Правила по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном жилом доме
Скачать 0.67 Mb.
|
ОСТОРОЖНО! Захлопывание створки может привести к травме. При открывании или закрывании не ставьте руки между рамой и створкой. Осторожное обращение с запорными механизмами предотвращает возможную деформацию рамы, и как следствие, повреждения стекла и рамы. Закрывайте, поворачивая ручку медленным, плавным движением. Сильный рывок уменьшает срок службы изделия. Современное окно - это сложная система различных взаимодействующих между собой элементов, которые в процессе эксплуатации требуют определенного ухода. Пыль, находящаяся в большом количестве в атмосфере города, оседая на механизмах окон, оказывает негативное влияние на их работоспособность. Если своевременно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать должным образом за резиновыми уплотнителями, окна могут потерять свои функциональные свойства уже через несколько месяцев. Рекомендации по эксплуатации: В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон: ● осуществлять проверку надежности крепления деталей фурнитуры. При необходимости подтянуть крепежные шурупы; ● очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей; ● осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей (регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами); ● смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот или смол; ● очищать от грязи и протирать специальными средствами (можно касторовым маслом, силиконовой смазкой) резиновые уплотнители на створках окон (не менее двух раз в год); ● очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специальных моющих средств для пластиков, не содержащих растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот. Для очистки окон нельзя применять царапающие мочалки, чистящие средства, содержащие абразивную крошку (типа «Пемолюкс»), кислоту, щелочь, растворитель или ацетон, стиральный порошок. Для предотвращения образования статического электричества, притягивающего пыль, поверхности обрабатывают раствором антистатика; ● с целью поддержания в помещениях допустимой влажности и нормативного воздухообмена, необходимо периодически осуществлять проветривание помещений с помощью открывания оконных створок (разрешено использовать при температуре наружного воздуха выше «нуля» следующие режимы открывания: сплошной, откидной или щелевой, а при температуре наружного воздуха ниже «нуля» разрешен для постоянного использования только режим щелевого открывания и для кратковременного – режим сплошного открывания); ● в каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов, и периодически, не реже двух раз в год, очищать их от грязи. ВНИМАНИЕ: ♦ не допускается касание штор подоконников, чтобы не препятствовать конвекции горячего воздуха от отопительного прибора для обогрева окон, чтобы не было конденсации влаги на окне; ♦ не допускается попадание в механизмы и фурнитуру оконных и дверных балконных блоков песка, мела, строительного раствора; ♦ не допускается чистить пластиковые окна острыми и царапающими инструментами, повреждающими гладкие поверхности; ♦ не допускается самостоятельно проводить ремонт оконных и дверных блоков до истечения их гарантийных сроков; ♦ не допускается попадания посторонних предметов между рамой и створкой окон, балконных дверей, а также в подвижные узлы; ♦ не допускается вешать на створки окон, балконных дверей одежду или другие посторонние предметы. Перечень наиболее часто встречающихся неисправностей, их причины и способы устранения.
6.2. Двери Двери входные в квартиры – деревянные. Правильная эксплуатация дверей существенно повышает длительность их службы. В том случае, если входная дверь устанавливалась специалистами, то в процессе ее эксплуатации потребуется только минимальное техническое обслуживание. 6.2.1. Деревянные двери Рекомендации по эксплуатации: ● не допускать воздействия избыточной влаги на дверь, так как это повлечет за собой расслоение конструкции дверного полотна; ● фурнитуру двери (замки, петли) необходимо раз в год смазывать машинным маслом; ● удаление пыли, пятен с поверхности дверей нужно производить только ветошью (мягкой тканью), смоченной в мыльной воде; ● избегать грубого механического воздействия на дверь, т.к. могут появиться сколы, задиры, потертости, и, как следствие, ухудшение внешнего вида изделия; ● при проведении ремонта, в помещении, где установлены двери, их, следует защитить от попадания отделочных материалов с помощью полиэтиленовой пленки; ● не допускать попадания на дверь кислот и щелочей. Во всех остальных случаях следует руководствоваться рекомендациями производителей, монтажных и сервисных организаций.
