С другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем
Скачать 312.21 Kb.
|
3.3. Права Арендатора: 3.3.1. С предварительного письменного согласия Арендодателя полностью или частично сдавать нежилые помещения в субаренду, в безвозмездное пользование; 3.3.2. С предварительного письменного согласия Арендодателя осуществлять перестройку, переустройство и/или перепланировку арендуемых помещений, перенос инженерных сетей в помещениях (включая систему электропроводки), установку дополнительного оборудования высокой мощности (включая кондиционеры); 3.3.3. С предварительного письменного разрешения Арендодателя осуществлять размещение в здании и снаружи своих собственных рекламно-информационных материалов; 3.3.4. Беспрепятственно пользоваться арендуемыми помещениями с учетом положений настоящего договора и Регламента работы _______________________. 3.4. Обязанности Арендатора: 3.4.1. Принять нежилые помещения по акту приема-передачи не позднее «______» ___________. 3.4.2. Использовать помещения в целях, указанных в п.п. 1.3. настоящего договора, и в режиме работы здания (бизнес-центра), указанном в п.п. 1.5. настоящего договора, за исключением случая, если такое использование осуществляется Арендатором с предварительного письменного согласия Арендодателя; 3.4.3. Своевременно рассчитываться по арендной плате и иным платежам в размерах и в сроки, установленных настоящим договором; 3.4.4. В рабочее время в присутствии Арендатора беспрепятственно допускать в арендуемые нежилые помещения уполномоченных представителей Арендодателя с целью проведения проверки соблюдения Арендатором целевого использования и условий эксплуатаций помещений; 3.4.5. Незамедлительно по телефону: ____________ и службе безопасности по телефону: ________сообщать обо всех случаях повреждения, порчи, гибели имущества, включая угрозы их наступления, принимать неотложные меры по предотвращению большего ущерба до прибытия службы безопасности здания и/или представителя Арендодателя; 3.4.6. Обеспечивать сохранность арендуемого недвижимого имущества, поддерживать его в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии в течение всего срока аренды; 3.4.7. Соблюдать правила пожарной безопасности, нормы охраны труда, правила обращения с бытовыми (опасными) отходами, а также соблюдать правила техники безопасности, правила пользования тепловой и электрической энергии, не допускать перегрузки электросетей. Арендатор несет материальную, административную и уголовную ответственность в случае нарушения им правил эксплуатации помещений (техногенные происшествия, причинение вреда жизни и здоровью людей, имуществу Арендодателя и третьих лиц). Не подключать и не использовать электрооборудование, не имеющее технических паспортов, не отвечающее требованиям безопасной эксплуатации, санитарно-гигиеническим нормам; 3.4.8. Бережно обращаться и не допускать порчи иного имущества Арендодателя, других арендаторов, третьих лиц, находящегося в здании (в местах общего пользования, лифтах, паркинге) и на прилегающей территории; 3.4.9. В случае повреждения арендуемых помещений, если такое повреждение помещений произошло по вине Арендатора или вследствие обстоятельств, за которые он отвечает, Арендатор обязан в месячный срок возместить Арендодателю причиненные убытки или восстановить их за свой счет; 3.4.10. Неукоснительно соблюдать Регламент работы (Приложение № 2); 3.4.11. Предоставлять Арендодателю контактные телефоны ответственных лиц во взаимоотношениях с представителями Арендодателя, службой безопасности; 3.4.12. Без письменного согласия Арендодателя не производить ремонтные работы, перепланировку и реконструкцию арендуемых помещений, не осуществлять перенос, ремонт, нельзя нарушать целостность имеющихся в помещениях инженерных сетей (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, охранно-пожарной сигнализации, приточно-вытяжной вентиляции, др.). Без письменного согласования с Арендодателем не вправе сверлить стены, иным образом вскрывать стены, потолки, полы во избежание повреждений скрытых инженерных сетей, при работах обязательно должен присутствовать специалист от Арендодателя в целях уточнения прохождения скрытых инженерных сетей. В случае нарушения Арендатором целостности систем инженерных сетей, ответственность за нанесенный ущерб и затраты по восстановлению несет Арендатор; 3.4.13. Неукоснительно соблюдать требования автоматической системы оповещения о пожаре, в случае необходимости обеспечить эвакуацию сотрудников из здания; 3.4.14. Использовать парковочные места исключительно для парковки автомобилей, соблюдать правила парковки в Регламенте работы БЦ; 3.4.15. По окончании срока действия настоящего договора вернуть Арендодателю по акту приема-передачи арендуемые помещения в технически исправном состоянии, с учетом естественного