Законодательное регулирование
Скачать 0.98 Mb.
|
2. Права и обязанности Сторон. 2.1. Арендодатель имеет право: 2.1.1. Осуществлять проверку исполнения Арендатором условий настоящего договора, в том числе целевого использования Арендатором Объекта аренды, осуществлять проверку Объекта аренды, документации и персонала на предмет поддержания экологического и противопожарного режима и выявления нарушений «Правил пожарной безопасности» с предварительным уведомлением Арендатора не менее чем за 5 (Пять) дней до проведения проверки. 2.1.2. Не чаще чем один раз в год запрашивать у Арендатора заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации Арендатора, свидетельства о постановке на налоговый учет, информационного письма Госкомстата, документов, подтверждающих полномочия руководителя Арендатора, а также лица, подписавшего настоящий договор, лицензий и сертификатов на виды деятельности, осуществляемые Арендатором Объекте аренды, при условии, если данные виды деятельности подлежат обязательному лицензированию или сертификации, список работников Арендатора, имеющих доступ на Объект аренды, с указанием фамилии, имени, отчества и должности, список лиц, уполномоченных Арендатором принимать счета и иную корреспонденцию от Арендодателя, заверенный печатью Арендатора. 2.1.3. Арендодатель и его представители имеют право входить в помещения Объекта аренды в Рабочее время по предварительному согласованию с Арендатором: • с целью показа Объекта аренды потенциальному арендатору в последние два месяца действия Договора (при этом время нахождения Арендодателя в помещениях Объекта аренды не может превышать двух часов в день); • для осмотра Объекта аренды с целью удостовериться, что Арендатор выполняет свои обязательства по Договору; • для проведения ремонта в соответствии с условиями Договора или ремонта или внесения изменений в любое примыкающее к Объекту аренды помещение. Предварительное согласование осуществляется не позднее, чем за один рабочий день до даты посещения Арендодателем. 2.1.4. Арендодатель и его представители имеют право входить в помещения Объекта аренды в любое время суток без согласования с Арендатором, в случае пожара, аварии и других чрезвычайных ситуаций. 2.1.5. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости Объекта аренды. 2.1.6. Обеспечить страхование гражданской ответственности в соответствии с величиной возможной гражданской ответственности Арендодателя. 2.2. Арендодатель обязан: 2.2.1. Предоставить Арендатору Объект аренды для использования в целях, указанных в п. 1.4. настоящего договора, и передать его Арендатору по Акту приема-передачи Объекта аренды (Приложение № 2 к настоящему договору) в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора обеими Сторонами, с обязательным указанием состояния Объекта аренды на момент его передачи. 2.2.2. Обеспечить на Объекте аренды в течение всего срока действия настоящего договора подключение коммунальных услуг со следующими характеристиками (не менее):
2.2.3. Предоставить Арендатору технические условия на присоединение к инженерным сетям ГУП «Стройэкспром». 2.2.4. Не осуществлять действия, препятствующие нормальному использованию Арендатором Объекта аренды (например, размещение оборудования, выполнение работ и др.) без согласования с Арендатором. Под нормальным использованием имеется в виду использования в соответствии с п.1.4. настоящего Договора. 2.2.5. Обеспечить в согласованном Сторонами порядке проход и проезд к занимаемому Арендатором Объекту аренды автотранспорта, работников и посетителей Арендатора, в случае если Объект аренды (его часть) находится на охраняемой территории Арендодателя и организован контрольно-пропускной режим. 2.2.6. При волеизъявлении Арендатора по дополнительной охране Объекта аренды, согласовать охранное предприятие, с которым Арендатор желает заключить договор на дополнительную охрану объекта аренды, в течение не более чем 5 (Пяти) рабочих дней с даты обращения Арендатора. В случае отказа в согласовании в указанный в настоящем пункте срок предоставить Арендатору письменный мотивированный отказ. 2.2.7. Арендодатель должен обеспечить наличие страховых полисов, подтверждающих страхование Здания от ущерба и страхование своей гражданской ответственности в объеме и сумме, которые соответствуют стоимости Здания и величине возможной гражданской ответственности Арендодателя перед Арендатором. 2.2.8. В период действия настоящего Договора Арендодатель гарантирует обеспечение снабжения Здания и Объекта аренды Коммунальными услугами и Эксплуатационными услугами. 2.2.9. Арендодатель оказывает услуги по содержанию и уборке мест общего пользования Здания, стоимость которых включена в арендную плату по настоящему Договору. Услуги и работы по эксплуатационно-техническому обслуживанию инженерного оборудования и комплексной уборке Объекта аренды, в течение срока действия настоящего Договора, за исключением Мест общего пользования, осуществляет согласованная сторонами компания. 2.2.10. Арендодатель обязан незамедлительно известить Арендатора, если Арендодателю станет известно о каком-либо предстоящем отключении энергии или если у Арендодателя возникнет причина подозревать, что такое отключение может произойти. Арендодатель приложит все возможные усилия в пределах его возможностей для обеспечения быстрого возобновления подачи энергии. 2.2.11. Производить плановый капитальный ремонт Здания, в котором находится объект аренды, не чаще одного раза в десять лет. О начале капитального ремонта Арендодатель должен заблаговременно (не позднее чем за шесть месяцев) проинформировать Арендатора. 2.2.12. В случаях, установленных настоящим Договором, осуществлять государственную регистрацию настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему. 2.2.13. В случае организации парковочных мест на Территории выделить Арендатору парковочные места пропорционально арендуемой площади. 2.3. Арендатор имеет право: 2.3.1. Привлекать третьих лиц для выполнения работ, связанных с перепланировкой, внесением в Объект аренды, а равно в составные элементы здания неотделимых улучшений, установлением наружной рекламы, изменение фасада здания и т.п. (п. 2.4.3.), сохраняя при этом перед Арендодателем ответственность за качество выполняемых работ третьими лицами, только с письменного согласия Арендодателя. 2.3.2. Арендатор, его Персонал и посетители имеют право в течение срока аренды беспрепятственно пользоваться Местами общего пользования. 2.3.3. Персоналу и посетителям Арендатора разрешается находиться на территории объекта аренды и использовать его по целевому назначению 24 (Двадцать четыре) часа в сутки. 2.3.4. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 2.4.3. настоящего договора, на основании дополнительно заключаемых с Арендодателем соглашений (договоров), осуществлять за свой счет в уполномоченных органах действия, необходимые для согласования проекта предполагаемой перепланировки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. 2.4. Арендатор обязан: 2.4.1. Принять объект аренды в течение 5 (Пяти) дней с момента подписания настоящего договора, по Акту приема-передачи объекта аренды (Приложение № 2 к настоящему договору) и использовать его по назначению в соответствии с п. 1.4. настоящего договора и действующим законодательством РФ. 2.4.2. Для получения письменного согласия Арендодателя на выполнение работ, указанных в п. 2.4.3. настоящего Договора, Арендатор обязан представить проект предполагаемой перепланировки (переоборудования, реконструкции и/или иных работ) выполненный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 2.4.3. Производить работы по перепланировке и переоборудованию объекта аренды, реконструкцию и другие работы только с письменного согласия Арендодателя и в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 2.4.4. Получить у Арендодателя технические условия на присоединение к инженерным сетям ГУП «Стройэкспром». 2.4.5. При выполнении работ указанных в п. 2.4.3. договора, нести гражданско-правовую ответственность по уплате сумм по всем претензиям, требованиям и судебным искам, а также разного рода расходов в случае возникновения/причинения вреда здоровью (вплоть до летальных исходов) в процессе выполнения работ на Объекте аренды в отношении своего персонала и/или третьих лиц, привлеченных Арендатором к выполнению работ указанных в п. 2.4.3. настоящего договора. 2.4.6. Нести ответственность за действия/бездействия третьих лиц, привлеченных для выполнения работ, указанных в п. 2.3.1. настоящего договора, сохраняя также при этом ответственность за качество выполняемых ими работ. 2.4.7. Своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с разделом 3 настоящего договора. 2.4.8. В случае взыскания инспектирующими органами штрафных санкций с Арендодателя за нарушения, допущенные Арендатором в процессе осуществления им своей деятельности, последний возмещает Арендодателю в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты предоставления документов, подтверждающих начисление и уплату Арендодателем штрафов, суммы уплаченных штрафов. 2.4.9. Соблюдать на территории Объекта аренды установленное Арендодателем Положение о режиме пользования арендаторами объекта аренды (Приложение №4 к настоящему Договору). 2.4.10. Исполнять все законные требования сотрудников Госпожнадзора, Отдела пожарной безопасности, ГО и ЧС ГУП «Стройэкспром» в полном объеме и в сроки, указанные в предписывающих документах. 2.4.11. Во время эксплуатации объекта после выполнения полного комплекса работ, указанных в п. 2.4.3. настоящего договора, при необходимости самостоятельно согласовывать свое размещение на объекте аренды с Госпожнадзором, Роспотребнадзором, Госгортехнадзором, органами охраны окружающей среды и другими органами, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 2.4.12. Заключить договор на вывоз и размещение отходов, образующихся от деятельности Арендатора на арендуемых площадях. Уведомить Арендодателя о факте заключения договора. Предоставить Арендодателю график вывоза отходов. 2.4.13. Места сбора отходов, мусора размещать в пределах Объекта аренды, предварительно согласовав их с Арендодателем. 2.4.14. Заключать договоры с соответствующими организациями о передаче права собственности на отходы (отчуждение отходов) и утилизировать отходы. 2.4.15. Осуществлять компенсацию Арендодателю уплаченных последним штрафов в случае, если они были начислены ему в результате негативного воздействия на окружающую среду вследствие деятельности Арендатора, в том числе за сброс загрязняющих веществ в канализацию Мосводоканала. Компенсация осуществляется на основании документов, подтверждающих уплату соответствующих штрафов Арендодателем. 2.4.16. Не позднее последнего дня срока аренды или дня расторжения настоящего Договора, Арендатор обязан добровольно освободить Объект аренды, передать его Арендодателю на основании Акта приема-передачи, подписываемого обеими Сторонами. 2.4.17. Арендатор обязуется: • в день окончания срока Аренды (либо в день, согласованный в соглашении о досрочном расторжении Договора) возвратить Объект аренды в рабочем и исправном состоянии; • до подписания Акта приема-передачи удалить все вывески и имущество Арендатора, в том числе и личное имущество его персонала из помещений Объекта аренды без нанесения при этом ущерба Зданию, а при нанесении такового возместить его по первому требованию Арендодателя, при этом ущерб определяется независимой оценочной компанией, согласованной Сторонами; • своевременно и самостоятельно уведомить своих контрагентов, регистрирующие, налоговые и иные ведомства об изменении своего месторасположения, а также урегулировать с оператором телефонной связи прекращение пользования его услугами в Здании. 2.4.18. При обнаружении признаков аварийного состояния Объекта аренды и/или Инженерных коммуникаций, находящихся на Объекте аренды и/или Здании, в течение суток сообщить об этом Арендодателю в письменном виде. Об экстренных случаях Арендатор уведомляет Арендодателя немедленно. 2.4.19. В случае если Арендатор устанавливает у входа в помещения Объекта аренды информационную табличку с названием компании Арендатора, то он обязан предварительно согласовать с Арендодателем размер, внешний вид, месторасположение таблички и способ ее крепления. 2.4.20. Арендатор обязан за свой счет устранять повреждения, причиненные Объекту аренды в процессе его использования, а также возникшие в результате аварий, пожаров, допущенных по вине Арендатора, либо его посетителей. 2.4.21. Вне зависимости от каких-либо положений Договора об обратном, Арендатор в течение Срока аренды должен уведомлять Арендодателя в случае, если Объект аренды и/или Места общего пользования, или какая-либо их часть повреждены или разрушены в результате наступления аварийной ситуации. Арендодатель должен в кратчайший срок отремонтировать и восстановить Объект аренды и/или Места общего пользования, за исключением имущества Арендатора (которое включает в себя мебель, принадлежности, инвентарь, оборудование и улучшения, произведенные Арендатором, принадлежащие ему на основании соглашения с Арендодателем, а также имущество работников и посетителей Арендатора) до Хорошего состояния, которое существовало непосредственно до наступления аварийной ситуации . 2.4.22. Письменно, не позднее, чем за 6 (шесть) месяцев, сообщить Арендодателю о досрочном освобождении объекта аренды и передать его Арендодателю по акту приема-передачи в технически-исправном состоянии с учетом нормального износа, позволяющем его дальнейшее использование. 2.4.23. При освобождении Объекта аренды самостоятельно ликвидировать, либо оплатить расходы по ликвидации выявленных совместной комиссией из представителей Арендатора и Арендодателя недостатков, ухудшивших состояние объекта аренды по сравнению с его состоянием, зафиксированном в Акте приема-передачи объекта аренды в аренду, не относящихся к нормальному износу. 2.4.24. По окончании срока действия настоящего договора Арендатор обязан принять меры к освобождению объекта аренды и возвратить его Арендодателю в последний день срока действия настоящего договора. 2.4.25. В случае смены Арендатором своего места нахождения в соответствии с учредительными документами или изменения банковских реквизитов, указанных в настоящем договоре, регистрации в ЕГРЮЛ изменений сведений о единоличном исполнительном органе Общества, Арендатор обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней уведомить об этом Арендодателя в письменной форме. 2.4.26. При условии требования действующего законодательства об обязательном страховании имущества Арендатора, расположенного в помещениях Объекта аренды, Арендатор обязуется за свой счет застраховать это имущество на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации и предоставить Арендодателю копии документов, подтверждающих факт страхования. 2.4.27. Регистрацию договора и дополнительных соглашений к нему осуществляет Арендатор. В течение 10 (Десяти) календарных дней с даты подписания Договора/дополнительного соглашения к нему обеими Сторонами Арендодатель обязуется предоставить Арендатору все документы, необходимые в соответствии с законодательством для обязательной регистрации Договора уполномоченными государственными органами (в т.ч. учредительные документы Арендодателя). Арендатор подает договор/дополнительные соглашения к нему на регистрацию в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя полного пакета документов, необходимых для регистрации. Все расходы по первой регистрации Договора (государственная пошлина, стоимость услуг БТИ и пр.) и первого дополнительного соглашения к Договору оплачиваются Арендатором. Все расходы по государственной регистрации первого дополнительного соглашения к Договору возмещаются Арендодателем Арендатору в полном объеме в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты выставления Арендатором счета и предоставления подтверждающих расходы документов. Все расходы по всем следующим государственным регистрациям оплачиваются Арендатором, и после регистрации 50% расходов Арендодатель компенсирует Арендатору в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты выставления Арендатором счета и предоставления подтверждающих расходы документов. Стороны обязуются незамедлительно подписать любые соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор (и Арендатор обязуется передать Арендодателю копии всех других документов и любую необходимую информацию, которой он располагает), которые могут быть затребованы регистрирующим органом в целях осуществления указанной регистрации. 2.4.28. Арендатор обеспечивает доступ в помещения Объекта аренды специализированным службам (МЧС, полиции, скорой медицинской помощи) для ликвидации аварий в любое время суток. |
Похожие:
 | Законодательное регулирование: Постановлением Минтранса рб от 24. 06. 2004 №23 утверждена Инструкция по заполнению международной... | | Семинар на тему «Основные понятия документационного обеспечения управления. Законодательное и нормативно-методическое регулирование... |
| Шнейдман Л. Законодательное регулирование бухгалтерского учета и аудиторской деятельности №5 | | Шнейдман Л. Законодательное регулирование бухгалтерского учета и аудиторской деятельности №5 |
| «Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I» | | Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования |
| Внесение изменений в извещение о проведении аукциона и в документацию об аукционе | | «Южно – Российский государственный политехнический университет (нпи) имени М. И. Платова» |
| Руководитель Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области | | Руководитель Департамента строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Орловской области |