3.Проект Договора ДОГОВОР АРЕНДЫ №________
г. _________ "__"_______ 201_ г.
Открытое акционерное общество «Третья генерирующая компания оптового рынка электроэнергии», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________________________________________, действующего на основании __________________________ (Устава или доверенности от __ № ______) и уполномоченного протоколом Совета директоров (или Правления) от ___ № _____1, в целях обеспечения деятельности филиала "___________"2, с одной стороны, и
________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании _______________, с другой стороны,
в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает __________(выбрать: во временное владение и пользование или во временное пользование)
1.1.1. Нежилое помещение (или помещения) (далее именуемое – Помещение), указанное в Приложении №13 к Договору, для использования _____________________________ ( указать цели использования).
1.1.2. (Выбрать: оборудование, комплексную инфраструктуру, коммуникации) (далее именуемое – Оборудование), согласно перечню, указанного в Приложении № 1 к Договору. В дальнейшем условия Договора, касаемые Помещения следует распространять и на Оборудование в том случае, когда это возможно применять по смыслу понятия Оборудования4.
1.2. Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет _________________________________________________(_______________________)кв.м. (Приложение № 1 к Договору).
1.3. Помещение является собственностью Арендодателя (свидетельство о государственной регистрации права №________серия_______от_________).
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение, указанное в п. 1.1., свободно от любых прав третьих лиц, не заложено и под арестом не находится.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Не позднее "___"__________ 201_ г. предоставить Арендатору Помещение по акту приема–передачи в состоянии, позволяющем использовать его по назначению. Акт приема-передачи (Приложение № 2 к Договору5) подписывается Сторонами, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
2.1.2. Обеспечить в Помещении тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение в том объеме и пределах, в которых Арендодателю предоставляется тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение третьими лицами – поставщиками (исполнителями услуг) по заключенным с ними Арендодателем договорам. Данные расходы Арендодателя включаются в стоимость арендной платы и дополнительно не оплачиваются.
2.1.3.Обеспечивать через службу охраны (при ее наличии) доступ в здание сотрудников Арендатора, транспорта Арендатора на подъездную территорию Арендатора, а также лиц, указанных Арендатором в соответствии с установленным режимом охраны территории Арендодателя.
2.1.4. Осуществлять капитальный ремонт Помещения за свой счет (можно добавить: не реже __________6). Капитальный ремонт включает в себя __________________ (перечислить виды необходимых работ).
2.1.5. Предоставить Арендатору право дополнительно устанавливать в Помещении охранно-пожарную сигнализацию, систему вентиляции и кондиционирования.
2.1.6. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно производить все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.7. Предоставить места для складирования бытовых отходов, образующиеся в результате деятельности Арендатора.
2.1.8. Предоставить право пользования без дополнительной платы подъездными к зданию транспортными дорогами, автомобильными стоянками, проезда всех видов транспорта, прохода в медицинские учреждения, столовые, проходные.
2.1.9. Получить предварительное согласование Арендатора на реконструкцию и модернизацию Помещения, здания (в части, относящейся к доступу в Помещение).
2.1.10. Производить капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию Помещения и здания по временному графику, согласованному с Арендатором. При этом работы должны производиться преимущественно во внерабочее время, предусмотренное внутренним трудовым распорядком Арендатора.
2.1.11. Получать письменное согласие Арендатора на уступку прав (требований) Арендодателя к Арендатору, вытекающих из Договора.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Осуществлять 1(один) раз в квартал проверку порядка использования Арендатором Помещения в соответствии с целевым назначением и условиями Договора, в присутствии представителя Арендатора.
2.2.2. Получать арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные Договором.
2.2.3. Проводить реконструкцию и модернизацию Помещения и здания при наличии предварительного согласования с Арендатором.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Соблюдать в Помещении требования санитарно-эпидемиологического надзора, нормы пожарной безопасности, установленные для организаций данного вида деятельности.
2.3.2. Не допускать разрушения Помещения, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.3.3. Не производить реконструкцию, модернизацию Помещения, переоборудование сантехники и других ремонтных работ Помещения без письменного разрешения Арендодателя.
2.3.4. Поддерживать Помещение в исправном состоянии, при необходимости производить за свой счет текущий ремонт. Текущий ремонт включает в себя _________________ (перечень работ по текущему ремонту). Все остальные работы, производятся Арендатором по предварительному согласованию с Арендодателем в соответствии с п. 2.4.3. Договора и за его счет либо с последующей компенсацией Арендодателем произведенных Арендатором расходов.
2.3.5. Использовать арендуемое Помещение по целевому назначению, указанному в п. 1.1. Договора.
