Конкурсная документация открытого по составу участников конкурса: На право заключения договора аренды недвижимого имущества Извещение о проведении конкурса Государственное бюджетное учреждение рсо-алания «Бизнес-инкубатор ит-парк Алания»
Скачать 1.16 Mb.
|
| ЧАСТЬ II. Проект ДОГОВОРа АРЕНДЫ ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА №____ г. Владикавказ «__» ____ 2015г. Государственное бюджетное учреждение РСО-Алания «Бизнес-инкубатор ИТ-парк Алания», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Гусалова Вячеслава Казбековича, действующего на основании Устава, и_________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице_________________________________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет 1.1.«Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает нежилое помещение – офис №___, находящееся на ____ этаже административного здания «Арендодателя», расположенного по адресу: Республики Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. Шмулевича, д.8«б» (далее Помещение) для использования в целях достижения финансовых и организационных показателей, указанных в бизнес-плане проекта. Общая площадь Помещения, передаваемого в аренду, составляет __ кв. м. (план сдаваемого помещения – Приложение № 3 к настоящему договору). 1.2. Настоящий Договор заключен на основании итогов открытого конкурса, на предоставление в аренду государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением РСО-Алания «Бизнес – инкубатор ИТ-парк Алания», и действует с «09» ноября 2015г. по «07» октября 2016г. с возможностью последующей пролонгации на условиях, оговоренных конкурсной документацией, с учетом того, что общий срок использования помещения не может превышать три года. 1.3.Ежемесячная стоимость арендной платы составляет __ руб., НДС не облагается и состоит из расчета стоимости 200,00(двести) рублей за 1 кв.м. и 100(сто) рублей за 1 кв. метр за коммунальные услуги в месяц. Арендная плата по настоящему договору включает в себя эксплуатационные и другие расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, телефонии и интернет). В стоимость арендной платы не входит стоимость междугородних и международных переговоров. Стоимость арендной платы определена на основании отчета об оценке и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, по льготным арендным ставкам арендной платы, установленным законами Республики Северная Осетия-Алания и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации (расчет арендной платы – приложение № 2 к настоящему Договору). 1.4.Оплата производится ежемесячно с 09 по 14 – ое число месяца, подлежащего оплате, по следующим реквизитам: р/с 40601810590331000001 в Банк ГРКЦ НБ РЕСП. СЕВ.ОСЕТ.АЛАНИЯ БАНКА РОССИИ, г. Владикавказ, БИК 049033001, ИНН/КПП 1513046676/151301001, ОГРН 1141513000683, ОКПО 20564874, либо путем внесения в кассу «Арендодателя» наличных денежных средств. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет «Арендодателя», указанный в настоящем Договоре, либо в кассу «Арендодателя». 2. Права и обязанности сторон 2.1. «Арендодатель» обязуется: 2.1.1. Передать в течение 5 дней с момента заключения договора аренды «Арендатору» Помещение по акту приема-передачи. Помещение считается фактически переданным с момента подписания акта приема-передачи; 2.1.2. Не допускать ущемления прав и интересов «Арендатора»; 2.1.3. Участвовать в согласованном с «Арендатором» порядке в создании необходимых условий для эффективного использования Помещения и поддержания его в надлежащем состоянии; 2.2. «Арендодатель» имеет право: 2.2.1. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление «Арендатору» за два месяца до окончания срока действия Договора в случае, если деятельность (вид деятельности) арендатора будет противоречить условиям конкурса, по иным основаниям, предусмотренным Законодательством РФ; 2.2.2. «Арендодатель» имеет право в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы в случае изменения оценочной стоимости арендной платы, а также в случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и Республики Северная Осетия-Алания. Изменение арендной платы в сторону уменьшения не допускается. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется «Арендатору» «Арендодателем» и является обязательным для исполнения «Арендатором». 2.2.3. Не менее чем за один месяц письменно уведомить «Арендатора» о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения. 2.3. «Арендатор» обязуется: 2.3.1. Использовать арендуемое Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора. В ходе реализации бизнес – плана проекта предоставлять «Арендодателю» в требуемые сроки всю информацию, касающуюся реализации бизнес – плана, выполнять заявленные в процессе участия в конкурсе показатели критериев оценки бизнес-плана проекта; 2.3.2. Не позднее пяти дней после подписания настоящего Договора принять у «Арендодателя» Помещение по акту приема-передачи; 2.3.3. Вносить арендную плату в установленные настоящим Договором сроки; 2.3.4. Поддерживать надлежащий порядок в арендуемом Помещении и прилегающих местах общего пользования, соблюдать предусмотренные технические, противопожарные, санитарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; 2.3.5. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования Помещения, вызываемых потребностями «Арендатора», без письменного разрешения «Арендодателя»; 2.3.6.