Законодательное регулирование
Скачать 0.98 Mb.
|
5.12. Настоящим Арендодатель дает свое согласие на заключение Арендатором договоров субаренды арендуемого Объекта аренды или его части, при условии сохранения целевого назначения Объекта аренды. 5.13. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель выплачивает Арендатору невыплаченную к моменту расторжения компенсацию Неотделимых улучшений в срок, согласованный Сторонами, но не позднее 6 (Шести) месяцев с даты расторжения Договора. 6. Срок действия договора. 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве и распространяет свое действие на период пользования Объектом аренды, исчисляемый с даты передачи Объекта аренды Арендатору по Акту приемки-передачи. 6.2. Настоящий договор заключен сроком на 20 лет. Срок аренды начинается исчисляться с даты передачи Объекта аренды по Акту-приема-передачи. По истечении срока действия настоящего договора, настоящий договор прекращает свое действие, а Арендатор обязан принять меры к освобождению объекта аренды и возвратить его Арендодателю в последний день срока действия настоящего договора. 6.3. Настоящим Стороны договорились, что Арендатор будет иметь преимущественное право на заключение договора аренды в отношении объекта аренды на новый срок в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ при условии письменного уведомления Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за 1 (Один) месяц до истечения срока действия настоящего договора. 7. Порядок разрешения споров. 7.1. Споры и разногласия между Сторонами по вопросам исполнения настоящего договора подлежат разрешению в претензионном порядке. Сторона, получившая письменную претензию обязана в срок не позднее 30 рабочих дней предоставить Стороне, направившей претензию, письменный ответ. 7.2. Споры и разногласия между Сторонами, не урегулированные в претензионном порядке, разрешаются в Арбитражном суде города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 8. Порядок возврата объекта аренды. 8.1. Возврат объекта аренды осуществляется не позднее последнего дня срока действия настоящего договора, предусмотренного п. 6.2. настоящего договора, по Акту приема-передачи объекта аренды. 8.2. Объект аренды считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания обеими Сторонами или их уполномоченными представителями, соответствующего Акта приема-передачи объекта аренды. 9. Прочие условия. 9.1. Договор представляет собой полное соглашение Сторон и никакие гарантии или договоренности, устные или иные, между Сторонами, в том числе и ранее достигнутые, касающиеся предмета Договора, но не отраженные в Договоре, не имеют силы и являются недействительными. 9.2. Заголовки различных положений Договора служат только для удобства делать ссылки и не могут считаться частью Договора или использоваться для определения намерения Сторон по Договору (т.е. заголовки не несут какую-либо юридическую силу). Вместе с тем, все приложения к Договору должны рассматриваться как его неотъемлемая часть. Если из контекста не следует иное, любая ссылка на пункт или Приложение означает ссылку на соответствующий пункт или Приложение Договора. 9.3. Если какое-либо из положений или условий Договора будет считаться, окажется или будет признано недействительным, противозаконным или не имеющим юридической силы по какой-либо причине согласно решению суда или каким-либо иным образом, то недействительность или неприменимость данного положения не повлияют и не изменят действительности остальных условий и положений Договора, и Стороны обязуются изменить, дополнить или заменить любое из таких недействительных положений действительными положениями, которые обеспечат тот же экономический результат, который предполагался Сторонами, без пересмотра существенных условий и положений Договора. 9.4. Договор регулируется и интерпретируется в соответствии с законодательством Российской Федерации. 9.5. Договор составлен в трех (3) идентичных имеющих равную силу экземплярах и подписан Сторонами, каждый из которых является оригиналом: по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа. 9.6. Приложения к Договору: Приложение № 1 - Копии экспликации помещений и поэтажного плана Объекта аренды. Приложение № 2 - Акт приема-передачи Объекта аренды. Приложение № 3 - Состав переменной составляющей арендной платы. Приложение № 4 - Положение о режиме пользования арендаторами Объектом аренды. Приложение № 5 - Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Приложение № 6 - Акт уточнения площади Объекта аренды 10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон.
Приложение № 1 к Договору аренды нежилых помещений № ___________ от «__» ___________ 2012г. Страница 1 Копии экспликации помещений и поэтажного плана Объекта аренды * г. Москва «___»____________ 2012 г. * серым маркером отмечены арендуемые помещения Подписи сторон:
Приложение № 2 к Договору аренды нежилых помещений № от « » 2012 г. АКТ приема-передачи Объекта аренды по Договору аренды нежилых помещений №____________ от «___» __________ 2012 г. г. Москва «____»_______________ 2012 г. Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель – ГУП «Стройэкспром», в лице Генерального директора Ищенко Игоря Владимировича, действующего на основании Устава, с одной Стороны, и Арендатор – ___________________________ , в лице ________________ , действующего на основании _______________ с другой стороны, составили настоящий акт о том, что: 1. В соответствии с п.п.2.2.1. (состояние стен, перегородок, полов и потолков, дверей, систем электроснабжения, освещения, теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации находится в исправном состоянии, видимых повреждений нет), 2.4.1. Договора аренды нежилых помещений № ________ от «____» ____________ 2012 г. (далее – «Договор») Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилые помещения общей площадью 8 360 (Восемь тысяч триста шестьдесят) кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Волгоградский просп., д. 42, корп. 5. 2. Объект аренды передается для использования Арендатором в целях, предусмотренных п.1.4. Договора. 3. Претензий к состоянию и обеспеченности объекта аренды Арендатор не имеет. 4. Настоящий акт составлен в 3 (трёх) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрации. ПОДПИСИ СТОРОН: Сдал Принял Арендодатель Арендатор: Генеральный директор ГУП «Стройэкспром» _________________ И.В. Ищенко _________________ / Ф.И.О / м.п. м.п. Приложение № 3 к Договору аренды нежилых помещений № от « » 2012 г. Состав переменной составляющей арендной платы
Подписи сторон:
Приложение № 4 к Договору аренды нежилых помещений № от « » 2012 г. Положение о режиме пользования арендаторами Объектом аренды I. Соблюдение пропускного и внутриобъектового режимов: 1.1. Пропускной и внутриобъектовый режимы – это совокупность правил внутреннего распорядка и мероприятий по обеспечению их выполнения всеми сотрудниками и посетителями Арендаторов на Территории (далее по тексту – «Объект»). 1.2. Ответственность за осуществление пропускного и внутриобъектового режимов на Объекте возлагается на руководство ООО ЧОП «СеверГрупп», осуществляющем свою деятельность на договорной основе. 1.3. Контроль за соблюдением пропускного и внутриобъектового режимов на территории объекта возлагается на Отдел собственной безопасности и режима ГУП «Стройэкспром» (далее по тексту – «ОСБ и Р»), общее руководство за организацией пропускного и внутриобъектового режимов – на начальника Управления безопасности ГУП «Стройэкспром». 1.4. Сотрудникам и посетителям Арендаторов на территории Объекта запрещается давать какие-либо указания и распоряжения сотрудникам ЧОП и ОСБ и Р, касающиеся выполнения ими обязанностей по обеспечению пропускного и внутриобъектового режимов и вмешиваться в их служебную деятельность. 1.5. Пропускной режим – это комплекс организационно правовых ограничений и правил, устанавливающих порядок пропуска через контрольно-пропускные пункты (далее по тексту – «КПП») на территорию Объекта, отдельные его здания сотрудников, посетителей, транспорта и материальных ценностей. 1.5.1. Для прохода сотрудников и посетителей Арендаторов, а также проезда транспорта на территорию Объекта организуются КПП. 1.5.2. Проход и проезд на территорию Объекта сотрудников и посетителей Арендаторов разрешается только при наличии у них пропуска установленного ГУП «Стройэкспром» образца. 1.6. Внутриобъектовый режим – это совокупность режимных мероприятий и правил внутреннего распорядка, требований документов, регламентирующих вопросы сохранности имущества и материальных ценностей. Внутриобъектовый режим обязателен для всех лиц, находящихся на территории Объекта или в помещениях на его территории. 1.6.1. На территории Объекта запрещается:
1.6.2. На территории Объекта не рекомендуется:
1.6.3. Проходы и подъезды к пожарным водоисточникам, подступы к зданиям, внутренние переходы (коридоры, лестничные площадки, подвальные и чердачные помещения) должны быть свободными для прохода. Места, опасные для прохода должны быть обозначены указателями и огорожены. 1.6.4. Сотрудники ОСБ и Р по указанию руководства ГУП «Стройэкспром» для проверки соблюдения пропускного и внутриобъектового режимов могут входить в любые помещения Объекта, согласно заключенным договорам аренды при соблюдении условий о предварительном уведомлении, установленном в договоре аренды. 1.7. На территорию Объекта допуск сотрудников и посетителей Арендатора осуществляется через КПП. 1.7.1. Допуск сотрудников и посетителей Арендаторов через КПП производится на основании имеющегося постоянного (временного, разового) пропуска, установленного образца или письменной (устной) заявки должностного лица Арендатора, завизированной (подтвержденной) сотрудником ОСБ и Р с последующим оформлением разового пропуска в бюро пропусков. Сведения о посетителях Арендаторов, не имеющих при входе пропусков, заносятся в специальный журнал с указанием сведений о документе, удостоверяющем личность, времени прибытия и убытия. Разовый пропуск с отметкой принимающей организации при выходе изымается. 1.7.2. Сотрудники ЧОП имеют право:
1.8. Допуск на территорию объекта транспортных средств, вывоз (ввоз) продукции, документов и материальных ценностей осуществляется через КПП. 1.8.1. Стоянка на территории Объекта транспортных средств, принадлежащих сотрудникам Арендаторов на правах личной собственности разрешается при наличии оформленного пропуска. 1.8.2. Транспортные средства сторонних организаций, прибывающие к Арендаторам с грузом (без груза) на территорию Объекта в нерабочее время, допускаются на территорию с последующим оформлением разового пропуска в бюро пропусков. Сведения о транспортном средстве, не имеющем при въезде пропусков, заносятся в специальный журнал с указанием сведений о документе, удостоверяющем личность водителя, марки и государственном регистрационном номере транспортного средства, характере и количестве груза, времени прибытия, наименовании принимающей организации. Разовый пропуск с отметкой принимающей организации при выезде изымается. 1.8.3. Вывоз с территории Объекта различного мусора, земли и снега производится спецтехникой без оформления документов с обязательной регистрацией в журнале на КПП. 1.9. Для осуществления контрольно-пропускного режима на территории ГУП «Стройэкспром» устанавливаются следующие виды пропусков:
1.9.1. Постоянные пропуска оформляются ОСБ и Р сотрудникам Арендаторов, принятым на постоянную работу. Основанием для выдачи постоянного пропуска является письменная заявка установленного образца руководителя Арендатора, , и карточка учета предприятия. Срок действия постоянного пропуска – календарный год или срок действия договора аренды. Постоянный пропуск оформляется с фотографией предоставленной сотрудником Арендатора, при увольнении сотрудника Арендатора пропуск сдается в ОСБ и Р. 1.9.2. Постоянные транспортные пропуска оформляются ОСБ и Р. Основанием для выдачи постоянного пропуска является письменная заявка установленного образца руководителя Арендатора, и карточка учета предприятия. Срок действия постоянного пропуска – календарный год. Количество постоянных пропусков на въезд для сотрудников не ограничено, выписывается по заявке, бесплатно. 1.9.3. Временные пропуска оформляются ОСБ и Р сотрудникам Арендаторов, находящимся на временной работе, прикомандированным к предприятию. Основанием для выдачи временного пропуска является письменная заявка, установленного образца, которая подается ежемесячно за 7 (семь) рабочих дней до окончания календарного месяца руководителем Арендатора. Срок действия временного пропуска – 1 (один) календарный месяц. Временный пропуск оформляется без фотографии и действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Цвет временного пропуска меняется ежемесячно. 1.9.4. Временные транспортные пропуска оформляются ОСБ и Р на транспортные средства сотрудников Арендатора. Основанием для выдачи временного транспортного пропуска является письменная заявка, установленного образца, которая подается ежемесячно за 7 (семь) рабочих дней до окончания календарного месяца руководителем Арендатора. Срок действия временного транспортного пропуска – календарный месяц. Временный транспортный пропуск оформляется без фотографии и действителен только на транспортное средство, указанное в пропуске. Цвет временного пропуска меняется ежемесячно. 1.9.5. Разовые пропуска (для посетителей Арендаторов) оформляются бюро пропусков и выдаются на одно лицо и только для разового посещения предприятий и организаций, осуществляющих свою деятельность на территории Объекта. Разовый пропуск действителен при наличии документа, удостоверяющего личность. Разовый пропуск, выданный водителю транспортного средства, служит одновременно и разовым пропуском для транспортного средства. Разовый пропуск на транспортное средство является пропуском для водителя. Разовый пропуск действителен для входа (въезда) на территорию предприятия в течение определенного периода. Контроль за посетившими предприятие по разовому пропуску осуществляется с помощью отметки на пропуске, где указывается время посещения, заверенное подписью должностного лица, принявшего посетителя. Разовый пропуск изымается на КПП сотрудником охраны при выходе (выезде) посетителя и сдается в бюро пропусков. | |||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Законодательное регулирование: Постановлением Минтранса рб от 24. 06. 2004 №23 утверждена Инструкция по заполнению международной... | | Семинар на тему «Основные понятия документационного обеспечения управления. Законодательное и нормативно-методическое регулирование... |
| Шнейдман Л. Законодательное регулирование бухгалтерского учета и аудиторской деятельности №5 | | Шнейдман Л. Законодательное регулирование бухгалтерского учета и аудиторской деятельности №5 |
| «Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I» | | Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования |
| Внесение изменений в извещение о проведении аукциона и в документацию об аукционе | | «Южно – Российский государственный политехнический университет (нпи) имени М. И. Платова» |
| Руководитель Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области | | Руководитель Департамента строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Орловской области |