Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Подраздел Рекомендации по содержанию и ремонту помещений общего пользования, крыши
Скачать 1.84 Mb.
|
| 5. | Рекомендации по содержанию и ремонту крыши. Профилактические осмотры кровель выполняются два раза в год. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных конструкциях: отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев. Производство конструктивных изменений крыш допускается только при наличии проектного решения. Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды. После окончания работ по ремонту кровли, вентиляционных блоков, парапетов и др., все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю. Производить сметание хвои, листьев и мусора в желоба и воронки внутренних водостоков не допускается. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Кровли от снега не очищают, за исключением снежных навесов и наледи на кровлях и козырьках и в случае протечек на отдельных участках. В весенний период необходимо организовать наблюдение в целях недопущения замерзания воронок внутренних водостоков и, в случае необходимости, выполнить их отогрев. Очистку внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок производить проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены выполнением внепланового текущего ремонта кровли в течение суток, водостоков – в течение 5 суток. При этом на кровле необходимо обеспечить: а) целостность рулонного ковра. Поврежденный участок кровли очищают от старой мастики, пыли и грязи, материал и основание просушивают. Наклеивают заплаты на горячих мастиках, перекрывая поврежденные места на 10-15 см; б) ликвидацию вздутий, «воздушных мешков», срывов кровли, мелких отверстий и т.д. Для исправления таких дефектов делают крестообразный надрез; материал кровли отворачивают на 4 стороны; поверхность основания под материалом очищают, просушивают, смазывают мастикой, после чего материал слоями наклеивают на место, наложив на швы (надрезы) заплаты с перехлестом 10-12 см; в) установку на крыше дополнительных стоек, мачт и т.д. только по проекту; г) исправное состояние железобетонных плит и настилов. Ровность покрытия проверяется деревянной рейкой. Небольшие неровности необходимо ликвидировать, заливая впадины асфальтной массой. Одно из наиболее неприятных явлений, вызывающих протечки и разрушения кровель, - наличие обратных уклонов на скатах и разжелобках кровель. Для исправления этого дефекта необходимо выровнять основание. При местных обратных уклонах допускается выравнивать поверхность асфальтовой массой по рулонному ковру, раскрыв только верхний слой. Обнаруженные трещины разделывают в виде желобков шириной 1-1,5 см и глубиной 3 см, очищают от пыли, смачивают и заделывают качественным цементным раствором. Незначительные отслоения на железобетонных плитах очищают и оштукатуривают цементным раствором. Особое внимание следует обратить на состояние примыканий кровли к выступающим конструкциям: стенам, парапетам, вентиляционным блокам и т.д. Верхний рулонный ковер в местах примыкания к стенам, парапетам и другим вертикальным поверхностям можно отремонтировать, сохраняя старый ковер. Для этого старый ковер отгибают, внутреннюю поверхность очищают от грязи и пыли. Поверхность покрывают грунтовкой и приклеивают дополнительный рулонный ковер так, чтобы полотнище находилось на стене и переходило на кровлю. Затем наклеивают отогнутое полотнище рулонного ковра на мастике, перекрывая места примыканий. Можно старый ковер заменить новым, выполнив все работы в описанной выше последовательности. С целью продления срока службы рулонной кровли необходимо производить окраску ее битумным лаком с добавлением 15 % алюминиевой пудры и предварительной грунтовкой лаком или покрытием гидроизоляционного ковра мелким гравием на тугоплавком битуме. По внутренним водостокам необходимо обеспечить: а) плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока на крыше; б) правильную заделку стыков конструкций внутреннего водостока и кровли. Для этого участок, примыкающий к воронке, в радиусе 1 м надрезают в 6 местах. Концы ковра осторожно отгибают. Щели между покрытием и краем воронки тщательно приклеивают на горячую мастику на прежнее место. При этом дополнительно наклеивают еще один слой рулонного материала. Необходимо обеспечить плотный зажим ковра и тщательную промазку примыканий; Окраска металлических стремянок, ограждений и решеток должна производиться масляными красками через каждые 5 лет. Рекомендации по плановому текущему и капитальному ремонту кровель Общие положения. Качество материалов, составов и изделий, применяемых для кровельных работ (водонепроницаемость, водостойкость, механическая прочность, пластичность и упругость, химическая стойкость, долговечность и т.