Жилищно-коммунальное хозяйство Жилищная сфера
Характеристика жилищного фонда
На начало 2014 года в муниципальном образовании город Тула насчитывалось 46522 жилых дома, общей площадью жилых помещений 14582,70 тыс. м2. Жилищный фонд муниципального образования город Тула увеличился по отношению к 2008 году на 1031,5 тыс. м2 или на 7,6%. Из общей площади жилищного фонда 91,16% находится в собственности граждан; 0,26% – в собственности юридических лиц; 1,15% – государственный жилищный фонд; 7,43% – муниципальный жилищный фонд. В многоквартирных домах находится 94,56% от общей площади жилого фонда. По состоянию на 01.01.2014 года в муниципальном образовании город Тула насчитывалось 13088 многоквартирных домов общей площадью 13790,1 тыс. м2 что составляет 94,56% от общей площади жилого фонда муниципального образования.
Жилищный фонд муниципального образования город Тула, является достаточно «возрастным», каждый одиннадцатый жилой дом возведен еще до 1920 года, каждый седьмой – в период с 1921 по 1945 годы, более половины всех домов были введены в эксплуатацию с 1946 по 1970 годы, почти четверть – с 1971 по 1995 годы (в России около 50% находящегося в эксплуатации жилья построено до 1970 г.). Износ жилого фонда на территории муниципального образования город Тула составляет более 60%. Около 68% жилых помещений имеет износ от 0 до 30%, около одной трети – от 31 до 65%, износ около 2% составил от 66 до 70% и 0,3% изношено более чем на 70%. (Более 50% жилищного фонда России требует ремонта, не менее 350 млн. м2 жилых помещений нуждается в неотложном капитальном ремонте и еще примерно 250 млн. м2 – в реконструкции. В целом по техническому состоянию или нормативным срокам эксплуатации капитального ремонта требуют более 40% всех многоквартирных домов).
В структуре жилищного фонда муниципального образования общая площадь ветхих и аварийных жилых помещений составила 340,5 тыс. м2 или 2,33% от общей площади жилого фонда (в целом по России – 3,0%), из них площадь ветхих помещений – 248,8 тыс. м2 или 1,7% от общей площади жилого фонда; аварийных помещений – 91,7 тыс. м2 или 0,63% от общей площади жилого фонда. Большая часть ветхого и аварийного жилья (71,1%) сосредоточена в многоквартирных домах, в том числе 60,6% всего ветхого жилья и 99,7% аварийного. За последнее десятилетие в муниципальном образовании выбыло 317,0 тыс. м2 жилого фонда, из него снесено по причине ветхости и аварийности 13 тыс. м2.
Уровень обеспеченности жильем
В муниципальном образовании город Тула в 2013 году было построено 3465 квартир или 6,2 квартиры на 1000 жителей, что на 3,1% меньше среднероссийского уровня (в России – 6,4 квартиры на 1000 жителей, в европейских странах (Франции) – 7,8 квартиры). Обеспеченность жильем в муниципальном образовании город Тула по итогам 2013 года составила 492,4 квартиры на 1 тыс. жителей, что превышает среднероссийский и среднеевропейский уровень (в среднем по России – 425 квартир на 1 тыс. жителей, среднеевропейский уровень – 473,6 квартиры).
Большая часть жилищного фонда муниципального образования город Тула (64,2%) представлена малогабаритными (1-2-х комнатными) квартирами. По итогам 2013 года доля однокомнатных квартир в общем количестве квартир – 17,63%, двухкомнатных – 46,58%, трехкомнатных – 29,08%, четырехкомнатных и более – 6,71% (по России доля жилых единиц с числом комнат менее 3-х – 63,2% от их общего количества, квартиры из 4-х и более комнат – 7,6%, в странах ЕС – около 20%, в США уже к 2000 г. доля таких квартир была менее 2%, около 50% жилья состояло из 3-5 комнат, 48% – из 6 и более комнат, в Канаде к 2001 г. квартиры из 1-2-х комнат составляли 3% от общего числа жилых помещений, тогда как 58% из них имели 6 и более комнат).
По данным Центрального научно-исследовательского и проектного института жилых и общественных зданий, норма обеспеченности жильем, которая удовлетворяет бытовым потребностям, составляет 28 м2 общей площади на человека. По социальным стандартам ООН, на одного жителя должно приходиться не менее 30 м2. По европейским стандартам у человека должна быть отдельная комната площадью 30 м2 со всеми удобствами и связью. Действующий федеральный стандарт социальной нормы жилья в России составляет 18 м2 общей площади на одного проживающего (для семьи из трех и более человек).
В муниципальном образовании город Тула в среднем на одного жителя приходится 26,3 м2 общей площади жилья, что выше среднероссийского уровня, но ниже среднеевропейского. По сравнению с 2000 годом этот показатель увеличился в муниципальном образовании в 1,3 раза, что отчасти связано со снижением численности населения (в России на 1 человека в среднем приходится 23,4 м2, в Европе – 30-40 м2 на человека, в США – около 75 м2/чел., в Великобритании – 62 м2, Германии – 45 м2).
На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях состоит 12381 семья (включая одиноких), из них 19,0% проживают в ветхом и аварийном жилфонде, 21,0% – в коммунальных квартирах, 1,9% – в общежитиях. Более 92% семей состоят на учете 10 и более лет.
Стратегические проблемы в жилищной сфере:
рынок жилой недвижимости муниципального образования город Тула характеризуется большим количеством ветхого жилого фонда;
за последнее десятилетие большая часть объектов жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования город Тула морально и физически устарела и требует реконструкции;
значительная часть владельцев квартир не имеет финансовых возможностей не только самостоятельно покрывать затраты на капитальный ремонт принадлежащего им жилья, но даже полностью оплачивать текущие расходы по его эксплуатации.
|
