Подлежит ли налогообложению земельный участок под многоквартирным домом
Скачать 365.43 Kb.
|
То есть при наличии финансового лицевого счета и ордера можно говорить о фактически заключенном договоре социального найма. В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации – современная редакция - переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991г №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Таким образом, независимо от собственника дома, право на приватизацию квартиры должно сохраниться. По земле – не ясно в чьей собственности находится земельный участок ? Вместе с тем необходимо исходить из принципа неделимости объекта (квартира) и земельного участка под ним (статья 36 Жилищного кодекса РФ). Представляется необходимым осуществлять одномоментную приватизацию и раздел земельного участка (предварительно проведя межевание и сделав кадастровый паспорт). | ||
| | Как оформить ЗУ под зданием если здание в собственности и какая площадь земельного участка должна быть | Подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность приобретения земельного участка под зданием в собственность за плату без торгов собственником здания, сооружения либо помещения в здании, сооружении. Приказ Минэкономики России от 12 января 2015 г. N 1 в пункте 6 прилагаемой таблицы устанавливает перечень документов, которые необходимо предоставить для решения вопроса приобретения земельного участка: 1 Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРП 2 Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП 3 Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров 4 * Кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке 5 * Кадастровый паспорт здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом земельном участке 6 * Кадастровый паспорт помещения, в случае обращения собственника помещения, в здании, сооружении, расположенного на испрашиваемом земельном участке 7 * Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений 8 * Выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем 9 * Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем. При этом документы, отмеченные (*) уполномоченные органы местного самоуправления запрашивают самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Кроме того, заявитель обязан предоставить схему расположения земельного участка, которую органы местного самоуправления рассматривают в течение 30 дней. В части размера земельного участка нужно ориентироваться на требования Градостроительного кодекса РФ: П.6 ст. 30 Градкодекса РФ: В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Статья 38 Градкодекса РФ: Предельные (min\max) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные (min\max) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС могут включать в себя: 1) предельные (min\max) размеры земельных участков, в том числе их площадь (отклонение в размере ЗУ допускается при соблюдении технических регламентов) 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) иные показатели. Если речь идет о многоквартирном доме, то границы кварталов, микрорайонов, земли публичного пользования определяются красными линиями в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством РФ, а земельный участок под многоквартирным домом определяется с элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Последнее вытекает из постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491. |
| | Если ЗУ предоставляется как льготный и не соответствует виду разрешенного использования. Менять ВРИ под ПЗЗ или ПЗЗ под ВРИ | Пункт 10 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ говорит о том, что Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, должно содержать указание на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка в случае, если указанная в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка цель его использования: 1) не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленным для соответствующей территориальной зоны; 2) не соответствует категории земель, из которых такой земельный участок подлежит образованию; 3) не соответствует разрешенному использованию земельного участка, из которого предстоит образовать земельный участок, указанный в заявлении о предварительном согласовании его предоставления. Кодекс предусматривает отказ в предоставлении земельного участка без торгов в случае, если в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования (п.20 ст.39.16). Следовательно, если принимаем решение о предоставлении земельного участка (не отказываем), то значит, что ВРИ для земельного участка установлен. Пункт 9 статьи 39.15: В решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются территориальная зона, в границах которой будет образован испрашиваемый земельный участок и на которую распространяется градостроительный регламент, или вид, виды разрешенного использования испрашиваемого земельного участка. Следовательно, если цель использования ЗУ не соответствует ВРИ земельных участков, установленному для соответствующей территориальной зоны, то нужно приводить их в соответствие друг с другом. Поскольку речь идет о приоритете предоставления ЗУ на льготных основаниях без торгов, то возникает толкование о необходимости внесения изменений в ПЗЗ с целью изменения в них ВРИ земельного участка. При этом должны быть соблюдены все требования к подготовке и внесению изменений в ПЗЗ. |
| | Как быть с ВРИ земель под выращивание различных культур при севообороте, когда на одном участке в течении 6 лет меняется вид выращивания культур | В соответствии с Приказом Минэкономики России от 1 сентября 2014 года N 540, которым установлен Классификатор видов разрешенного использования, ВРИ под номером 1.1 «Растениеводство» можно устанавливать для земельных участков на которых планируется осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6, а это: - Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур - Овощеводство - Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - Садоводство - Выращивание льна и конопли Следовательно, устанавливая вид разрешенного использования под номером 1.1 можно предусмотреть весь севооборот. |
| | В чем принципиальное отличие ЛПХ и ИЖС | ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, что вполне конкретно говорит о том, что этот земельный участок разрешается использовать для строительства дома. ЛПХ - личное подсобное хозяйство, помимо разрешения на строительство дома, дает намного больше возможностей для вашей деятельности на участке, чем ИЖС. Отличия:
Земельный участок под ЛПХ, как правило, предоставляются больше по площади. Кроме того, если ЛПХ расположен на землях населенного пункта, то, как и при ИЖС, на таком участке можно возводить жилой дом. Если же ЛПХ расположено на землях сельскохозяйственного назначения, то строительство зданий, строений, сооружений категорически запрещено. |
| | Графика публичной кадастровой карты не обновляется с апреля 2014 года. Как с ней работать | Состав сведений, подлежащих отражению на публичной кадастровой карте, зависит от состава сведений государственного кадастра недвижимости и определен приказом Минэкономразвития России от 19 октября 2009 г. № 416. Основная задача ведения этого информационного ресурса – предоставление сведений государственного кадастра недвижимости неопределенному кругу лиц. Организация работ по ведению Публичной кадастровой карты утверждена приказом Росреестра от 18 февраля 2013 г. № П/51. В случае, если кадастровая палата не выполняет требования указанных актов, то следует проинформировать об этом вышестоящий орган власти. |
| | Если полномочия передадут сельским поселениям, то может ли сельское поселение выделить земельный участок из земель госсобственности, зарегистрировать на себя его и в дальнейшем его продавать получая 100 % пополнения своего бюджета | Да. Частично ответ на указанный вопрос содержится в вопросе № 9. В качестве примера необходимо отметить город Омск, который при передаче полномочий по управлению землями оформил в муниципальную собственность города более 1500 земельных участков. Вопрос решается путем передачи земельного участка какому-либо муниципальному предприятию или организации, которая, в свою очередь подает документы на оформление муниципальной собственности. Объекты, находящиеся в муниципальной собственности приносят доход в бюджет соответствующего муниципального образования. |
| | В поселении есть дольщики, имеющие по 8 га земли. На кадастровом учете ЗУ не стоят, налоги не платятся, земля не обрабатывается. У собственников неизвестно местожительство. Что делать ? | Речь идет о землях сельскохозяйственного назначения. Указанный вопрос регулируется Федеральным законом от 01.01.2001 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно нормам указанного закона - невостребованные земельные доли – это земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю. А неиспользуемые земельные участки – земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, поставленные на государственный кадастровый учет и не используемые для сельскохозяйственного производства. В Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения введена новая статья 12.1, посвященная невостребованным земельным долям. Согласно указанной норме невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля: - принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд; - сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий; - собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте. В силу п. 3 ст. 12.1 Закона орган местного самоуправления |
Похожие:
 | Постановление фас западно-Сибирского округа от 22. 03. 2007 № Ф04-1251/2007, для оформления земельно-правовых отношений по передаче... | | Решением Горисполкома Волжского района Самарской области от 15. 11 1969 года №900, мне был предоставлен земельный участок, расположенный... |
| «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом |  | Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: хмао – Югра, Сургутский район, сельское поселение Лямина,... |
| В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления... | | Сергеевича, действующего на основании Устава и лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирном домом от 28 января... |
| Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... | | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) | | «Выдача справки об отсутствии (наличии) задолженности по арендной плате за земельный участок» Администрацией Никольского сельского... |