В соответствии с требованиями Правил содержания и ремонта фасадов в Санкт-Петербурге п. 6.1.1 «Под устройством и оборудованием лоджий понимается комплекс элементов архитектурного решения, технического оснащения, оформления лоджий на фасадах». ♦ Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА и Управляющей компанией. ♦ Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного их изменения, устройство новых лоджий или ликвидация существующих не допускаются. ♦ Изменение устройства и оборудования лоджий, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта здания, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного проекта, согласованного с КГА и Управляющей компанией. Конструкции ограждений лоджий выполнены из алюминиевых профилей. Проектом монтажа холодных витражей предусматривается не герметичная заделка примыканий и как следствие возможно попадание осадков в виде дождя и снега. Рекомендации по эксплуатации: ● Для сохранения яркости цвета наружных поверхностей рекомендуется мыть алюминиевые конструкции нейтральными моющими средствами. ● Водоотводящие каналы и отверстия необходимо чистить не реже одного раза в год. Если вода не будет отводиться беспрепятственно, то влага может попадать в конструкцию окна и поверхность рамы, сто может привести к их повреждению. ● Загрязнения можно удалять с помощью обычного моющего средства, не содержащего абразивных веществ и растворов. ● Большие оконные створки нельзя открывать при сильном ветре, необходимо закрывать их, уходя из квартиры, а так же на ночь. Во время дождя не открывайте оконные створки настолько, что бы вода попадала внутрь помещения или конструкции окна. ● Стекла окон рекомендуется мыть губкой или салфеткой, смоченной в нейтральном моющем растворе. Излишки влаги следует удалять резиновой щеткой или вытирать насухо салфеткой. ● Ящики для цветов необходимо устанавливать на балконах в соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается только по проекту и согласованию с Управляющей компанией. ВНИМАНИЕ! Запрещается: - прикреплять к рамам и переплетам витража другие предметы, это может привести к их повреждению; - Самостоятельно вмешиваться в конструкцию витражного остекления с целью утепления и т.п. Это может привести к нарушению герметичности стыковочных элементов, утяжелению всей конструкции и как следствие – снятия всего витража с гарантии; - производить какие-либо действия с элементами крепления витражей. Не рекомендуется в зимний период времени (при отрицательных температурах) на длительное время оставлять открытой балконную дверь, что приводит к образованию наледи конденсата на витражных остеклениях холодных лоджий и, как следствие, попаданию влаги на балконы ниже расположенных квартир.
7.1. Электроосвещение и электрооборудование В Вашей квартире смонтирована скрытая (замоноличенная в строительные конструкции) электропроводка, выполненная медными проводами в соответствии с проектом, СНиП и ПУЭ. Для обеспечения электроэнергией квартир в общеквартирном коридоре на каждом этаже устанавливаются этажные щиты типа ЩРЭ-7-УХЛ4. В щитах смонтированы вводные автоматические выключатели 220В 50А «С» для защиты на каждую квартиру. В квартирах предусмотрены квартирные щитки (ЩК) – монтажный бокс. В щитах смонтированы счетчики электронного типа и аппараты защиты, включая и вводное устройство защитного отключения – ВН63/63А. Необходимо знать, что счетчик рассчитан на определенный период эксплуатации, по истечении которого он должен поверяться специализированной организацией или меняться на новый (см. паспорт). Снятие показаний с электросчетчика производится согласно инструкции прилагаемой к электросчетчику. Для проверки работоспособности УЗО, рекомендуется один раз в месяц проводить его тестирование. Тестирование проводится нажатием на кнопку «ТЕСТ», расположенную на корпусе прибора, при этом исправный прибор должен отключиться. Для дополнительной защиты пользующихся ванной от поражения «блуждающими» токами, в ванной комнате выполнена система дополнительного уравнивания потенциалов (ДУП), т.