износа, а также освободить занимаемые помещения от своего имущества (включая мусор) не позднее 5 (пяти) рабочих дней после окончания срока действия настоящего договора, если иной срок не установлен настоящим договором. В случае наличия видимых значительных повреждений, загрязнений на стенах, дверях, потолках, окнах, полах, установления неполадок в проходящих через арендуемые помещения инженерных сетях, электрооборудовании, возникших по вине Арендатора либо в связи с его бездействием, стороны составляют акт, совместно в нем указывают недостатки, сроки устранения этих недостатков силами Арендатора или определяют стоимость ущерба, который не позднее 1 (одного) месяца Арендатор обязан возместить Арендодателю. Улучшения нежилых помещений, произведенные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделены без вреда для помещений, являются собственностью Арендатора. При прекращении настоящего договора произведенные Арендатором отделимые улучшения помещений, подлежат изъятию и вывозу силами и за счет Арендатора до окончания срока аренды. Арендатор обязан за свой счет устранить либо возместить ущерб в вышеуказанном порядке Арендодателю, причиненный в связи с таким изъятием.
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до выполнения сторонами всех своих обязательств. 4.2. Указанное в п.п. 1.1. недвижимое имущество предоставляется Арендатору в аренду на срок с «______» _________ 20__ года по «________» _______ 20_____ года включительно. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством РФ порядке. 4.3. Срок действия договора может быть изменён по письменному соглашению сторон. 4.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке (без обращения в арбитражный суд) отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив об этом Арендатора за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях (существенном нарушении Арендатором своих обязательств):
В случае отказа Арендодателя от исполнения настоящего договора по одному из вышеуказанных оснований, Арендатор обязан не позднее 2 (двух) месяцев с даты получения уведомления от Арендодателя об отказе от исполнения настоящего договора освободить помещения от собственного имущества (включая мусор) и в последний день аренды помещения передать (вернуть) его Арендодателю по соответствующему Акту приема-передачи в состоянии, обусловленном настоящим договором, произвести полный расчет с Арендодателем. Настоящий договор в части аренды будет считаться расторгнутым по истечении 2 (двух) месяцев с даты получения Арендатором уведомления от Арендодателя, а в части неисполненных на момент расторжения настоящего договора обязательств договор будет действовать до их полного исполнения. Впоследствии Арендодатель в одностороннем порядке обращается в регистрирующий орган для снятия обременения в виде аренды по настоящему договору.
В случае отказа Арендатора от исполнения настоящего договора по одному из вышеуказанных случаев, Арендатор обязан не позднее 2 (двух) месяцев с даты получения уведомления Арендодателем об отказе от исполнения настоящего договора освободить помещения от собственного имущества (включая мусор) и в последний день аренды помещения передать (вернуть) его Арендодателю по соответствующему Акту приема-передачи в состоянии, обусловленном настоящим договором, произвести полный расчет с Арендодателем. Настоящий договор в части аренды будет считаться расторгнутым по истечении 2 (двух) месяцев с даты получения Арендодателем уведомления от Арендатора, а в части неисполненных на момент расторжения настоящего договора обязательств договор будет действовать до их полного исполнения. Впоследствии Арендодатель в одностороннем порядке обращается в регистрирующий орган для снятия обременения в виде аренды по настоящему договору. 4.6. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив об этом другую сторону не менее чем за 3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. В случае отказа Арендатора от исполнения настоящего договора ранее одного года с даты передачи ему недвижимого имущества по акту приема-передачи и при отсутствии ненадлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств, Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы, связанные с подготовкой пакета документов, изготовлением кадастрового паспорта, регистрацией и расторжением настоящего договора (государственная пошлина, др.). 4.7. В случае нарушения Арендатором сроков возврата арендованного недвижимого имущества по окончании срока действия настоящего договора, установленных настоящим договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,3 (ноль целых три десятых) % от месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества и арендную плату за весь срок просрочки возврата имущества. 5. Ответственность сторон 5.1. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора, а в случае их отсутствия в настоящем договоре – в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.2. Сторона, виновная в ненадлежащем исполнении договора, обязана возместить другой Стороне причинённый ущерб, а в случае, если ненадлежащее исполнение (неисполнение) договора повлекло ухудшение состояния арендуемого недвижимого имущества, виновная Сторона обязана за свой счёт произвести необходимый ремонт. 5.3. За просрочку арендных платежей Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,3 (Ноль целых три десятых) % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Оплата пени не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы. В случае возникновения у Арендодателя убытков в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору убытки взыскиваются сверх неустойки (пени). 5.4. В случае не предоставления Арендодателем Арендатору помещений в срок согласно п. 3.2.1. настоящего договора Арендатор вправе взыскать с Арендодателя неустойку в размере 0,3 (ноль целых три десятых) % от суммы месячной арендной платы за каждый день. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки, возникшие в связи с неисполнением Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору. 5.5. В случае не принятия от Арендодателя (без указания объективных причин) Арендатором помещений по акту приема-передачи, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,3 (ноль целых три десятых) % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. Если просрочка приемки помещений (без объективных причин) длится более 10 (десяти) дней Арендодатель вправе в одностороннем (внесудебном) порядке и без подписания соглашения о расторжении отказаться от исполнения настоящего договора, путем направления Арендатору письменного уведомления об этом. В этом случае, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, возникшие в связи с неисполнением Арендатором своих обязательств. 5.6. В случае выявления нарушений Арендатором в арендуемых им помещениях требований, правил, норм и стандартов в области пожарной и иной безопасности, выявленных в ходе проверок контролирующими, надзорными органами в пределах полномочий, установленных действующим законодательством РФ, и в связи с этим привлечением Арендодателя (его специалистов) по вине Арендатора к административной, уголовной, гражданско-правовой ответственности, Арендодатель вправе требовать возмещения в связи с этим ущерба с Арендатора. 5.7. Форс-мажорные обстоятельства: стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), под которыми подразумеваются внешние и чрезвычайные события, которые не существовали во время заключения настоящего договора, возникли помимо воли сторон и наступлению и действию которых стороны не могли препятствовать с помощью мер и средств, применение которых в конкретной ситуации справедливо требовать и ожидать от стороны, подвергшейся действию непреодолимой силы. Обстоятельствами форс-мажора признаются: война и военные действия, восстания, мобилизация, забастовка, эпидемия, пожар, стихийные бедствия, акты органов государственной власти и управления и прочие обстоятельства, при условии, что эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение/неисполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, срок исполнения обязательств сторон продлевается только на период действия таких обстоятельств. Стороны обязаны информировать друг друга о наступлении и об окончании действия форс-мажорных обстоятельств в день их наступления и окончания. Сообщение о наступлении форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено соответствующим документом Торгово-промышленной палаты Тюменской области. Если срок действия форс-мажорных обстоятельств превысит более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, стороны дополнительным соглашением определяют дальнейшее исполнение настоящего договора либо его досрочное прекращение. |
Похожие:
 | «Собственники», с одной стороны, и ООО «Альтернатива», в лице директора Зориной О. М., действующей на основании Устава, именуемое... |  | Заказчик, действующий в интересе лиц, указанных в «Заявке на бронирование туристских услуг» (Приложение №2), с другой стороны, именуемые... |
| «Заказчик», действующий в интерес лиц, указанных в «Заявке на бронирование туристских услуг» (Приложение №2), с другой стороны, именуемые... | | Заказчик, действующий в интересах лиц, указанных в «Заявке на бронирование туристских услуг» (Приложение №2), с другой стороны, именуемые... |
| «Заказчик», с одной стороны, и «Исполнитель» ООО «Национальный Центр Банкротства», огрн 1147746940912, инн 7725839318, кпп 772501001,... | | |
| «Подрядчик» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем | | |
| «Заемщик», с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем | |