Стеновые ограждающие конструкции
При эксплуатации Объекта возможно возникновение дефектов и повреждений стенового ограждения, ухудшающие их эксплуатационные качества и требующие своевременного их устранения с целью снижения в дальнейшем более значительных затрат на производство работ по усилению и восстановлению несущей способности и герметичности наружных стен. Явные и скрытые дефекты стенового ограждения, развивающиеся во времени, могут вызвать серьезные ослабления несущих конструкций и быть причиной аварий зданий и сооружений. Своевременное выявление дефектов, принятие первоначальных мер для локализации очагов разрушений и деформаций, выдача рекомендаций по устранению повреждений, усилению и восстановлению несущей способности и герметичности стен осуществляется организацией, осуществляющей ТО Объекта при периодическом визуальном обследовании, а при возникновении дефектов - в ходе детального (инструментального) обследования Объекта.
В процессе технического обслуживания стеновых ограждающих конструкций Объекта подлежат выявлению и устранению следующие дефекты:
деформации, повреждения и разрушения, выявившиеся вследствие неправильного применения материалов (например, силикатного кирпича взамен обыкновенного красного);
деформации и повреждения кладки и узлов стеновых панелей, появившиеся в результате неравномерных осадок фундаментов (трещины в кладке, разрушения швов в панелях, смещения опорных узлов и др.);
деформации и повреждения, появившиеся в результате влияния тепловых воздействий (трещины в кладке по осям колонн, выкрашивание и разрушение вертикальных швов в стыках панелей, сколы кирпича, выкрашивание раствора и другие повреждения под опорами балок, ферм, прогонов, перемычек и т.п.);
местные разрушения кладки и стеновых панелей на карнизных и подоконных участках, в местах установки водоотводящих устройств;
нарушения герметичности температурных швов;
нарушения сопряжений оконных и дверных переплетов со стенами;
смещения и перекосы стеновых панелей в плоскости и из плоскости стен;
воздухопроницаемость из-за разрушений элементов заделки стыков стеновых панелей (цементной заделки, уплотняющих прокладок, герметизирующих мастик);
отслоения защитных слоев в стеновых панелях с обнажением и коррозией арматуры;
разрушения и отслаивания кирпича и раствора с наружной стороны кирпичных стен;
коррозионные процессы закладных деталей, опорных узлов и арматуры панелей, а также металлических оконных переплетов, нарушения антикоррозионной защиты на указанных элементах;
разрушения цокольной части стен вследствие замачивания и размораживания, нарушения гидроизоляции в ней.
При признаках неудовлетворительного температурно-влажностного режима ограждающих конструкций и стен Объекта (повышенная влажность воздуха в помещениях, местные парения и разрушения стен с наружной стороны в зимнее время, массовые вздутия ковра на кровле, грибок и др.) следует организовывать детальное инструментальное обследование Объекта с целью установления причин и получения рекомендаций по виду и объему необходимого ремонта.
Для обеспечения сохранности ограждающих конструкций стен Исполнителем выполняются следующие работы:
периодическая очистка фасада Объекта от загрязнений с одновременным восстановлением отделочного слоя, покрытий подоконных сливов, водоотводящих устройств, наружных сторон оконных переплетов, дверей, выступающих частей фасадов; карнизов, поясков, сливов, козырьков;
периодическая (но не реже одного раза в пять лет) очистка от засорения температурно-осадочных швов в стенах с восстановлением всех защитных проектных покрытий. Заделка швов раствором или их оштукатуривание не допускается;
уборка снега от стен зданий и сооружений в их цокольной части, удаляя его на расстояние не менее 2 м от стен до наступления оттепели.
Основным эксплуатационным качеством стен должно быть постоянство их прочностных и теплоограждающих свойств. Стены должны удовлетворять следующим требованиям:
статическим - стены должны быть достаточно прочными и устойчивыми при воздействии на них расчетных сил и нагрузок, а также отвечать требованиям огнестойкости;
теплотехническим - наружные стены должны обеспечивать в ограждаемом помещении необходимый по санитарным условиям температурно-влажностный режим.
