Раздел 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ
4.1. В графе «Кредитный договор (Договор займа)» указывается наименование договора, из которого возникло денежное обязательство, обеспеченное ипотекой (указывается нужное, ненужное удаляется при составлении Закладной МСК).
4.2. В графе «Номер» указывается номер кредитного договора (договора займа). При отсутствии номера ставится прочерк или «б/н».
4.3. В графе «Дата заключения (Дата предоставления займа)» указывается полностью – число, месяц и год заключения кредитного договора (договор займа). Для договора займа датой заключения является дата выдачи займа.
4.4. В графе «Место заключения» указывается название субъекта РФ и населенного пункта.
В случае наличия дополнительных соглашений к договору, необходимо также указать наименование этих соглашений, номер, место и дату их заключения путем добавления соответствующих граф.
В случае передачи Первичным кредитором прав требования по Кредитному договору (Договору займа) иной организации до составления закладной необходимо также указать наименование этих договоров, номер, место и дату их заключения.
4.5. В графе «Сумма, руб.» указывается сумма кредита (займа) цифрами и прописью в именительном падеже, в том числе по Части-1 кредита (займа) и по Части-2 кредита (займа) в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа). Сумма кредита должна содержать размер с указанием суммы в рублях с применением слова «рубли» в требуемом падеже и размер с указанием суммы копеек, указываемый числом, например «00 копеек».
4.6. В графе «Срок возврата кредита, мес.» указывается срок исполнения денежного обязательства в месяцах в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) (с учетом внесенных изменений, если такие изменения предусматривали изменение срока возврата ипотечного кредита (займа)), с указанием даты или условия предоставления денежных средств, в том числе по Части-1 кредита (займа) и по Части-2 кредита (займа) в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа).
4.6.1. В случае если Закладная МСК была аннулирована, то в новой Закладной дополнительно указывается графа «Остаток суммы кредита на момент составления настоящей закладной, руб.» (указывается нужное, ненужное удаляется), в которой указывается остаток суммы кредита или займа цифрами и прописью в именительном падеже на дату составления новой Закладной МСК. Остаток суммы кредита должен содержать размер с указанием суммы в рублях с применением слова «рубли» в требуемом падеже и размер с указанием суммы копеек, указываемый числом, например «45 копеек».
4.7. В подразделе «Размер процентов по кредиту (займу), годовых» указываются размер действующей процентной ставки цифрами и прописью в именительном падеже.
4.8. В подразделе «Размер ежемесячного платежа, руб.» указываются размер ежемесячного платежа цифрами и прописью в именительном падеже.
Пример оформления раздела 4:
4. Обязательство, обеспеченное ипотекой
|
Кредитный договор
|
|
Номер
|
345
|
Дата заключения
|
25.02.2009 г.
|
Место заключения
|
|
Московская область, г. Одинцово
|
Дополнительное соглашение к кредитному договору
|
|
Номер
|
1
|
Дата заключения
|
03.06.2009 г.
|
Место заключения
|
|
Московская область, г. Одинцово
|
Договор об уступке прав требований
|
|
Номер
|
143-ЛП
|
Дата заключения
|
12.07.2009 г.
|
Место заключения
|
|
Г. Москва
|
Сумма, руб.
|
|
1500065,00
|
|
Один миллион пятьсот тысяч шестьдесят пять рублей 00 копеек
|
В том числе:
|
|
(цифрами)
|
|
(прописью)
|
Часть-1 кредита (займа), руб.
|
|
1156686,20
|
|
Один миллион сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят шесть рублей 20 копеек
|
Часть-2 кредита (займа), руб.
|
|
326856,85
|
|
Триста двадцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть рублей 85 копеек
|
|
|
(цифрами)
|
|
(прописью)
|
Срок возврата кредита, мес.
|
|
240, с даты предоставления денежных средств 25.03.2009 г.
|
В том числе:
Срок возврата Части-1 кредита (займа), мес.
|
|
240, с даты предоставления денежных средств 25.03.2009 г.
|
Срок возврата Части-2 кредита (займа), дней
|
|
180, с даты предоставления денежных средств 25.03.2009 г.
|
Остаток суммы кредита на момент составления настоящей закладной, руб.
|
|
1200040, 50
|
|
Один миллион двести тысяч сорок рублей 50 копеек
|
|
|
(цифрами)
|
|
(прописью)
|
Размер процентов по кредиту, годовых
|
С даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором произведена государственная регистрация ипотеки
|
|
10,25
|
|
десять целых двадцать пять сотых
|
|
|
(цифрами)
|
|
(прописью)
|
С первого числа месяца, следующего за месяцем в котором произведена государственная регистрация ипотеки, до даты полного исполнения обязательства
|
|
11,25
|
|
одиннадцать целых двадцать пять сотых
|
|
|
(цифрами)
|
|
(прописью)
|
Размер ежемесячного платежа, руб.