В случае аварии незамедлительно оповестить «Арендодателя» и с участием представителей балансодержателя объекта и «Арендодателя», составить акт о причине аварии и нанесенном ущербе в течение суток с момента аварии. Акт, составленный в одностороннем порядке, действителен только при условии надлежащего уведомления «Арендодателя» об аварии и неявки представителя «Арендодателя» для участия в составлении акта об аварии в течение одних календарных суток с момента надлежащего уведомления «Арендодателя» «Арендатором»; 2.3.7. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных «Арендатору» по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.); 2.3.8.В случае досрочного расторжения договора по инициативе «Арендатора» письменно уведомить об этом «Арендодателя» не позднее, чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора. 2.3.9. Передать «Арендодателю» Помещение по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора. 2.3.10.Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, представителям органов, контролирующих соблюдение требований по п.2.3.4 настоящего Договора, возможность контроля за выполнением условий договора (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), возможность проведения работ, носящих аварийный характер, работниками специализированных и ремонтно-строительных служб; 2.3.11.Соблюдать Правила внутреннего распорядка, согласованные Сторонами и являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1 к настоящему Договору); 2.3.12.В установленном порядке и сроки предоставлять «Арендодателю» отчеты о достижении прогнозных показателей в соответствии с критериями участия в конкурсе. 2.4. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов, банковских реквизитов, лицах, имеющих право подписи. 3. Ответственность сторон 3.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. В случае просрочки уплаты или неуплаты «Арендатором» платежей в сроки, указанные в настоящем Договоре, «Арендатор» обязуется выплатить «Арендодателю» пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки. При этом сумма пени может быть удержана из суммы последующих арендных платежей. 3.2.При неисполнении обязанностей по выполнению указаний и предписаний «Арендодателя», Правил внутреннего распорядка, согласованных Сторонами и являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1 к настоящему Договору), и не устранения выявленных нарушений в предписанные сроки, «Арендатор» обязан выплатить «Арендодателю» штраф в размере 0,5% годовой арендной платы. При этом сумма штрафа может быть удержана из суммы последующих арендных платежей. 3.3.В случае нарушения п.2.3.8, настоящего Договора, «Арендатор» возмещает «Арендодателю» убытки в размере не полученной арендной платы, начисляемой когда «Арендатор» был уведомлен об освобождении Помещения и до момента подписания акта приема-передачи Помещения и передачи Помещения «Арендатором» «Арендодателю». 3.4.За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.3.11, а также п. 5.3, настоящего договора, Арендатор обязан уплатить штраф в пользу «Арендодателя» в размере 10 % от суммы ежемесячной арендной платы, указанной в п. 1.3. настоящего Договора. 3.5.«Арендатор» обязан передать «Арендодателю» арендуемое Помещение в том техническом состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа). Если состояние возвращаемого Помещения по окончании срока действия настоящего Договора хуже состояния с учетом нормального износа, «Арендатор» возмещает «Арендодателю» причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. 3.6. Уплата неустойки и пени, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них в соответствии с настоящим Договором обязательств или устранения нарушений. 3.7.Стороны освобождаются от ответственности при наступлении обстоятельств действия непреодолимой силы, а также в случае принятия государственными и муниципальными органами РФ решений, препятствующих исполнению Сторонами принятых на себя по Договору обязательств. 3.8.«Арендодатель» не несёт ответственность за отключение воды, отопления, электричества, телефона и т.д. в связи с профилактическими работами или ремонтом, производимым местными властями или по иным причинам, находящимся вне контроля «Арендодателя», при этом арендная плата за пользование нежилым помещением начисляется в полном объеме, согласно условий настоящего Договора, и ее перерасчет в сторону уменьшения не производится. 3.9. «Арендатор» самостоятельно несет ответственность за выполнение и соблюдение требуемых норм по охране труда и пожарной безопасности. 4. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора 4.1.Изменение условий настоящего Договора, оговоренных в конкурсной документации, в одностороннем порядке либо по соглашению сторон не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ. Расторжение, прекращение и продление срока действия настоящего Договора производится на условиях, указанных в настоящем Договоре и в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.2. «Арендодатель» имеет право на досрочное расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке, а «Арендатор» подлежит выселению в случаях: 4.2.1. Если Помещение не используется по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, в течение 3-х (трех) месяцев; 4.2.2.Если «Арендатор» не выполняет финансовые и организационные показатели, указанные в бизнес-плане, представленном «Арендатором» на конкурс по отбору субъектов малого предпринимательства для предоставления им нежилых помещений в аренду и оказания услуг бизнес-инкубирования «Арендодателем». 4.2.3. Если Арендатору с момента его государственной регистрации исполнилось три года. 4.2.4.Если возникли задолженности по внесению арендной платы в течении двух месяцев подряд, независимо от последующего внесения арендной платы. 4.3.Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию «Арендатора», если Помещение, в силу не зависящих от него обстоятельств, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению. 4.4.В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, Помещение в интересах общества по решению органов государственной власти может быть изъято у «Арендатора» в порядке, установленном законодательством РФ. 4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 4.6. «Арендатор», надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 5. Особые условия 5.1.Настоящий договор не дает «Арендатору» права на размещение рекламы в арендуемом Помещении, на окнах и фасаде здания Арендодателя, а также в границах земельного участка, на котором расположено административное здание, без письменного согласия Арендодателя. 5.2.Арендованное Помещение должно быть передано «Арендодателю» в том же состоянии, в котором оно было передано «Арендатору» с учетом нормального износа. Так же «Арендодателю» должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемом Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера. 5.3.Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы. 6. Порядок разрешения споров 6.1.Все споры или разногласия, возникающие между сторонами, разрешаются путем переговоров. Настоящим Договором предусматривается обязательный претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора Сторонами. Срок представления ответа на претензию – три рабочих дня с момента получения соответствующей претензии. Претензия может быть направлена по электронной почте, факсимильной связи, нарочно представителю стороны договора или путем подачи телефонограммы. Моментом получения претензии Сторонами считается передача одной стороны другой стороне претензии лично, либо через направление претензии почтой заказным письмом с уведомлением. В случае направления претензии почтой (заказным письмом) момент с которого сторона считается надлежащим образом уведомлена о претензии считается момент получения заказного письма. В случае уклонения а равно неполучения уведомления (в форме действия либо бездействия) по иным причинам, не зависящим от воли Сторон) адресата от явки на почтовое отделение для получения уведомления, моментом с которого адресат считается надлежащим образом уведомленным о претензии считается момент поступления заказного письма на почтовое отделение адресата. Претензия направляется: «Арендодателем» «Арендатору» по адресу места регистрации «Арендатора» (а в случае отсутствия регистрации на территории РФ – по адресу указанному «Арендатором» как место проживания «Арендатора»). 6.2.По всем вопросам, не урегулированным договором, стороны руководствуются законодательством РФ. 6.3.В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Северная Осетия-Алания. 7. Прочие положения 7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения «Арендатором» своих обязательств перед «Арендодателем» по Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Северная Осетия-Алания, закрепленного на праве оперативного управления за ГБУ РСО-Алания «Бизнес-инкубатор ИТ-парк Алания». 7.2. Наименования статей настоящего Договора не влияют на толкование его условий. При толковании и применении наименований статей настоящего Договора его положения являются взаимосвязанными, и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений настоящего Договора. 7.3. Стороны обязаны в письменном виде информировать друг друга в течение 3 (трех) рабочих дней об изменении своего местонахождения, почтового адреса, реквизитов, указанных в настоящем Договоре. Сторона, не выполнившая условия данного пункта, принимает на себя все негативные последствия нарушения данного обязательства (в частности, при отсутствии сообщения одной Стороны об изменении своего почтового адреса, требования и уведомления, а также иные сообщения направляются другой Стороной по последнему известному ей адресу, и считаются доставленными, даже если адресат по этому адресу более не находится). 7.4. Все требования и уведомления, а также иные сообщения, направленные Сторонами друг другу в течение всего срока действия настоящего Договора, должны быть подписаны уполномоченным на подписание соответствующих документов лицом. Настоящий Договор составлен в двух имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, из которых один передается «Арендатору», второй экземпляр – «Арендодателю». |
Похожие:
 | Республики Северная Осетия-Алания и переданного государственному бюджетному учреждению «Бизнес-инкубатор ит-парк Алания» в оперативное... | | Извещение о проведении открытого конкурса на право заключения договора аренды недвижимого имущества |
 | Внесение изменений в извещение о проведении конкурса и конкурсную документацию. Отказ от проведения конкурса. 4 | | Внесение изменений в извещение о проведении конкурса и конкурсную документацию. 7 |
| Конкурс), является бюджетное учреждение Омской области «Омский региональный бизнес-инкубатор», место нахождения и почтовый адрес... | | Конкурс), является бюджетное учреждение Омской области «Омский региональный бизнес-инкубатор». Место нахождения и почтовый адрес... |
| Конкурс), является бюджетное учреждение Омской области «Омский региональный бизнес-инкубатор». Место нахождения и почтовый адрес... | | Конкурс), является бюджетное учреждение Омской области «Омский региональный бизнес-инкубатор», место нахождения и почтовый адрес... |
| Внесение изменений в извещение о проведении конкурса и конкурсную документацию | | Требования к содержанию, форме и составу заявки на участие в конкурсе и инструкция по ее заполнению |