Договор аренды нежилых помещений (Тоснеский бизнес-инкубатор)
ДОГОВОР
аренды нежилых помещений №______
Ленинградская область, г. Тосно «_____» ______19_____г.
Муниципальный Центр поддержки предпринимательства, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице директора Попова Владимира Борисовича,
действующего на основании Устава и_ _______________________________,
именуемый в Дальнейшем «Арендатор» в лице ___________________________,
действующего на основании_ _______________с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает арендатору в аренду нежилые помещения по адресу: 187020, Ленинградская область, г. Тосно, ул. Ленина, д.29 общей площадью ____________________________________________кв. м для использования под
1.2. Арендная плата за арендуемое помещение составляет______________________
рублей в месяц (с налогом на добавленную стоимость) в период с
____________________по ________________________________________рублей
в месяц (с налогом на добавленную стоимость) в период с_ ___________________по
рублей в месяц (с налогом на добавленную стоимость) в период с ___________________по ________________.
1.3. Сумма арендной платы с налогом на добавленную стоимость в I год за аренду
данных площадей составляет ___________________________ рублей, во II год -
___________________________ рублей, в III год - ___________________________,
которая перечисляется в ИНН 4716008150, Муниципальный Центр поддержки предпринимательства, расчетный счет 40703810855380104540 в Тосненском ОСБ №1897/0937 Санкт-Петербургский Банк СБ РФ Санкт-Петербург, корреспондентский счет 30101810500000000653, БИК 044030653. В указанную сумму не входит плата за коммунальные услуги, которая оплачивается предприятием, оказывающим платные услуги.
1.4. Договор заключается на срок с «_____»_____________ 19_____г. по
«____»_____________19 г.
1.5. Договор вступает в силу с «_____»_________________19______года.
1.6. Сдача помещения в аренду не влечет передачи права собственности арендатору на него.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В 5-дневный срок с момента заключения договора передать арендатору по приемосдаточному акту арендуемое помещение.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем техническом, противопожарном и санитарном состоянии.
2.2.2. При перепланировке и переоборудовании арендуемого помещения, вызываемых потребностями арендатора, не ухудшать техническое состояние элементов и конструкций зданий, согласовывая их предварительно с арендодателем.
2.2.3. Производить необходимый текущий ремонт, также и капитальный ремонт арендуемых помещений, предварительно согласовав сметы затрат с балансодержателем здания, а также инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, связанный с деятельностью арендатора.
2.2.4. Обеспечивать арендодателю беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки состояния содержания помещений и составления соответствующего акта.
2.2.5. В случае освобождения арендатором помещения он обязан сдать его арендодателю по акту приемки-сдачи, подписанному арендатором и арендодателем в исправном состоянии с учетом нормального износа не позднее 10 дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора.
2.2.6. Арендатор не имеет права сдавать в субаренду (поднаем) арендуемое помещение или его часть.
2.2.7. Арендатор не имеет права без письменного разрешения арендодателя сдавать арендуемое помещение или права аренды на него в залог и совершать с ним другие имущественные сделки.
2.2.8. Арендатор несет обязанности по надлежащему содержанию помещений общественного пользования и принимает долевое участие в ремонте. Доля арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания.
2.2.9. Арендатор обязан использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.
2.2.10. Выполнять в установленный срок предписания арендодателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности арендатора, ставящих под угрозу сохранность помещения, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещении.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Платежи, предусмотренные п. 1.3. настоящего договора, оплачиваются арендатором ежемесячно равными долями, со сроком внесения до 10 числа текущего месяца.
3.2. При наличии решения главы муниципального образования об изменении ставок арендной платы, арендодатель вправе в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, изменить размер арендной платы с уведомлением арендатора в срок не менее чем за 10 дней до начала ее исчисления.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность арендатора:
4.1.1. За невыполнение обязательств, предусмотренных в п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10% суммы годовой арендной платы за каждый случай нарушения.
4.1.2. В случае просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.3% суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата штрафа (пени) не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств по договору.
4.1.3. При государственной (включая общерайонные интересы) необходимости в арендуемом помещении, договор подлежит расторжению, а арендатор выселению с возвратом ему арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.
5. Досрочное расторжение договора
5.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случаях:
5.1.1. Если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения, произвел неотделимые улучшения или перепланировку помещения без согласия арендодателя.
5.1.2. Если арендатор не выполняет условий настоящего договора аренды, в том числе при сдаче помещения в субаренду и в залог без разрешения арендодателя.
5.1.3. Если арендатор более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.1.4. Если арендатор не использует помещения или использует помещения не по назначению, указанному в п. 1.1.
5.1.5. При ликвидации (смерти) арендатора.
5.1.6. В случаях, предусмотренных п. 4.1.3, настоящего договора.
5.2. В случаях, предусмотренных п.п. 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4 и 4.1.3 договор подлежит расторжению в одностороннем со стороны арендодателя порядке. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления арендатору о расторжении договора. Расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения денежных обязательств.
5.3. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от до, говора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 15 дней до даты расторжения настоящего договора. Арендатор обязан освободить арендуемые помещения в срок не позднее, чем через 10 дней после даты досрочного расторжения настоящего договора.
5.4. В случае отказа арендатора освободить и передать арендодателю сданное в аренду помещение после окончания срока договора арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 50-ти установленных Законом размеров минимальной месячной оплаты труда за каждый день задержки передачи помещения как компенсацию за упущенную выгоду.
5.5. В случае если не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего договора, арендодатель и арендатор не достигнут соглашения о заключении договора аренды на новый срок в отношении помещений, арендуемых по настоящему договору, арендатор обязан освободить указанные помещения не позднее, чем через 10 дней после окончания срока договора.
6. Особые условия
6.1. В случае централизованного, в том числе по решениям органов местной власти и управление, изменения ставок арендных платежей они незамедлительно, в срок не позднее 30 дней доводятся до арендатора и являются для него обязательными. В случае необходимости, льготные арендные ставки в любой момент срока действия настоящего договора могут быть скорректированы арендодателем в одностороннем порядке и являются для арендатора обязательными с момента, указанного арендодателем, но не ранее, чем со дня принятия решения о корректировке льготных арендных ставок.
6.2. В случае централизованного изменения ставок налога на добавленную стоимость арендатор обязан выплачивать его в измененных размерах с того момента, который будет указан арендодателем. В случае централизованного установления новых налогов и иных видов обязательных платежей, начисляемых на арендную плату, арендатор обязан выплачивать их в тех же размерах и с того момента, которые будут указаны арендодателем.
6.3. Арендатор вправе производить неотделимые улучшения арендуемых помещений (строений) только с согласия арендодателя.
6.4. Арендодатель не возмещает затраты, произведенные арендатором, по неотделимым улучшениям помещения (строений).
7. Прочие условия
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменном виде уполномоченными на это представителями сторон.
7.2. Арендатор не вправе уклоняться от обсуждения и подписания мотивированных дополнений и изменений к настоящему договору, вносимых арендодателем в письменной форме.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в Арбитражном суде.
7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр договора хранится у арендодателя и один экземпляр у арендатора.
8. Адреса сторон и их телефоны
Арендодатель: 187020, Ленинградская область, г. Тесно, пр. Ленина, дом 29. Тел. 2-91-39,2-23-85.
Арендатор:_______________________
ПОДПИСИ И ПЕЧАТИ СТОРОН:
Арендатор:
Арендодатель:
Приложение № 1
к договору аренды нежилых помещений
Акт
приема-передачи
г. Тосно от____________________
Муниципальный Центр поддержки предпринимательства действующий на основании Устава, в лице директора Попова Владимира Борисовича передает, а
действующий на основании
__________________________, в лице ________________________________________,
принимает в аренду нежилое помещение общей площадью ________________ кв. м.,
по адресу г. Тосно, ул. Ленина, д.29 для использования под
Сдал: Принял:
Директор Муниципального Центра ______________________
Поддержки предпринимательства ______________________
____________________В.Б. Попов _____________________
«___»_________________1999г. «___»_________________1999г.
|