|
С даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором произведена государственная регистрация ипотеки
|
|
7000
|
|
Семь тысяч
|
|
|
(цифрами)
|
|
(прописью)
|
С первого числа месяца, следующего за месяцем в котором произведена государственная регистрация ипотеки, до даты полного исполнения обязательства
|
|
7500,27
|
|
Семь тысяч пятьсот рублей 27 копеек
|
|
|
(цифрами)
|
|
(прописью)
|
Термины:
Ежемесячный платеж – Ежемесячные аннуитетные платежи (кроме первого и последнего платежа), включающие суммы по возврату Части-1 кредита и уплате начисленных процентов на Часть-1 кредита.
Остаток суммы (части-1/2) кредита – сумма (часть) кредита, указанная в настоящей Закладной, за вычетом произведенных Должником платежей в счет ее возврата, обязательства по уплате которых исполнены на дату исполнения обязательств по уплате соответствующих платежей.
Первый процентный период – период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число месяца (обе даты включительно), в котором предоставлен кредит.
Последний процентный период – период с первого числа календарного месяца, в котором должны быть исполнены обязательства должника по возврату кредита в полном объеме, по дату фактического исполнения указанных обязательств (обе даты включительно).
Просроченный платеж – неуплата или несвоевременная уплата, либо уплата в меньшем размере платежей, размер и сроки уплаты которых установлены кредитным договором и отражены в графике платежей.
Процентный период – период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно).
Разовый плановый платеж (РПП) – платеж, включающий в себя сумму по возврату Части-2 кредита и уплате процентов, начисленных на Часть-2 кредита (займа) в соответствии с условиями, определенными кредитным договором. РПП может производиться Пенсионным Фондом РФ за счет средств МСК и в порядке, установленном в Федеральном законе от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Часть-1 кредита – часть суммы кредита, возвращаемая Ежемесячными платежами в порядке, установленном кредитным договором.
Часть-2 кредита – часть суммы кредита, возвращаемая РПП в порядке, установленном кредитным договором.
1. Условия определения размера Ежемесячного платежа.
1.1. Проценты за пользование Частью-1 кредита начисляются на Остаток Части-1 кредита, исчисляемый на начало соответствующего Процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до дня возврата кредита включительно.
1.2. Первый платеж по кредиту состоит из начисленных процентов за пользование Частью-1 кредита за Первый процентный период.
1.3. В последующие Процентные периоды (кроме Последнего процентного периода) осуществляются платежи по возврату Части-1 кредита (займа) и уплате начисленных процентов в виде Ежемесячного платежа по следующей формуле:
Ежемесячный платеж =  , где:
Ч1 – Часть-1 кредита на дату выдачи кредита. При осуществлении частичного досрочного возврата кредита или иных действий, влекущих изменение Ежемесячного платежа, учитывается Остаток части-1 кредита на дату исполнения обязательств по уплате соответствующих платежей за вычетом Просроченных платежей;
ПС – величина, равная 1/(12х100) от годовой процентной ставки, установленной по Части-1 кредита в соответствии с кредитным договором;
ПП – количество Процентных периодов, оставшихся до полного возврата Части-1 кредита. При расчете Ежемесячного платежа на дату выдачи кредита, Процентный период равен сроку выдачи кредита минус 1.
1.4. Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных, но неуплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии).
1.5. При осуществлении должниками частичного досрочного возврата кредита либо сокращается срок возврата кредита, либо размер Ежемесячного платежа изменяется по вышеуказанной формуле.
2. Условия определения размера РПП.
2.1. Проценты за пользование Частью-2 кредита начисляются на Остаток Части-2 кредита, исчисляемый на начало соответствующего Процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до дня возврата кредита включительно
2.2. Должники погашают Часть-2 кредита и уплачивают проценты, начисленные за пользование Частью-2 кредита, путем осуществления РПП за счет перечисления средств МСК и /или за счет собственных средств.
2.3. Расчет РПП осуществляется по формуле:
где:
Ч2 – Остаток части-2 кредита;
с – процентная ставка, установленная по Части-1 кредита в соответствии с кредитным договором, в процентах годовых;
t – период пользования Частью-2 кредита, в календарных днях;
К – количество дней в календарном году.
Все существенные условия, не приведенные в тексте настоящей Закладной, содержатся в Кредитном договоре, на основании которого возникло денежное обязательство, обеспеченное ипотекой, и права по которому удостоверены настоящей Закладной.
|
|
