Методические рекомендации подготовлены на кафедре «Государственное и международное право»
Скачать 12.16 Mb.
|
| Тема: Договор имущественного найма. Договор аренды. Договор лизинга. Задача 1. Браун и Гильберт в декабре заключили договор, по которому Гильберт получил в пользование сроком на пять лет принадлежащую Брауну на праве собственности квартиру, расположенную на 3-м этаже многоквартирного дома, принадлежащего также Брауну на праве собственности. Квартира была передана нанимателю по акту, в котором отмечалось, что квартира отремонтирована, все системы и устройства исправны. Стороны договорились, что в дальнейшем наниматель будет делать ремонт по мере необходимости по своему усмотрению и вносить арендную плату ежемесячно за месяц вперед. В марте, когда началось таяние снега и льда на крыше, Гильберт, придя домой, обнаружил, что с потолка капает вода, промокли стены и вещи, о чем немедленно поставил в известность проживающего в соседней квартире Брауна. Гильберт потребовал от Брауна произвести ремонт, оплатить нанесенный ущерб (были испорчены развешанные Гильбертом на стенах квартиры акварели известного художника, книги, рояль). Браун требования не признал, а Гильберт прекратил платежи. Браун заявил, что ремонт в соответствии с договором должен делать наниматель, а требование о возмещении ущерба личного имущества нанимателя не подлежит удовлетворению, поскольку он возник в результате действия природных сил, а не по вине наймодателя. Гильберт возражал, так как вода проникла в квартиру через негерметичные стыки между панелями и водосточной трубой, расположенной внутри стен, и Браун не мог не знать об этом, поскольку его квартира расположена по соседству. Как решить спор? Задача 2. Ганс Миллер получил в аренду принадлежащий Штромбаху земельный участок площадью 10 га с домом и всеми хозяйственными постройками сроком на десять лет, о чем был составлен соответствующий договор и надлежащим образом зарегистрирован. На земельном участке было 4 га пахотных земель, луга для выпаса скота, лес. Отдельным соглашением предусматривалась сдача в аренду сельскохозяйственных животных, на разведение и торговлю которыми было сориентировано хозяйство Штромбаха. Арендная плата подлежала уплате поквартально. После года аренды арендатор решил построить еще один сарай, для чего начал пилить деревья в лесу, распахивать предназначенные для выпаса скота земли, сдавать на мясозаготовки стадо. Когда собственник узнал об этом и приехал в имение для проверки состояния дел, арендатор не пустил его на участок, заявляя, что арендную плату он выплачивает регулярно без задержек, собственник получает доход с имения, а остальное не должно его беспокоить. Решите задачу по праву Франции и ФРГ. Задача 3. Общество с ограниченной ответственностью «Симуло» на земельном участке, принадлежащем фирме «Фабер», с ее согласия построило 10 складов, оборудованных для хранения продовольственных товаров. За месяц до окончания строительства «Симуло» заключило договор имущественного найма с фирмой «Фабер», по которому «Фабер» получала право возмездного пользования складами в течение 15 лет за плату по ставкам, порядок исчисления которых был установлен в договоре со скидкой в размере арендной платы за землю, по площади равной площади первых этажей складов. Вопрос: Какую юридическую оценку можно дать такому договору, если в нем содержится одна из следующих оговорок:
Решите задачу по праву Франции. Задача 4. По договору лизинга сельскохозяйственная фирма взяла в пользование на два года пять тракторов стоимостью по 10 000 долл. каждый. В договоре указывалось, что по окончании указанного срока фирма может приобрести тракторы «по справедливой рыночной цене». Фирма выразила свое намерение оставить у себя три трактора за 1000 долл. Лизинговая компания не соглашалась с таким предложением по следующим причинам: а) предложенная цена не является «справедливой», поскольку балансовая стоимость такого трактора на данный момент составляет 6000 долл.; б) речь может идти не о трех, а пяти тракторах, как об обусловленном договором количестве тракторов. Решите спор по праву Англии и США. Тема: Договор подряда. Задача 1. Исследовательский институт вирусологии заключил договор на разработку программы с фирмой, занимающейся разработкой компьютерных программ, который должен обеспечить автоматический прием, обработку и анализ многочисленных данных исследований, поступающих из лабораторий как самого института, так и институтов других городов и государств. На момент заключения договора институту было известно, что среди сотрудников фирмы главным программистом работает известный в стране специалист. Договор предусматривал, что работа будет сдана к определенному сроку, но в самом начале работ по выполнению заказа главный программист внезапно заболел, и к сроку заказ не был выполнен. Институт назначил дополнительный срок, указав, что он несет убытки, оплачивая труд многочисленных сотрудников, вручную обрабатывающих постоянно получаемые данные. К новому сроку работа была готова, но в первые недели ее использования выяснилось, что программа не обеспечивает необходимую точность и достоверность обработки информации. Институт потребовал устранения недостатков и возмещения убытков. Фирма согласилась с необходимостью устранения недостатков, но возражала против возмещения убытков, утверждая, что внезапная и длительная болезнь главного программиста, о чем знал институт, является обстоятельством непреодолимой силы, за последствия которого институт не несет ответственности. Институт, в свою очередь, заявил, что ему действительно было известно, что в данной фирме работает крупный специалист в области программирования. Это обстоятельство в значительной степени определило выбор фирмы при размещении заказа, но договор был заключен с фирмой, а не с ее главным программистом. Решите спор. Задача 2. Портной принял заказ на пошив дамского вечернего платья из материала и аксессуаров заказчицы. Заказ был готов, но заказчица в назначенное время не явилась на примерку и получение заказа без объяснения причин. В 2 часа ночи, последующей за назначенным днем сдачи заказа, мастерская сгорела дотла, как было установлено экспертизой, в результате поджога злоумышленником. Заказчица не явилась за заказом, потому что не по своей вине попала под машину и со сломанной ногой лежала в больнице. По выходе из больницы она потребовала выплатить ей компенсацию за пропавший материал и аксессуары, а портной потребовал оплатить ему работу. Решите спор. Задача 3. Подрядчик заключил договор подряда с фирмой, в соответствии с которым он обязался надстроить два этажа и произвести капитальный ремонт здания, предназначенного для офиса компании. Заказчик обязался производить оплату в соответствии с утвержденным графиком, а также получить предварительные разрешения архитектурного надзора и иных инстанций, без согласования проекта с которыми начало реконструкционных работ не допускается. Заказчик не смог получить все согласования и разрешения к сроку, указанному в договоре, в результате чего подрядчик смог приступить к строительству несколькими месяцами позже. В ходе строительства заказчик задерживал оплату счетов и выплату авансов, подрядчику приходилось привлекать собственные средства и брать кредиты банка во избежание остановки строительства. Подрядчик потребовал расторжения договора. Заказчик против расторжения договора возражал, ссылаясь на то, что международный банк, осуществлявший финансирование проекта, прекратил финансирование, что должно рассматриваться как действие непреодолимой силы. Решите дело по праву ФРГ и Франции. Тема: Договор хранения. Задача 1. В здании вокзала в специальном зале оборудованы автоматические боксы для хранения вещей пассажиров. Пассажир, прибывший на вокзал, воспользовался свободной ячейкой, ключ от которой он нечаянно обронил недалеко от выхода. Когда пассажир вернулся, чтобы забрать багаж, ячейка оказалась пустой. Требование пассажира к администрации вокзала вернуть вещь, принятую на хранение, или возместить убытки осталось без удовлетворения. Администрация вокзала заявила, что никаких вещей у пассажира на хранение не было принято. Вопросы:
Задача 2. Представитель компании «Нафта» в телефонном разговоре с надлежаще уполномоченным менеджером компании «Шелл-депозитум, Инк.» договорился, что последняя примет на хранение сроком на два месяца нефтепродукты в количестве 12 железнодорожных цистерн. Железная дорога категорически требовала возврата цистерн в связи со сложностями, возникшими в результате многодневной забастовки на транспорте. По прибытии на нефтехранилище представителю компании «Нафта» было показано нефтехранилище, он был проинформирован, что в результате забастовки многие компании не смогли забрать нефтепродукты в обусловленное время и что полностью свободных емкостей не было, на что представитель «Нафта» сказал в присутствии свидетелей: «Слейте хоть куда-нибудь». Нефтью компании «Шелл-деповшпум, Инк.» других месторождений и другого качества были заполнены емкости на половину, на четверть, а в некоторых случаях на три четверти. По окончании кризиса компания «Нафта» потребовала возврата товара, однако качество нефти оказалось другим. В судебном заседании адвокаты компании «Шелл-депозитум, Инк.» заявили, что слова представителя компании «Нафта» «слейте хоть куда-нибудь» означали согласие в тех сложных условиях сдать товар на хранение в частично свободные емкости на условиях иррегулярного хранения, которое