Наружные стены следует защищать от увлажнения конденсационной влагой, для чего необходимо:
поддерживать в помещениях Объекта проектный режим отопления и вентиляции, регулярно проветривать помещения наружным воздухом через оконные проемы;
не допускать в помещениях размещения оборудования, затрудняющего свободную циркуляцию воздуха у стен;
периодически возобновлять пароизоляционный слой (при наличии такового) на поверхности стен по мере его износа;
дополнительно утеплять отдельные увлажняемые конденсатом участки стен (в углах и у подоконников) либо устанавливать дополнительные приборы отопления в соответствии с разработанным и согласованным с эксплуатирующей организацией проектом;
обеспечивать постоянное удаление скоплений влаги в междурамных пространствах оконных проемов;
при ненадлежащей эффективности существующей системы вентиляции, а также в помещениях оборудованных пластиковыми стеклопакетами оборудовать помещения стеновыми (оконными) вентиляционными клапанами.
При обнаружении на стенах увлажненных участков или плесени следует выявлять причины их появления, таких как: построечная или конденсационная влага; повреждения технологических, водопроводных или ливневых канализационных подземных, навесных или примыкающих участков сетей и их устройств; намокания, связанные с эксплуатацией инженерного оборудования Объекта; неэффективная система вентиляции помещений Объекта, устранять выявленные причины.
Для сокращения времени высушивания увлажненных стен должна применяться искусственная сушка стен с использованием дополнительных отопительных или обогревательных приборов или устройств. Сушку стен при этом следует производить исходя из следующих условий:
при применении отопительно-обогревательных устройств конвективного типа нагретый воздух около высушиваемой поверхности должен иметь, как правило, температуру не выше 50-55°С;
в процессе сушки должен быть обеспечен отвод влаговыделений из помещений с помощью существующих систем вентиляции.
Повышенная влажность стен, вызванную поверхностными или грунтовыми водами, подлежит устранению путем:
упорядочения отвода поверхностных атмосферных вод (ремонт или уширение отмостки, ремонт водостоков и т.п.);
замены вышедшей из строя гидроизоляции;
устройства дополнительной гидроизоляции;
укладки нового или дополнительного дренажа;
сушки стен;
поддержания в исправном состоянии кровли, водосточных труб, воронок, желобов, покрытий наружных отливов оконных проемов, карнизов, парапетов, выступающих поясков стен.
Устранять повышенное увлажнение стен, вызванное повреждениями инженерного оборудования Объекта, необходимо во всех случаях путем:
своевременного устранения различных источников увлажнения;
замены ослабленного систематическим переувлажнением стенового материала новым.
Не допускается без согласования:
изменения теплотехнических характеристик стен, увлажняемых конденсатом, талыми, грунтовыми водами путем устройства наружной или внутренней штукатурки, увеличения слоя утеплителя или другого изменения конструктивного решения стен, принятого в проекте;
пробивка в стенах отверстий, устройство дополнительных проемов, надстройка стен, перестановка и разборка простенков и перегородок, а также пробивка сплошных борозд или каналов глубиной более 60 мм в каменных стенах, имеющих толщину менее 380 мм, при более толстых стенах глубина канала не должна превышать 1/3 толщины стены.
4.13. Во всех случаях пробивки отверстий в кладке из пустотелых камней, а также в комбинированной кладке следует обеспечить закрытие пустот в отдельных (вскрытых) камнях с изоляцией этих пустот от наружного и внутреннего воздуха.
4.14. При возникновении на наружной или внутренней поверхностях кирпичных, бетонных и железобетонных стен увеличивающихся трещин, а также отслоений фактурного слоя или облицовочной керамической плитки необходимо провести тщательное обследование и немедленно установить "маяки". Если по показаниям "маяков" дальнейшие деформации стеновых ограждений прекратились и не вызывают опасений, необходимо трещины заделать раствором. Расположение трещин, даты установки "маяков" и результаты наблюдений за поведением трещин вносить в журналы осмотров зданий и сооружений (оформлять Актами).
При обнаружении мест с выветривающимися или выпавшими кирпичами в стенах здания проводить расчистку этих мест с заделкой их вновь, с соблюдением перевязок между старой и новой кладкой.
Фасадные и внутренние поверхности алюминиевых (металлических) ограждающих конструкций и оконных переплетов, имеющих декоративное или защитное покрытие, должны отвечать следующим требованиям:
ограждающие конструкции следует систематически, не реже одного раза в год (в начале весны), очищать от пыли и других загрязнений;
очистку и устранение мелких неисправностей ограждающих конструкций, оконных переплетов и остекления фасадной части, расположенных на высоте следует выполнять с люлек, а внутри помещений — с лестниц.
Запрещается просверливать (и тем более пробивать) отверстия в рёбрах панелей тонкостенных железобетонных перегородок, делать любые другие пробивки диаметром более 50 мм в несущих внутренних стенах.
