★
Приложение 3
к договору управления
Многоквартирным домом
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛОМ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.
Общие положения
Правила проживания и использования помещений (далее Правила) разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и другими нормативными актами в сфере жилищных отношений, указанными в Приложении №6.
Правила проживания и использования помещений обязательны к исполнению собственниками жилых помещений и членами их семей, нанимателями, собственниками нежилых помещений и их арендаторами, посетителями жилого многоквартирного дома .
Нарушение настоящих Правил влечет административную и гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Для целей Правил используются следующие понятия. Общее имущество - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Таким имуществом в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, являются:
помещения общего пользования (межквартирные лестничные площадки, переходные балконы, лестницы, коридоры, лифты, лифтовые и иные шахты, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и оборудование, приквартирные и прилифтовые холлы, лифтовые холлы, холл первого этажа жилого дома , с установленным оборудованием), и т.п.;
крыши;
ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе, внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения;
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства;
другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, детские и спортивные площадки, расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
2. Правила поведения и правила содержания помещения в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены действующим законодательством.
Собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме пользуются общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных жилищным и гражданским законодательством.
Собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме.
ЗАПРЕЩЕНО:
2.5.1. Использование инженерных систем не по целевому их назначению и с нарушением правил эксплуатации, как например электрических плит для обогрева помещения или применение теплоносителя из системы обогрева помещения для подогрева полов.
Загромождение балконов, мест общего пользования: тамбуров, лестничных клеток и т.д. предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и др.).
Изменение цвета окон, отличающегося по цвету от установленного для данного здания.
Загромождать переходные балконы и лоджии, тамбуры крупногабаритным мусором, картоном от бытовой и видео-оргтехники, строительным мусором, а так же запрещено складировать в приквартирном и прилифтовом холле. Вышеуказанный мусор вывозится либо силами собственника, либо силами управляющей организации за счет собственника.
Размещение на лестничных площадках, у лифтовых холлов, в подъездах на первом этаже дома (кроме помещений отведенных для целей хранения имущества собственниками дома) бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов.
Входы на лестничные клетки и в технические помещения, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загромождены.
Размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество. Управляющая организация не несет ответственности за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования.
Вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, в местах не предназначенных для размещения не санкционированной информации.
Наносить надписи на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях общего имущества в многоквартирном доме.
Сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, на лестничные проемы. Запрещается сбрасывать непотушенные окурки в урны и мусорные контейнеры. Курить в приквартирных и прилифтовых холлах и других местах общего пользования во избежание срабатывания системы пожаротушения.
Выбрасывать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы, предметы личной гигиены и другой мусор. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, а также возмещение компенсации пострадавшим, в результате последствий, возникших вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производится за счет владельца помещения, по вине которого произошло такое повреждении.
Выливать в унитазы, раковины, ванные легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты, жидкие отходы продуктов питания.
Собирать влажные отходы и выливать их в металлические мусоросборники(мусоропровод).
Сжигать все виды отходов на территории многоквартирного дома и в мусоросборниках.
Кататься на роликах, на велосипедах и самокатах по холлам многоквартирного дома.
Использовать жилое помещение для промышленного производства.
Собственники помещений и члены их семей, наниматели, арендаторы и их посетители в соответствии с Законом г. Москвы «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» должны соблюдать тишину в ночное время с 23.00 вечера до 7.00 утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные звуковоспроизводящие устройства, а также устройства звукоусиления должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей.
Собственник помещения обязан предоставить круглосуточной диспетчерской службе информацию о контактном (-ых) лицах, которые будут иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных, в том числе, аварийных ситуациях.
При обнаружении неисправности инженерного оборудования, аварии и т.д. собственник немедленно должен сообщить в информацию в круглосуточную диспетчерскую службу по телефону тел._________________.
3. Пользование придомовой территорией многоквартирного дома
3.1. Проведение праздничных и иных мероприятий в жилых домах расположенных на придомовой территории допускается с 7.00 утра до 23.00 вечера. ст. 1 Законом г. Москвы «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве».
3.2. ЗАПРЕЩЕНО:
Проведение фейерверков и использование каких-либо иных пиротехнических средств на придомовой территории, а также на балконах и крышах. (п. 3.2. Регламента проведения салютов и устройства фейерверков в городе Москве, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 30.09.2008 г. № 869-ПП «О мерах по организации и проведению праздничных артиллерийских салютов и устройству фейерверков государственными и негосударственными организациями в городе Москве», ст.ст. 3.4., 3.5. Закона города Москвы от 21.11.2007 № 45 Кодекс города Москвы об административных правонарушениях.
Самовольно пересаживать или вырубать деревья и кусты, в том числе сухостойные и больные, срезать цветы или осуществлять другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.
Складировать на озелененных территориях и эко-парковках любые материалы, устраивать свалки мусора, ходить, сидеть и лежать на газонах, устраивать игры, разжигать костры, подвешивать на деревьях гамаки, качели, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты, электропровода, электрогирлянды из лампочек, совершать иные действия, которые могут повредить деревьям и травяному покрытию газонов.
4.Пропускной режим
Охрана многоквартирного дома организуется и осуществляется в соответствии с: договором управления многоквартирным домом, Законом РФ «О частной детективной и охранной деятельности в РФ».
Сотрудниками охранной организации вводится и поддерживается внутриобъектовый и контрольно-пропускной режимы в целях:
-исключение несанкционированного въезда (выезда) транспортных средств, ввоза (вывоза) имущества;
-исключение бесконтрольного нахождения на территории охраняемого объекта «не зарегистрированного» автотранспорта;
поддержание сотрудниками и посетителями объекта внутреннего распорядка и соблюдения ими общественного порядка.
Основными задачами сотрудников охраны являются:
обеспечение на охраняемом объекте внутриобъектового и пропускного режимов;
защита вмененного объекта от противоправных посягательств, профилактика и недопущение противоправных действий, поддержание общественного порядка.
Управляющая организация устанавливает обязательный для собственников, арендаторов, сотрудников и посетителей внутриобъектовый режим обусловленный распорядком проживания и нахождением, требованиями пожарных и иных мер безопасности. Его соблюдение поддерживается и контролируется сотрудниками охраны посредством осуществления контрольно-пропускного режима, ведения наблюдения, в том числе с использованием технических средств и при патрулировании охраняемой территории объекта. На охраняемой территории могут находиться собственники и члены их семей, арендаторы, и их гости, сотрудники объекта, а также лица с временными пропусками. В исключительных случаях допуск может быть произведен по устному указанию Управляющей организации или по звонку на КПП от собственников и членов их семей, проживающих в многоквартирном доме, арендаторов и их сотрудников.
На территории охраняемого объекта может находиться автотранспорт в строго отведенных местах по специальным пропускам либо по заявке от собственников и членов их семей, проживающих в многоквартирном доме, арендаторов нежилых помещений и их сотрудников. Собственники, члены их семей, арендаторы, проезжают на территорию многоквартирного дома при наличии пропуска выданного Управляющей организацией, с указанием ФИО владельца и номера автомашины.
Допуск спецтранспорта (милиция, МЧС, пожарные, скорая помощь, такси, маршрутное такси и т.д.) производится беспрепятственно.
Сотрудник службы охраны обязан пропускать автотранспорт на территорию охраняемого объекта при предъявлении пропуска установленного образца.
При временном въезде на территорию, пропуск транспортных средств производится на основании предварительной заявки, поданной начальнику Объекта или непосредственно на КППили по телефону, при этом сведения об автотранспортных средствах, которые заезжают на территорию должны фиксироваться в рабочем журнале - с отметкой время въезда - время выезда.
В случае соответствия данных со списком сотрудник службы охраны заносит в журнал учета заявок номер автотранспорта, время заезда. Затем предупреждает водителя о нахождении автотранспортного средства на территории не более 30 минут, но в строго отведенном месте парковки, и разрешает въезд. По истечении 30 минут, сотрудник охраны передает информацию на пост охраны по адресу заявителя. Пост, получивший информацию об истечении срока, обеспечивает нахождение места стоянки автотранспортного средства и предупреждает водителя об окончании разрешенного времени нахождения на территории.
В случае отсутствия водителя в автотранспортном средстве, сотрудник охраны передает информацию в управляющую организацию, сотрудник которой и информирует заявителя (собственника и/или членов его семьи, арендатора) об истечении разрешенного времени нахождения на территории автотранспорта по заказанному ими пропуску.
В случае попытки несанкционированного заезда автотранспорта, на территорию, сотрудник охраны сообщает о необходимости оформления заявки, установленным образом, и предлагает водителю переставить автотранспортное средство с проезжей части.
5. Парковка
Запрещена парковка автотранспорта у входа в подъезд жилого дом.
Запрещена парковка на газонах, тротуарах. При нанесении материального ущерба (официально зарегистрированного) имуществу прилегающей территории многоквартирного дома пропуска на въезд автомашин нарушителям будут блокироваться.
Запрещена стоянка автотранспорта перед домами с работающим двигателем более 10 минут.
Запрещена стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории жилого комплекса.
Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования, ремонт и обслуживание транспортных средств на территории не допускается за исключением: работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.
Запрещена парковка в зоне действия дорожных знаков, ограничивающих или запрещающих парковку, а также в зоне действия шлагбаумов, регулирующих движение автотранспорта.
Машиноместо предназначено для парковки только одного автотранспортного средства , в случае если владелец одного автотранспортного средства неоднократно использует при парковке территорию двух машиномест, то в случае поступления жалобы от собственников многоквартирного дома, Управляющая организация вправе ограничить такому владельцу автотранспортного средства въезд на территорию.
6. Правила движения и парковки
Движение автотранспортного средства по придомовой территории осуществляется со скоростью не более 10 км/час, в строгом соответствии с дорожными знаками и дорожной разметкой. п. 10.2. Правил дорожного движения.
Машиноместо предназначено для парковки только одного автотранспортного средства или мотоцикла.
ЗАПРЕЩЕНО:
6.3. 1. Стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5 минут.
Мойка автотранспорта, кроме как в специально установленном месте (автомойка).
Слив бензина, масел, регулировка сигналов, тормозов и любой ремонт автотранспортных средств на дворовой территории.
Хранение на территории автотранспорта находящегося без движения, битого автотранспорта.
Парковка на проезжей части.
7. Содержание животных.
7.1. Разрешается содержание животных в принадлежащих собственнику жилых помещениях при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил.
7.2. Собаки, принадлежащие гражданам, подлежат обязательной регистрации, ежегодной перерегистрации и вакцинации против бешенства, начиная с 3-месячного возраста, независимо от породы, в государственных ветеринарных учреждениях по месту жительства граждан - владельцев животных.
7.3. Вновь приобретенные животные должны быть зарегистрированы в 2- недельный срок (пункт 1.5. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»).
7.4. Собаки с повышенной агрессивностью (питбуль, бультерьер и т.д.) подлежат обязательной регистрации в органах ГУВД по месту жительства и должны находиться в местах общего пользования на коротком поводке и в наморднике (п. 2 Постановления Правительства Москвы от 28.02.1995 года № 69 «О мерах по упорядочению разведения и содержания собак в городе Москве»).
7.5. Владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние многоквартирного дома и прилегающей территории. Запрещается загрязнение собаками подъездов, лестничных клеток, лифтов, а также детских площадок, дорожек, тротуаров. Если собака оставила экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем (п. 2.2. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»).
7.6. Не разрешается содержать животных в местах общего пользования: коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах(п.1.4. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»).
7.7. При выгуле собак и в жилых помещениях владельцы должны обеспечивать тишину - предотвращать лай собак с 23 часов до 7 часов (п. 2.5. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»).
7.8. Выводить собаку на прогулку нужно на поводке с прикрепленным к ошейнику жетоном, на котором указаны кличка собаки, адрес владельца, телефон. Спускать собаку с поводка можно только в малолюдных местах. Злобным собакам при этом следует надевать намордник (п. 2.7. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»)
7.9. Запрещается выгуливать собак и появляться с ними в общественных местах лицам в нетрезвом состоянии и детям младше 14 лет. (п. 2.6. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»).
7.10. Выгул собак производится только в пределах специально организованных площадок. Категорически запрещен выгул собак на территории, прилегающей к детским площадкам. На территории жилого комплекса запрещается нахождение домашних животных без поводка, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории жилого комплекса, обязаны иметь целлофан и савок и должны немедленно убирать за ними экскременты.
7.11. Собаки и кошки, находящиеся в общественных местах, в том числе на придомовой территории, без сопровождающих лиц, кроме оставленных владельцами на привязи у магазинов, аптек, предприятий бытового обслуживания и пр., подлежат отлову по заявкам заинтересованных организаций, в том числе по заявкам Управляющей организации (п. 1.13. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»).
7.12. О приобретении, потере или гибели животного (собака, кошка, иное крупные животное ) владелец сообщает в Управляющую организацию . (п. 2.11. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»).
7.13. При гибели животного труп его сдается в ветеринарное учреждение. Запрещается выбрасывать труп умершего животного. Регистрационное удостоверение собаки сдается в ветеринарное учреждение, где она была зарегистрирована. (п. 2.12. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»).
7.14. Владельцы домашних животных несут ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными в соответствии с действующим законодательством.
При нанесении собакой, кошкой покусов человеку или животному владельцы животных обязаны сообщать об этом в ближайшие государственные учреждения, доставлять животных для осмотра и карантинирования в необходимых случаях в ветеринарные учреждения в течение 10 дней (п. 1.12. Постановления Правительства Москвы от 08.02.1994 года № 101 «Об утверждении «Временных правил содержания собак и кошек в городе Москве»).
8. Правила проведения ремонтно-строительных работ в помещениях многоквартирного
дома.
8.1.РЕГЛАМЕНТ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И(ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ
Перед началом ремонтно- отделочных работ Собственник обязан ознакомить с настоящим Регламентом ответственного сотрудника организации, выполняющей работы в помещении.
Переустройство жилого и нежилого помещения в жилом доме - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание (строение), справка БТИ о состоянии здания/помещения) нежилого помещения. Перепланировка жилого и нежилого помещения в жилом доме - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание (строение), справка БТИ о состоянии здания/помещения) нежилого помещения. ( п. 1.5. Регламента оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы № 831-ПП от 25.09.2007 г.)
Для проведения благоустройства и отделки помещения вы можете оставить все стены, двери и проёмы в соответствии с паспортом помещения, который вы получили в службе эксплуатации; осуществить перепланировку и(или) переустройство помещения;
До начала проектных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения собственнику (пользователю) помещения следует обратиться в офис Управляющей Организации и предоставить перечень документов для разрешения проведения работ по переустройству и(или) перепланировке помещений.
|