допускает по природе договора смешение полученного на хранение товара с другими товарами. Решите спор. Задача 3. Даниель оставил на хранение у Джона, владельца склада, принимающего на хранение товары, 75 мешков зерна, предназначенного для сева. Договор был заключен сроком на два месяца. Плата за хранение составляла по 20 долл. в неделю. Товар был размещен на нижнем складе, расположенном ближе всех остальных складов к причалу, чтобы сократить затраты на погрузочно-разгрузочные работы. За две недели до окончания хранения местная метеостанция несколько раз по радио и по телевидению передавала предупреждение о начале паводка. Джон не слушал радио и не смотрел телевизор. Все разговоры о предстоящем паводке оценивал как провинциальные беседы о том, что «грядет весна». За 26 лет ведения его складского бизнеса случались паводки, но вода никогда не поднималась до уровня, опасного для его складов. В результате резкого весеннего повышения температуры обильно выпавшие зимой снега быстро растаяли, паводок был необычно высоким. Вода затопила нижний склад и подмочила зерно, в результате чего оно проросло и стало непригодным для сева. Даниель потребовал, чтобы ему было возвращено — и немедленно — зерно того же самого элитного сорта, однако Джон не смог купить на рынке это зерно — цены резко поднялись. Джон предложил компенсацию по ценам на момент заключения договора хранения. Даниель настаивал на выплате компенсации по ценам на момент, когда товар подлежал выдаче со склада в соответствии с договором хранения, возмещения расходов по приобретению новой партии зерна, а в случае невозможности купить зерно того же элитного сорта — компенсации в разнице урожая, который мог бы быть получен от нового сорта, и фактически — полученным урожаем. Как решить спор? Задача 4. А. оставил на хранение у Р. 8 т зеленых помидоров. Дополнительным условием было то, что товар должен быть выдан со склада и доставлен розничным продавцам только по дополнительному указанию депонента, переданному электронной почтой. А. отправил такое указание, но в результате вспышки на солнце и геомагнитного возмущения канал спутниковой связи на несколько секунд вышел из строя. Аппаратура места передачи отметила получение адресатом информации, в то время как Р. ее не получил, продолжая ждать указания. Тем временем помидоры созрели и начали портиться. Р. оптом продал их первому покупателю по цене, предложенной покупателем. А. потребовал возмещения убытков, а Р. потребовал дополнительную плату за хранение и расходы по продаже. Какое решение должен принять суд? Задача 5. Аделаида, уезжая на длительное время в экспедицию и не доверяя местному банку, оставила у своего друга на безвозмездное хранение 250 000 долл. наличными. Деньги должны быть возвращены «на следующий день после предъявления требования об исполнении договора». Деньги в присутствии друга были пересчитаны, положены в его сейф и опечатаны. Об этих действиях был составлен письменный акт, один экземпляр предназначался для Аделаиды, а другой — для хранителя. Хранитель посчитал, что деньги вне оборота держать нельзя, вскрыл сейф, взял наличные и пустил их в оборот своей компании, получив при этом прибыль 15 %. По возвращении из экспедиции Аделаида получила свои деньги с просрочкой в две недели. Узнав, что хранитель за время ее отсутствия вскрыл сейф и пользовался ее деньгами, потребовала выплатить:
Решите спор. Тема: Договор поручения. Договор комиссии. Агентский договор. Задача 1. Собственник небольшого магазина Ганс время от времени обращался к сыну своего соседа Генриху с просьбой поехать в город Н., расположенный неподалеку, и закупить от его имени товары по списку у знакомых оптовых торговцев. Генрих, работающий в авторемонтной мастерской механиком и шофером, получал за эту услугу вознаграждение в сумме от 3 до 5 % стоимости привезенного товара. К этой сумме Ганс добавлял некоторую сумму для оплаты расходов на бензин и еще небольшую сумму за причиняемое неудобство, на случай, если собственник мастерской будет ругать Генриха за использование его автомобиля для перевозки грузов. Так продолжалось ровно год. Когда Генрих получил отпуск за работу в мастерской, он потребовал, чтобы Ганс ему тоже оплатил отпуск за его работу грузчиком, шофером, экспедитором и представителем. Ганс возражал, заявив, что Генрих выполнял отдельные разовые поручения, и ни о каком трудовом договоре речи быть не может. Решите спор. Задача 2. Между исследовательской корпорацией «Теллур» и фирмой «Голден стар», осуществляющей торговые операции на рынке лабораторного оборудования, 22 апреля был заключен договор. По этому договору фирма от своего имени для акционерного общества обязалась закупить химическое лабораторное оборудование до 5 мая. Поставка всего оборудования должна была быть завершена в течение 24 дней с момента подписания последнего договора купли-продажи. К договору в качестве его неотъемлемой части прилагался список оборудования с указанием максимально допустимых цен. В договоре была оговорка, что «Голден стар» может закупать оборудование и по другим ценам, но при условии, что общая оговоренная цена договора не будет превышать итоговую сумму всех закупок. Договором предусматривалось, что вознаграждение фирмы «Голден стар» будет составлять 3,5 % с начислением дополнительного вознаграждения в размере 5 % от суммы, составляющей разницу между общей оговоренной суммой и итоговой суммой всех закупок. Отдельное вознаграждение было предусмотрено за предоставление фирмой «Голден стар» гарантии надлежащего исполнения третьим лицом обязательств по заключенному договору поставки. Во исполнение своего обязательства ответчик от своего имени заключил договоры купли-продажи с рядом фирм разных стран. По ряду договоров были допущены просрочки поставки товаров, по другим договорам были претензии по качеству, в результате лаборатория была сдана в эксплуатацию с двухмесячным опозданием. Корпорация «Теллур» понесла убытки, поскольку не смогла выполнить ряд заказанных ранее исследований. Корпорация «Теллур» потребовала, чтобы фирма «Голден стар» выплатила ей полученные с третьих лиц за нарушение условий поставки штрафы, а если такие штрафы не были получены, начать судебные и арбитражные процедуры для получения таких штрафов и возмещения других убытков. Вопросы:
Задача 3. Джон К. обратился к своему знакомому Тимоти, чтобы тот от своего имени продал товары, принадлежащие Джону на праве собственности, за 250 000 долл., указав, что Тимоти имеет право перечислить ему 245 000 долл., удержав 5000 долл. в качестве вознаграждения за услугу. Тимоти для выполнения поручения некоторое время изучал газетные и другие объявления, специальную литературу, беседовал со специалистами, торгующими товарами той же самой группы. Он ездил по стране в поисках покупателя, в результате сумел продать их за 300 000 долл. На счет Джона Тимоти перечислил, как и было договорено ранее, 245 000 долл. Через некоторое время Джон узнал об истинной цене продажи и потребовал от Тимоти доплаты еще 50 000 долл. Тимоти против этого возражал, заявив, что он потратил много времени для продажи этого товара и понес значительные расходы, которые Джон и не собирался возмещать, поэтому удержанные 50 000 долл. являются компенсацией понесенных расходов и потраченного времени на изучение рынка сбыта этих товаров. Джон, в свою очередь, заявил, что он не давал поручения по изучению рынка сбыта, поэтому не собирается оплачивать время, потраченное на приобретение необходимых профессиональных знаний. Кроме того, агент должен был, по мнению Джона, действовать в интересах принципала, а интерес принципала состоял в том, чтобы продать товар именно в данном штате и именно за обусловленную цену. Решите спор. Задача 4. Макгрей поручил Алькорну подыскать участок, провести переговоры и заключить от имени Макгрея договор купли-продажи земельного участка, достаточно плодородного для рентабельного выращивания табака. Алькорн подыскал участок, но тщательно не изучил вопрос. Не были взяты и исследованы пробы грунта, не проанализированы данные метеорологических наблюдений, не была изучена гидрология участка. Алькорн полагался на устные заверения собственника участка, который, к тому же, обещал «хорошие комиссионные, если Алькорн купит участок». Сделка была совершена. Первый год эксплуатации показал непригодность участка для оговоренной цели, земля требовала дополнительного орошения и внесения удобрений. Макгрей, узнав о секретном вознаграждении, полученном Алькорном, потребовал взыскания полученной агентом от продавца суммы, взыскания потерь, которые он понес в связи с эксплуатацией участка, расходов на ведение дела по расторжению договора купли-продажи. Решите спор. |
Похожие:
 | Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение высшего профессионального образования |  | ... |
| ... | | «12. 00. 03 – Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право» |
| ... | | Методические рекомендации подготовлены на основании гос впо, утвержденного в 2000 году по специальности 040 100 Лечебное дело, Приказом... |
| ... | | Настоящие методические рекомендации подготовлены в целях оказания методической помощи государственным (муниципальным) учреждениям... |
| Настоящая Программа подготовлена для лиц, поступающих в аспирантуру по специальности 12. 00. 03 – гражданское право, предпринимательское... | | Методические рекомендации подготовлены с использованием законодательства Российской Федерации по состоянию на 15. 01. 2016 |