Права и обязанности Генподрядчика
Генподрядчик обязан:
Предоставить Подрядчику по акту приема-передачи Зону выполнения Работ и Рабочую документацию со штампом «в производство работ» на поручаемый объем Работ в одном экземпляре, а также список ответственных Представителей Генподрядчика для контроля и надзора за ходом Работ и приемки выполненных Работ.
Принимать выполненные Работы у Подрядчика по Актам сдачи-приемки выполненных Работ (унифицированная форма КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ (унифицированная форма КС-3) с обязательным приложением к ним документов, указанных в п. 7.2.1. настоящего Договора.
Оплачивать Подрядчику выполненные Работы в соответствии с условиями настоящего Договора.
Обеспечить допуск персонала Подрядчика на место выполнения Работ (на Строительную площадку).
Предоставить Подрядчику точки подключения к сетям инженерно-технического обеспечения для обеспечения Подрядчика временным электроснабжением и водой.
Генподрядчик вправе:
Осуществлять контроль и надзор за ходом выполняемых Работ, соблюдением сроков их выполнения.
Если во время выполнения Работ станет очевидным, что Работы не будут выполнены надлежащим образом и в сроки указанные в Графике выполнения Работ (Приложение № 2 к настоящему Договору), Генподрядчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего Договора, либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с последующим отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков, в том числе, упущенной выгоды.
Рассматривать совместно с Подрядчиком все технические вопросы, возникающие в процессе ведения Работ, без вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
Выдавать Подрядчику предписание об устранении выявленных в Работе отклонений от Рабочей документации, требований законодательства РФ и настоящего Договора, а в необходимых случаях - о приостановлении Работ, а также не принимать эти Работы до устранения отклонений.
В случае оформления первичных учетных документов с нарушением требований Договора, а так же при задержке их выставления, приостановить осуществление оплаты Подрядчику на соответствующее количество дней просрочки плюс 5 (пять) рабочих дней. При этом указанные в Статье 4 настоящего Договора обязательства Генподрядчика по оплате не будут считаться неисполненными.
Проводить штабы по строительству. О дате и месте проведения штаба по строительству Генподрядчик письменно извещает Подрядчика не позднее 3 (трех) Рабочих дней до даты его проведения.
Вносить корректировки в перечень, объем Работ, сроки их выполнения.
Расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке Договор в случаях, установленных положениями настоящего Договора и действующего законодательства РФ.
УСЛОВИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, ПРОИЗВОДСТВА И СДАЧИ-ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
Условия выполнения Работ
В целях оперативного решения вопросов, связанных с выполнением Работ, осуществления технического надзора и контроля за качеством Работ, Стороны в течение 15 (пятнадцати) Рабочих дней с даты подписания настоящего Договора сообщают друг другу в письменном виде список лиц, представляющих Генподрядчика и Подрядчика на Строительной площадке с указанием их полномочий. Такой список может периодически меняться с уведомлением об изменениях в письменном виде.
Подрядчик ведет общий журнал производства Работ (по форме №КС-6), в котором отражается весь ход производства Работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством Работ, имеющие значение во взаимоотношениях Подрядчика и Генподрядчика.
Ежемесячно Генподрядчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством Работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале.
Подрядчик обязан в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Генподрядчиком в журнале производства Работ по форме № КС-6.
Сдача и приемка Работ.
Сдача-приемка выполненных Работ осуществляется ежемесячно (отчетным периодом является месяц). Подрядчик, по факту выполнения Работ в соответствующем месяце, до 23 числа отчетного месяца предоставляет для рассмотрения Генподрядчику:
Акты сдачи-приемки выполненных Работ (унифицированная форма КС-2) в 2 (Двух) экземплярах в бумажном виде и в 1 (Одном) экземпляре в редактируемом формате (Гранд Смета);
Справку о стоимости выполненных Работ (унифицированная форма КС-3), в 2 (Двух) экземплярах в бумажном виде и в 1 (Одном) экземпляре в редактируемом формате (Гранд Смета);
Комплект исполнительной документации на выполненные Работы;
Счет-фактуру;
Ежемесячный отчет о ходе выполнения Работ по форме, приведенной в Приложении № 4 к настоящему Договору (Форма ежемесячного отчета о ходе выполнения Работ).
Генподрядчик, в случае отсутствия замечаний по выполненным Подрядчиком Работам, в течение 10 (десяти) рабочих дней осуществляет приемку выполненных Подрядчиком Работ, путем рассмотрения и подписания документов, указанных в п. 7.2.1. настоящего Договора. В случае наличия замечаний к выполненным Работам, либо к представленным документам, Генподрядчик в этот же срок направляет Подрядчику мотивированный отказ от приемки Работ и подписания соответствующих документов.
В случае получения мотивированного отказа от приемки Работ Генподрядчиком и Подрядчиком составляется двусторонний акт, с указанием перечня обнаруженных недостатков, порядка и сроков их устранения. Работы по устранению обнаруженных недостатков проводятся Подрядчиком за свой счет.
Повторная сдача-приемка выполненных Работ производится в порядке, предусмотренном настоящим разделом Договора.
Окончательная приемка Результатов выполненных Работ оформляется путем подписания Сторонами Акта приемки законченного строительством Объекта.
Риски случайной гибели и повреждения результатов выполненных Работ до подписания Генподрядчиком Акта приемки законченного строительством Объекта несет Подрядчик.
Ответственность
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим на территории Российской Федерации законодательством. Убытки по настоящему Договору возмещаются Сторонами в полном объеме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек.
В случае возникновения риска нарушения утвержденных промежуточных сроков выполнения Работ по настоящему Договору, указанных в Графике выполнения Работ (Приложение № 2 к настоящему Договору), Подрядчик за 10 (десять) Рабочих дней до наступления указанного события направляет Генподрядчику «Уведомление Подрядчика о возможном невыполнении этапа Работ в утвержденные сроки» с указанием причин нарушения сроков и приложением плана действий Подрядчика по ликвидации отставания от утвержденных сроков выполнения Работ. Генподрядчик в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения от Подрядчика «Уведомления о возможном невыполнении этапа Работ в утвержденные сроки» рассматривает представленные материалы и при отсутствии замечаний согласовывает представленный план».
При нарушении утвержденных сроков выполнения Работ по настоящему Договору, указанных в Графике выполнения Работ (Приложение № 2 к настоящему Договору) как промежуточных так и конечных свыше 5 (пяти) Рабочих дней, Подрядчик уплачивает Генподрядчику неустойку в размере 0,5% от стоимости невыполненных в срок Работ за каждый день просрочки (начиная с первого дня просрочки), но не более 20% от стоимости невыполненных в срок Работ, и возмещает расходы подрядных организаций, привлеченных Генподрядчиком при реализации проекта, связанных с простоем по вине Подрядчика. Подрядчик уплачивает указанную неустойку в течение 20 (двадцати) Рабочих дней с даты получения требования Генподрядчика, если не докажет отсутствия своей вины в просрочке.
Генподрядчик вправе отказаться от исполнения Договора, потребовать возврата уплаченных Подрядчику денежных сумм, а также возмещения убытков в случае ненадлежащего выполнения Подрядчиком своих обязательств, если такое невыполнение обязательств длится более чем 30 (тридцать) рабочих дней и в совокупности в течение действия Договора более 45 (сорока пяти) рабочих дней.
За просрочку оплаты свыше 5 (пяти) Рабочих дней (при условии соблюдения Подрядчиком порядка выставления документов, необходимых для осуществления платежа), Генподрядчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,5% (пять десятых процента) за каждый день просрочки от неоплаченной суммы (начиная с первого дня просрочки), но не более 20 % (двадцати процентов) от неоплаченной суммы.
Генподрядчик, в случаях выявления грубых нарушений правил охраны труда, промышленной безопасности, пожарной безопасности, охраны окружающей среды, допущенных персоналом Подрядчика при проведении работ, вправе применить штрафные санкции:
при нарушениях персоналом Подрядчика мер безопасности производства огневых и газоопасных работ, работ повышенной опасности, при неиспользовании средств индивидуальной защиты, взимать с Подрядчика штраф в размере 5000 рублей за каждый случай нарушения;
при нарушении режима курения на Строительной площадке персоналом Подрядчика, взимать с Подрядчика штраф в размере 1000 рублей за каждый случай нарушения;
при несвоевременном вывозе отходов с территории Строительной площадки, образующихся в результате Работ и размещение их в несанкционированных местах, взимать с Подрядчика штраф в размере 3000 рублей за каждый случай нарушения;
в случае не проведения ежедневной уборки персоналом Подрядчика своих рабочих мест по истечении рабочего дня, взимать с Подрядчика штраф в размере 3 000 рублей за каждый случай нарушения;
при выявлении нахождения персонала Подрядчика в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, взимать с Подрядчика штраф в размере 20 000 рублей за каждый случай нарушения, а также потребовать отстранения персонала Подрядчика нарушившего данное требование от Работ, а Подрядчик обязан удовлетворить такое требование Генподрядчика.
Все нарушения, выявленные контролирующими службами Генподрядчика, оформляются предписанием в одностороннем порядке, в двух экземплярах.
В случаях систематического нарушения Подрядчиком правил и инструкций по охране труда, промышленной безопасности, пожарной безопасности, защиты окружающей среды, Генподрядчик вправе отказаться от Договора в одностороннем внесудебном порядке.
Применение мер ответственности Сторон, предусмотренных условиями настоящего договора, является правом, а не обязанностью и осуществляется по усмотрению Стороны, по отношению к которой другой Стороной допущено нарушение, за которое условиями настоящего Договора предусмотрена ответственность.
