Раздел IV Положение об изменении видов использования объектов недвижимости физическими и юридическими лицами Часть I Общие положения Ст. 23 Порядок изменения видов использования объектов недвижимости физическими и юридическими лицами
1. Изменение видов использования земельных участков и объектов капитального строительства в рамках разрешенного использования градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны их владельцы производят по своему усмотрению без предварительного согласования с органами, выдающими разрешение на строительство.
2. Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства производится при наличии зональных разрешений.
Часть II Зональные разрешения Ст. 24 Понятие и виды зонального разрешения
1. Зональное разрешение – это официальная процедура выдачи разрешения, утвержденного распоряжением администрации Поселения, владельцу объекта недвижимости на условно разрешенный вид его использования и/или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, содержащихся в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон.
2. В результате зонального разрешения выдается копия распоряжения администрации Поселения, дающего право на условно разрешенный вид использования принадлежащего владельцу объекта недвижимости и (или) на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Копия распоряжения должна содержать информацию о:
1) кадастровых реквизитах объекта недвижимости;
2) видах условно разрешенного использования или допустимых отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта недвижимости.
3) действии акта Главы администрации Поселения по времени и кругу лиц.
3. Получение зонального разрешения является необходимым для осуществления любых условно разрешенных видов использования недвижимости или отклонений от предельных параметров разрешенного строительства.
4. Зональное разрешение не заменяет разрешения на строительство, выдаваемого в соответствии с действующим законодательством.
5. Зональное разрешение осуществляется до получения разрешения на строительство.
6. Зональные разрешения подразделяются на следующие виды:
- зональное разрешение условно разрешенного вида использования объекта недвижимости – это выдача владельцу объекта недвижимости копии распоряжения администрации Поселения, дающего право на условно разрешенный вид использования принадлежащего владельцу объекта недвижимости;
- зональное разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта недвижимости – это выдача владельцу объекта недвижимости копии распоряжения администрации Поселения, дающего право на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.
7. Зональное разрешение теряет свою силу, если строительство, реконструкция объекта недвижимости не начинается в течение двух лет после его выдачи.
8. Заявление на получение зонального разрешения подается в форме, установленной Комиссией, и должно содержать:
- схему застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и планируемых построек, открытых пространств, мест парковки автомобилей;
- сведения о предполагаемых видах использования объекта недвижимости, общей площади (объеме), количестве этажей, высоте, подключении к централизованным сетям инженерно - технического обеспечения, или об организации автономных систем обеспечения.
9. За подачу заявления на получение зонального разрешения взимается плата, установленная в соответствии с действующим законодательством и зачисляемая в местный бюджет.
Ст. 25 Порядок предоставления зонального разрешения условно разрешенного вида использования объекта недвижимости
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в зональном разрешения условно разрешенного вида использования объекта недвижимости (далее – зонального согласования), направляет заявление о предоставлении зонального разрешения в Комиссию.
2. Вопрос о предоставлении зонального разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Правилами и Уставом Поселения.
3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении зонального разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении зонального разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе администрации Поселения.
4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций Глава администрации Поселения в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении зонального разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте Поселения в сети "Интернет".
5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления зонального разрешения, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении такого разрешения.
6. В случае, если условно разрешенный вид использования объекта недвижимости включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении зонального разрешения, решение о предоставлении такого зонального разрешения такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении зонального разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Ст. 26 Порядок предоставления зонального разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта недвижимости
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за предоставлением зонального разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта недвижимости.
2. Разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта недвижимости предоставляются при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении зональных разрешений отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении зонального разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта недвижимости подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Правилами и Уставом Поселения. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении зонального разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта недвижимости, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении зонального разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе администрации Поселения.
6. Глава администрации Поселения в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении зонального разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении зонального разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости или об отказе в предоставлении такого разрешения.
|
