Законодательное регулирование
Скачать 0.98 Mb.
|
2.5. Арендатор не вправе: 2.5.1. Распоряжаться, включая отчуждение, правами аренды по настоящему договору любыми способами, в том числе уступать право аренды, вносить право аренды в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ (товариществ), иных организаций. 2.5.2. Производить без письменного разрешения Арендодателя (в лице его Отдела пожарной безопасности, ГО и ЧС ГУП «Стройэкспром)», а также без письменного разрешения соответствующего должностного лица Управления по ЮВАО Главного управления МЧС России по городу Москве следующие действия: установку, демонтаж и/или ремонт систем (оборудования) гражданской обороны, действующих при чрезвычайных ситуациях. 2.5.3. Арендатор не может распространять рекламную и/или аналогичную продукцию в Местах общего пользования, а также размещать какие-либо объявления, знаки, эмблемы и т.п. на территории Здания, в Местах общего пользования и/или с наружной стороны Здания без предварительного согласия Арендодателя. 2.5.4. Передавать права аренды в залог, в уставной капитал, или обременять их иным образом без предварительного письменного разрешения Арендодателя и собственника объекта аренды. 3. Цена договора и порядок расчетов. 3.1. Арендная плата вносится ежемесячно и состоит из постоянной и переменной составляющей. 3.1.1. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за пользование объектом аренды, указанным в п. 1.1. настоящего договора, и оплату Эксплуатационных расходов, при этом, стоимость Эксплуатационных расходов составляет 16 % (Шестнадцать процентов) от размера платы за пользование объектом аренды. Размер платы за пользование объектом аренды определяется на основании Протокола открытого Аукциона на право заключения договора аренды нежилых помещений № ____от __ _____ 20__г. …….. ….. руб. с НДС (18%) в месяц. Из расчета годовой арендной ставки ….. руб. с НДС (18%) за 1 (Один) кв. м в год. Постоянная составляющая арендной платы подлежит изменению после уточнения площади Объекта аренды по документам БТИ (Приложение № 5) согласно п. 1.1. настоящего Договора. 3.1.2. Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов за фактически потреблённые Арендатором услуги по теплоснабжению, с учетом потерь на их транспортировку, а также оплату услуг Арендодателя в сфере водоснабжения и водоотведения за истекший месяц потребления. Оплата расходов Арендодателя по фактически потребляемым Арендатором объемам электроснабжения определяется и подлежит оплате путём обязательного заключения отдельного соглашения Сторон. 3.1.3. Арендодатель ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца направляет посредством использования электронной почты и факсимильной связи, а также с курьером или по почте Арендатору счет на оплату постоянной составляющей арендной платы. 3.1.4. Арендодатель ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, направляет посредством использования электронной почты и факсимильной связи, а также с курьером или по почте Арендатору счет на оплату переменной составляющей арендной платы с приложением всех документов, подтверждающих стоимость потребленных Арендатором услуг. 3.1.5. Постоянная составляющая вносится Арендатором авансом ежемесячно не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца платежными поручениями. В случае если 10 (Десятое) число текущего месяца выпадает на нерабочий день, плата за аренду должна быть произведена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 10 (Десятым) числом текущего месяца. В случае неполучения денежных средств на свой счет Арендодатель вправе запросить Арендатора предоставить ему копию соответствующего платежного поручения. 3.1.6. Переменная составляющая вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее пяти дней с момента предоставления ему Арендодателем счёта, акта и соответствующих подтверждающих документов. 3.1.7. Дата оказания услуги по настоящему Договору – последнее число истекшего месяца аренды. 3.1.8. Расчётный период по настоящему Договору – календарный месяц. 3.2. Все суммы, подлежащие уплате Арендодателю по Договору или в связи с ним, должны быть уплачены Арендатором в российских рублях банковским переводом на счет Арендодателя, который указывается Арендодателем. Датой исполнения обязательств по оплате арендной платы является дата зачисления денежных средств на корреспондентский счёт банка Арендодателя. 3.3. Стоимость Неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, подлежит компенсации Арендатору со стороны Арендодателя только в случае согласования проектной и сметной документации на производство Неотделимых улучшений с Арендодателем и собственником объекта аренды в размере, определённом собственником объекта аренды. Возмещение стоимости Неотделимых улучшений осуществляется после передачи их на баланс Арендодателя по акту приема-передачи, с последующей компенсацией в счет зачёта арендных платежей, но не менее 50% от постоянной составляющей месячной арендной платы. 3.4. Ставка постоянной составляющей арендной платы подлежит пересмотру Сторонами не чаще одного раза в пять лет. Через пять лет аренды Стороны вправе установить арендную ставку за пользование объектом аренды в размере, определенном независимым оценщиком, который был согласован Сторонами. 3.5. Изменение постоянной составляющей размера арендной платы оформляется Сторонами в форме Дополнительного соглашения к настоящему договору. 3.6. Арендодатель ежемесячно в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты окончания расчетного периода предоставляет Арендатору Акт оказанных услуг (далее – «Акт») в 2 (Двух) экземплярах. Арендатор в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента предоставления Арендодателем Акта в 2 (Двух) экземплярах обязан подписать и передать Арендодателю 1 (Один) экземпляр Акта или направить Арендодателю мотивированный ответ от подписания Акта. В Акте, предусмотренном в настоящем пункте, перечисляются оказанные услуги, оплата за которые осуществляется в виде постоянной и переменной составляющей арендной платы 3.7. Арендодатель обязуется ежемесячно предоставлять Арендатору счета-фактуры в соответствии с действующим налоговым законодательством. 3.8. В случае если по каким-либо, не зависящим от Арендатора причинам он не может пользоваться Объектом аренды полностью или частично для целей, предусмотренных в настоящем Договоре, то он, начиная с первого дня невозможности использования, имеет право требовать уменьшения арендной платы пропорционально площади, которую он не может использовать, в течение соответствующего документально подтвержденного периода, а Арендодатель не может отказать ему в этом. Для целей настоящего пункта часть Объекта аренды должна быть более 5 % (Пяти процентов) от арендуемой площади. В случае, если Арендатор не сможет пользоваться Объектом аренды или его частью в течение 30 (Тридцати) календарных дней в течение года, то в этом случае Арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор уведомив об этом Арендатора не позднее чем за 10 (Десять) календарных дней, причем в данном случае это являются расторжением по вине Арендодателя. В случае, если причины, по которым Арендатор не может пользоваться площадями Объекта аренды, делают невозможным ведение производственного процесса, то Арендатор в течение срока, когда ведение производственного процесса невозможно, не платит Арендодателю арендную плату пропорционально площадям Объекта аренды, которые относятся к данному производственному процессу. 3.9. При изменении налогового законодательства Стороны учтут эти изменения в своих взаимоотношениях и внесут соответствующие изменения в Договор.
4.1. За несвоевременное внесение платежей, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором пени в размере 0,05 % (Ноль целых пять сотых процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Обязанность по уплате пени возникает в момент получения требования об оплате пени. 4.2. Арендодатель и Арендатор полностью освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ). При этом Сторона, в отношении которой произошли указанные обстоятельства, обязана не позднее 6 (Шести) календарных дней уведомить другую Сторону об их наступлении. В случае неуведомления о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, указанные обстоятельства не принимаются другой Стороной во внимание и Стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему договору. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 6 (Шести) календарных месяцев Стороны проведут переговоры с целью принятия решения о целесообразности продолжения действия настоящего Договора. 4.3. Уплата неустойки по настоящему договору не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по настоящему договору и устранения допущенных нарушений. 4.4. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение настоящего договора, в случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.5. В случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендатору по Договору, не был произведен в течение 1 (Одного) рабочего дня после установленной Договором даты платежа, Арендатор имеет право потребовать от Арендодателя, и Арендодатель обязан по такому требованию уплатить неустойку, равную 0,05% (Ноль целых пять сотых процента). 4.6. Без ущерба другим правам Арендатора по настоящему пункту, если Неисправленное нарушение возникло по вине Арендодателя, Арендатор вправе по своему усмотрению выполнить работы по исправлению или ремонту недостатков, вызванных соответствующим Неисправленным нарушением по согласованию с Арендодателем. Арендатор вправе требовать от Арендодателя компенсации всех расходов, понесенных Арендатором при выполнении работ в соответствии с настоящим пунктом Договора, а Арендодатель обязан компенсировать Арендатору такие расходы не позднее 1 (Одного) месяца с даты предоставления Арендатором подтверждающих произведенные расходы документов. 4.7. Если Неисправленное нарушение имеет место со стороны Арендодателя, Арендатор может направить Арендодателю требование о досрочном расторжении Договора. 4.8. Арендодатель компенсирует Арендатору все начисленные на Арендатора штрафы и иные убытки Арендатора, вызванные несвоевременным предоставлением Арендодателем Акта оказанных услуг и/или счета-фактуры. Арендодатель выплачивает данную компенсацию в не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты предоставления ему подтверждающих документов Арендатором. 4.9. Стороны письменно уведомляют друг друга в течение 5 (Пяти) дней после заключения настоящего Договора о назначении лиц, ответственных по взаимодействию по настоящему Договору. 5. Изменение и расторжение договора. 5.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, а также в порядке, предусмотренном настоящим договором или действующим законодательством РФ. Изменения и дополнения по настоящему договору могут вноситься только по соглашению Сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 5.2. Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате. 5.3. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, после направления Арендатору письменного предупреждения об этом не менее чем за один месяц до его расторжения только в следующих случаях: 5.3.1. неоднократного использования Арендатором объекта аренды не в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.4. настоящего договора; 5.3.2. нарушения установленного срока внесения арендных платежей более 2 (Двух) раз подряд. В этих случаях Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня, следующего за календарным днем получения Арендатором соответствующего уведомления. В случае исправления нарушений, послуживших основанием для направления уведомления о расторжении Договора, в срок не позднее 20 (Двадцати) рабочих дней с даты получения Арендатором такого уведомления, Договор расторжению не подлежит. 5.4. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, после направления Арендодателю письменного предупреждения об этом не менее чем за один месяц до его расторжения только в следующих случаях: 5.4.1. Арендодатель не предоставляет Объект аренды в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом аренды в соответствии с условиями Договора; 5.4.2. Объект аренды или его часть имеет препятствующие пользованию ими существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра при заключении Договора; 5.4.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта аренды согласно условиям настоящего Договора; 5.4.4. Объект аренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказались в состоянии, не пригодном для использования; 5.4.5. по вине Арендодателя не предоставляются услуги по содержанию Здания, сроком более чем 15 (Пятнадцать) календарных дней. В этих случаях Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня, следующего за календарным днем получения Арендодателем соответствующего уведомления. 5.5. В остальных случаях, не предусмотренных Договором, Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор с предварительным уведомлением об этом Арендодателя не менее чем за шесть месяцев до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. 5.6. В случае уклонения Арендатора или Арендодателя от получения письменных требований, они направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. 5.7. Досрочное расторжение Договора не освобождает Стороны от их обязанностей по Договору, связанных с освобождением и передачей помещений Объекта аренды и проведения взаиморасчетов, в том числе оплаты пеней, штрафов, неустоек и иных действий. 5.8. Все уведомления по настоящему договору, должны быть направлены в письменном виде и доставлены почтовой или курьерской службой или другим способом переданы из рук в руки полномочному представителю Стороны по приведенным ниже адресам (которые могут быть изменены на другой адрес путем направления уведомления в соответствии с настоящим пунктом Стороной, чей адрес изменяется, другой Стороне): Адрес Арендодателя: 109316 город Москва, ул. Волгоградский проспект д.42, корп.24. Адрес Арендатора: __________________________________________________________. Уведомления, переданные курьерской службой или доставленные из рук в руки, как сказано выше, считаются действительными в день доставки по вышеуказанным адресам при наличии в них подписи лица, принявшего документ. Все уведомления, помимо иных способов, считаются врученными надлежащим образом, путем направления почтовой или курьерской службой Сторонам, по адресу, указанному в настоящем Договоре. Риск неполучения корреспонденции в данном случае лежит на получателе. 5.9. Переход права собственности на объект аренды или изменение формы собственности Арендодателя не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 5.10. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему договору имеют силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. 5.11. Все приложения, указанные в тексте настоящего договора, являются его неотъемлемыми частями. |
Похожие:
 | Законодательное регулирование: Постановлением Минтранса рб от 24. 06. 2004 №23 утверждена Инструкция по заполнению международной... | | Семинар на тему «Основные понятия документационного обеспечения управления. Законодательное и нормативно-методическое регулирование... |
| Шнейдман Л. Законодательное регулирование бухгалтерского учета и аудиторской деятельности №5 | | Шнейдман Л. Законодательное регулирование бухгалтерского учета и аудиторской деятельности №5 |
| «Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I» | | Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования |
| Внесение изменений в извещение о проведении аукциона и в документацию об аукционе | | «Южно – Российский государственный политехнический университет (нпи) имени М. И. Платова» |
| Руководитель Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области | | Руководитель Департамента строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Орловской области |