользования жилых домов; -придомовые территории. ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ Жилой дом, как объект защиты имеет систему обеспечения пожарной безопасности. Целью обеспечения пожарной безопасности объекта защиты является предотвращение пожара, обеспечение безопасности людей и защита имущества при пожаре. Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты включает в себя: систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий направленных на обеспечение пожарной безопасности. Пожарная безопасность обеспечивается при помощи: ♦ Объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага. В здании, для защиты от проникновения огня, используются противопожарные двери, ограждающие лестничную клетку и лифтовой холл, противопожарные муфты в местах прохода полипропиленовых стояков через междуэтажные перекрытия под потолком; ♦ Эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре. Для обозначения направлений эвакуации в случае пожара существует план эвакуации людей из здания. В зданиях выше 10 этажей, эвакуация при пожаре осуществляется через лифтовый холл, незадымляемую лестничную клетку; ♦ Первичных средств пожаротушения. В зданиях выше 12 этажей имеются противопожарный водопровод с пожарными кранами, расположенных в пожарных шкафах в общеквартирных коридорах каждого этажа, в каждой квартире предусмотрен на подводке холодного водопровода штуцер диаметром 19 мм с краном для присоединения шланга, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения; ♦ Индивидуальных спасательных средств. ♦ Систем автоматического удаления дыма (противодымная защита). Для удаления продуктов горения и термического разложения, используются устройства и средства механической и естественной вытяжной противодымной вентиляции, установленные в общеквартирном коридоре на каждом этаже в вытяжной шахте под потолком. Система противодымной защиты здания обеспечивает защиту людей на путях эвакуации и в безопасных зонах от воздействия опасных факторов пожара в течение времени, необходимого для эвакуации людей в безопасную зону, или всего времени развития и тушения пожара. Для включения системы противодымной защиты предусмотрены ручные пожарные извещатели ИПР, установленные в пожарных шкафах и на путях эвакуации в общеквартирных коридорах. Пользоваться ручными пожарными извещателями ИПР следует только в случаях пожарной опасности (для удаления дыма из поэтажных коридоров). Автоматически, при срабатывании датчиков пожарной сигнализации, установленных в квартирах, межквартирных коридорах или воспользовавшись дистанционно ИПР в пожарных шкафах, срабатывает система противопожарной защиты: открываются клапаны на этажах (где произошел пожар) и включаются вентиляторы (работа которых сопровождается шумом) для удаления дыма и создания подпора воздуха в шахты лифтов; ♦ Система обнаружения пожара. Квартира подключена к системе автоматической противопожарной защиты (АППЗ) с пультом управления, находящимся в диспетчерской. В коридорах квартир установлены тепловые пожарные извещатели (ИП 105-5/2-А1), включенные в общий шлейф пожарной сигнализации, которые предназначены для обнаружения очагов возгораний, сопровождающихся выделением тепла. При срабатывании автоматической системы пожарной сигнализации, сигнал передается на диспетчерский пульт в обслуживающую организацию (Управляющая компания). Также предусмотрено оповещение о пожаре с использованием звуковых оповещателей (ОПЗ «Стандарт») и световых указателей-табло «Выход», установленных на путях эвакуации на лестничных клетках. При поступлении сигнала о пожаре с прибора пожарной сигнализации предусмотрено опусканием лифтов на 1-ый этаж и их отключение. Разрешена работа только противопожарных лифтов. ВНИМАНИЕ: ● Не допускается снимать и переоборудовать систему пожарной сигнализации в квартирах, т.к. нарушается ее целостность, что влечет за собой нарушение работоспособности автоматической системы пожарной сигнализации и нарушение требований пожарной безопасности. В случае необходимости проведения косметических ремонтных работ, обращайтесь в диспетчерскую службу для временного демонтажа противопожарных датчиков; ● Запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования; ● Повышающим безопасность при пожаре является аварийный выход на лоджию или балкон в квартирах. Запрещается отделка лоджий и балконов изнутри сгораемыми материалами и загромождение их сгораемыми предметами. ВНИМАНИЕ: В случае игнорирования обязательных правил эксплуатации системы АППЗ в Вашей квартире и самовольного удаления пожарных датчиков, владелец квартиры несет полную ответственность за причинение вреда Вашему имуществу и/или имуществу третьих лиц в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Особенности поведения жильцов при пожаре в зданиях повышенной этажности: Каждый жилец должен: ♦ следить за наличием и исправностью уплотняющих прокладок в притворах квартирных входных дверей; ♦ не закрывать на замки и запоры двери коридоров, в которых расположены пожарные краны; ♦ не заменять на балконах и лоджиях межквартирные легкие перегородки на капитальные. При обнаружении каких-либо неисправностей средств (систем) противопожарной защиты немедленно сообщите об этом в диспетчерский пункт! В случае пожара или появления дыма необходимо: ♦ НЕМЕДЛЕННО сообщить в пожарную охрану по телефону 01; ♦ до прибытия пожарных принять меры по эвакуации людей; ♦ сообщить о пожаре соседям по лестничной площадке; ♦ приступить к тушению пожара имеющимися средствами пожаротушения. Для тушения возгорания необходимо: ● проложить от пожарного крана к очагу возгорания рукавную линию с пожарным стволом; ● открыть пожарный кран, нажать кнопку дистанционного пуска и направить струю воды в зону горения. При задымлении здания необходимо: ● позвонить в пожарную охрану; ● если позволяет концентрация дыма, покинуть квартиру по незадымляемой лестничной клетке; ● при невозможности покинуть квартиру – закрыться в квартире, заложить щели в дверях влажными тряпками; ● в случае поступления дыма в квартиру – выйти на балкон (лоджию), плотно прикрыв за собой балконную дверь; ● ожидать помощи, привлекая к себе внимание прибывших пожарных-спасателей. При пожаре на балконе (лоджии) необходимо: ♦ позвонить в пожарную охрану; ♦ тушить загорание любыми подручными средствами, т.к. огонь в подобных случаях быстро распространяется в квартиры верхних этажей; ♦ если справиться с загоранием не удалось, закрыть балконную дверь и покинуть квартиру. При пожаре в кабине лифта необходимо: ♦ при первых признаках загорания или задымлении в кабине или шахте лифта немедленно сообщите диспетчеру, нажав кнопку «Вызов» в кабине; ♦ если лифт движется, не останавливайте его сами, дождитесь остановки;

Похожие:

	Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир... Санкт-Петербург, Московский пр., дом 115 литер а ком. 435, тел: (812) 347-42-45, факс: (812) 380-05-29, e-mail		Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном... Общество с ограниченной ответственностью жэу «Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Голышева...
	Правила проживания и использования помещений в жилом многоквартирном доме. Общие положения Правила проживания и использования помещений (далее Правила) разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и другими нормативными...		Документация №244 о закупке услуг по изготовлению бланочной продукциии То вдго) на природном газе с физическими лицами (собственниками квартир в многоквартирном жилом доме)
	Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном... Проведения общего собрания собственников/владельцев помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Сосновая...		Решение принимается в случае выбора 1-го варианта решения по вопросу 2 повестки дня Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 1000 кв метров, в том числе 700 кв метров жилых помещений, 300 кв метров нежилых...
	Решение принимается в случае выбора 1-го варианта решения по вопросу 2 повестки дня Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 1000 кв метров, в том числе 700 кв метров жилых помещений, 300 кв метров нежилых...		«за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании... Я собственник жилого помещения в многоквартирном доме (75 квартир), услугу по управлению домом осуществляет управляющая организация...
	5 другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего... Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом		Примерный реестр собственников помещений в многоквартирном доме Вопрос: проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме