Примечания
1. * Всероссийская перепись населения 2010 года. Том 1, таблица 4. Численность городского и сельского населения по полу по Краснодарскому краю.
2. ** Оценка численности населения на 1 января 2016 года по муниципальным образованиям Краснодарского края.
1.2. Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек, представленные в Таблица .
Таблица
Тип жилой застройки
|
Размер селитебной территории, га (на 1000 чел.)
|
Индивидуальные жилые дома усадебного типа с приусадебными участками
|
20
|
Блокированные жилые дома с приквартирными участками
|
20
|
Малоэтажные многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные)
|
10
|
Среднеэтажные жилые дома
|
8
|
Многоэтажные жилые дома
|
7
|
1.3. При определении размера территории жилых зон следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома. Существующая и перспективная расчетная обеспеченность жильем определяется в целом по территории городского округа и отдельным ее районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи с учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного строительства, в том числе жилья, строящегося за счет средств населения.
1.4. Предварительное определение потребной селитебной территории сельского поселения допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру) при застройке:
индивидуальными домами усадебного типа и блокированными домами с приквартирными участками – по Таблица ;
малоэтажными домами без приусадебных участков – Таблица .
Таблица
Площадь участка при доме, м2
|
Расчетная площадь селитебной территории на один дом, га
|
1000
|
0,15-0,17
|
900
|
0,14-0,16
|
800
|
0,13-0,15
|
700
|
0,12-0,14
|
600
|
0,11-0,13
|
500
|
0,09-0,12
|
400
|
0,08-0,11
|
300
|
0,07-0,10
|
Примечания
1. Нижний предел площади селитебной территории для домов усадебного типа принимается для сельских поселений с населением больше 1000 человек, верхний – для поселений с населением от 1000 человек и ниже.
2. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10%.
3. При подсчете площади селитебной территории исключаются непригодные для застройки территории: овраги, крутые склоны, земельные участки организаций и предприятий обслуживания межселенного значения.
Таблица
Число этажей
|
Расчетная площадь селитебной территории на одну квартиру, га
|
2
|
0,04
|
3
|
0,03
|
4
|
0,02
|
Примечания
1. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10%.
2. При подсчете площади селитебной территории исключаются непригодные для застройки территории: овраги, крутые склоны, земельные участки организаций и предприятий обслуживания межселенного значения.
1.5. При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из учета конкретных возможностей развития городского округа, наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей, существующей строительной базы и рыночных условий.
Показатели плотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки
1.6. При проектировании жилой зоны на территории городского округа расчетную плотность населения жилого района следует принимать в соответствии с Таблица .
Таблица
Зона различной степени градостроительной ценности территории
|
Плотность населения территории жилого района (чел./га)
|
Высокая
|
210
|
Средняя
|
185
|
Низкая
|
170
|
Примечания
1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
2. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20%.
3. В условиях реконструкции сложившейся застройки в центральной части города, а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях города плотности населения устанавливается заданием на проектирование.
4. В районах индивидуального усадебного строительства и в сельских поселениях, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения не менее чем до 40 чел./га.
1.7. Расчетная плотность населения территории микрорайона, в зависимости от типа жилых зданий, установлена Генеральным планом Муниципального образования город Новороссийск (далее «Генеральный план») и представлена в Таблица .
Таблица
Тип жилого здания
|
Максимальная этажность
|
Плотность населения микрорайона, чел./га
|
Индивидуальные жилые дома усадебного типа с приусадебными участками
|
до 3 этажей (или 2 с возможностью использования мансардного этажа)
|
25-50
|
Блокированные жилые дома с приквартирными участками
|
до 3 этажей
|
50-150
|
Малоэтажные многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные)
|
до 4 этажей (включая мансардный)
|
Среднеэтажные жилые дома
|
до 8 этажей (включая мансардный)
|
150-450
|
Многоэтажные жилые дома
|
от 9 этажей
|
Примечания
1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии – на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значения, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
2. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
3. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения.
2. Жилые зоны. Расчетные показатели в сфере жилищного обеспечения
2.1. Общие требования
2.1.1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
2.1.2. Основные объекты, размещаемые в жилых зонах, представлены в Таблица .
Таблица
Функциональная
подзона
|
Основные объекты
|
Этажность
|
Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками
|
индивидуальные жилые дома усадебного типа с приусадебными участками
|
до 3 этажей, включая мансардный
|
блокированные жилые дома с приквартирными участками
|
Зона застройки малоэтажными жилыми домами
|
малоэтажные многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные)
|
до 4 этажей, включая мансардный
|
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
|
среднеэтажные жилые дома
|
до 8 этажей, включая мансардный
|
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
|
многоэтажные жилые дома
|
от 9 этажей
|
Примечание
В зоне застройки малоэтажными жилыми домами, также, условно разрешено размещать индивидуальные жилые дома усадебного типа с приусадебными участками.
2.1.3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок и гаражей для автомобильного транспорта, в том числе многоэтажных, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
2.1.4. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.
Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых зон необходимо принимать в соответствии с Правилами землепользования и застройки Муниципального образования город Новороссийск (далее «Правила землепользования и застройки»), учитывая градостроительную ценность территории, состояние окружающей среды, другие особенности градостроительных условий. Показатели плотности жилой застройки, процента застроенности территории и средней (расчетной) этажности приведены в Таблица .
Таблица
Процент застроенности территории
|
Плотность жилой застройки, тыс. м2/га
|
4,1-10,0
|
10,1-15,0
|
15,1-20,0
|
20,1-25,0
|
10%
|
до 10 этажей
|
11-15 этажей
|
16-20 этажей
|
21-25 этажей
|
15%
|
3-7 этажей
|
7-10 этажей
|
10-14 этажей
|
14-17 этажей
|
20%
|
2-5 этажей
|
5-8 этажей
|
8-10 этажей
|
10-13 этажей
|
25%
|
2-4 этажей
|
4-6 этажей
|
6-8 этажей
|
8-10 этажей
|
30%
|
1-4 этажа
|
3-5 этажей
|
5-7 этажей
|
7-8 этажей
|
40%
|
1-3 этажа
|
2-4 этажа
|
4-5 этажей
|
5-7 этажей
| |
