Примечания
1. Плотность жилой застройки – суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. м2/га).
2. Общая площадь жилой застройки (фонд) – суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6-0,86).
2.1.5. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме организаций образования и воспитания. На жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки, допускается размещать жилые здания с квартирами в первых этажах.
2.1.6. Размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах, а также размещение в жилых зданиях объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, не допускается.
2.1.7. Для обеспечения выполнения функций управления многоквартирным жилым домом собственниками помещений необходимо предусматривать встроенные помещения общей площадью не менее 30 м2 (на жилой дом или группу жилых домов обслуживаемых единой управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом).
2.1.8. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.
2.1.9. Вдоль городских магистральных улиц высокой градостроительной значимости (городского и общественного или исторического центра, гостевых магистралей) рекомендуется индивидуальный подход к проектированию зданий. Фасады зданий и сооружений для достижения стилевого единства разрабатываются с учетом комплексной застройки улицы: цветовое решение, декоративные ограждения балконов, лоджий, архитектурные и инженерно-технические решения по коммуникационным блокам размещаемых на главных фасадах (сплит-систем, воздухозаборников центрального кондиционирования и тому подобное). Рекомендуется предусматривать единообразное открывающееся остекление лоджий и балконов при условии соблюдения требований пожарной безопасности.
2.1.10. В жилых зданиях не допускается размещать:
встроенные котельные и насосные, за исключением крышных котельных;
встроенные трансформаторные подстанции;
автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных для обслуживания дома, в котором встроена автоматическая телефонная станция (АТС);
административные учреждения городского и поселкового значения;
лечебные учреждения;
встроенные столовые, кафе и другие организации общественного питания с количеством посадочных мест более 50;
общественные уборные;
бюро ритуального обслуживания;
магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;
организации различных форм собственности, которые являются источниками выделения в воздух жилых помещений и в атмосферный воздух вредных веществ, создают повышенные уровни различных видов излучений, шума, вибрации;
специализированные магазины и склады, эксплуатация которых может повлечь загрязнение территории и воздуха жилой застройки;
специализированные рыбные магазины;
специализированные овощные магазины;
бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов;
танцевальные, спортивные залы, дискотеки, видеосалоны, за исключением тренажерных и фитнес-залов.
При назначении положительного санитарно-эпидемиологического заключения в жилых зданиях допускается размещать:
женские консультации;
кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей;
лечебно-восстановительные, реабилитационные восстановительные центры;
дневные стационары при условии отделения от основного здания капитальной стеной с оборудованием самостоятельной системы вентиляции, канализации и отдельного входа для пациентов, изолированного от входа в жилые помещения и помещения общественного назначения.
2.1.11. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).
Минимальная норма озелененности для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное население (с учетом обеспеченности общей площади на 1 человека), озелененные территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования, и не суммируются по элементам территории.
В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива должно быть не менее 30 м.
2.1.12. Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и параметры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, отдельных жилых домов (с придомовой территорией), устанавливается в задании на проектирование с учетом демографического состава населения, а также в соответствии с Таблица , Таблица , Таблица , Таблица .
Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с рекомендуемыми нормами, приведенными в Таблица .
Таблица
Вид площадки
|
Минимальные размеры площадки, м
|
Рекомендуемый тип покрытия
|
Настольный теннис
|
8,0 x 4,3
|
твердое, с искусственным покрытием
|
Теннис
|
36,0 x 16,0
|
твердое, с искусственным покрытием
|
Бадминтон
|
16,4 x 7,0
|
твердое, с искусственным покрытием
|
Волейбол
|
23,0 x 14,0
|
твердое, с искусственным покрытием
|
Баскетбол
|
8,0 x 15,0
|
твердое, с искусственным покрытием
|
Универсальная для спортивных игр
|
36,0 x 18,0
|
твердое, с искусственным покрытием
|
Таблица
Игровое оборудование
|
Рекомендации
|
Качели
|
Высота от уровня земли до сидения качелей в состоянии покоя должна быть не менее 350 мм и не более 635 мм. Допускается не более двух сидений в одной рамке качелей. В двойных качелях не должны использоваться вместе сиденье для маленьких детей и сиденье для более старших детей.
|
Качалки, балансиры
|
Высота от земли до сидения в состоянии равновесия должна быть 550-750 мм. Максимальный наклон сидения при движении назад и вперед – не более 20 градусов. Конструкция качалки не должна допускать попадания ног сидящего в ней ребенка под опорные части качалки, не должна иметь острых углов.
|
Карусели
|
Минимальное расстояние от уровня земли до нижней вращающейся конструкции карусели должно быть не менее 60 мм и не более 110 мм. Нижняя поверхность вращающейся платформы должна быть гладкой.
|
Горки, городки
|
Доступ к горке осуществляется через лестницу, лазательную секцию или другие приспособления. Высота ската отдельно стоящей горки не должна превышать 2,5 м вне зависимости от вида доступа. Ширина открытой и прямой горки не менее 700 мм и не более 950 мм. Стартовая площадка – не менее 300 мм длиной с уклоном до 5°, но, как правило, ширина площадки должна быть равна горизонтальной проекции участка скольжения. На отдельно стоящей горке высота бокового ограждения на стартовой площадке должна быть не менее 0,15 м. Угол наклона участка скольжения не должен превышать 60 градусов в любой точке. На конечном участке ската средний наклон не должен превышать 10 градусов. Край ската горки должен подгибаться по направлению к земле с радиусом не менее 50 мм и углом загиба не менее 100 градусов. Расстояние от края ската горки до земли должно быть не более 100 мм. Высота ограждающего бортика на конечном участке при длине участка скольжения менее 1,5 м – не более 200 мм, при длине участка скольжения более 1,5 м – не более 350 мм. Горка-тоннель должна иметь минимальную высоту и ширину 750 мм.
|
Таблица
Возраст
|
Назначение оборудования
|
Игровое и физкультурное оборудование
|
Дети преддошкольного возраста (1-3 года)
|
для тихих игр, тренировки усидчивости, терпения, развития фантазии
|
песочницы открытые и с крышами, домики
|
для тренировки лазания, ходьбы, перешагивания, подлезания, равновесия
|
горки, пирамиды, шведские стенки, бумы, городки с пластиковыми спусками, переходами, физкультурными элементами
|
для тренировки вестибулярного аппарата, укрепления мышечной системы, совершенствования чувства равновесия, ориентировки в пространстве
|
качели, балансиры, качалки на пружинках, карусели
|
Дети дошкольного возраста (3-7 лет)
|
для обучения и совершенствования лазания, равновесия, перешагивания, перепрыгивания, спрыгивания
|
пирамиды, шведские стенки, бумы, городки с пластиковыми спусками, переходами, физкультурными элементами
|
для развития силы, гибкости, координации движений
|
гимнастические стенки, физкультурные элементы, низкие турники
|
для развития глазомера, точности движения, ловкости, для обучения метанию в цель
|
мишени для бросания мяча, кольцебросы, баскетбольные щиты, миниворота
|
Дети школьного возраста
|
для общего физического развития
|
гимнастические стенки, разновысокие перекладины, тренажеры для выполнения силовых упражнений в висе, спортивные комплексы, физкультурные комплексы, городки с пластиковыми спусками, переходами, физкультурными элементами, игровое оборудование: теннисные столы, баскетбольные щиты, мишени для бросания мяча, ворота
|
Дети старшего школьного возраста
|
для улучшения мышечной силы, телосложения и общего физического развития
|
спортивные комплексы с возможностью выполнения физических упражнений, упражнений на координацию, совершенствование чувства равновесия, отдельно стоящие силовые тренажеры, турники, брусья
|
Таблица
Игровое оборудование
|
Минимальное расстояние между игровыми элементами
|
Качели
|
не менее 1,5 м в стороны от боковых конструкций и не менее 2,0 м вперед (назад) от крайних точек качели в состоянии наклона
|
Качалки, балансиры
|
не менее 1,0 м в стороны от боковых конструкций и не менее 1,5 м от крайних точек качалки в состоянии наклона
|
Карусели
|
не менее 2,0 м в стороны от боковых конструкций и не менее 3,0 м вверх от нижней вращающейся поверхности карусели
|
Горки, городки
|
не менее 1,0 м от боковых сторон и 2,0 м вперед от нижнего ската горки или городка
|
Таблица
Тип площадки
|
Удельный размер площадок, м2/чел.
|
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
|
0,7
|
Для отдыха взрослого населения
|
0,1
|
Для занятий физкультурой и спортом
|
2,0
|
Для хозяйственных целей и выгула собак
|
0,3
|
Для стоянки автомобилей
|
0,8
| |
