Законодательство
Скачать 336.06 Kb.
|
В отношении расторжения зарегистрированного договора безусловный интерес представляет следующий вопрос: с какого момента договор считается расторгнутым - с момента достижения соглашения о расторжении договора (вступления в законную силу соответствующего решения суда) или с момента внесения в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи об этом Временная разница между указанными моментами может быть значительной. Кроме того, если исходить из последнего варианта, может возникнуть ситуация, когда стороны прекратили отношения, в чем они убеждены, однако эти отношения между ними продолжают существовать, поскольку в ЕГРП содержатся сведения о том, что договор все еще действует. В Проекте предлагается такое разъяснение касательно расторжения зарегистрированного договора: договор считается расторгнутым с момента достижения сторонами соглашения об этом или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора либо осуществления одностороннего отказа от договора вне зависимости от даты погашения записи в ЕГРП. Данный подход отвечает практике Президиума ВАС РФ последних лет. Например, в Постановлении от 16.02.2010 N 13057/09 по делу N А40-87811/08-147-655 отмечается, что "для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно самого факта указания об этом в соглашении сторон", вследствие чего можно заключить, что запись в ЕГРП о расторжении договора (об отказе от договора) не имеет правоустанавливающего значения. Таким образом, в Проекте подчеркивается, что наличие или отсутствие записи в ЕГРП о прекращении договора, подлежащего государственной регистрации, не может обладать приоритетом перед волеизъявлением сторон договора. О  бозначенная позиция может быть обоснована и тем, что в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в нормах Гражданского кодекса РФ установлена обязанность зарегистрировать договор, подлежащий государственной регистрации, но не предусмотрено обязанности сообщать регистрирующему органу о расторжении этого договора. Следовательно, нельзя исключать ситуаций, когда в ЕГРП содержатся записи о подлежащих государственной регистрации договорах, которые уже были расторгнуты по тому или иному основанию.в рабочем порядке…
В целях повышения качества и доступности государственных услуг, оказываемых Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее – Управление) утверждены новые сроки государственной регистрации Установлен общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 календарных дней для всех территориальных отделов Управления и 15 календарных дней для центрального аппарата Управления. Установлены следующие сокращенные сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применяемые без дополнительного заявления (ходатайства) заявителя: - для субъектов права – публично - правовых образований: Российская Федерация, субъект Российской Федерации - Белгородская область, муниципальные образования Белгородской области – срок не более 7 календарных дней; - для субъектов права - исполнительных органов власти Российской Федерации, исполнительных органов власти субъекта Российской Федерации – Белгородской области - срок не более 14 календарных дней (для центрального аппарата Управления); - для заявителя - судебного пристава-исполнителя при осуществлении государственной регистрации права должника на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество должника – срок не более 10 календарных дней; - для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – срок 7 календарных дней (если менее продолжительный срок не установлен действующим законодательством);- для физических лиц - правообладателей земельных участков, передаваемых в ипотеку в целях обеспечения возврата кредитных средств для приобретения, строительства (реконструкции) жилого помещения, возврат которых будет осуществляться полностью либо частично за счет средств материнского (семейного) капитала – срок государственной регистрации ипотеки земельного участка (ипотеки права аренды земельного участка) – не более 10 рабочих дней. О бщий срок государственной регистрации (12 календарных дней для территориальных отделов Управления и 15 календарных дней для центрального аппарата Управления) предусмотрен и для государственной регистрации прав, ограничений (обременений), возникающих на основании следующих сделок, предметом которых являются нежилые здания (помещения) и (или) земельные участки:- договор ипотеки (простая письменная форма); - договор купли-продажи с использованием заемных средств банка или иной кредитной организации; - договор купли-продажи с использованием заемных средств федерального бюджета, бюджета субъекта РФ, бюджета муниципального образования. В целях подтверждения принадлежности к определенным категориям граждан, заявителю следует предъявить специалисту, осуществляющему прием документов, подлинный экземпляр: удостоверения ветерана Великой Отечественной войны по образцу, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 05.10.1999 № 1122 «Об удостоверениях ветерана Великой Отечественной войны»; удостоверения инвалида Великой Отечественной войны по форме, установленной постановлением Госкомтруда СССР от 26.05.1975 № 126 «Об утверждении единой формы удостоверения инвалида Великой Отечественной войны и инструкции о порядке заполнения, выдачи и учета удостоверений инвалидов Отечественной войны». В случаях изменения образца (формы) вышеуказанных удостоверений, документами, подтверждающими отнесение заявителей к указанным категориям граждан, будут являться документы по установленному новому образцу в соответствии с действующим законодательством.
