Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке Центр»»
Скачать 0.7 Mb.
|
5.5. Плата за коммунальные услуги. 5.5.1. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета и рассчитывается УК, как произведение тарифов, утвержденных в установленном в соответствии с действующим законодательством порядке, на объем потребленных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета. При отсутствии приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов на коммунальные услуги, утверждаемых уполномоченным органом государственной власти в следующем порядке для различных категорий плательщиков в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Размер платы за коммунальные услуги на ОДН (общедомовые нужды) определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. 5.5.2. Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае оказания их с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. 5.5.3. УК обязана информировать в письменной форме Собственников помещений в МКД об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги в ином размере. 5.6. Порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. 5.6.1. Собственник плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит УК. 5.6.2. На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД Собственник может вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением Собственником своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед УК, которая отвечает перед Собственником за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. 5.6.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных УК не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 5.6.4. Неиспользование Собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 5.6.5. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом постановлением Правительства РФ 06.05.2011 № 354. 6. Ответственность Сторон 6.1. Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить УК пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение размера пеней не допускается. 6.2. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет предусмотренную законодательством ответственность, в том числе по возмещению имущественного вреда, перед УК и имущественного и морального вреда перед третьими лицами за все возникшие в результате этого последствия. 6.3. При выявлении УК факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по договору, УК после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки. 6.4. УК несет установленную законодательством РФ ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственника, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. 6.5. УК освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся: нарушение обязательств со стороны контрагентов УК, действий (бездействия) УК, включая отсутствие у УК необходимых денежных средств. 6.6. УК освобождается от ответственности в случае, если на основании акта осмотра общего имущества МКД, составленного УК, и установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества по предложению УК о видах работ, их стоимости и сроках выполнения Собственниками не принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД. 7. Срок действия договора 7.1. Договор заключается сроком на один год и действует с «01» февраля 2015 года по «31» января 2016 года 7.2. УК направляет каждому Собственнику один экземпляр настоящего договора, подписанный УК. . 7.3. Изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 7.4. Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, если УК не выполняет условий настоящего договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. 7.5. При отсутствии заявления одной из сторон на расторжение Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
8.1. УК обязана предоставлять по запросу любого Собственника помещения в МКД в течение 3-х рабочих дней документы, связанные с вы полнением обязательств по договору управления МКД. К числу таких до кументов относятся: - справки об объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг; - справки о сумме собранных с Собственников помещений денежных средств, поступивших в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения; - справки о наличии и размере задолженности УК перед ресурсоснабжающими организациями; - справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных договором управления МКД; - сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в т. ч. диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работы бухгалтерии УК, часах приема. Собственники помещений не вправе требовать от УК предостав ления сведений, составляющих коммерческую тайну, бухгалтерскую и налоговую отчетность УК. 8.2. Собственники вправе за 15 дней до окончания срока действия договора управления МКД ознакомиться в помещении УК, а также на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД, с ежегодным письменным отчетом УК о выполнении договора управления МКД, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. 8.3. Письменные претензии Собственников о неисполнении или ненадлежащем исполнении УК обязательств по договору управления многоквартирным домом рассматриваются УК в 10-дневный срок. Собственники вправе направлять копии претензий для осуществления контроля их исполнения в администрацию города Твери, а также в уполномоченные органы государственного надзора и контроля. 9. Особые условия договора 9.1. Обязательства по данному договору управления могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
10.1. Неотъемлемой частью настоящего договора являются: - перечень коммунальных услуг, предоставляемых УК (Приложение № 1); - перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья (Приложение № 2); - примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества в МКД, в соответствии постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (Приложение № 3); - предельные сроки устранения неисправностей и выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, в соответствии постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (Приложение № 4); - требования к качеству коммунальных услуг и условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Приложение № 5); 12. Юридические адреса и реквизиты Сторон Собственник Управляющая организация
Приложение № 1 к Договору управления от «01» февраля 2015 г. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, пер. Беляковский, д.40
Приложение № 2 к Договору управления от «01» февраля 2015 г. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, пер.Беляковский, д.40 Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома: 1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.). 1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки коммунального освещения, лифтов и др.). 1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах. 1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек. 1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 1.6. Проверка заземления ванн. 1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. 1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. 1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. 2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период: 2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 2.3. Консервация системы центрального отопления. 2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 2.5. Ремонт просевших отмосток. 3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: 3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях. 3.2. Утепление чердачных перекрытий. 3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. 3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 3.8. Консервация поливочных систем. 3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах. 4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: 4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. 4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах. 4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях. 4.4. Прочистка общедомовой канализации. 4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях. 4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования. 4.7. Проверка канализационных вытяжек. 4.8. Мелкий ремонт изоляции и отделки лифтов. 4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования. 5. Прочие работы: 5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления. 5.2. Регулировка и наладка вентиляции. 5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления. 5.4. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 5.5. Удаление с крыш снега и наледей. 5.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 5.7. Уборка и очистка придомовой территории, мест общего пользования, лифтов. 5.8. Уборка вспомогательных помещений. 5.9. Удаление крупногабаритного мусора и его вывозка. 5.10. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. 5.11. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов. 5.12. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 5.13. Посыпка территорий песком в зимнее время. 5.14. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов. 5.15. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома.
Приложение № 3 к Договору управления от «01» февраля 2015 г. |
Похожие:
 | Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа», в лице генерального директора Кузнецовой Ирины Андреевны,... |  | Устава, представляющее интересы собственников помещений дома и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит»,... |
| | Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания рсп дом», именуемое в дальнейшем | |
| Общество с ограниченной ответственностью ук «стройклиматсервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального... | | Общество с ограниченной ответственностью ук «стройклиматсервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального... |
| Общество с ограниченной ответственностью «СтройКлиматСервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального... | | Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... |
| Общество с ограниченной ответственностью «КубаньЖилУправление», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального... | |