поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по вышеуказанным основаниям (далее - список невостребованных долей). Список невостребованных земельных долей опубликовывается и представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.
Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в местную администрацию поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.
С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными.
В случае если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.
Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.
|
По частным домам. Дарители умерли, дети и другие родственники не вступают в наследство. Дома разваливаются. Земля заросла. Как можно изъять землю и имущество в собственность поселения.
|
Гражданский кодекс РФ вступление в наследство относит к праву, а не обязанности.
Если наследник не воспользовался своим правом на наследство (не подал заявление в течении 6 месяцев) считается, что он отказался от наследства и оно распределяется в соответствии с законом или завещанием между теми наследниками, которые реализовали свое право, подав соответствующие заявления.
Если никто не подал заявление о вступлении в наследство, то через 6 месяцев можно признать объекты (жилые дома) выморочным имуществом. К причинам, когда имущество не было унаследовано наследниками, относят:
- физическое отсутствие всех возможных наследников по закону и по за вещанию;
- если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследни ки отстранены от наследования. Как следует из ст. 1117 ГК РФ, наследства могут быть лишены лица, которые в отношении наследодателя или же его на следников совершили противоправные деяния, а также лица, которые совер шали действия, способствующие увеличению своей доли наследства (или доли других лиц) в наследуемом имуществе. Однако данные обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке;
- если никто из наследников не принял наследства. Принятие наследства -одностороннее действие гражданина, имеющего право на наследство, которое направлено на приобретение всего комплекса прав и обязанностей наследода теля. Следовательно, если законодательно установленные действия по принятию наследства наследником не совершены, считается, что наследник не принял на следство;
-если наследники отказались от наследства и при этом никто из них не ука зал, что отказывается в пользу другого наследника. В данном случае также имеет место действие наследника, направленное на отказ от наследства без указания иных наследников, в чью пользу совершается отказ.
При наличии указанных обстоятельств имущество автоматически приобретает статус выморочного в силу закона, при этом не требуется принятия судебного или иного акта, а также не имеет значение, по какой причине никто из наследников не может принять наследство. Вместе с тем основания, по которым имущество может быть признано вымороч ным, устанавливаются лишь по истечении определенного периода времени. Это время необходимо для розыска наследников, выяснения факта их отсутствия, подтверждения недостойности наследников и отсутствия у них права на наследство либо выяснения иных обстоятельств. В то же время следует отметить, что закон не предусматривает специального срока, в течение которого должен быть ре шен вопрос о возможности признания имущества выморочным.
По общему правилу выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Однако согласно ст. 1151 ГК РФ наряду с Российской Федерацией к субъектам наследственных прав от носятся также муниципальные об разования: городские и сельские поселения, муниципальные районы в части межселенных территорий и городские округа. Все перечисленные субъекты наряду с правом приобретения выморочного имущества несут в соответствии с нормой п. 1 ст. 1175 ГК РФ и ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества. Такая ответственность наступает только после пере хода такого имущества в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. Таким образом, правовым последствием признания имущества выморочным является его переход в порядке наследования по закону в собственность публично го образования. Этот переход имеет и публично-правовое значение. Во-первых, ис ключается бесхозяйность наследства. Во-вторых, переход выморочного имущества в виде жилых помещений в муниципальную собственность частично решает про блему нехватки жилья, предоставляемого по договору социального найма.
|
|
Если по ПЗЗ хотели бы сделать парк отдыха, но на это участке находится павильон (временный). ЗУ разделен на два, на один участок аренда закончилась, на другой нет. Предприниматель не желает освобождать этот участок. Мы можем что-то сделать или нет ?
|
Не зная условий договора аренды ЗУ, который занимает предприниматель невозможно ответить на указанный вопрос.
В общем виде можно сказать, что условия договора аренды всегда предусматривают условия его расторжения, кроме того, можно рассмотреть возможность изъятия земельного участка для муниципальных нужд по процедуре, установленной Земельным кодексом РФ.
Можно рассмотреть прекращение действия разрешения на установку нестационарного объекта (если речь идет о торговом объекте).
|
|
ЗУ в собственности. Более 5-ти лет на нем нет ничего не строится. Налоги платят. Но находится на центральной улице. Зарастает.
|
ФЗ 46 от 8 марта 2015 года устанавливает штрафы за случаи отсутствия строительства на земельном участке, если использование этого земельного участка предполагает строительство объектов. Порядок проведения мероприятий по земельному надзору и контролю установлен ФЗ от 21 июля 2014 г. N 234-ФЗ а также постановление Правительства РФ № 1 2015 года и постановление Правительства РФ № 1515 2014 года
|
|
Как побудить федеральные службы использовать свои неработающие земли к использованию
|
Сейчас есть возможности:
Сейчас вступила в силу специальная глава Земельного кодекса РФ о безвозмездной передаче земельных участков из федеральной собственности в муниципальную. Можно подать заявление в порядке, установленном указанной главой с приложением схемы расположения земельного участка и потребовать его передачу в муниципальную собственность. Представители собственника или передадут земельный участок или будут должны аргументировано отказывать, объясняя – в каких целях участок используется…
В другой главе о перераспределении земельных участков указано, что участки могут перераспределяться между органами власти.
8 марта 2015 года был принят Федеральный закон № 46, который резко, в ряде случаев в десятки раз увеличил размеры штрафов за земельные нарушения. В том числе и за нарушения, связанные с неиспользованием земельных участков по назначению.
|
|
Как и кто может оформить ЗУ в многоквартирном доме. Вокруг домов много построек. Идут споры
|
ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» - статья 16 П. 4. Формирование ЗУ, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. В случае, если ЗУ, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
Какой земельный участок можно оформить ? Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» Пункт 2 этого постановления -
2. В состав общего имущества включаются:
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
|
|
Возможно ли заключение какого-либо соглашения между органами местного самоуправления поселения и района о передаче полномочий в части распоряжения землями, государственная собственность на которые не разграничена на уровень муниципального района
|
В настоящее время различных субъектах РФ встречаются соглашения о консультативных услугах в области земельных отношений, оказываемых районом органам местного самоуправления поселений.
Передача соглашениями полномочий от поселений муниципальным районам в части управления и распоряжения землями, государственная собственность на которую не разграничена не допустима.
|
|
Как быть с материалами по которым все землеустроительные работы были профинансированы из бюджета района. Не будет ли это расценено как нецелевое использование денежных средств
|
Когда финансирование работ осуществлялось в период исполнения районом «своих» полномочий – район имел право.
При переходе полномочий все дела необходимо передавать тому уровню власти, который принимает исполнение полномочий.
Пример: передача полномочий от муниципальных районов на уровень органов государственной власти в области здравоохранения. На этапе реформы здравоохранения обеспечивалась передача и полномочий и всех активов.
|
|
Как выдавать схему, если нет информации по сетям в местной администрации (ранее согласовывали заявители самостоятельно с сетевиками)
|
В Земельном кодексе есть четких запрет требовать от заявителя согласования предоставления земельного участка и в частности в момент подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка.
Во-первых, считается, что органы местного самоуправления должны четко знать перспективы и возможности использования земельных участков (эта информация должна быть в документах территориального планирования, в ПЗЗ и т.д.),
а во-вторых, в постановлениях Правительства РФ, регулирующих вопросы получения технологических условий подключения к сетям предусмотрено, что в случае невозможности подключения заявитель может решить вопрос в индивидуальном порядке, в том числе путем строительства части сети от магистрали до своего объекта.
|
|
Металлические гаражи, капитальные гаражи к каким объектам относятся. В новом земельном кодексе таких понятий нет
|
Если сооружение не имеет фундамента, который обеспечивает его прочную связь с землей, это означает, что такой объект не может квалифицироваться как недвижимость. Гаражи, которые сварены из металла и их возможно перенести без нанесения им ущерба будут являться объектом движимого имущества.
Соответственно, не имеющие фундамента быстровозводимые металлические гаражи и гаражи-"ракушки" не обладают признаками недвижимого имущества и относятся к движимым вещам.
В соответствии с требованиями ОКОФ металлический гараж относится к подразделу "Здания (кроме жилых)" с присвоением кода 11 0001130. Но металлические гаражи ставят на балансовый счет и с кодом 010102000 как "Нежилые помещения".
А если гаражи с фундаментом, то они будут относиться к зданиям и земельные участки под ними могут быть оформлены. Если гараж находится в собственности как самостоятельный объект недвижимости, то на случай приобретения земельного участка под гаражом распространяется подпункт 6 пункта 2 стать 39.3 Земельного кодекса РФ, который позволяет без проведения процедуры торгов приобрести земельный участок в собственность за плату под находящимся в собственности зданием, сооружением. Заявитель самостоятельно, в соответствии с требованиями Приказа Минэкономики России от 27 ноября 2014 года № 762 должен подготовить схему расположения земельного участка. Заявление подается в порядке, установленном Приказом этого же ведомства от 14 января 2015 года № 7. К заявлению кроме схемы земельного участка и копии паспорта необходимо приложить еще три документа: 1. Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРП 2. Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП и 3. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров. Указанные документы необходимо приложить на основании Приказа Минэкономики России от 12 января 2015 года № 1. Далее - у уполномоченных на предоставление органов есть 30 календарных дней на рассмотрение и подготовку решения об утверждении схемы расположения земельного участка (если не найдут оснований для отказа: они все изложены в статье 39.16 Земельного кодекса.
| |