В целях повышения качества и доступности государственных услуг, оказываемых Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее – Управление) установлены следующие сроки для предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП)Общий срок предоставления сведений из ЕГРП - 1 рабочий день. Указанный общий срок не распространяется на предоставление сведений по следующим запросам: экстерриториальные запросы (включая запросы о предоставлении сведений о правах, объектах, расположенных на территории иных муниципальных образований Белгородской области, не входящих в юрисдикцию отдела, в который поступил запрос); запросы о правах на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в общей долевой собственности (земельные массивы); запросы о правах на земельные участки, на которых создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве; запросы о правах граждан, юридических лиц, если количество объектов права на которые зарегистрированы и подлежат указанию в выписке, превышает 10; групповые запросы, если количество объектов, правообладателей в них превышает 10; запросы, представленные через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, их удаленные рабочие места, подведомственные организации; запросы о предоставлении справок о содержании правоустанавливающих документов; запросы о выдаче копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Во исполнение Плана (стратегии) реализации Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)» и Плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной протоколом от 06.02.2014 разработан График проведения месячника юридической помощи населению по наиболее актуальным правовым вопросам 05.03.2014 – с 8.00. до 12.00. будет проведена консультация на тему «Права на земельные участки и сделки с ними» начальниками, заместителями начальников либо государственными регистраторами территориальных отделов Управления Росреестра по Белгородской области, а в Центральном аппарате Управления Росреестра по Белгородской области (далее - ЦА) – начальником отдела регистрации прав на земельные участки -Иванчихиной Н.А. 06.03.2014 – с 8.00. до 12.00. будет проведена консультация на тему «Получение копий свидетельств, выданных земельными комитетами и БТИ» начальниками, заместителями начальников либо государственными регистраторами территориальных отделов Управления Росреестра по Белгородской области, а в ЦА – начальником отдела архива – Муромцевой И.А. 12.03.2014 - с 8.00. до 12.00. будет проведена консультация на тему «Предоставление документов на государственную регистрацию» начальниками, заместителями начальников либо государственными регистраторами территориальных отделов Управления Росреестра по Белгородской области, а в ЦА – заместителем начальника отдела приема- выдачи документов – Белоусовой Н.О. 13.03.2014 - с 8.00. до 12.00. будет проведена консультация на тему «Права на нежилые объекты и сделки с ними» начальниками, заместителями начальников либо государственными регистраторами территориальных отделов Управления Росреестра по Белгородской области, а в ЦА – начальником отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения – Палещук Е.Ю. 1 9.03.2014 - с 8.00. до 12.00. будет проведена консультация на тему «Аресты, запрещения в отношении объектов недвижимости» начальниками, заместителями начальников либо государственными регистраторами территориальных отделов Управления Росреестра по Белгородской области, а в ЦА – заместителем начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения – Чеботаревой О.В.2 0.03.2014 - с 8.00. до 12.00. будет проведена консультация на тему «Предоставление сведений из ЕГРП» начальниками, заместителями начальников либо государственными регистраторами территориальных отделов Управления Росреестра по Белгородской области, а в ЦА –начальником отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – Тельной Н.В.2 6.03.2014 - с 8.00. до 12.00. будет проведена консультация на тему «Предоставление документов на государственную регистрацию» начальниками, заместителями начальников либо государственными регистраторами территориальных отделов Управления Росреестра по Белгородской области, а в ЦА – начальником отдела приема - выдачи документов – Метельковой Н.Н.2 7.03.2014 - с 8.00. до 12.00. будет проведена консультация на тему «Права на жилые объекты и сделки с ними» начальниками, заместителями начальников либо государственными регистраторами территориальных отделов Управления Росреестра по Белгородской области, а в ЦА – главным специалистом-экспертом отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения – Антоновой А.С.
07.02.2014 в Администрации Губернатора Белгородской области состоялась рабочая встреча по вопросам организации государственных услуг Росреестра на базе многофункциональных центов предоставления государственных и муниципальных услуг области (МФЦ). Заместитель Губернатора области – руководитель Администрации Губернатора области Е.П. Батанова, руководитель Управления Росреестра по Белгородской области Захаров Е.Н., директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области Ансимов А.В. обсудили планы развития сети МФЦ в области до конца года и на более отдаленную перспективу. На встрече были рассмотрены вопросы обучения универсальных специалистов МФЦ приему (выдаче) документов для оказания услуг Росреестра, расчетные потребности в специалистах. Достигнуты договоренности, направленные на безусловную реализацию поставленных «Дорожной картой» задач: доведение в 2015 году доли государственных услуг, предоставляемых на базе МФЦ по принципу «одного окна», до уровня не менее 70%. Росреестром принято решение о проведении мониторинга качества и доступности предоставления четырех услуг по принципу «одного окна» на базе МФЦ, соблюдения положений соглашения о взаимодействии, заключенного с уполномоченным МФЦ. Управлением в свою очередь разработан порядок текущего контроля за осуществлением специалистами МФЦ отдельных функций в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
26.02.2014 с 10:00 до 12:00 часов в Управлении состоялась «горячая телефонная линия», которую провел и.о. начальника отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель Роман Владимирович Якипчук. Позвонившие по телефону в указанное время, получили компетентные ответы на вопросы, касающиеся государственной кадастровой оценки объектов недвижимости: о действующих в настоящее время результатах государственной кадастровой оценки земель и объектов капитального строительства, установленном порядке их обжалования, порядке предоставления сведений о кадастровой стоимости, работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Белгородской области, перечне документов, необходимых для предоставления в комиссию в целях обжалования кадастровой стоимости, порядке их рассмотрения комиссией. Кроме того, интересующую информацию, можно получить, посетив официальный сайт Управления (http://www.to31.rosreestr.ru/) либо обратившись по телефону 88001003434 (звонок бесплатный) в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО). |
Похожие:
 | Федеральный закон от 29 декабря 2014 года №477-фз «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» |  | О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской... |
| Соловьев А. А., Понкин И. В. Испанское законодательство о спорте / Комиссия по спортивному праву Ассоциации юристов России. – М.,... | | Трудовое законодательство и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы трудового права (далее – трудовое законодательство)... |
| Вопрос Законодательство, устанавливающее ответственность за нарушения в сфере дорожного движения | | Модуль Законодательство в сфере туризма. Туроператорская и турагентская деятельность |
| Статья Законодательство Российской Федерации о донорстве органов и их трансплантации | | «Имеем право знать, чтобы жить» мы подробно изучили законодательство, гарантирующее право граждан России на получение информации,... |
| Статья Законодательство Российской Федерации о налогах и сборах, законодательство субъектов Российской Федерации о налогах и сборах,... | | Статья Законодательство Российской Федерации о налогах и сборах, законодательство субъектов Российской Федерации о налогах и сборах,... |