Законодательное регулирование
Скачать 1.08 Mb.
|
2.5. Арендатор не вправе: 2.5.1. Распоряжаться, включая отчуждение, правами аренды по настоящему Договору любыми способами, в том числе уступать право аренды, вносить право аренды в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ (товариществ), иных организаций. 2.5.2. Производить без письменного разрешения Арендодателя (в лице его Отдела пожарной безопасности, ГО и ЧС ГУП «Стройэкспром)», а также без письменного разрешения соответствующего должностного лица Управления по ЮВАО Главного управления МЧС России по городу Москве следующие действия: установку, демонтаж и/или ремонт систем (оборудования) гражданской обороны, действующих при чрезвычайных ситуациях. 2.5.3. Распространять рекламную и/или аналогичную продукцию в Местах общего пользования, а также размещать какие-либо объявления, знаки, эмблемы и т.п. на территории Здания, в Местах общего пользования и/или с наружной стороны Здания без предварительного согласия Арендодателя. 2.5.4. Передавать права аренды в залог, в уставной капитал, или обременять их иным образом без предварительного письменного разрешения Арендодателя и собственника Объекта аренды. 3. Цена Договора и порядок расчетов 3.1. Арендная плата вносится ежемесячно и состоит из постоянной и переменной составляющей. 3.1.1. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за пользование Объектом аренды, указанным в п. 1.1. настоящего Договора, услуги по содержанию прилегающей к Объекту аренды территории, охрану периметра Объекта аренды. Размер постоянной составляющей арендной платы определяется на основании Протокола открытого аукциона на право заключения Договора аренды нежилых помещений № _____________ от ____________ 20__г. Постоянная составляющая арендной платы составляет ___________ руб. (_____________________________),в т.ч. НДС (18%) - __________ руб., в месяц из расчета _________ руб. (в т.ч. НДС (18%) - __________ руб.) за 1 кв. м в год. Постоянная составляющая арендной платы подлежит изменению после уточнения площади Объекта аренды по документам БТИ (Приложение № 6 к настоящему Договору) согласно п. 1.1. настоящего Договора. 3.1.2. Переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию расходов за фактически потреблённые Арендатором услуги по электро - и теплоснабжению, с учетом потерь на их транспортировку, а также оплату услуг Арендодателя в сфере водоснабжения и водоотведения и долю эксплуатационных затрат по содержанию Мест общего пользования и т.п. (Приложение № 3 к настоящему Договору). 3.1.3. Иные дополнительные услуги, в том числе услуги по организации въезда транспорта, предоставление услуг связи, доступ в сеть интернет (по выделенным линиям) определяются и подлежат оплате по отдельным соглашениям (договорам) Сторон. 3.1.4. Счет на оплату постоянной составляющей арендной платы Арендатор обязан получить под роспись у Арендодателя в период с 1 (Первого) по 5 (Пятое) число каждого расчетного месяца. Неполучение счета не освобождает Арендатора от обязанности своевременного внесения арендных платежей. 3.1.5. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы Арендатор обязан получить под роспись у Арендодателя с 10 (Десятого) по 15 (Пятнадцатое) число месяца, следующего за расчетным. 3.1.6. Постоянная составляющая вносится Арендатором авансом ежемесячно не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае если 10 (Десятое) число текущего месяца выпадает на нерабочий день, плата за аренду должна быть произведена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 10 (Десятым) числом текущего месяца. В случае неполучения денежных средств на свой расчетный счет Арендодатель вправе запросить Арендатора предоставить ему копию соответствующего платежного поручения. 3.1.7. Переменная составляющая перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 18 (Восемнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным. 3.2. Все суммы, подлежащие уплате Арендодателю по настоящему Договору или в связи с ним, должны быть уплачены Арендатором в российских рублях банковским переводом на расчетный счет Арендодателя, который указывается Арендодателем. Моментом исполнения обязательств по оплате арендной платы является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 3.3. Стоимость Неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, подлежит компенсации только в случае согласования проектной и сметной документации на производство Неотделимых улучшений с Арендодателем и собственником Объекта аренды в размере, определённом собственником Объекта аренды. Возмещение стоимости Неотделимых улучшений осуществляется после передачи их на баланс Арендодателя по акту приема-передачи, с последующей компенсацией в счет зачёта арендных платежей, но не более 50 % (Пятьдесят процентов) от постоянной составляющей месячной арендной платы. 3.4. Условия и порядок передачи Неотделимых улучшений Стороны оформляют отдельным соглашением. 3.5. Ставка постоянной составляющей арендной платы подлежит пересмотру Арендодателем не чаще 1 (Одного) раза в год и устанавливается в размере рыночной ставки арендной платы, определенной на основании заключения независимого оценщика об определении рыночно обоснованной величины ставки арендной платы за указанный Объект аренды. 3.6. Изменение размера постоянной составляющей арендной платы в соответствии с п. 3.5. настоящего Договора оформляется Сторонами в форме Дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3.7. Арендатор обязан внести гарантийный взнос в размере 100% (Ста процентов) постоянной составляющей арендной платы за 1 (Один) месяц аренды в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты передачи Объекта аренды по настоящему Договору, согласно Акту приема-передачи Объекта аренды. Гарантийный взнос обеспечивает исполнение Арендатором условий по своевременному и полному внесению арендной платы и устранению ущерба, нанесенного Объекту аренды по вине Арендатора. Гарантийный взнос удерживается Арендодателем и является оплатой арендной платы за последний месяц календарного года. С наступлением нового календарного года Арендатор обязуется восстановить гарантийный взнос в полном размере до 15 (Пятнадцатого) числа первого месяца календарного года. 3.8. Если Арендатор задерживает перечисление арендной платы на срок более 3 (Трех) рабочих дней с даты, определенной в настоящем Договоре, то Арендодатель вправе произвести соответствующее удержание задолженности из суммы гарантийного взноса. Арендодатель уведомляет о таком списании задолженности Арендатора. 3.9. Арендатор обязан в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения уведомления восстановить сумму гарантийного взноса. 3.10. Арендодатель ежемесячно предоставляет Арендатору Акт предоставления в аренду нежилых помещений (далее – «Акт») в 2 (Двух) экземплярах. Арендатор в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента предоставления Арендодателем Акта в 2 (Двух) экземплярах обязан подписать и передать Арендодателю 1 (Один) экземпляр Акта или направить Арендодателю мотивированный отказ от подписания Акта. 3.11. Арендодатель обязуется ежемесячно предоставлять Арендатору счета-фактуры в соответствии с действующим налоговым законодательством. 3.12. При изменении налогового законодательства Стороны учтут эти изменения в своих взаимоотношениях и внесут соответствующие изменения в настоящий Договор. 4.Ответственность Сторон 4.1. За несвоевременное внесение платежей, предусмотренных п. 3.1. настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором пени в размере 0,05 % (Ноль целых пять сотых процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Обязанность по уплате пени возникает в момент получения требования об оплате пени. 4.2. Уплата пени по настоящему Договору не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по настоящему Договору и устранения допущенных нарушений. 4.3. Арендатор обязан оплатить платежи и/или штрафы за негативное воздействие на окружающую среду за загрязнения вследствие деятельности Арендатора, в том числе за сброс загрязняющих веществ в канализационную систему Мосводоканала в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента вручения ему соответствующего счета Арендодателя. В случае уклонения Арендатора от получения счета, счет направляется Арендодателем по почте заказным письмом и считается полученным Арендатором по истечении 6 (Шести) рабочих дней с даты отправления заказного письма. 4.4. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.5. Арендодатель и Арендатор полностью освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ). При этом Сторона, в отношении которой произошли указанные обстоятельства, обязана не позднее 6 (Шести) календарных дней уведомить другую Сторону об их наступлении. В случае не уведомления о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, указанные обстоятельства не принимаются другой Стороной во внимание, и Стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 3 (Трех) календарных месяцев, Стороны проведут переговоры с целью принятия решения о целесообразности продолжения действия настоящего Договора. 4.6. Без ущерба другим правам Арендатора по настоящему пункту, если Неисправленное нарушение возникло по вине Арендодателя, Арендатор вправе по своему усмотрению выполнить работы по исправлению или ремонту недостатков, вызванных соответствующим Неисправленным нарушением с письменного согласия Арендодателя. Арендатор вправе требовать от Арендодателя компенсации всех расходов, понесенных Арендатором при выполнении работ в соответствии с настоящим пунктом Договора, а Арендодатель обязан компенсировать Арендатору такие расходы не позднее 1 (Одного) месяца с даты предоставления Арендатором подтверждающих произведенные расходы документов. 4.7. Если Неисправленное нарушение имеет место со стороны Арендодателя, Арендатор может направить Арендодателю требование о досрочном расторжении настоящего Договора. 5. Изменение и расторжение Договора 5.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, а также в порядке, предусмотренным настоящим Договором или действующим законодательством Российской Федерации. Изменения и дополнения по настоящему Договору могут вноситься только по соглашению Сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. 5.2. Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и других обязательных платежей. 5.3. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, после направления Арендатору письменного предупреждения об этом не менее чем за 1 (Один) месяц до его расторжения только в следующих случаях:
В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 1 (Одного) месяца со дня, следующего за календарным днем получения Арендатором соответствующего уведомления. В случае исправления нарушений, послуживших основанием для направления уведомления о расторжении настоящего Договора в срок не позднее 20 (Двадцати) рабочих дней с даты получения Арендатором такого уведомления, настоящий Договор расторжению не подлежит. 5.4. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, после направления Арендодателю письменного предупреждения об этом не менее чем за 1 (Один) месяц до его расторжения только в следующих случаях:
В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 1 (Одного) месяца со дня, следующего за календарным днем получения Арендодателем соответствующего уведомления. 5.5. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор с предварительным письменным уведомлением об этом Арендодателя не менее чем за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора. 5.6. В случае уклонения Арендатора или Арендодателя от получения письменных требований, они направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. 5.7. Переход права хозяйственного ведения на Объект аренды или изменение формы собственности Арендодателя не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. 5.8. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему Договору имеют силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. 5.9. Все приложения, указанные в тексте настоящего Договора, являются его неотъемлемыми частями. 6. Срок действия Договора 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве и распространяет свое действие на период пользования Объектом аренды, исчисляемый с даты передачи Объекта аренды Арендатору по Акту приема-передачи Объекта аренды. 6.2. Настоящий Договор заключен сроком на _________ (____________________) лет. По истечении срока действия настоящего Договора, настоящий Договор прекращает свое действие, а Арендатор обязан принять меры к освобождению Объекта аренды и возвратить его Арендодателю в последний день срока действия настоящего Договора. 6.3. Настоящим Стороны договорились, что Арендатор будет иметь преимущественное право на заключение Договора аренды в отношении Объекта аренды на новый срок в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ при условии письменного уведомления Арендодателя о намерении заключить Договор аренды на новый срок не позднее, чем за 1 (Один) месяц до истечения срока действия настоящего Договора. 7. Порядок разрешения споров 7.1. Споры и разногласия между Сторонами по вопросам исполнения настоящего Договора подлежат разрешению в претензионном порядке. Сторона, получившая письменную претензию, обязана в срок не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней предоставить Стороне, направившей претензию, письменный ответ. 7.2. Споры и разногласия между Сторонами, не урегулированные в претензионном порядке, разрешаются в Арбитражном суде города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 8. Порядок возврата Объекта аренды 8.1. Возврат Объекта аренды осуществляется не позднее последнего дня срока действия настоящего Договора, предусмотренного п. 6.2. настоящего Договора, по Акту приема-передачи Объекта аренды. 8.2. Объект аренды считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания обеими Сторонами или их уполномоченными представителями, соответствующего Акта приема-передачи Объекта аренды. 9. Прочие условия. 9.1. Настоящий Договор представляет собой полное соглашение Сторон, и никакие гарантии или Договоренности, устные или иные, между Сторонами, в том числе и ранее достигнутые, касающиеся предмета настоящего Договора, но не отраженные в настоящем Договоре, не имеют силы и являются недействительными. 9.2. Заголовки различных положений настоящего Договора служат только для удобства делать ссылки и не могут считаться частью настоящего Договора или использоваться для определения намерения Сторон по настоящего Договору (т.е. заголовки не несут какую-либо юридическую силу). Вместе с тем, все приложения к настоящему Договору должны рассматриваться как его неотъемлемая часть. Если из контекста не следует иное, любая ссылка на пункт или Приложение означает ссылку на соответствующий пункт или Приложение настоящего Договора. 9.3. Если какое-либо из положений или условий настоящего Договора будет считаться, окажется или будет признано недействительным, противозаконным или не имеющим юридической силы по какой-либо причине согласно решению суда или каким-либо иным образом, то недействительность или неприменимость данного положения не повлияют и не изменят действительности остальных условий и положений настоящего Договора, и Стороны обязуются изменить, дополнить или заменить любое из таких недействительных положений действительными положениями, которые обеспечат тот же экономический результат, который предполагался Сторонами, без пересмотра существенных условий и положений настоящего Договора. 9.4. Настоящий Договор регулируется и интерпретируется в соответствии с законодательством Российской Федерации. 9.5. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в 3 (Трех) идентичных, имеющих равную силу экземплярах, каждый из которых является оригиналом: по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа. 9.6. Стороны обязуются незамедлительно подписать любые соглашения о внесении изменений и дополнений в настоящий Договор, которые могут быть потребованы регистрирующим органом в целях осуществления государственной регистрации настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему. 9.7. Приложения к настоящему Договору аренды: Приложение № 1 – Копии экспликации и поэтажного плана Приложение № 2 – Акт приема-передачи Объекта аренды Приложение № 3 – Состав переменной составляющей арендной платы Приложение № 4 – Положение о режиме пользования арендаторами Объектом аренды Приложение № 5 – Акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Приложение № 6 – Акт уточнения площади Объекта аренды |
Похожие:
 | Законодательное регулирование: Постановлением Минтранса рб от 24. 06. 2004 №23 утверждена Инструкция по заполнению международной... | | Семинар на тему «Основные понятия документационного обеспечения управления. Законодательное и нормативно-методическое регулирование... |
| Шнейдман Л. Законодательное регулирование бухгалтерского учета и аудиторской деятельности №5 | | Шнейдман Л. Законодательное регулирование бухгалтерского учета и аудиторской деятельности №5 |
| «Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I» | | Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования |
| «Южно – Российский государственный политехнический университет (нпи) имени М. И. Платова» | | Руководитель Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области |
| Руководитель Департамента строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Орловской области | | Организатор, печатное издание, официальный сайт для размещения информации об аукционе |