Подрядчик возместит убытки, защитит и освободит от ответственности Генподрядчика и его представителей от претензий, убытков и ответственности за произошедшие на территории Строительной площадки несчастные случаи, производственные травмы и ущерб, нанесенный имуществу и объекту в целом, а также другие убытки, происшедшие в результате действий или упущений Подрядчика, вытекающих или связанных с Работами по Договору, включая оплату штрафов, предъявленных комитетом по охране окружающей среды или другими контролирующими и инспектирующими Государственными органами.
Генподрядчик имеет право взыскать любую неустойку, которая подлежит уплате Поставщиком в соответствии с настоящим Договором, из стоимости гарантийного удержания (п. 4.1.3. и п. 4.1.4. настоящего Договора). Гарантийное удержание является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, прямо не предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и не запрещенных законодательством Российской Федерации.
За счет гарантийных удержаний удовлетворяются (исполняются) требования Генподрядчика к Подрядчику, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением Подрядчиком обязательств, в частности:
требования об уплате неустоек, предусмотренных законодательством РФ или настоящим Договором;
требования о возмещении расходов на устранение недостатков выполненных работ, если соответствующее право было реализовано Генподрядчиком в соответствии со ст. 723 ГК РФ настоящего Договора, а также требования о возмещении иных убытков.
Требование Генподрядчика к Подрядчику удовлетворяется за счет гарантийных удержаний в следующем порядке:
В случае, предусмотренном п. 8.10.1. настоящего Договора, Генподрядчик направляет Подрядчику письменное уведомление, содержащее:
сведения о допущенном Подрядчиком нарушении Договора;
указание на основание для начисления неустойки;
сумму неустойки, начисленной Подрядчику за допущенное нарушение Договора;
указание на получение Генподрядчиком неустойки за счет гарантийных удержаний.
Сумма неустойки считается начисленной, требование о ее уплате считается предъявленным Генподрядчиком Подрядчику в день получения Подрядчиком названного уведомления Генподрядчика. В этот же день неустойка признается уплаченной Подрядчиком за счет гарантийных удержаний.
В случае, предусмотренном п. 8.10.2. Договора, Генподрядчик направляет Подрядчику письменное уведомление, содержащее:
сведения о допущенном Подрядчиком нарушении Договора;
указание на сумму расходов, иных убытков, подлежащих возмещению Подрядчиком;
указание на получение Генподрядчиком возмещения расходов (иных убытков) за счет гарантийных удержаний.
К требованию Генподрядчика, указанному в настоящем подпункте, должны быть приложены копии документов, подтверждающих сумму расходов (иных убытков).
Требование о возмещении расходов (иных убытков) считается предъявленным Генподрядчиком Подрядчику в день получения Подрядчиком названного уведомления Генподрядчика. В этот же день расходы (иные убытки) признаются возмещенными Подрядчиком за счет гарантийных удержаний в том размере, который указан в требовании Генподрядчика.
Стороны признают, что гарантийные удержания, используемые в настоящем Договоре, не являются удержанием имущества Подрядчика, а представляет собой согласованный способ обеспечения исполнения Подрядчиком обязательств по настоящему Договору. Во избежание каких-либо сомнений, на гарантийные удержания на весь период их нахождения у Генподрядчика, любого рода проценты начислению не подлежат.
Гарантийные обязательства
Подрядчик гарантирует Генподрядчику соответствие качества результата Работ техническим характеристикам, технико-экономическим показателям, установленным в настоящем Договоре и действующим нормативным документам.
Гарантии качества распространяются на все Работы, выполненные Подрядчиком по Договору. Гарантийный срок устанавливается равным 24 (двадцати четырем) месяцам с даты подписания Акта приемки законченного строительством объекта.
Подрядчик гарантирует своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке Работ и в период гарантийной эксплуатации.
Генподрядчик обязан уведомить Подрядчика в письменной форме о выявленных дефектах, связанных с настоящими гарантиями, в течение 3 (трех) Рабочих дней с даты их обнаружения. Не позднее 3 (трех) Рабочих дней со дня такого уведомления Подрядчик обязан направить своего Представителя для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчиком.
В случае если в указанный срок Подрядчик не явится для составления акта выявленных дефектов, Генподрядчик составляет такой акт в одностороннем порядке с последующим направлением его Подрядчику. Подрядчик обязуется устранить указанные Генподрядчиком дефекты в течение 10 (десяти) Рабочих дней с момента получения от Генподрядчика указанного акта за свой счет. В случае не устранения дефектов в указанный срок, Генподрядчик вправе устранить дефекты самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, с последующим отнесением понесенных Генподрядчиком затрат на Подрядчика. Затраты на устранение дефектов Подрядчик возмещает в течение 20 (двадцати) Рабочих дней с даты получения соответствующего требования Генподрядчика.
Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны Генподрядчика, Заказчика или третьих лиц, а также на случаи нарушения правил эксплуатации Генподрядчиком, Заказчиком или третьими лицами.
|
