Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
В соответствии со статьей 173 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники вправе изменить способ формирования фонда капитального ремонта путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:
1) решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения;
2) решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего решения.
Согласно статье 3 Закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Возврат средств фонда капитального ремонта (статья 13 Закона).
1. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции владелец специального счета или региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома.
2. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, региональный оператор обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта.
IV. Открытие специальных счетов на проведение капитальных ремонтов
Специальный счет – счет, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 176 ЖК РФ счета могут открываться только в российских банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.
Перечень представленных в Республике Мордовия банков, удовлетворяющих требованию об уставном капитале 20 млрд. руб. (по состоянию на октябрь 2013г.)
№ п/п
|
Название банка
|
Размер уставного капитала на 2013 год, тыс. рублей
|
1
|
Сбербанк России
|
1 826 492 060
|
2
|
ВТБ
|
665 404 584
|
3
|
Газпромбанк
|
369 232 761
|
4
|
Россельхозбанк
|
194 935 931
|
5
|
ВТБ 24
|
172 882 679
|
6
|
Банк Москвы
|
162 715 375
|
7
|
Росбанк
|
86 266 024
|
8
|
Райффайзенбанк
|
80 577 645
|
9
|
Хоум Кредит Банк
|
57 598 542
|
10
|
Уралсиб
|
51 322 563
|
11
|
Ак Барс
|
49 075 902
|
12
|
Транскредитбанк
|
44 865 085
|
13
|
ОТП Банк
|
24 639 691
|
14
|
Кредит Европа Банк
|
22 081 232
|
15
|
Бинбанк
|
22 014 803
|
16
|
Русфинанс Банк
|
21 279 391
|
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете.
На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета.
В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
V. Операции с денежными средствами на специальном счете
Операции с денежными средствами фонда капитального ремонта, исчерпывающий перечень которых определен частью 1 статьи 177 ЖК РФ, могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, при представлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;
2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.
VI. Порядок приемки услуг (работ) по капитальному ремонту
общего имущества
Приемка оказанных услуг и выполненных работ осуществляется комиссионно с участием:
представителей собственников (в т. ч. в лице председателя Совета дома);
представителей регионального оператора;
представителей органа местного самоуправления;
представителей подрядной организации.
Заключение о результатах выполненных работ выдает Государственная жилищная инспекция по Республике Мордовия.
VII. Пошаговые действия собственников многоквартирного дома для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта
Для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта собственникам необходимо:
Инициирование проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Инициатором собрания может выступать: председатель и (или) совет МКД, председатель и (или) правление ТСЖ и ЖСК, инициативная группа, созданная из числа собственников помещений многоквартирного дома, любой собственник помещения многоквартирного МКД, орган местного самоуправления.
Формирование повестки дня общего собрания собственников помещений МКД.
Направление сообщения собственникам помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания (Приложение 1).
Сообщение о проведении собрания направляется не позднее 10 дней до даты проведения собрания каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с частью 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
повестка дня данного собрания;
порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
4. Проведение собрания.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, содержащимися в составленной в письменной форме доверенности на голосование (Приложение 2), которая должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
От имени собственника помещений муниципального и государственного жилищного фонда вправе выступать уполномоченные в установленном законом порядке лица.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Порядок проведения собрания собственников помещений многоквартирных домов
1. Проведение собрания «в очной форме»:
Собрание проводится путем совместного присутствия собственников помещений в данном МКД либо их представителей, чьи полномочия оформлены в установленном законом порядке (Приложение 2 – Доверенность) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование в рамках компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Регистрация участников собрания может осуществляться путем заполнения реестра регистрации собственников помещений в многоквартирный дом, который является приложением к протоколу общего собрания (Приложение 3).
Установление правомочности собрания – собрание считается правомочным при участии в нем собственников, обладающих не менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов определяется исходя из размера общей площади помещения собственника.
Учет голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня осуществляется председателем и (или) секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии).
В случае если на собрании собственников в очной форме отсутствовал кворум, общее собрание собственников с такой же повесткой дня может быть проведено также путем заочного голосования.
2. Проведение собрания в форме заочного голосования:
Голосование осуществляется путем письменного оформления решения собственника (Приложение 10 – Бюллетень) и передачи его лицам, инициирующим собрание.
Собрание считается правомочным при условии поступления решений собственников (бюллетеней), обладающих не менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания в заочной форме (Приложение 9).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
|