2.3.6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, предназначенного для использования Помещения, немедленно сообщать об этом Арендодателю и в кратчайшие сроки устранять обнаруженные неполадки за свой счет.
2.3.7. В сроки, установленные Договором, перечислять на расчетный счет Арендодателя, или производить иным согласованным с Арендодателем способом арендную плату.
2.3.8. Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
2.3.9. По истечении срока действия Договора передать Арендодателю Помещение с учетом нормального износа в 3-х дневный срок по акту приема-передачи, составленного по форме, указанной в Приложении № 4 к Договору. При этом обязанность Арендатора по возвращению Помещения считается исполненной с даты направления Арендатором акта приема-передачи Арендодателю.
2.3.10. Соблюдать требования природоохранного законодательства.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Дополнительно устанавливать в Помещении охранно-пожарную сигнализацию, систему вентиляции и кондиционирования с предварительным письменным уведомлением Арендодателя.
2.4.2. В целях осуществления своей хозяйственной деятельности запрашивать разрешение Арендодателя на доступ в Помещение третьих лиц через службу охраны Арендодателя при условии соблюдения этими лицами установленного режима охраны территории Арендодателя.
2.4.3. При необходимости провести реконструкцию, модернизацию Помещения, смену сантехнического оборудования или производства других работ, не перечисленных в п. 2.3.4. Договора при получении предварительного письменного согласования Арендодателем перечня и стоимости производимых работ и материалов в акте о расчетной стоимости, составленного согласно форме, указанной в Приложении № 5 к Договору.
2.4.4. На одностороннее расторжение Договора с уведомлением Арендодателя не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендатора.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Размер ежемесячной арендной платы за все арендуемое Помещение в целом, указанное в п. 1.1. Договора, составляет _____________ (сумма цифрами и прописью) рублей, включая НДС 18% _______________ (сумма цифрами и прописью) рублей. Расчет стоимости арендной платы прилагается в Приложении № __ и является неотъемлемой частью Договора).
3.2. Размер арендной платы не может изменяться в одностороннем порядке.
3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее ____ числа (выбрать: текущего месяца или месяца, следующего за расчетным).
Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной с момента списания денежных средств с расчетного счет Арендатора.
3.4. Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы, в том числе при просрочке оплаты Арендатором в пределах 3-х расчетных месяцев.
3.5. При необходимости реконструкции, модернизации Помещения, смены сантехнического оборудования, производства других неотделимых улучшений за счет Арендатора, их стоимость определяется на основании акта о расчетной стоимости, согласованного с Арендодателем при получении его согласия в соответствии с п. 2.4.3. Договора. Компенсация произведенных расходов, производится Арендодателем в течение 10-ти дней с момента выставления Арендатором соответствующего счета.
3.6. Арендодатель должен передавать Арендатору документы, необходимые для осуществления платежа (в т.ч. счет-фактуру, в срок, установленный законодательством для выставления счетов-фактур). Просрочка со стороны Арендодателя в передаче любого из документов, необходимых для осуществления платежа, является основанием для Арендатора задержать платеж соразмерно времени просрочки Арендодателя.
3.7. После получения аванса Арендодатель обеспечивает получение Арендатором счета-фактуры на сумму аванса в течение 5 дней (если его выставление предусмотрено законодательством). Если в течение указанного срока счет-фактура не поступит Арендатору, то в течение 4 дней Арендодатель возвращает полученный аванс Арендатору. В случае нарушения сроков возврата авансового платежа Арендатор вправе взыскать с Арендодателя неустойку в размере 0,1% от суммы аванса за каждый день просрочки до полного возврата аванса. Возврат аванса Арендодателем Арендатору не является нарушением предусмотренных Договором обязанностей Арендатора по оплате и/или основанием прекращения договорных обязательств Арендодателя, а также не влечет обязанности Арендатора повторно уплатить аванс в случае устранения нарушений со стороны Арендодателя7.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Договор вступает в силу с "___"_____ 201_г. и действует сроком ___ месяцев8.
4.2. По истечении срока действия Договора Стороны имеют право, по обоюдному согласию, продлить действие Договора на тот же срок на аналогичных условиях. Согласие Сторон считается достигнутым, в случае, если ни одна из Сторон не менее чем за один месяц до окончания действия Договора письменно не известит другую Сторону о своем намерении не продлять действие Договора на следующий срок.
4.3. Изменение и расторжение Договора возможно по основаниям, предусмотренным в законодательстве и Договором.
4.4. Прекращение (окончание срока) действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий Договора.
5. СОБЛЮДЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА
Арендодатель заверяет Арендатора и гарантирует ему, что:
- вправе совершить сделку на условиях Договора, осуществлять свои права и
исполнять свои обязанности по Договору, и никакие ограничения не будут возложены
органами управления Арендодателя на правомочия Арендодателя по заключению и исполнению Договора;
- органы/представители Арендодателя, заключающие Договор, наделены должным образом полномочиями на его заключение, получены все необходимые разрешения и/или одобрения органов управления Арендодателя, и заключением Договора они не нарушают ни одно из положений уставных, внутренних документов и решений органов управления;
если в период действия Договора в полномочиях органов/представителей Арендодателя произойдут какие-либо изменения либо произойдет изменение органов/представителей Арендодателя, Арендодатель обязуется предоставить соответствующие документальные подтверждения. Если в связи с вышеуказанными изменениями потребуется разрешение и/или одобрение органов управления Арендодателя, Арендодатель обязуется приложить все усилия для получения соответствующих разрешения и/или одобрения своих органов управления и предоставить эти разрешения и/или одобрения.
5.2. Если окажется, что какое-либо из заверений и гарантий, данных Арендодателем в
Договоре, не соответствует действительности или Арендодатель не выполнит обязательств, взятых на себя в соответствии с п. 5.1. Договора, Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора и требовать от Арендодателя возмещения убытков в полном размере. Признание недействительным Договора (или его части) не влечет недействительность положения о праве на возмещение убытков, которое рассматривается Сторонами как отдельное соглашение о возмещении убытков в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендодателем обязательств, взятых на себя в соответствии с п. 5.1. Договора, что повлекло признание недействительным Договора или его части в судебном порядке.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и Договором.
6.2. В случае нарушения Арендодателем сроков по предоставлению Арендатору Помещения Арендодатель должен уплатить Арендатору неустойку в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки до фактической передачи Помещения.
6.3. В случае нарушения Арендодателем обязанности по получению согласия Арендатора на уступку прав (требований) к Арендатору третьим лицам, Арендодателя должен уплатить Арендатору неустойку в размере __% от уступленной суммы.
6.4. Уплата неустойки не освобождает ни одну из Сторон Договора от надлежащего исполнения условий его в полном объёме.
6.5. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке Арендатором при условии уведомления Арендодателя не позднее чем за 14 дней до расторжения Договора.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. В случае наступления обстоятельств, препятствующих полному или частичному исполнению какой-либо из Сторон обязательств по Договору, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия любого характера или другие, не зависящие от Сторон обстоятельств, срок исполнения обязательств Стороны, для которой наступили такие обстоятельства, отодвигается на время, в течение которого будут действовать указанные обстоятельства.
7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна о наступлении таких обстоятельств известить другую Сторону в письменном виде в течение 5 дней со дня наступления этих обстоятельств, а если сами обстоятельства препятствуют потерпевшей Стороне известить другую Сторону – немедленно по прекращению таких обстоятельств.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Все споры, возникающие из Договора или в связи с ним, решаются сторонами путем переговоров, при этом для требований Арендодателя устанавливается обязанность соблюдения претензионного порядка спора со сроком ответа Арендатора на претензию – 20 дней.
8.2. Все споры, разногласия и требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и действительностью, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы или в Арбитражном суде _________9. Выбор суда из перечисленных осуществляется истцом при подаче искового заявления и не требует дополнительного согласования с ответчиком10.
или вариант:
8.2. Все споры, разногласия и требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и действительностью, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы11.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, если иное не предусмотрено законом или Договором.
9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка, Стороны Договора обязаны в семидневный срок уведомить об этом друг друга.
9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, второй – у Арендатора.
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДАТОР
Открытое акционерное общество "Третья генерирующая компания оптового рынка электроэнергии"
(сокращенно - ОАО «ОГК-3»)
Место нахождения:
670034, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, пр.имени 50-летия Октября, д.28
Почтовый адрес:
123001, Российская Федерация, г. Москва, Ермолаевский переулок, д. 25
p/c 40702810900000057989 в ГПБ (ОАО) г. Москва
к/c 30101810200000000823,
БИК банка 044525823,
ИНН: 0326023099, КПП: 997450001
Реквизиты для заполнения счетов-фактур и первичных учетных документов:
Адрес покупателя: 670034, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, пр. имени 50-летия Октября, д.28
ИНН покупателя: 0326023099 / КПП (филиала) _________________________
Грузополучатель: наименование и почтовый адрес ФИЛИАЛА12
Расчетный счет _______________ (указать реквизиты счета, с которого предполагается осуществлять оплату, обслуживающего банка и т.д.)».
______________________/ФИО/
«_______» _________ 201_ г.
М.П.
|
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Полное наименование:
Сокращенное наименование:
Место нахождения:
Фактический адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк получателя:
БИК:
Расчетный счет:
Корреспондентский счет:
______________________/ФИО/
«_______» _________ 201_ г.
М.П.
|
|
