Законодательное регулирование
Скачать 1.08 Mb.
|
| РАЗДЕЛ IV. ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ СОГЛАСОВАНО Генеральный директор ГУП «Стройэкспром» ________________ И.В.Ищенко «____» _______________ 2012 г. ДОГОВОР № ____________ аренды нежилых помещений г. Москва «____» _______________ 2013 г. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Строительство и эксплуатация промышленных объектов» (ГУП «Стройэкспром»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Ищенко Игоря Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________________________, действующего на основании _________________________________________, с другой стороны, совместно и по отдельности, именуемые в дальнейшем, соответственно, «Стороны» и «Сторона», на основании Протокола открытого аукциона № _________ на право заключения Договора аренды нежилых помещений № _____________ от ________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем: Определения Если иное не следует из контекста, термины, употребленные в настоящем Договоре с заглавной буквы, имеют следующие значения: • «БТИ» означает бюро технической инвентаризации. • «Территория» означает земельный участок, окруженный забором, с комплексом объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «Стройэкспром» по адресу: г. Москва, Волгоградский проспект, д. 42, корп. 5, 9, 24. • «Здание» означает объект недвижимого имущества, переданного Арендодателю на праве хозяйственного ведения собственником объекта – Департаментом имущества города Москвы. • «Объект аренды» означает передаваемые в аренду по настоящему Договору нежилые помещения, составляющие часть Здания. • «Места общего пользования» означает все, не выделяемые в натуре для каждого юридического или физического лица, площади и оборудование Здания и прилегающей к нему территории, которые предназначаются Арендодателем для общего использования арендаторами. • «Мелкие недоделки» означают незавершенные отделочные работы, которые, будучи незавершенными, не препятствуют занятию и использованию Объекта аренды Арендатором. • «Персонал и посетители Арендатора» означает все физические лица, имеющие трудовые и/или иные отношения с Арендатором. • «Хорошее состояние» означает состояние Объекта аренды, позволяющие эксплуатировать Объект аренды по его функциональному назначению. • «Неотделимые улучшения» означают капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств, и означают улучшения арендованного имущества, прочно связанные с арендуемым объектом, которые Арендатор произвел за счет собственных средств с согласия Арендодателя и собственника Объекта аренды. • «Неисправленное нарушение» означает ситуацию, при которой нарушение Стороны не устранено в течение периода времени, установленного в письменном обращении одной Стороны к другой с требованием об устранении нарушения обязательств по настоящему Договору в согласованный Сторонами срок. • «Акт приема-передачи Объекта аренды» означает документ по форме, указанной в Приложении № 2 к настоящему Договору, подписываемый при передаче Объекта аренды от Арендодателя Арендатору, а также при возврате Объекта аренды от Арендатора Арендодателю.
1.1. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общая площадь которых составляет ______ кв. м, находящиеся в здании по адресу: г. Москва, ____________________________. Если при возведении ограждения периметра Объекта аренды по данным БТИ площадь окажется больше или меньше в указанных пределах помещений, стороны подписывают Акт об изменении площади (Приложение № 6 к настоящему Договору) по данным БТИ, и для расчетов будет применяться площадь в периметре по документам БТИ. 1.2. Передаваемый по настоящему Договору Объект аренды находится в корпусе Здания по адресу: г. Москва, ____________________________________, принадлежащем Арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _________________________________. 1.3. С целью идентификации Объект аренды согласован Сторонами и отмечен на копиях поэтажного плана и экспликации помещений (форма ф. 25) (Приложение № 1 к настоящему Договору). 1.4. Целевое назначение использования Объекта аренды –________________. 1.5. Собственником Объекта аренды, переданного в аренду, является город Москва в лице Департамента имущества города Москвы. 1.6. Для коммерческих расчетов между Сторонами в настоящем Договоре, включая расчет арендной платы согласно Статье 3 настоящего Договора, используется площадь по данным документации БТИ. Соответственно, если в результате осуществленных перепланировок и изменений в документах БТИ будут зарегистрированы изменения площади, то для коммерческих расчетов будет приниматься новая площадь по документам БТИ. 1.7. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора: а) в отношении Объекта аренды отсутствуют какие-либо обременения и ограничения в использовании со стороны третьих лиц; б) в отношении права хозяйственного ведения на Объект аренды отсутствуют какие-либо судебные споры и притязания между Арендодателем и третьими лицами; в) не существует соглашений Арендодателя с третьими лицами в отношении Объекта аренды о передаче его в собственность, аренду, залог, либо иного отчуждения или обременения Объекта аренды правами третьих лиц; г) Арендатор будет беспрепятственно, с соблюдением контрольно-пропускного режима, установленного Арендодателем, проходить к Объекту аренды через Места общего пользования Здания. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Арендодатель имеет право: 2.1.1. Осуществлять проверку исполнения Арендатором условий настоящего Договора, в том числе целевого использования Арендатором Объекта аренды, осуществлять проверку помещений, документации и персонала на предмет поддержания экологического и противопожарного режима и выявления нарушений «Правил пожарной безопасности» с предварительным уведомлением Арендатора в рабочее время не менее чем за 1 (Один) день до проведения проверки. 2.1.2. Не чаще чем 1 (Один) раз в год запрашивать у Арендатора заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации Арендатора, свидетельства о постановке на налоговый учет, информационное письма Госкомстата, документы, подтверждающие полномочия руководителя Арендатора, а также лица, подписавшего настоящий Договор, лицензии и сертификаты на виды деятельности, осуществляемые Арендатором на арендуемом объекте, при условии, если данные виды деятельности подлежат обязательному лицензированию или сертификации, список работников Арендатора, имеющих доступ на Объект аренды, с указанием фамилии, имени, отчества и должности, список лиц, уполномоченных Арендатором принимать счета и иную корреспонденцию от Арендодателя, заверенный печатью Арендатора. 2.1.3. Входить в помещения Объекта аренды в рабочее время по предварительному согласованию с Арендатором: • с целью показа Объекта аренды потенциальному арендатору в последние два месяца действия настоящего Договора (при этом время нахождения Арендодателя в помещении не может превышать 2 (Двух) часов в день); • для осмотра Объекта аренды с целью удостовериться, что Арендатор выполняет свои обязательства по настоящему Договору; • для проведения ремонта в соответствии с условиями настоящего Договора или внесения изменений в любые примыкающие к Объекту аренды помещения. Предварительное согласование осуществляется не позднее, чем за 1 (Один) рабочий день до даты посещения Объекта аренды Арендодателем. 2.1.4. Входить в помещения Объекта аренды в любое время суток без согласования с Арендатором, в случае пожара, аварии и других чрезвычайных ситуаций. 2.1.5. Проводить оценку рыночной стоимости Объекта аренды. 2.2. Арендодатель обязан: 2.2.1. Предоставить Арендатору Объект аренды для использования в целях, указанных в п. 1.4. настоящего Договора, и передать его Арендатору по Акту приема-передачи Объекта аренды (Приложение № 2 к настоящему Договору) в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами, с обязательным указанием состояния Объекта аренды на момент его передачи. 2.2.2. Обеспечить Арендатора электроэнергией, тепловой энергией, холодной водой и т.п., в течение всего срока действия настоящего Договора. 2.2.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 2.3.5. настоящего Договора, осуществлять действия, необходимые для согласования проекта предполагаемой перепланировки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, с собственником Объекта аренды. 2.2.4. Предоставить Арендатору технические условия на присоединение к инженерным сетям ГУП «Стройэкспром». 2.2.5. Не осуществлять действия, препятствующие нормальному использованию Арендатором Объекта аренды (например, размещение оборудования, выполнение работ и др.) без согласования с Арендатором. Под нормальным использованием имеется в виду использование в соответствии с п. 1.4. настоящего Договора. 2.2.6. Обеспечить в согласованном Сторонами порядке проход и проезд к занимаемому Арендатором Объекту аренды автотранспорта, работников и посетителей Арендатора, в случае если Объект аренды (его часть) находится на охраняемой территории Арендодателя, где организован контрольно-пропускной режим (Приложение № 4 к настоящему Договору). Оплата услуг по организации въезда транспортных средств осуществляется на основании отдельных Соглашений (Договоров). 2.2.7. При волеизъявлении Арендатора по дополнительной охране Объекта аренды согласовать охранное предприятие, с которым Арендатор желает заключить договор на дополнительную охрану Объекта аренды, в течение не более чем 5 (Пяти) рабочих дней с даты обращения Арендатора. 2.2.8. Осуществлять услуги и работы по эксплуатационно-техническому обслуживанию инженерного оборудования и сетей до границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности определенной Актами разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности (Приложение № 5 к настоящему Договору) в течение срока действия настоящего Договора. 2.2.9. Осуществлять комплексную уборку Мест общего пользования в течение срока действия настоящего Договора. 2.2.10. Незамедлительно известить Арендатора, если Арендодателю станет известно о каком-либо предстоящем отключении энергии, или если у Арендодателя возникнет причина подозревать, что такое отключение может произойти. Арендодатель приложит все возможные усилия, в пределах его возможностей, для обеспечения быстрого возобновления подачи энергии. 2.2.11. Обеспечить страхование Здания от ущерба в объеме и сумме, которые соответствуют стоимости Здания. 2.2.12. Производить плановый капитальный ремонт Здания, в котором находится Объект аренды, не чаще одного раза в десять лет. О начале капитального ремонта Арендодатель должен заблаговременно проинформировать Арендатора. 2.2.13. Предоставить Арендатору все документы, необходимые для обязательной государственной регистрации настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему. 2.3. Арендатор имеет право: 2.3.1. Привлекать третьих лиц для выполнения работ, связанных с перепланировкой, внесением в Помещения Объекта аренды, а равно в составные элементы Здания Неотделимых улучшений, установлением наружной рекламы, изменением фасада здания и т.п. (п. 2.3.5.), сохраняя при этом перед Арендодателем ответственность за качество выполняемых работ третьими лицами, только с письменного согласия Арендодателя. 2.3.2. Арендатор, его персонал и посетители имеют право в течение Срока аренды беспрепятственно пользоваться Местами общего пользования. 2.3.3. Персоналу и посетителям Арендатора разрешается находиться на территории Объекта аренды 24 (Двадцать четыре) часа в сутки. 2.3.4. Сдавать арендуемые помещения в субаренду только с письменного согласия Арендодателя и собственника Объекта аренды. 2.3.5. Производить работы по перепланировке и переоборудованию Объекта аренды, реконструкцию и другие капитальные работы (перенос несущих конструкций и перегородок; оборудование новых или заделывание существующих дверных или оконных проемов; замену рам оконных проемов; замену, реконструкцию, изменение местоположения внутренних инженерных сетей водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции; работы, связанные с изменением облика фасада здания; установка наружной рекламы и др.), вызванные потребностями Арендатора, а также иных Неотделимых улучшений на Объекте аренды, только с письменного согласия Арендодателя и в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 2.3.6. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 2.3.5. настоящего Договора, на основании дополнительно заключаемых с Арендодателем соглашений (договоров) или иной организацией, осуществлять за свой счет в уполномоченных органах действия, необходимые для согласования проекта предполагаемой перепланировки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. 2.4. Арендатор обязан: 2.4.1. Принять Объект аренды в течение 5 (Пяти) дней с момента подписания настоящего Договора, по Акту приема-передачи Объекта аренды (Приложение № 2 к настоящему Договору) и использовать его по назначению в соответствии с п. 1.4. настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации. 2.4.2. Производить работы по перепланировке и переоборудованию Объекта аренды, реконструкцию и другие капитальные работы на Объекте аренды, только с письменного согласия Арендодателя и в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 2.4.3. Для получения письменного согласия Арендодателя на выполнение работ, указанных в п. 2.3.5. настоящего Договора, Арендатор обязан представить проект предполагаемой перепланировки (переоборудования, реконструкции и/или иных работ) выполненный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 2.4.4. Получить у Арендодателя технические условия на присоединение к инженерным сетям ГУП «Стройэкспром». 2.4.5. Нести расходы по текущему ремонту Объекта аренды. 2.4.6. Нести гражданско-правовую ответственность по уплате сумм по всем претензиям, требованиям и судебным искам, а также разного рода расходов в случае возникновения/причинения вреда здоровью (вплоть до летальных исходов) в процессе выполнения работ в помещениях Объекта аренды в отношении своего персонала и/или третьих лиц, привлеченных Арендатором. 2.4.7. Нести ответственность за действия/бездействия третьих лиц, привлеченных для выполнения работ, указанных в п. 2.3.5. настоящего Договора, сохраняя также при этом ответственность за качество выполняемых ими работ. 2.4.8. Своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с разделом 3 настоящего Договора. 2.4.9. В случае взыскания инспектирующими органами штрафных санкций с Арендодателя за нарушения, допущенные Арендатором в процессе осуществления им своей деятельности, последний возмещает Арендодателю в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты предоставления документов, подтверждающих взыскание и оплату Арендодателем суммы штрафов. 2.4.10. Соблюдать на территории Объекта аренды установленное Арендодателем Положение о режиме пользования арендаторами Объектом аренды (Приложение № 4 к настоящему Договору). 2.4.11. Исполнять все законные требования сотрудников Госпожнадзора, Отдела пожарной безопасности, ГО и ЧС ГУП «Стройэкспром» в полном объеме и в сроки, указанные в предписывающих документах. 2.4.12. Во время эксплуатации Объекта аренды после выполнения полного комплекса работ, указанных в п. 2.3.5. настоящего Договора, при необходимости самостоятельно согласовывать свое размещение на Объекте аренды с Госпожнадзором, Роспотребнадзором, Госгортехнадзором, другими органами, в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 2.4.13. Заключить договор на вывоз и размещение отходов, образующихся от деятельности Арендатора на арендуемых площадях. Уведомить Арендодателя о факте заключения договора. Предоставить Арендодателю график вывоза отходов. 2.4.14. Места сбора отходов, мусора размещать в пределах арендуемой площади, предварительно согласовав их с Арендодателем. 2.4.15. Заключать договоры с соответствующими организациями о передаче права собственности на отходы (отчуждение отходов) и утилизировать отходы. 2.4.16. Осуществлять компенсацию Арендодателю уплаченных последним штрафов в случае, если они были начислены ему в результате негативного воздействия на окружающую среду вследствие деятельности Арендатора, в том числе за сброс загрязняющих веществ в канализацию Мосводоканала. Компенсация осуществляется на основании документов, подтверждающих уплату соответствующих штрафов Арендодателем. 2.4.17. Не позднее последнего дня срока аренды или дня расторжения настоящего Договора, Арендатор обязан добровольно освободить Объект аренды, передать его Арендодателю на основании Акта приема-передачи Объекта аренды, подписываемого обеими Сторонами. 2.4.18. Арендатор обязуется: • до подписания Акта приема-передачи по возврату Объекта аренды удалить все вывески и имущество Арендатора, в том числе и личное имущество его персонала из Здания без нанесения при этом ущерба Зданию, а при нанесении такового возместить его по первому требованию Арендодателя, при этом ущерб определяется независимой оценочной компанией, согласованной Сторонами; • своевременно и самостоятельно уведомить своих контрагентов, регистрирующие, налоговые и иные ведомства об изменении своего месторасположения, а также урегулировать с оператором телефонной связи прекращение пользования его услугами в Здании. 2.4.19. При обнаружении признаков аварийного состояния Объекта аренды и/или инженерных коммуникаций, находящихся в помещениях Объекта аренды и/или Здании, в течение суток сообщить об этом Арендодателю в письменном виде. Об экстренных случаях Арендатор уведомляет Арендодателя немедленно. 2.4.20. В случае если Арендатор устанавливает у входа в помещения Объекта аренды информационную табличку с названием компании Арендатора, то он обязан предварительно согласовать с Арендодателем размер, внешний вид, месторасположение таблички и способ ее крепления. 2.4.21. За свой счет устранять повреждения, причиненные Объекту аренды в процессе его использования, а также возникшие в результате аварий, пожаров, допущенных по вине Арендатора, его посетителей и/или третьих лиц, привлеченных Арендатором. 2.4.22. Вне зависимости от каких-либо положений настоящего Договора об обратном, Арендатор должен уведомить Арендодателя в случае, если помещения Объекта аренды и/или Места общего пользования, или какая-либо их часть повреждены или разрушены в результате наступления аварийной ситуации, в течение срока аренды, и Арендодатель должен в кратчайший срок отремонтировать и восстановить Объект аренды и/или Места общего пользования, за исключением имущества Арендатора (которое включает в себя мебель, принадлежности, инвентарь, оборудование и улучшения, произведенные Арендатором, принадлежащие ему на основании соглашения с Арендодателем, а также имущество работников и посетителей Арендатора) до Хорошего состояния, которое существовало непосредственно до наступления аварийной ситуации. 2.4.23. Письменно, не позднее, чем за _____________ (____________) месяцев, сообщить Арендодателю о досрочном освобождении Объекта аренды и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи в технически исправном состоянии с учетом нормального износа, позволяющем его дальнейшее использование. 2.4.24. При освобождении Объекта аренды самостоятельно ликвидировать, либо оплатить расходы по ликвидации выявленных совместной комиссией из представителей Арендатора и Арендодателя недостатков, ухудшивших состояние Объекта аренды по сравнению с его состоянием, зафиксированном в Акте приема-передачи Объекта аренды в аренду, не относящихся к нормальному износу. 2.4.25. Обеспечить доступ в помещения Объекта аренды специализированным службам для ликвидации аварий в любое время суток. 2.4.26. В случае смены своего места нахождения в соответствии с учредительными документами, изменения банковских реквизитов, указанных в настоящем Договоре, внесения в ЕГРЮЛ изменений сведений о руководителе, в течение 5 (Пяти) рабочих дней уведомить об этом Арендодателя в письменной форме. 2.4.27. При условии требования действующего законодательства об обязательном страховании имущества Арендатора, находящегося в помещениях Объекта аренды, за свой счет застраховать это имущество на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, и предоставить Арендодателю копии документов, подтверждающих факт страхования. 2.4.28. Осуществлять действия по государственной регистрации настоящего Договора и дополнительных соглашений нему своими силами и за свой счет. |
Похожие:
 | Законодательное регулирование: Постановлением Минтранса рб от 24. 06. 2004 №23 утверждена Инструкция по заполнению международной... | | Семинар на тему «Основные понятия документационного обеспечения управления. Законодательное и нормативно-методическое регулирование... |
| Шнейдман Л. Законодательное регулирование бухгалтерского учета и аудиторской деятельности №5 | | Шнейдман Л. Законодательное регулирование бухгалтерского учета и аудиторской деятельности №5 |
| «Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I» | | Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования |
| «Южно – Российский государственный политехнический университет (нпи) имени М. И. Платова» | | Руководитель Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области |
| Руководитель Департамента строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Орловской области | | Организатор, печатное издание, официальный сайт для размещения информации об аукционе |