Страница из
    
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2.2.
к раскрытию информации о деятельности управляющей организации ООО «УК «Загородный Квартал» в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731
Договор № _________
управления многоквартирным домом
Московская область,
г. Химки «_____» ________ 2014 года
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный Квартал», далее именуемое (ый, ая) «Управляющая организация», в лице Генерального директора Широкопояс Алексея Витальевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Ф.И.О. собственника помещения, иного уполномоченного на заключение договора правообладателя (лицо, получившее помещение по акту от застройщика и др.)
(далее именуемый (ая, ое) «Собственник»), являющийся (аяся, ееся) собственником (правообладателем) объекта – квартира (размер доли в праве общей долевой собственности на объект _______________), общей площадью _______ кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Международный, улица Загородная, дом 1, № квартиры _______, на основании:
1свидетельства о государственной регистрации права собственности серия _______ № _____________ от «_____» __________ 20____ года;
Договора долевого участия в строительстве № ______ от «_____» __________ 20____ года и акта приема-передачи помещения № ________ от «_____» __________ 20____ года;
Иного документа (указать какого) ___________________________________________________________,
действующий (ая, ое):
самостоятельно и от собственного имени;
в лице законного представителя __________________________________________________________
указать степень родства (мать, отец); статус (опекун, попечитель)
_____________________________________________________________________________________________;
ф.и.о. (полностью) законного представителя
в лице руководителя ___________________________________________________________________,
должность и ф.и.о. (полностью) руководителя организации
действующего на основании ___________________________________________________________________
в лице представителя по доверенности № _____ от «_____»_______200___ года __________________
_____________________________________________________________________________________________,
указать ф.и.о. полностью представителя по доверенности и приложить заверенную копию доверенности
с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее именуемый «Договор») о нижеследующем:
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий Договор заключен на основании Договора управления многоквартирным домом от 23.05.2014 года, заключенного между ООО «Шереметьево-4» (Застройщик) и Управляющей организацией на основании ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ;
Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме;
При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Управляющая организация в течение срока и за плату, указанные в настоящем Договоре, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, вблизи квартала Ивакино, дом № 3,4 (строительный адрес) (далее именуемый «МКД»), предоставлять коммунальные услуги Собственнику (иным законным пользователям помещений в МКД) и осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Вопросы капитального ремонта МКД Договором не регулируются;
В состав общего имущества собственников помещений в МКД входит имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в МКД. Состав общего имущества МКД определяется в соответствии с технической документацией на дом и Приложением № 1 к настоящему Договору. В состав общего имущества собственников помещений МКД входят: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее именуемое «общее имущество в МКД»);
Граница эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и личным имуществом Собственника определяется на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и в соответствии с Приложением № 2 к Договору;
Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в пределах границ эксплуатационной ответственности указан в Приложении № 5 к Договору;
Перечень дополнительных услуг, оказываемых Управляющей организацией в целях выполнения обязательств по Договору, указан в Приложении № 6 к Договору;
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Управляющая организация обязана:
Осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов;
Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Приложением № 5 к настоящему Договору. В случае выполнения работ и оказания услуг с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить выявленные недостатки за свой счет. Изменение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возможно путем заключения между Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору;
Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и иным законным пользователям помещениями Собственника в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного уровня качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (при наличии в МКД соответствующих коммуникаций). Для этого от своего имени и за свой счет в интересах Собственника заключать договоры на предоставление соответствующих услуг со специализированными организациями (при их наличии). Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести учет потребленного объема коммунальных ресурсов. Состав коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома. Под степенью благоустройства понимается наличие в МКД соответствующих внутридомовых инженерных систем;
Заключить энергосервисные договоры со специализированными организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;
Обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МКД;
Начислять и принимать самостоятельно (либо поручать уполномоченной организации (расчетному центру, платежным агентам)) от Собственника и иных законных пользователей помещениями Собственника в МКД плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и иные услуги;
Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся законными пользователями принадлежащих Собственнику помещений;
Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других ситуаций, подлежащих экстренному устранению;
Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и иных законных пользователей помещениями Собственника в МКД, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. Работа с обращениями Собственников и иных законных пользователей помещениями Собственника в МКД осуществляется в соответствии с Регламентом, утвержденным Управляющей организацией и размещенным на ее официальном сайте в сети Интернет;
Информировать Собственника и иных законных пользователей помещениями Собственника в МКД о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в МКД;
В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
В случае невыполнения (неоказания) работ (услуг), предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственников и иных законных пользователей помещениями Собственника в МКД о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. №491.
Информировать в письменной форме в платежном документе (или иным способом в соответствии с условиями Договора) Собственника и иных законных пользователей помещениями Собственника в МКД об изменении размера платы за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за дополнительные услуги не позже даты выставления платежных документов по новым ценам и тарифам;
Обеспечить доставку Собственникам платежных документов в период с 1 по 10 число месяца, следующего за расчетным. По требованию Собственника обеспечить выставление платежных документов на предоплату за содержание и ремонт общего имущества в МКД, дополнительные и коммунальные услуги пропорционально доле занимаемого помещения с последующей корректировкой платежа при необходимости;
Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений на информационных стендах в МКД и (или) в печатных средствах массовой информации, на официальном сайте Управляющей организации;
Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД;
На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта, фиксирующего нанесение ущерба общему имуществу МКД и (или) помещению(ям) Собственника;
Вести и хранить техническую документацию на МКД, полученную от Застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние МКД, в соответствии с результатами проводимых осмотров;
Устранять недостатки и дефекты работ, выполненных Управляющей организацией, выявленные в процессе эксплуатации Собственниками или иными законными пользователями помещений в МКД. Недостаток и дефект счи та ется выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на его устранение. Значительные недостатки и дефекты подлежат устранению в соответствии с графиком производства ремонтных работ, утвержденным Управляющей организацией;
Не менее чем за три дня до начала проведения работ на общем имуществе, расположенном внутри помещения Собственника, согласовать с ним время доступа в помещение или направить письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
По требованию Собственников жилых помещений производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения, дополнительные и коммунальные услуги.
Предоставлять отчет о выполнении настоящего Договора за 5 дней до окончания срока его действия. Отчет размещается в помещении Управляющей организации, на информационных стендах в МКД. Отчет должен содержать информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
Представлять интересы Собственников в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с эксплуатацией и содержанием МКД.
При наличии договора поручения за отдельную, не регулируемую настоящим Договором, плату Собственников в соответствии с решением общего собрания Собственников заключить договор страхования общего имущества в многоквартирном доме со страховой организацией по рискам, указанным в договоре поручения. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.
Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом Собственниками – одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления многоквартирным домом;
Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении Собственников, вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» (утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. №713 с изменениями и дополнениями);
Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта по форме согласно Приложению № 9 к Договору и фиксацией начальных показаний приборов;
В установленном Правительством РФ порядке осуществлять раскрытие информации о деятельности Управляющей организации на официальном сайте Управляющей организации в сети Интернет;
|