Окна и двери
Поврежденное или разбитое остекление должно заменяться новым в минимальные сроки.
Ремонт (замена) поврежденных стеклопакетов, запорной арматуры проводится в два этапа:
локализация повреждения стекла армирующим скотчем, а в случае его полного разрушения – заделка оконного проема листовым металлом. Выполнение замеров, необходимых для замены поврежденного стеклопакета (осуществляется подготовленным работником организации);
доставка, установка и регулировка нового стеклопакета (створки).
Сроки выполнения ремонта (замены) стеклопакета определяются сроками изготовления нового элемента для монтажа взамен поврежденного.
При замене поврежденных крупноразмерных стекол в стальных и алюминиевых витражах или переплетах необходимо оставлять зазоры (при нарезке стекла) между стеклом с резиновым уплотнением и обвязкой для предотвращения разрушения стекла.
При замене (для укрепления) стекол в деревянных рамах должна быть заменена вся потрескавшаяся замазка новой либо установлены штапики с резиновой прокладкой.
Коробки, переплеты, подоконные доски (кроме досок с заводской отделкой, не требующей покраски) следует систематически окрашивать с подбором окрасочных защитных покрытий. Сроки возобновления окраски устанавливаются в зависимости от состава применяемой краски и степени агрессивности действующих на нее факторов.
Для герметизации внутреннего остекления необходимо обеспечить плотность притвора створных переплетов путем выправления погнутых или покоробившихся элементов переплетов и импостов, заделать щели в глухих участках переплетов; восстановить разрушенную или потрескавшуюся стекольную замазку, резиновое уплотнение (со сменой его деформированных участков). Герметичность остекления и притворов створных элементов должна быть обеспечена своевременной (по мере износа и старения) заменой герметизирующих и уплотняющих материалов и изделий, а также путем обеспечения необходимой силы прижима по периметру притвора механизмами закрывания, исправность которых проверяется не реже двух раз в год (при необходимости производится их наладка).
Ручное открывание фрамуг производить одновременно с двух концов и в середине во избежание их прогиба и деформации остекления. Опирать фрамуги на деревянные подпорки запрещается. Для этих целей должны быть сделаны упорные крючья с запорными петлями из круглой стали по концам фрамуги и в середине. Механизмы открывания фрамуг и оконных переплетов должны подвергаться техническому осмотру не реже двух раз в год — в период подготовки зданий к зиме и в начале весны.
Отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконной коробки, а также наружный отлив окна необходимо периодически очищать от снега, грязи и пыли.
Оконные переплеты на лестничных клетках должны быть плотно закрыты и полностью остеклены.
Створки входных металлических дверей распашные оконные решетки на Объекте в раскрытом положении следует фиксировать специальными упорами, предотвращающими самопроизвольное закрывание.
При подготовке зданий и сооружений к зиме необходимо:
приводить в исправное состояние пружины, доводчики, петли, запирающие устройства, фиксирующие устройства и ограничители открывания дверей, оконных рас, металлических оконных решеток;
проверять и обеспечивать правильность навески и плотность притворов дверей;
обеспечивать утепление входных тамбуров и исправное состояние отепляющих устройств (тепловых завес);
устранять перекос дверных коробок;
выполнять техническое обслуживание (регулировку, смазку) запирающих устройств входных дверей;
уплотнять (утеплять) все щели по периметру притвора дверей и окон.
В случае поломки запирающих устройств (замков входных и межкомнатных дверей) выполняется их ремонт, а в случае их неремонтопригодности - замена. При этом после выполнения замены замка уполномоченному представителю на Объекте должен быть передан комплект ключей, количество которых не может быть менее 5.
Двери должны обеспечивать постоянную возможность быстрого и легкого открывания их в случае экстренной надобности (пожар, авария). При этом необходимо периодически проверять исправность запорных устройств, ограничителей, фиксаторов, доводчиков, для чего регулярно производить контрольные открывания и закрывания.
Двупольные двери, открывающиеся в одну сторону при повседневном использовании должны открываться на одну полу. При этом вторая пола должна быть зафиксирована на задвижку (крючок, шпингалет).
Антикоррозийную обработку и Окраску дверей, металлических ограждающих конструкций (перил, оград, опор), ремонт и/или замену утеплителя и уплотнителя следует осуществлять в случае их повреждения и/или при их значительном износе -по мере необходимости, но не реже одного раза в два-три года.
Полы
Конструкции полов Объекта должны соответствовать Общим требованиям к выполнению ремонта, оборудованию и отделке зданий (помещений) судебных участков Московской области (далее – Общие требования) для каждого типа помещений (холл, кабинеты судьи и работников аппарата, архив, техническое помещение, зал судебного заседания и проч.).
При эксплуатации полов не допускается:
превышение предельных временных нагрузок на полы;
производить непосредственно на полу работы, связанные с ударами;
сбрасывать на пол различные тяжелые предметы, а также ставить тяжелое оборудование без прокладок;
перетаскивать по полу тяжелые предметы, царапающие пол, а также катать непосредственно по полу тяжелые предметы без подкладок досок, брусьев и т.п.;
применять для транспортировки грузов внутри Объекта тележки на металлическом ходу без предварительной укладки на полу катальных досок или металлических полос;
размещать громоздкие предметы, оборудование и инвентарь в проходах и коридорах, нарушая их проектные габаритные размеры.
Для предохранения полов от разрушения необходимо оберегать их от следующих воздействий:
ударных нагрузок - полы с покрытиями из керамических плиток, паркета и полимерных материалов;
температуры выше 50°С - полы с покрытиями из древесных или полимерных материалов;
температуры выше 70°С - полы из штучных материалов, уложенных на битумной мастике;
температуры выше 100°С - бетонные или цементно-песчаные полы, а также полы из штучных материалов (керамических плит), уложенных по прослойке из цементно-песчаного раствора на жидком стекле;
органических растворителей - полы из штучных или листовых синтетических материалов (линолеумы, плитки на основе поливинилацетатной дисперсии и проч.);
минеральных масел - полы из штучных материалов и линолеум, уложенных на битумных мастиках.
При попадании на пол агрессивных жидкостей, на воздействие которых он не рассчитан, необходимо немедленно произвести уборку.
Результаты осмотров полов должны фиксироваться в Журналах технических осмотров.
Все работы по техническому обслуживанию пола (очистка, уборка пыли, мытье и др.) должны производиться с периодичностью, определенной п. 6.10 настоящей Инструкции.
Регламент и способ уборки полов в зависимости от конструкции пола и материала, из которого он изготовлен, следующие:
Бетонные, монолитные, мозаичные полы, полы из плитки убирать не реже одного раза в три дня промывать водой и(или) протирать.
Полы из линолеума и плиток ПХВ необходимо ежедневно протирать влажной тряпкой.
Поливинилхлоридный плинтус следует очищать от загрязнений одновременно с уборкой пола тем же способом, что и линолеум.
Паркетные полы следует протирать два-три раза в неделю (в зависимости от интенсивности загрязнения полов помещения) сначала влажными, затем сухими тряпками. Мыть паркетные полы допускается (как исключение) только перед натиркой мастикой или в случае сильного загрязнения с соответствующей просушкой.
Паркетные полы необходимо натирать специальной мастикой не реже одного раза в месяц. При закреплении клепки паркетных полов битумной мастикой натирка полов скипидарной мастикой не допускается. В этом случае следует применять водные или другие мастики, не растворяющие битумный слой.
Деревянные (дощатые) полы следует мыть горячей водой один-два раза в неделю (в зависимости от интенсивности загрязнения полов).
Мыть вновь настланные дощатые полы до их сплачивания не допускается. Такие полы следует протирать сырой тряпкой.
Деревянные дощатые полы по лагам необходимо содержать в сухом состоянии, обеспечивая постоянную вентиляцию подполья через вентиляционные решетки и другие устройства.
Повреждения полового покрытия, возникшие в процессе эксплуатации, подлежат устранению по мере выявления в ходе планового ТО, в соответствии с Общими требованиями.
Ремонт полов выполняется в соответствии с технологией, определяемой требованиями нормативных документов для конкретного типа ремонтируемого пола. Нарушения технологии работ не допускается.
Кровли
Конструкции кровель находятся в наиболее тяжелых условиях эксплуатации и требуют надлежащего ухода и наблюдения за ними. При эксплуатации покрытий следует постоянно учитывать, что надежность и долговечность покрытия кровель зависит от:
своевременных визуальных и при необходимости инструментальных обследований;
своевременного выполнения работ по сохранению кровельного покрытия в исправном состоянии;
соответствия принятых конструктивных решений кровельных покрытий требованиям положениям СНиП и требованиям проекта.
При техническом обслуживании и надлежащем уходе за кровельными покрытиями в процессе эксплуатации необходимо соблюдать следующие правила:
Не допускать скопления снега и пыли на кровлях слоем, равным или превышающим по весовым показателям проектную нормативную нагрузку. Регулярно (не реже 1-2 раз в месяц, а при обильных осадках – 1-2 раз в неделю) производить очистку кровли, не допуская повреждений. При уборке кровли снег или мусор следует очищать равномерно с обоих скатов кровли, не собирая снег, пыль и мусор на ограниченном участке кровли. Для устранения возможной перегрузки кровли очистку ее участков, заносимых снегом и покрываемых наледями, периодически производить с соблюдением мер предосторожности в целях недопущения повреждения кровель. Для очистки применять деревянные лопаты и скребковые устройства, не повреждающие кровли. В этих же целях на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5—10 см. Применять для очистки кровель металлические инструменты ЗАПРЕЩАЕТСЯ.
Наледи и сосульки, свисающие с козырьков, необходимо своевременно сбивать с использованием лестниц, телескопических автомобильных вышек и другими способами, не повреждающими карнизов. Места производства работ по очистке кровель от снега, сосулек и наледей должны быть внизу ограждены сигнальной лентой красно-белого цвета, а проход для пешеходов и проезд для транспорта должен быть закрыт с выставлением на время работ наблюдающего.
При очистке карнизов зданий от наледей и сосулек или зон водосборных лотков (с парапетными стенками) от снега в случае перепадов высот крыш сложных зданий (при разнице в высоте более 3 м) на крыше пониженной части в местах сопряжения с повышенной должен быть уложен вдоль фронта очистки деревянный предохранительный настил шириной 1,5—2,0 м из досок толщиной не менее 30 мм. При этом порядок уборки должен быть таким, чтобы снег и лед не накапливались большими массами на нижележащих крышах.
При перемещениях снега вдоль скатов кровли следует пользоваться листами фанеры или санками с деревянными полозьями (перемещать их только по снегу).
С наступлением весеннего и в конце осеннего периода убирать пыль, хвою, листья и другой мусор с кровель и из водоприемных устройств. Сметать хвою и листья в воронки внутренних водостоков не допускается.
В летнее время верхние участки внутренних водостоков следует регулярно очищать с кровли ершом, прикрепленным к шесту (диаметр ерша должен быть равен диаметру трубопровода водостока), нижние участки — следует очищать после ревизии. Приемные решетки и стаканы водоприемных воронок надлежит очищать от пыли, ила и грязи скребками и щетками с последующим промыванием водой. Водостоки следует промывать содовым раствором или горячей водой особенно при засорении битумной мастикой.
Запрещается прокладывать по перекрытиям временные трубопроводы, устанавливать не предусмотренные проектом вентиляционные установки, стойки осветительной или иной проводки, складировать строительные и другие материалы и изделия. Не допускать устройство на кровле различных вспомогательных помещений или временная установка сборных сооружений, не предусмотренных проектом. Установку на кровлях дополнительных мачт молниеприемников, антенн, транспарантов и других устройств допускается осуществлять только по проекту с креплением к надежным конструкциям.
Не допускается пребывания людей на покрытиях, за исключением случаев очистки кровли от снега, мусора и грязи, выполнения ремонтных работ и работ по обследованию, техническому освидетельствованию.
Для технического обслуживания должны быть оборудованы удобные выходы на наружную поверхность покрытия, наличие подъемных лестниц с ограждением для подъема на вышерасположенные крыши, стремянки на крутых скатах, переходные мостики через конструкции обделок температурно-осадочных швов. Выходы на кровлю должны быть постоянно заперты, а ключи должны храниться у ответственных за техническое обслуживание и пожарный надзор на Объекте.
Пребывание людей на стальных, асбошиферных, рулонных и мастичных кровлях, не имеющих защитного слоя в виде гравия или плиток, либо деревянных мостках при ремонте, очистке и осмотре допускать только в мягкой обуви (на резиновой подошве).
При работах на кровле использовать переносные лестницы или стремянки с деревянными башмаками, подбитые войлоком, резиной или другим нескользким материалом.
Для прохода обслуживающего персонала к инженерному или техническому оборудованию, установленному на кровле, укладывать деревянные (желательно решетчатые) щиты или устраивать защитные слои.
На участках рулонных или мастичных кровель с постоянным накоплением и уборкой пыли необходимо выполнять защитный слой из песчаного асфальтобетона или цементно-песчаного раствора. От этих участков необходимо проложить ходовые мостики для перевозки пыли к приемным шахтам или бункерам, имеющим надежные ограждения.
Для защиты совмещенных покрытий тяжелого (из железобетонных панелей либо монолитного железобетона) или облегченного типа (из профилированного оцинкованного настила) от увлажнения конденсационной влагой необходимо выполнить следующие эксплуатационно-технические мероприятия:
Поддерживать в помещении температурно-влажностный режим (режим отопления и вентиляции), соответствующий проекту или требованиям нормативно-технических документов.
Возобновлять (восстанавливать) по мере необходимости (при снижении гидроизоляционных и пароизоляционных характеристик) имеющийся в совмещенном покрытии пароизоляционный слой.
При обнаружении на нижней (потолочной) поверхности совмещенного покрытия увлажненных участков следует выявить и устранить причины их появления.
При наличии на покрытиях участков с постоянным застоем воды необходимо принимать неотложные меры к восстановлению уклонов в сторону водосточных воронок, не допуская скопления дождевых и талых вод.
Сопряжения кровельного ковра или мастичной кровли с вертикальными конструкциями (стенками, парапетами, бортами фонарей, пересечением труб и водосточных воронок, мачт, оттяжек, ограждений и т.д.), а также уклоны кровли и водостоков должны соответствовать требованиям и проекта.
Не допускать пробивки и других повреждений пароизоляционного слоя. Выявленные повреждения устранять незамедлительно путем наклейки дополнительного слоя пароизоляции (заплаты) на местах ее повреждения с предварительным вскрытием гидроизоляционных слоев, стяжки, утеплителя и последующим их восстановлением.
Следить, чтобы возобновление защитных слоев рулонных или мастичных кровель производилось в сроки, определенные местными условиями эксплуатации, но не реже чем через каждые 8-10 лет.
Следует, чтобы стальные кровли, разжелобки, водосточные трубы и другие наружные детали водостоков периодически окрашивались по мере износа старого слоя покраски, но не реже чем через каждые 5 лет. При обнаружении на кровле отдельных участков поврежденной окраски последние должны быть немедленно покрашены, обработаны мастикой или суриком.
Замеченные при осмотре покрытий прогибы ферм, прогонов, плит и панелей с возникновением трещин в элементах конструкций крыши должны фиксироваться в специальном журнале для принятия экстренных мер по их устранению.
При выявлении нарушений целостности кровельного покрытия, повреждении элементов кровли, которые уже привели, либо могут привести к заливу объекта дождевыми и талыми водами Исполнитель обязан организовать детальное (инструментальное) обследование Объекта специализированной организацией для получения технического заключения по виду и объему необходимого ремонта.
С целью недопущения залива помещения дождевыми и талыми водами Исполнитель обязан проинформировать о причинах залива Заказчика и принять меры к предупреждению дальнейшего залива с использованием накрывных тентов.
С целью обеспечения эффективного водоотведения и недопущения повреждений (разрушений) кровельного покрытия, Исполнитель, при наличии технической возможности, по требованию Заказчика оборудует воронки и трубопроводы внутренней ливневой канализации, отливы, кромки кровли, водосточные трубы обогревающими электрическими шнурами.
Потолочные перекрытия, потолки
При увлажнении перекрытий, возникающем из-за нарушения нормальной работы технологических трубопроводов, оборудования и систем водопровода и канализации, необходимо немедленно установить и устранить причины обводнения, удалить разрушившиеся от намокания слои состава перекрытия, просушить конструкцию перекрытия, затем восстановить гидроизоляцию, заменить или отремонтировать дефектные трубопроводы.
При устранении неисправностей, дефектов и повреждений гидроизоляционных слоев на перекрытиях предусмотреть дренаж вод с отводом стоков в канализацию.
Возможность нарушения целостности несущих конструкций перекрытий, связанного с необходимостью прокладки или ремонта инженерных коммуникаций, подлежит предварительному согласованию с проектной или специализированной организацией.
Повреждение отделки потолков, возникшие в результате залива помещения и/или по другим причинам, подлежат устранению в ходе планового технического обслуживания. Восстановление отделки осуществляется после просушки потолка, его очистки, обработки биозащитным составом (типа «Антиплесень»). При ремонте (восстановлении) подвесного потолка: осматриваются подвесы, оценивается надежность креплений (крюков, подвесов) их замена (при необходимости – установка дополнительных). Пришедшие в негодность декоративные перфорированные плиты заменяются на новые аналогичной фактуры и цвета. Производится ревизия встроенных светильников, при необходимости – их замена. При ремонте (восстановлении) потолков, окрашенных водоэмульсионными составами: просушить потолок, при необходимости очистить от старых покрытий, загрунтовать, выполнить ВЭО потолка помещения, обеспечив однотонность покрытия потолка помещения в целом.
Лестницы и пандусы
Марши (с их ступенями и поступями) и площадки лестничных клеток подлежат ежедневной уборке и проветриванию, а также не реже одного раза в неделю влажной уборке. Для проветривания необходимо открывать предусмотренные для этой цели форточки или фрамуги, включать устройства принудительной вентиляции (при наличии).
В дни мытья лестниц (но не реже одного раза в месяц) следует промывать водой облицованные или окрашенные масляной краской панели стен.
Восстановление окраски лестничных клеток, отделки поверхностей стен, косоуров, балок, боковых (цокольных) поверхностей пандусов выполняется с периодичностью, устанавливаемой на основе местного опыта эксплуатации, но не реже одного раза в год.
При подготовке к зимней эксплуатации (перед наступлением отопительного периода) надлежит проверить состояние трубопроводов, подводок, креплений, перекрывных кранов, отопительных приборов, установленных на лестничных клетках, и, при выявлении недостатков – устранить их до начала отопительного периода.
Перемещать тяжелые грузы (детали оборудования, ящики и пр.) по лестничным маршам и площадкам разрешается только после предварительной защиты и принятия других необходимых мер по предохранению ступеней, площадок, поручней и стен.
Повреждения ступеней, покрытий полов площадок, стен, поручней, конструкций оконных и дверных проемов лестничных клеток должны быть устранены в срок не более 10 рабочих дней с момента обнаружения дефекта. Поручни и перила входных групп подлежат очистке от ржавчины, антикоррозийной обработке, улучшенной окраске при необходимости, но не реже 1 раза в год.
При эксплуатации лестничных клеток необходимо держать закрытыми двери помещений, выходящие на лестничную клетку, и поддерживать в помещениях и на лестничных клетках нормативный температурно-влажностный режим, предусмотренный проектом.
Приборы, электропроводка, выключатели и другие элементы искусственного освещения всегда должны быть в исправном состоянии и должны обеспечивать безопасный проход работников судебного участка и граждан по лестничной клетке с наступлением темноты. Время включения света на лестничных клетках устанавливается исходя из местных условий продолжительности светового дня.
Для исключения проскальзывания и травмирования граждан, лестницы оборудуются накладными или врезными специальными резиновыми накладками. Накладки крепятся к ступеням саморезами (наклеиваются). Поврежденные накладки подлежат безусловной замене.
Козырьки и навесы
Козырьки (навесы) над входами в здания должны иметь уклоны, обеспечивающие отвод вод от стен, и исправный гидроизоляционный ковер особенно в местах примыкания козырька к стене и заделки его в стену.
Зимой козырьки (навесы) подлежат периодической (одновременно с очисткой кровли) очистке от снега и наледи. Использование инструмента и приспособлений, в результате применения которых покрытие кровли, козырьков, навесов может быть повреждено – не допускается.
Запрещается сбрасывать снег с крыши здания на козырек.
В случае повреждения (разрушения) козырька (навеса), возникшего при падении на него массивов снега, льда, приведшем к возникновению угрозы обрушения, козырек демонтируется с последующим восстановлением в разумные сроки. На время выполнения восстановительных работ входная группа огораживается сигнальной лентой красно-белого цвета, вывешиваются предупредительные надписи, кроме того, при необходимости, возводятся временные конструкции, предупреждающие травмирования граждан в результате схода с кровли снега и льда.
При появлении трещин в стене в зоне заделки козырька в стену следует поставить не менее двух разгружающих опор (деревянных или металлических) на расстоянии половины выноса козырька от стены и принять меры к выполнению ремонта заделки козырька.
Летом козырьки, желоба, водоотводы следует периодически очищать от мусора, пыли, песка и других наносов.
Открытые металлические части козырьков, перил, ограждений и иных конструкция входной группы подлежат периодической окраске (по мере необходимости, но не менее 1 (одного) раза в год).
Инженерные сети (санитарно-технические системы) и/или их элементы
Настоящий раздел Инструкции определяет основные требования (правила) выполняемых в ходе технического обслуживания Объектов работ по монтажу и техническому обслуживанию внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, водостоков, вентиляции, кондиционирования воздуха (в том числе трубопроводов к вентиляционным установкам), с давлением в сетях до 0,07 мПа (0,7 кгс/см2) и температурой воды до 115 °С.
До начала монтажа внутренних санитарно-технических систем должны быть выполнены следующие работы:
устройство гидроизоляции в местах установки сантехприборов, кондиционеров, приточных вентиляционных камер;
устройство траншей для выпусков канализации до первых от здания колодцев и колодцев с лотками, а также прокладка вводов наружных коммуникаций санитарно-технических систем в здание;
устройство полов (или соответствующей подготовки) в местах установки отопительных приборов на подставках, а также оснований для установки вентиляционного оборудования;
устройство опор для установки крышных вентиляторов, выхлопных шахт и дефлекторов на крышах (покрытиях) зданий, а также опор под трубопроводы, прокладываемые в подпольных каналах и технических подпольях;
подготовка отверстий, борозд, ниш и гнезд в фундаментах, стенах, перегородках, перекрытиях и покрытиях, необходимых для прокладки трубопроводов и воздуховодов;
установка оконных коробок и подоконных досок;
оштукатуривание (или облицовка) поверхностей стен и ниш в местах установки санитарных и отопительных приборов, прокладки трубопроводов и воздуховодов, а также оштукатуривание поверхности борозд для скрытой прокладки трубопроводов в наружных стенах;
установка в соответствии с рабочей документацией закладных деталей в строительных конструкциях для крепления оборудования, воздуховодов и трубопроводов;
обеспечение возможности включения электроинструментов, а также электросварочных аппаратов;
остекление оконных проемов в наружных ограждениях, утепление входов и отверстий.
Общестроительные, санитарно-технические и другие специальные работы в санитарных узлах при проведении технического обслуживания, следует выполнять в следующей очередности:
подготовка (ремонт) оснований под полы, оштукатуривание стен и потолков, устройство маяков для установки трапов;
восстановление (установка) средств крепления, прокладка трубопроводов и проведение их гидростатического или манометрического испытания;
гидроизоляция перекрытий;
огрунтовка стен, устройство чистых полов;
установка кронштейнов под умывальники и деталей крепления смывных бачков;
первая окраска стен и потолков, облицовка плитками;
установка запорно-регулирующей арматуры, узлов учета расхода воды;
установка сантехоборудования (умывальников, унитазов, смывных бачков, фекальных, циркуляционных насосов и иного оборудования, обеспечивающего исправное эксплуатационное состояние систем водоснабжения и водоотведения);
повторная (улучшенная) окраска стен и потолков;
установка водоразборной арматуры.
При пробивке технологических отверстий и прокладке борозд, необходимых для прокладки трубопроводов и воздуховодов в перекрытиях стенах и перегородках необходимо руководствоваться следующим:
Назначение трубопровода (воздуховода)
|
Размеры (мм)
|
Отверстия
|
Борозды (штробы),мм
|
Ширина
|
Глубина
| Отопление |
|
|
|
Стояк однотрубной системы
|
100х100
|
130
|
130
|
Два стояка двухтрубной системы
|
150х100
|
200
|
130
|
Подводка к приборам и сцепки
|
100 х 100
|
60
|
60
|
Главный стояк
|
200 х 200
|
200
|
200
|
Магистраль
|
250 х 300
|
-
|
-
| Водопровод и канализация |
|
|
|
Водопроводный стояк:
|
|
|
|
один
|
100 х 100
|
130
|
130
|
два
|
200х100
|
200
|
130
|
Один водопроводный стояк и один канализационный стояк диаметром, мм:
|
|
|
|
50
|
250 х 150
|
250
|
130
|
100; 150
|
350 х 200
|
350
|
200
|
Один канализационный стояк диаметром, мм:
|
|
|
|
50
|
150 х 150
|
200
|
130
|
100; 150
|
200 х 200
|
250
|
250
|
Два водопроводных стояка и один канализационный стояк диаметром, мм:
|
|
|
|
50
|
200 х 150
|
250
|
130
|
100; 150
|
320 х 200
|
380
|
250
|
Подводка водопроводная:
|
|
|
|
одна
|
100 х 100
|
60
|
60
|
две
|
100х200
|
-
|
-
|
Подводка канализационная, магистраль водопроводная
|
200 х 200
|
-
|
-
|
Канализационный коллектор
|
250 х 300
|
-
|
-
|
Вводы и выпуски наружных сетей Теплоснабжение, не менее
|
600 х 400
|
-
|
-
|
Водопровод и канализация, не менее
|
400 х 400
|
-
|
-
| Вентиляция |
D + 150
|
-
|
-
|
круглого сечения (D - диаметр воздуховода)
|
|
-
|
-
|
прямоугольного сечения (А и Б - размеры сторон воздуховода)
|
А + 150
Б + 150
|
-
|
-
| |