е. специальный прилив на корпусе ванны или поддона душевой кабины должен быть при их монтаже присоединен медным проводом сечением не менее 4 мм2 к специальной колодке системы ДУП. ВНИМАНИЕ! Монтаж, демонтаж, вскрытие и ремонт счетчика может выполняться нанятым собственником квалифицированным электротехническим персоналом, а пломбирование счетчика, должно выполняться только уполномоченным представителем «Петроэлектросбыт». На DIN-рейках установлены автоматические выключатели (Iр – 16А, 32А) на осветительные сети и розеточные сети (Iр – 16А), на электроплиту (Iр – 32А). На розеточные сети ванной комнаты предусмотрена установка дифференциального выключателя (АД12 16А, 30мА) – (УЗО – устройство защитного отключения). В квартирах установлены розетки с защитным контактом. Быстродействующий защитный выключатель (УЗО) устанавливается в закрытых электрощитах в общеквартирном коридоре на каждом этаже для каждой квартиры. УЗО – это устройство защитного отключения, обеспечивающее защиту от токов утечки. Дифференциальный автомат обеспечивает три вида защиты: ♦ защиту человека от поражения электрическим током при случайном непреднамеренном прикосновении к токоведущим частям электроустановок при повреждениях изоляции; ♦ предотвращение от пожаров вследствие протекания токов утечки на землю; ♦ защиту от перегрузки и короткого замыкания.  Рис.4 Напряжение в квартиру подается помощью автоматического выключателя одно/трехполюсного, установленного в ЩРЭ (щите этажном) и вводного рубильника в ЩК (щите квартирном), а на определенную группу потребителей в квартире, при установке рукоятки управления дифференциальным автоматом в положение «ВКЛ». При прикосновении человека к открытым токопроводящим частям или к корпусу электроприемника, на который произошел пробой изоляции, цепь размыкается. При этом кнопка «Возврат» выступает из лицевой панели. Для повторного включения дифференциального автомата необходимо нажать эту кнопку до фиксации и взвести рукоятку автоматического выключателя. При устройстве электрических сетей использованы следующие типы кабелей: кабель с медными жилами ВВГнг-LS, кабель с алюминиевыми жилами АВВГнг- LS – линии общедомовых нагрузок, квартирных стояков, разводки квартирных потребителей. Групповые электрические сети для лестничных клеток, коридоров, вводы в квартиры, жилые комнаты, кухни, санузлы проложены в трубах ПВХ в монолитных перекрытиях и стенах, в перегородках в штробах. При разработке схем квартирных щитков применено: - электроплита и розетка кухни запитана самостоятельными линиями; - установлены УЗО (дифференциальные автоматы) на ток 30 мА для розетки ванной комнаты и для блока розетка-выключатели санузла; - после счетчика установлен выключатель нагрузки. Применены три типа квартирных щитков: - на однокомнатные квартиры и студии – на 4 группы; - на двух-трехкомнатные квартиры – на 6 групп; - на четырехкомнатные квартиры – на 8 групп. В квартирах выполнена установка: - розеток в ванных комнатах со степенью защиты IP44, высота установки 1.0 м от уровня пола; - в жилых комнатах высота установки розеток 0.3 м от уровня пола; - на кухне – 1.0 м, разъем для подключения электроплиты – 0.7 м. Трассы всех проводок 220 В к розеткам и выключателям прокладываются в стенах вертикально, ниже розеток проводок 220 В не имеется. С целью обеспечения электробезопасности при повреждении изоляции в блок-секции выполнено защитное заземление, уравнивание потенциалов, двойная изоляция и автоматическое отключение питания. В качестве заземляющего устройства используется естественный заземлитель - стальная арматура железобетонного фундамента здания. Для ванных комнат выполнена дополнительная система уравнивания потенциалов - установлена коробка на 8 клемм, на которую сводятся металлические проводники от металлических корпусов ванн, металлических труб водопровода, канализации, вентиляционных коробов. |
Похожие:
 | Санкт-Петербург, Московский пр., дом 115 литер а ком. 435, тел: (812) 347-42-45, факс: (812) 380-05-29, e-mail | | Общество с ограниченной ответственностью жэу «Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Голышева... |
| Правила проживания и использования помещений (далее Правила) разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и другими нормативными... |  | То вдго) на природном газе с физическими лицами (собственниками квартир в многоквартирном жилом доме) |
| Проведения общего собрания собственников/владельцев помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Сосновая... | | Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 1000 кв метров, в том числе 700 кв метров жилых помещений, 300 кв метров нежилых... |
| Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 1000 кв метров, в том числе 700 кв метров жилых помещений, 300 кв метров нежилых... | | Я собственник жилого помещения в многоквартирном доме (75 квартир), услугу по управлению домом осуществляет управляющая организация... |
| Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом | | Вопрос: проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме |