С другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем
Скачать 312.21 Kb.
|
Договор АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ № ___
Общество с ограниченной ответственностью «___________» (сокращенное фирменное наименование «__________»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в ___________________________, действующего на основании ________________а, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «________________» (сокращенное наименование: «______________»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью ________________________, расположенные в _________________________ (далее – «Здание») по адресу: ______________________________________ (согласно экспликации к техническому паспорту нежилые помещения: № _______________), далее по тексту именуемые как «Недвижимое имущество» и/или «Нежилые помещения» и/или «Арендуемые помещения», также в рамках настоящего договора Арендодатель обязуется оказывать услуги, связанные с обеспечением бесперебойного функционирования основных узлов инженерных сетей здания, услуги по размещению ____________ автомобилей сотрудников Арендатора в подземном паркинге данного здания, а Арендатор обязуется принять данное недвижимое имущество, оплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных настоящим договором. Границы передаваемого недвижимого имущества в аренду отмечены штриховкой на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). 1.2. Передаваемое в аренду недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ______________________ от _______________., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (условный номер ____________________, запись регистрации № _________________________). 1.3. Передаваемое в аренду недвижимое имущество предоставляется Арендатору с целью размещения в нем офисов (далее по тексту – «Целевое использование»). 1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, свободно от претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора стороны могли бы знать, не продано, в споре и под арестом не состоит. 1.5. Режим работы здания, в котором располагаются арендуемые помещения: понедельник – пятница: 8:00 час. – 22:00 час. суббота, воскресенье, праздничные выходные дни согласно действующему законодательству – выходные дни. В случае экстренной производственной необходимости Арендатора порядок доступа его специалистов в арендуемые помещения вне установленного режима работы согласовываются с руководителем департамента коммерческой недвижимости Арендодателя по телефону: _____________________. Порядок работы здания установлен Регламентом работы ______________________________ (далее по тексту – «Регламент работы __________») (Приложение № 2). В случае возникновения противоречий между настоящим договором и Регламентом работы __________стороны руководствуются настоящим договором.
2.1. Арендатор обязан оплачивать Арендодателю пользование арендованным по настоящему договору имуществом в размере _____________ (________________) рублей 00 копеек за 1 (один) м2 в месяц, в том числе НДС (18%) в размере ____________ (__________________) руб. _____ коп. Арендная плата по настоящему договору в месяц составляет ______________ (________________________) руб. _____ коп, в том числе НДС (18%) в сумме ____________ (____________) руб. ____ коп. 2.2. В арендную плату включены следующие расходы: услуги по предоставлению электрической и тепловой энергии, водоснабжения, канализации, услуг по вывозу твердых бытовых отходов, расходы по поддержанию в рабочем состоянии инженерных и коммуникационных сетей здания, в котором расположены помещения, ежедневная уборка нежилых помещений (1 раз в день в рабочие дни), услуги по размещению ________ автомобилей в подземном паркинге здания. Расчёты с соответствующими организациями за отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, канализацию, вывоз мусора, содержание прилегающей территории производит Арендодатель. Для получения в арендуемых нежилых помещениях услуг связи (телефон, факс, интернет) Арендатор самостоятельно заключает договоры на данные услуги с операторами связи. Расчеты с соответствующими организациями производит Арендатор самостоятельно и суммы, затраченные Арендатором на указанные цели, не включаются в сумму арендных платежей и не компенсируются Арендатору. 2.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным, в размере, указанном в п. 2.1. настоящего договора, на основании подписанного сторонами акта выполненных работ (оказанных услуг) и выставленных оригиналов счета-фактуры, счета на оплату. Если последний срок внесения платежа приходится на нерабочий и/или праздничный день, то последним сроком внесения платежа является последний рабочий день, предшествующий нерабочему и/или праздничному дню. 2.4. Обязательства Арендатора считаются исполненными в момент поступления денежных средств по настоящему договору на расчётный счет Арендодателя. 2.5. Обязательство по внесению арендной платы возникает у Арендатора с момента фактической передачи Арендатору помещений в аренду и подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи недвижимого имущества. Арендатор оплачивает фактически оказанные Арендодателем услуги, пропорционально меньше месячной арендной платы, в случае оказания услуг за неполный календарный месяц. 2.6. Не позднее 03-го числа каждого календарного месяца, следующего за отчетным, Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору счет на оплату, акт выполненных работ, счет-фактуру за прошедший (отчетный) календарный месяц. Не позднее последнего числа каждого календарного месяца, следующего за отчетным, Арендатор обязуется подписывать и возвращать акты выполненных работ либо предоставлять мотивированный отказ от подписания акта. В случае не подписания и не возвращения в вышеуказанный срок акта выполненных работ, работы по настоящему договору Арендодателем считаются выполненными надлежащим образом без замечаний, а значит, подлежать Арендатором оплате. 2.7. Арендная плата может увеличиваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще 1 (Одного) раза в год и не ранее 11 (одиннадцати) месяцев со дня подписания настоящего договора. Об увеличении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменном виде не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты такого увеличения. С момента получения уведомления об увеличении арендной платы с приложением соглашения об изменении условий настоящего договора Арендатор обязан в течение 60 (шестидесяти) календарных дней подписать данное соглашение и не позднее этого же срока вернуть один подписанный экземпляр соглашения Арендодателю либо предоставить в вышеуказанный срок письмо об отказе на увеличение арендной платы. 2.8. Стороны обязаны в период действия и до окончания срока действия настоящего договора проводить сверку расчетов по состоянию на 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 октября, 31 декабря каждого календарного года. При этом Арендатор направляет Арендодателю подписанный со своей стороны проект Акта сверки расчетов не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем составления соответствующего акта сверки. Акт сверки по окончанию срока действия настоящего договора направляется Арендатором Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней с момента исполнения всех обязательств по настоящему договору. Арендодатель обязан рассмотреть и подписать со своей стороны полученный от Арендатора Акт сверки расчетов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения и выслать подписанный экземпляр данного Акта Арендатору факсом и заказной почтой (курьером). При этом Сторона, чьи интересы нарушены в связи с уклонением другой стороной от сверки взаимных расчетов, вправе взыскать с виновной стороны штраф в размере ______________ рублей путем направления соответствующей претензии. 2.9. Все платежи по настоящему договору осуществляются в национальной валюте Российской Федерации (в российских рублях). 2.10. Стороны установили, что при заключении, исполнении, прекращении настоящего договора при возникновении денежных обязательств в связи с пользованием денежными средствами друг друга статью 317.1 Гражданского Кодекса РФ не применять, и соответственно, законные проценты не начислять. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Права Арендодателя: 3.1.1. Проводить в рабочее время проверки соблюдения Арендатором порядка использования арендованных помещений в соответствии с условиями настоящего договора, состояния помещений, условий эксплуатации инженерных сетей; (добавить) осмотр и проверка производится с участием уполномоченного представителя Арендатора. Вход в Помещения в период отсутствия в нём Арендатора запрещается, за исключением случаев указанных в п.3.1.2; 3.1.2. В случае возникновения угрозы арендуемым помещениям, здания в целом вследствие непредвиденных обстоятельств (пожара, взрыва, аварии, т.д.) войти в арендуемые нежилые помещения с целью предотвращения возникшей угрозы, а также допустить представителей соответствующих служб, с незамедлительным уведомлением об этом Арендатора о вышеуказанных обстоятельствах по телефону:___________; 3.1.3. Требовать своевременное получение арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора; 3.1.4. Требовать от Арендатора обеспечения сохранности занимаемых им нежилых помещений, поддержания их в технически исправном состоянии; 3.1.5. В случаях эксплуатации Арендатором недвижимого имущества с нарушением правил техники безопасности, пожарной безопасности, при производстве самовольных переустройств (перепланировок, переоборудования), при самовольном монтаже электро-, тепло- оборудования, создающих угрозу разрушения, порчи (гибели) имущества Арендодателя, третьих лиц, нанесению вреда жизни и здоровью людей и установленных соответствующим актом государственных либо муниципальных контролирующих органов, Арендодатель вправе требовать от Арендатора немедленного устранения причин, создающих угрозу имуществу Арендодателя, третьих лиц либо нанесению вреда жизни и здоровью людей. В случае непринятия данных мер в течение 2 (Двух) рабочих дней Арендодатель вправе привлечь сторонние организации для устранения данных причин с возложением всех расходов на Арендатора. 3.1.6. При нарушении любого из п.п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.4.-4.4.6. настоящего договора, предупредив за 5 (Пять) рабочих дней до предполагаемой даты, в одностороннем порядке закрыть доступ в арендуемые помещения до момента исполнения Арендатором своих обязательств. При этом Арендодатель не несёт ответственности за убытки и упущенную выгоду, понесённые Арендатором или клиентами Арендатора (третьими лицами). В свою очередь, Арендатор не освобождается от уплаты штрафных санкций, предусмотренных настоящим договором. Также, Арендодатель имеет право удерживать имущество Арендатора в соответствии со ст. 359 ГК РФ до полного исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору. 3.2. Обязанности Арендодателя: 3.2.1. Не позднее «_________» __________ 20__ года передать Арендатору нежилые помещения, указанные в п.п. 1.1 настоящего договора, в состоянии согласно акту приёма-передачи. Нежилые помещения должны быть переданы в технически исправном состоянии, после проведенного в них ремонта, с подключенными сетями теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции. Передаваемое недвижимое имущество должно соответствовать Техническим требованиям, согласованным сторонами и указанным в Приложении № 7 к настоящему договору. 3.2.2. Обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором помещений на условиях настоящего договора (с учетом ограничений, установленных настоящим договором); 3.2.3. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг в здании, утилизацию ртутьсодержащих ламп, уборку, вывоз твердых бытовых отходов (кроме крупногабаритного мусора), образующихся у Арендатора в результате хозяйственной деятельности, пользования помещениями и/или прилегающей территорией, и являющихся собственностью Арендодателя с момента их образования; 3.2.4. Обеспечивать соблюдение пропускного и внутри объектового режимов, изготавливать и выдавать сотрудникам Арендатора пропуски, дающие право на вход в здание, заезд автомобилей на прилегающую территорию, паркинг, контролировать перемещение товарно-материальных ценностей по территории здания; 3.2.5. Обеспечивать уборку нежилых помещений не менее 1-го раза в день (в рабочие дни); 3.2.6. Обеспечивать бесперебойную работу всех инженерных систем здания (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, охранно-пожарной сигнализации, др.), лифтов, для производить профилактические осмотры, текущие ремонты, устранять незамедлительно неполадки, аварии; 3.2.7. Ликвидировать своими силами (в случае необходимости привлекать специализированные службы) аварийные ситуации, создающие угрозу жизни и здоровью людей, утраты или повреждения имущества Арендатора, в том числе путем проникновения в арендуемые нежилые помещения; 3.2.8. Предпринимать меры для недопущения возникновения аварийных ситуаций и уменьшения их последствий; сообщать Арендатору обо всех обстоятельствах, увеличивающих риск возникновения аварийных ситуаций; 3.2.9. В случае причинения имуществу Арендатора ущерба по вине Арендодателя, произвести ремонтно-восстановительные работы за свой счет; 3.2.10. Не допускать несанкционированного проникновения посторонних лиц в арендуемые Арендатором нежилые помещения, выдавать ключи от помещений только лицам, указанным в пропусках; сообщать Арендатору по указанным им телефонам обо всех срабатываниях сигнализации, установленной на входе в блок в помещения Арендатора; участвовать в расследовании фактов несанкционированного проникновения в помещения Арендатора, предоставлять, в случае необходимости, записи с камер видеонаблюдения из мест общего пользования; При необходимости взлома наружной двери, установленной на входе в блок помещений Арендатора, если такая необходимость вызвана действиями/бездействием Арендатора и/или третьих лиц, находящихся в данных помещениях с согласия или с ведома Арендатора (например, утеря полного комплекта ключей, повреждение замка; необходимость получения доступа в помещения при отсутствии ключа, но при наличии пропуска установленного образца и т.п.), при необходимости взлома дверей вызванного аварией, требующей срочного устранения, такой взлом осуществляется созданной приказом Арендодателя комиссией в присутствии представителей Арендатора, Арендодателя и сотрудниками службы безопасности здания. Арендатор обязан уведомить Арендодателя в письменной форме о телефонных номерах, по которым можно будет круглосуточно извещать Арендатора о необходимости взлома дверей и о необходимости прибыть в здание в течение часа с момента уведомления по телефону. В случае отсутствия информации о наличии телефона, в случае отсутствия ответа от представителей Арендатора по указанным им телефонам, а также в случае неприбытия сотрудника Арендатора в указанный срок, взлом дверей осуществляется в присутствии представителя Арендодателя и сотрудника службы безопасности. Взлом дверей и дальнейшие мероприятия фиксируются путем видеосъемки; 3.2.11. В случае, если в период действия настоящего договора выяснится невозможность оказания Арендодателем отдельных услуг, незамедлительно (до 24 часов) уведомлять об этом Арендатора по телефону:____________; Не являются неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем обязательств плановые/внеплановые отключения от коммунальных услуг по инициативе ресурсоснабжающих организаций; органов местного самоуправления; отключения в связи с перебоями в напряжении, иным обстоятельствам, возникшим не по вине Арендодателя. Указанные обстоятельства освобождают Арендодателя от ответственности за нарушение снабжения помещений коммунальными услугами при условии, если Арендодатель уведомил (в письменной форме путем направления уведомления либо путем вывешивания данной информации на входной группе в здание) Арендатора об указанных обстоятельствах, в срок не позднее чем за 16 часов с момента, когда Арендодателю стало известно о предстоящем отключении; 3.2.12. Отвечать за недостатки помещений, о которых Арендатор не знал и не мог обнаружить при должной осмотрительности путем визуального осмотра при приеме помещений по акту приема-передачи. При обнаружении таких недостатков, которые затрудняют использовать помещения по целевому назначению, Арендодатель обязан устранить данные недостатки за свой счет либо соразмерно уменьшить арендную плату; 3.2.13. Организовать проведение инструктажа с работниками Арендатора о правилах противопожарной безопасности в здании не позднее 1 (одного) месяца с даты передачи помещений в аренду по акту приема-передачи; 3.2.14. Обеспечить размещение 3 автомобилей сотрудников в подземном паркинге здания с 8.00 ч. – 22.00 ч. в рабочие дни. Иное время согласовывается с Арендодателем письменно; 3.2.15. Производить капитальный ремонт недвижимого имущества в сроки, установленные действующим законодательством; 3.2.16. Не позднее 2 (двух) месяцев от даты передачи имущества Арендатору по акту приема-передачи подготовить пакет документов (изготовить кадастровый паспорт), поставить объект на кадастровый учет и сдать настоящий договор на государственную регистрацию в установленном законом порядке. Арендатор обязуется передать Арендодателю свой экземпляр оригинала настоящего договора (по готовности пакета документов) для дальнейшей сдачи документов на государственную регистрацию договора аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области; 3.2.17. Нести за свой счет расходы по государственной регистрации настоящего договора. |
Похожие:
 | «Собственники», с одной стороны, и ООО «Альтернатива», в лице директора Зориной О. М., действующей на основании Устава, именуемое... |  | Заказчик, действующий в интересе лиц, указанных в «Заявке на бронирование туристских услуг» (Приложение №2), с другой стороны, именуемые... |
| «Заказчик», действующий в интерес лиц, указанных в «Заявке на бронирование туристских услуг» (Приложение №2), с другой стороны, именуемые... | | Заказчик, действующий в интересах лиц, указанных в «Заявке на бронирование туристских услуг» (Приложение №2), с другой стороны, именуемые... |
| «Заказчик», с одной стороны, и «Исполнитель» ООО «Национальный Центр Банкротства», огрн 1147746940912, инн 7725839318, кпп 772501001,... | | |
| «Подрядчик» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем | | |
| «Заемщик», с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем | |