ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к решению (наименование представительного органа муниципального образования)
от «__»_______20__года №___
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (наименование муниципального образования)
1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности (наименование муниципального образования), (далее – Порядок) устанавливает порядок расчета размера арендной платы при сдаче в аренду земель, в том числе земельных участков, частей земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (наименование муниципального образования), (далее – земельные участки).
2. Размер годовой арендной платы за земельные участки, кроме земельных участков, указанных в пунктах 7-10 настоящего Порядка, определяется по следующей формуле:
АП = КС х К х К1, где:
АП – размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;
КС – кадастровая стоимость земельного участка (в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, то кадастровая стоимость такого земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка);
К – расчетный коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельный участок;
К1 – корректирующий коэффициент.
При расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (наименование муниципального образования), за исключением земельных участков из категории земель населенных пунктов, применяются расчетные коэффициенты, указанные в приложении 1 к настоящему Порядку.
При расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (наименование муниципального образования), из категории земель населенных пунктов, применяются расчетные коэффициенты, указанные в приложении 2 к настоящему Порядку.
Расчетные коэффициенты в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах (наименование муниципального района, городского округа, за исключением городского округа «Город Чита»), устанавливаются в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, категории земель, категории арендаторов.
3. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально площади помещений (их частей, размеру принадлежащей им доли в праве) в указанных объектах недвижимого имущества.
4. Если земельные участки предоставлены для эксплуатации объекта недвижимого имущества или для целей, не связанных со строительством, в том числе установки, эксплуатации временных объектов, и, соответственно, имеют одновременно несколько видов разрешенного использования, арендная плата рассчитывается пропорционально площадям, занимаемым данными объектами (помещениями в них), на основании представленного арендатором, заверенного кадастровым инженером подсчета площади земельных участков, исходя из следующих документов:
выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение или копий иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, – в случае предоставления земельного участка для эксплуатации объекта недвижимого имущества;
кадастрового паспорта (плана) земельного участка – в случае предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, в том числе установки, эксплуатации временных объектов.
При непредставлении указанного в настоящем пункте подсчета площади земельного участка при определении размера арендной платы за такой земельный участок учитывается тот вид разрешенного использования, к которому применяется более высокий расчетный коэффициент.
5. При продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на торгах (аукционах или конкурсах) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
6. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с актуализацией кадастровой стоимости земельных участков и в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами Камчатского края.
7. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
8. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, в том числе земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за использование указанных земельных участков на год устанавливается в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
9. В случае предоставления земельного участка в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» лицу для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается:
в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
10. Размер годовой арендной платы устанавливается равным размеру земельного налога по земельным участкам в составе:
земель сельскохозяйственного назначения, используемых физическими лицами, осуществляющими ведение личного подсобного хозяйства либо крестьянского (фермерского) хозяйства;
земель населенных пунктов, используемых физическими лицами для сельскохозяйственного производства;
земель различных категорий, используемых:
ветеранами и инвалидами Великой Отечественной войны;
ветеранами и инвалидами боевых действий;
лицами, получающими пенсию по старости (мужчинами, достигшими возраста 60 лет, и женщинами, достигшими возраста 55 лет);
инвалидами, имеющими II, III степени ограничения способности к трудовой деятельности, а также лицами, имеющими I, II группы инвалидности, установленные до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;
инвалидами с детства.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к Порядку определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности (наименование муниципального образования)
РАСЧЕТНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (наименование муниципального образования), ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
№
п/п
|
Категории земель
|
Расчетные коэффициенты
|
11.
|
Земли сельскохозяйственного назначения (кроме предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и крестьянского фермерского хозяйства)
|
0,04
|
12.
|
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
|
0,06
|
33.
|
Земли особо охраняемых территорий и объектов
|
0,007
|
44.
|
Земли водного фонда
|
0,007
|
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к Порядку определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности (наименование муниципального образования)
РАСЧЕТНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (наименование муниципального образования), ИЗ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
№
п/п
|
Виды разрешенного использования расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений (существующих либо строительство которых планируется) и земельных участков в случае их предоставления для целей, не связанных со строительством
|
Расчетные коэффициенты
|
1
|
2
|
3
|
1
|
Жилые:
|
|
11.
|
многоквартирные жилые дома
|
0,03
|
12.
|
индивидуальные жилые дома
|
0,003
|
13.
|
иное
|
0,017
|
2
|
Общественно-деловые:
|
|
21.
|
магазины, торговые центры
|
0,015
|
22.
|
кафе, бары
|
0,015
|
23.
|
коммунально-бытовые предприятия (гостиницы, общежития, дома быта и т.д.)
|
0,04
|
24.
|
административные здания
|
0,008
|
25.
|
объекты образовательного, культурного, социального назначения, в том числе здравоохранения, физкультуры
|
0,006
|
26.
|
ломбарды и развлекательный бизнес
|
0,3
|
27.
|
мотели
|
0,015
|
28.
|
боулинг
|
0,015
|
29.
|
рестораны
|
0,3
|
210.
|
иное разрешенное использование
|
0,043
|
3
|
Производственные, в том числе гаражи, склады
|
0,03
|
4
|
Инженерные инфраструктуры
|
0,03
|
5
|
Виды разрешенного использования земельных участков в случае их предоставления для целей, не связанных со строительством
|
|
51.
|
под рекламные конструкции
|
0,4
|
52.
|
под автостоянки, автозаправочные станции, павильоны
|
0,015
|
53.
|
иные цели
|
0,154
|
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к решению (наименование представительного органа муниципального образования)
от «__»_______20__года №___
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (наименование муниципального образования)
1. Настоящее Положение устанавливает порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности (наименование муниципального образования), (далее – земельные участки).
2. Физические лица вносят арендную плату за соответствующий год в срок до 15 сентября, а в случае если договор аренды земельного участка заключен после 15 сентября – в срок до 15 декабря. Юридические лица и индивидуальные предприниматели вносят арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.
3. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором в соответствующие уровни бюджетной системы согласно Бюджетному кодексу Российской Федерации.
4. Условия внесения арендной платы за земельные участки определяются договором аренды.
ПРИЛОЖЕНИЕ
к решению (наименование представительного органа муниципального образования)
от «__»_______20__года №___
Положение о порядке осуществления муниципального
земельного контроля на территории
(наименование муниципального образования) сельского поселения
Принято Собранием депутатов (наименование муниципального образования) сельского поселения
1. Общие положения
1.1. Настоящее Решение “Положение о порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории (наименование муниципального образования) сельского поселения” (далее - Решение) разработано в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", нормативными правовым актами Камчатского края, Уставом (наименование муниципального образования) сельского поселения.
1.2. Муниципальный земельный контроль - деятельность Администрации (наименование муниципального образования) сельского поселения (далее – Администрация), в лице ее уполномоченного органа, по организации и проведению на территории (наименование муниципального образования) сельского поселения проверок соблюдения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими своей деятельности, а также гражданами требований, установленных муниципальными правовыми актами, при использовании земель на территории (наименование муниципального образования) сельского поселения.
1.3. Финансирование деятельности по муниципальному земельному контролю осуществляется из местного бюджета.
1.4. Уполномоченным органом администрации, осуществляющим муниципальный земельный контроль на территории поселения, является Общий отдел Администрации (наименование муниципального образования) сельского поселения (далее – Общий отдел).
1.5 Должностными лицами, обладающими полномочиями исполнять муниципальный земельный контроль, являются специалисты Общего отдела (далее – должностные лица Общего отдела).
2. Цели и задачи муниципального земельного контроля
2.1. Муниципальный земельный контроль осуществляется в целях:
- рационального и эффективного использования земель на территории (наименование муниципального образования) сельского поселения (далее – поселения);
- получения достоверной информации о состоянии земель на территории поселения;
- обеспечения исполнения договоров аренды, безвозмездного срочного пользования земельных участков, заключенных с гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями;
- обеспечение исполнения муниципальных правовых актов, регулирующих земельные отношения;
- выявления, предотвращения и предупреждения совершения правонарушений, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Камчатского края, при использовании земель на поселения.
2.2. Задачами муниципального земельного контроля являются:
- участие в разработке и обеспечение соблюдения муниципальных правовых актов, регулирующих порядок использования земель на территории поселения;
- обеспечение исполнения договорных обязательств Арендаторами земель на территории поселения;
- обеспечение соблюдения землепользователями установленного режима использования земель на территории поселения, в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием;
- выявление на территории поселения пользователей земельных участков, не имеющих документов, подтверждающих их права на землю.
2.3. Во исполнение целей и задач муниципального земельного контроля должностные лица вправе:
- обследовать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Камчатского края, муниципальными правовыми актами (наименование района) муниципального района и (наименование муниципального образования) сельского поселения, земельные участки, находящиеся в собственности, пользовании, аренде у граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
- получать у граждан сведения и материалы о состоянии, использовании и охране земель, в том числе, документы, удостоверяющие права на землю;
- получать у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей сведения, указанные в абзаце третьем настоящего пункта, в порядке, установленном частями 3 и 4 статьи 11, частью 5 статьи 12 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля";
- обращаться в правоохранительные органы за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению должностными лицами законной деятельности, а также в установлении личности граждан, нарушающих законодательство Российской Федерации, Камчатского края, муниципальные правовые акты (наименование района) муниципального района и (наименование муниципального образования) сельского поселения в сфере земельных отношений;
- осуществлять иные действия, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Камчатского края, муниципальными правовыми актами (наименование района) муниципального района и (наименование муниципального образования) сельского поселения.
2.4. Должностные лица обязаны:
- своевременно и в полной мере исполнять предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами;
- соблюдать законодательство Российской Федерации, права и законные интересы юридического лица, индивидуального предпринимателя, гражданина, проверка которых проводится;
- знакомить руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя с результатами проверки;
- проводить с собственниками, пользователями, арендаторами земельных участков на территории поселения информационно-разъяснительную работу по вопросам использования земель;
- оперативно рассматривать поступившие заявления и сообщения о нарушениях режима использования и охраны земель на территории поселения;
- осуществлять иные действия, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Камчатского края и муниципальными правовыми актами (наименование района) муниципального района и (наименование муниципального образования) сельского поселения.
3. Порядок проведения муниципального земельного контроля в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
3.1. Муниципальный земельный контроль осуществляется в форме плановых проверок, проводимых в соответствии с планами, а также внеплановых проверок.
3.2 Плановые проверки проводятся на основании разрабатываемых Общим отделом в соответствии с его полномочиями ежегодных планов.
Порядок подготовки ежегодного плана проведения плановых проверок, его представления в органы прокуратуры и согласования, а также типовая форма ежегодного плана проведения плановых проверок устанавливается Правительством Российской Федерации.
3.3. Плановые проверки проводятся не чаще одного раза в три года.
В отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих виды деятельности в сфере здравоохранения, сфере образования, в социальной сфере, плановые проверки могут проводиться два и более раза в три года. Перечень таких видов деятельности и периодичность их плановых проверок устанавливаются Правительством Российской Федерации.
3.4. Внеплановые проверки проводятся:
1) в случае истечения срока исполнения юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований и (или) требований установленных муниципальными правовыми актами, регулирующих земельные правоотношения;
2) в случаях поступления в Администрацию обращений и заявлений граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о следующих фактах:
- возникновение угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- нарушение прав потребителей (в случае обращения граждан, права которых нарушены).
3.5. Обращения и заявления, не позволяющие установить лицо, обратившееся в Администрацию, а также обращения и заявления, не содержащие сведений о фактах, указанных в пункте 3.4. настоящего раздела, не могут служить основанием для проведения внеплановой проверки.
3.6. Внеплановая выездная проверка юридических лиц, индивидуальных предпринимателей может быть проведена по основаниям, указанным в абзацах втором и третьем подпункта 2 пункта 3.4. настоящего раздела, Общим отделом после согласования с органом прокуратуры по месту осуществления деятельности таких юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.
3.7. Основанием для проведения проверки является постановление Главы Администрации.
|