д.), должно соответствовать сертификатам, техническим условиям, стандартам и проверяться до начала производства работ. Устройство каждого следующего элемента кровли следует выполнять после проверки качества предыдущего элемента с составлением акта освидетельствования скрытых работ. Основания под рулонные кровли должны быть ровными, без раковин и выбоин. Перед устройством кровли следует выполнить следующие работы: - смонтировать закладные детали, устроить температурно-усадочные швы, оштукатурить примыкающие вертикальные поверхности каменных конструкций, выровнять бетонные поверхности на высоту примыкания кровли (кровельного ковра); - устроить предусмотренные проектом стяжки (из цементно-песчаных растворов марки М 50); - освободить основание от мусора и пыли, а также проверить влажность основания под рулонные кровли (не должна превышать 5 %); - устроить при применении рулонных материалов в примыканиях кровли к вертикальным элементам здания переходные наклонные бортики под углом 45° (высотой не менее 100 мм) с закруглениями их; - проверить качество теплоизоляции. Рулонные кровельные материалы перед применением должны быть предварительно раскатаны с целью устранения волн. Для покрытия карнизов и парапетов применяют оцинкованные стальные листы. Крепежные детали, кляммеры, самонарезающие винты и т.д. применяют оцинкованными. Крепежные неоцинкованные детали покрывают антикоррозионными составами. Чаши водосточных воронок крыши необходимо жестко прикреплять хомутами к несущим настилам или плитам покрытия и соединять со стояками внутренних водостоков через компенсаторы. Кровельные работы выполняют с применением средств механизации, технологическою оборудования и оснастки, универсальных ручных машин (для удаления воды и сушки основания, для раскатки рулонов и нанесения растворителя, для прикатки полотнищ, для разогрева, подачи на крышу и распределения мастик и так), а также инструмента и приспособлений (ножницы для резки, ковши, скребки, шпатели, клеши, киянки, бородки, щетки м т.п.). Для разметочных, измерительных и контрольных операций используют циркули, шнуры и чертилки, рулетки, метры складные, отвесы и уровни, приборы для измерения температуры и влажности. Устройство пароизоляции, теплоизоляции и стяжек (при капитальном ремонте) Пароизоляцию (по проекту – Рубемаст) выполняют наклейкой одного или двух слоев рулонного материала, как правило, на горячей мастике по грунтованной поверхности. Пароизоляцию горизонтальных поверхностей в местах примыкания к стенам следует заводить на вертикальную поверхность так, чтобы исключить возможность увлажнения теплоизоляционного слоя со стороны стен. Стяжки и монолитная теплоизоляция должны устраиваться со сквозными температурно-усадочными швами шириной 5 мм, разделяющими их на участки площадью не более 6´6 м при применении составов на основе цемента; при применении песчаного асфальтобетона и других смесей на основе битума - на участки не более 4´4 м. Температурно-усадочные швы в стяжках следует располагать над торцевыми швами несущих плит и температурно-усадочными швами монолитной теплоизоляции; над швами стяжек и стыков плит необходимо укладывать полосы шириной 150 мм из рулонных кровельных материалов и приклеивать их с одной стороны шва (стыка). При устройстве теплоизоляции из плит утеплителя последние должны быть рассортированы по толщине, длине и ширине, должны быть проверены влажность (допускается до 4 %) и ровность основания (отклонение от заданного уклона допускается не более 0,2 %). Основание может быть выровнено просеянными песком и гранулированным шлаком с проверкой жесткости уложенной теплоизоляции. Укладка плит выполняется с плотным прилеганием к основанию и друг к другу, с минимальными швами; швы плит следует засыпать утеплителем такой же пли меньшей плотности. При укладке утеплителя в два слоя второй ряд следует устраивать после проверки жесткости первого: он не должен проминаться при ходьбе, должен быть прочным (не менее 0,8 МПа); швы необходимо устраивать вразбежку без совпадения со швами нижележащих плит. При устройстве теплоизоляции с применением мягких минераловатных изделий (плиты, маты и т.д.) особо следят за плотностью прилегания изделий к изолируемой поверхности и между собой в стыках. Швы в стыках заполняют отходами этого материала. Стяжки следует устраивать по маячным рейкам, устанавливаемым по нивелиру. Полосы шириной от 2 до 3 м заполняют раствором через одну. После заглаживания поверхности (виброрейкой, виброгладилкой) и схватывания раствора уложенной стяжки заполняют пропущенные полосы. Этим же раствором после снятия реек должны быть заполнены швы между полосами. Толщина выравнивающей стяжки из цементно-песчаного раствора по утеплителю из плит - 20 мм. Стяжку следует армировать металлической сеткой. При капитальном ремонте кровли с заменой пароизоляции, утеплителя, стяжки следует также предусмотреть замену трубопроводов канализационных вытяжек, проложенных в слое теплоизоляции от стояков до сборных вентиляционных блоков, проверять состояние и, при необходимости, заменять устройства молниезащиты. Работы по ремонту покрытия кровли. Влажность бетонных цементно-песчаных гипсовых и гипсопесчаных оснований при нанесении составов (мастик и клеев), кроме составов на водной основе, не должна превышать 4-5 %. Влажность оснований при нанесении составов на водной основе рекомендуется до появления поверхностно-капельной влаги. Толщина грунтовки, мм, принимается: для кровель из наплавляемых материалов - 0,7, при грунтовке стяжек в течение 4 ч после их устройства - 0,6, по отвердевшей стяжке - 0,3. Температура горячих битумных мастик при нанесении должна быть 160±20 °С. Толщина слоя мастик при наклейке рулонов принимается, мм: горячих битумных нижнего слоя - 2,0; то же, промежуточных слоев - 1,5; холодных битумных - 0,8. Кровельные работы ведутся по подготовленной грунтованной поверхности в следующей последовательности: устройство дополнительных слоев в местах установки воронок, устройство основного кровельного ковра, устройство дополнительных слоев на других примыканиях кровли, устройство защитного слоя, устройство защитных фартуков. Рулонные материалы перед наклейкой следует разметить по месту укладки, при этом учитывают величины их нахлестки при наклейке. Полотнища рулонов наклеивают в направлении от пониженных участков к повышенным, полотнища располагают по длине перпендикулярно стоку воды. Перехлестная наклейка полотнищ в основных и дополнительных слоях не рекомендуется. Величина нахлестки принимается не менее 100 мм по длине и ширине полотнищ во всех направлениях и слоях кровли. Расстояние между стыками по длине полотнищ в смежных слоях должно быть не менее 300 мм. Кровельные ковры из рулонных материалов с ранее наплавленным в заводских условиях мастичным слоем наклеивают на предварительно грунтованное основание путем расплавления или разжижения растворителем мастичного слоя. Нижний мастичный слой расплавляют одновременно с раскаткой рулона; необходимо следить, чтобы не было пережогов рулонного материала, а образующийся валик из расплава мастики температурой от 140 до 160 °С был равномерен по всей ширине рулона. После приклейки производится прикатка полотнища катком. Прочность приклейки после этого должна быть не менее 0,5 МПа. Для расплавления мастичного слоя наряду с горелками открытого пламени может применяться оборудование с инфракрасными излучателями. Разжижение мастичного слоя рулона органическими растворителями производится с одновременной его укладкой или до укладки (в зависимости от температуры воздуха - не ниже 5 °С). Прикатка полотнищ выполняется сразу после приклейки и не менее двух раз. Мастики и растворители подбирают по виду вяжущего нижнего слоя из условия обеспечения сохранности рулонного материала и требуемой прочности приклеивания к основанию (не менее 0,8 МПа) и слоев между собой. При сварке рулонных материалов горячим воздухом с температурой 200 °С или электропаяльником следует оставлять кромки шириной от 30 до 40 мм, не промазанные мастикой (клеем). Горячие мастики наносят на грунтованное основание непосредственно перед наклейкой полотнищ. Холодные мастики следует наносить на основание или полотнище заблаговременно. Между нанесением их и приклейкой полотнищ необходимо соблюдать технологические перерывы, обеспечивающие прочное сцепление. Мастика наносится равномерным, сплошным, без пропусков слоем или полосами (точками). Каждый слой следует укладывать после отвердения мастик и достижения прочного сцепления с основанием предыдущего слоя. Термопластичные рулонные материалы наклеивают мастиками на основе битума. Термопластичные пленки укладывают свободно с нахлесткой 70 мм, кромки сваривают. Ендовы на участках с водосточными воронками до укладки основного кровельного ковра необходимо усиливать устройством двух-трех дополнительных рулонных слоев. Прижимное кольцо после устройства слоев основного кровельного ковра необходимо жестко прикрепить к чаше воронки. В местах деформационных швов, перепадов, примыканий к выступающим конструкциям необходимо укладывать дополнительные слои кровельного ковра. Кровельный ковер в местах расположения деформационных швов следует устраивать: - с прокладкой насухо полосы рулонного материала непосредственно над швом и приклеиваемых на мастиках полотнищ, нижний слой которых перекрывает основание на 150 мм (с обеих сторон от шва), последующие слои - дополнительно по 100 мм, сверху наклеиваются полотнища основного кровельного ковра; - с наклейкой основного рулонного ковра по всей площади устраиваемого бортика и сверху трех дополнительных слоев, которые наклеивают по всей площади бортика и перекрывают основание - нижний на 150 мм, два последующих - дополнительно по 100 мм. Примыкания из рулонных наплавляемых материалов, из рулонных материалов с разжижением мастичного слоя или приклейкой на мастиках выполняют одинаковым способом. В местах примыкания кровли к парапетам, стенам, шахтам и другим вертикальным прямоугольным поверхностям полотнища основного кровельного ковра приклеивают к основанию, начиная от верхней грани бортика. Дополнительные слои должны перекрывать вертикальные поверхности на высоту не менее 250 мм, а основной кровельный ковер в основании - сначала на 150 мм, в последующем дополнительно по 100 мм. Верхняя часть дополнительного ковра должна быть прикреплена к заранее уложенным в штрабе вертикальной поверхности антисептированным деревянным рейкам и защищена закрепленными фартуками из оцинкованной кровельной стали. При высоте парапета до 450 мм слои дополнительного кровельного ковра должны быть заведены на верхнюю грань степы и защищены укрепленными фартуками из оцинкованной стали. В местах примыкания кровель к трубам и другим конструкциям круглого сечения следует устанавливать на несущие плиты стальные патрубки высотой не менее 300 мм с фланцами или железобетонные стаканы. По основному кровельному ковру следует укладывать два дополнительные слоя с приклейкой мастиками, а затем сверху устанавливать зонт из оцинкованной кровельной стали с креплением хомутами и защитой герметикой. Качество кровельных работ. Качество кровельных работ оценивается по следующим показателям кровли: водонепроницаемость, прочность соединения кровельного материала с основанием, долговечность. Другие показатели кровли (теплостойкость и морозостойкость, огнестойкость, биостойкость и т.п.) в большей степени зависят от свойств кровельного материала. При производстве кровельных работ составляются акты на скрытые работы, например на заделку швов несущих конструкций, на устройство деформационных и температурных швов, пароизоляции, теплоизоляции, стяжек. По требованию заказчика к актам прилагают протоколы лабораторных испытаний примененных кровельных материалов. Качество пароизоляции и пароотведения определяется осмотром по отсутствию трещин, разрывов, расслоений и т.п. Качество основания определяется осмотром и результатами инструментального контроля уклона, ровности, влажности и т.п. Качество защитного покрытия определяется осмотром и результатами инструментального контроля, например толщины слоя, фракционного состава и т.п. В общем случае качество пароизоляции, основания и защитного покрытия оценивается по соблюдению правил выполнения этих работ. Сток воды должен быть обеспечен со всех участков кровли: должны быть выдержаны проектные уклоны и отметки. Качество кровельных работ может быть проверено при проведении испытания кровли путём заполнения водой до границ водораздела, либо дождеванием. Качество рулонной кровли должно удовлетворять следующим требованиям. Приклейка полотнищ кровельного ковра к основанию и склейка их между собой должны быть прочными; отслаивание полотнищ не допускается. Прочность приклейки полотнищ можно проверить путем медленного отрыва их на пробном участке, при правильном выполнении работ разрыв происходит не по склейке, а по полотнищу. Поверхность рулонного ковра должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных пузырей (мешков). Качество защитного покрытия должно удовлетворять требованиям выполнения окрасочных работ. Линейные размеры элементов кровли определяются с помощью штангенциркуля, толщиномера, рулетки, металлической линейки и т.п. Для оценки ровности основания используют рейку длиной 2 м и линейку. Определение уклона выполняют уклономером, ватерпасом или другим способом. Влажность основания измеряют влагомером, например ВКСМ-12М, или на образцах, вырезанных из основания. |
| 6. |
Похожие:
 | Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме |  | Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме путем выполнения работ по... |
| Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах,... | | Настоящие рекомендации разработаны с целью оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме по содержанию... |
| Настоящие рекомендации разработаны с целью оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме по содержанию... | | Настоящие рекомендации разработаны с целью оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме по содержанию... |
| Настоящие рекомендации разработаны с целью оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме по содержанию... | | Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... |
| Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, обеспечение... | | «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Калужская область, именуемые... |