ЭКСПЛУАТАЦИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ, КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ
К инженерным системам и оборудованию Здания относятся централизованные магистральные системы электрооборудования и электроснабжения, водоснабжения и канализации, приточно-вытяжной вентиляции и центрального кондиционирования, охранно-пожарной сигнализации и другие магистральные системы, необходимые для нормального функционирования и жизнеобеспечения Здания.
К конструктивным элементам Здания относятся элементы фасадов, внутренних стен помещений и зон общего пользования, потолки, полы, опорные колонны.
Планово-профилактическое обслуживание, текущий, капитальный (по согласованию с Корпорацией) и аварийный ремонт магистральных инженерных систем и оборудования, конструктивных элементов Здания в местах общего пользования, на Территории осуществляется техническим персоналом Корпорации или привлекаемыми ею третьими лицами (подрядными организациями).
Планово-профилактическое обслуживание, капитальный (по согласованию с Корпорацией) и аварийный ремонт (если наступление аварийного случая произошло не по вине Владельца помещения) магистральных инженерных систем и оборудования, конструктивных элементов Здания в арендуемых помещениях (за исключением декоративной отделки конструктивных элементов арендуемого Помещения) осуществляется техническим персоналом Корпорации или привлекаемыми последним третьими лицами (подрядными организациями).
Планово-профилактическое обслуживание и капитальный ремонт производится в соответствии с графиком работ, который разрабатывается и составляется Корпорацией на основании проектной и эксплуатационной документации инженерных систем и оборудования, а также нормативных актов, постановлений, правил и т.п., регулирующих эксплуатацию инженерных систем и оборудования, зданий и сооружений.
Текущий и аварийный ремонт инженерных систем и оборудования, конструктивных элементов Здания, находящихся в Помещении, осуществляется Корпорацией или привлекаемыми ею третьими лицами (подрядными организациями) на основании соответствующих договоров с Владельцами помещений.
Владелец помещения обязан за свой счет поддерживать Помещение в надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, осуществлять эксплуатацию и необходимое техническое обслуживание помещений и декоративной отделки их конструктивных элементов (потолки, напольное покрытие, стеновые покрытия, в том числе их покраску, межкомнатные перегородки, двери, оконные рамы и их остекление и т.п.), включая инженерно-технические системы и оборудование, являющиеся принадлежностью этих помещений и служащие для обеспечения жизнедеятельности Арендатора в нем, и своевременно производить текущий ремонт помещения по предварительному согласованию с Корпорацией.
Владельцы помещений несут материальную ответственность за небрежное отношение и/или разрушение конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования Здания, произошедших по его вине.
При выявлении неисправностей или поломок конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования Здания, произошедших вследствие небрежного обращения и использования их Арендатором, Корпорация и Арендатор соблюдают следующий порядок действий:
производят обследование и составляют акт, в котором указываются причины, повлекшие повреждения, виновную сторону и объем причиненного ущерба. К указанному акту прилагается план с обозначенными местами дефектов конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, находящихся в арендуемом помещении и местах общего пользования Здания;
составляют акт повреждений для проведения ремонтно-строительных работ с указанием объема работ, качества и количества поврежденных материалов отделки, составных частей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования Здания;
на основании акта повреждений с учетом качества поврежденных материалов отделки, составных частей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования Здания составляют смету на выполнение ремонтно-строительных работ;
на основании сметы Арендатор производит оплату поврежденных материалов отделки, составных частей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования Здания, а также работу по их восстановлению;
Корпорация после получения оплаты от Арендатора своими силами либо с привлечением третьих лиц (подрядных организаций) производит замену либо ремонт поврежденных материалов отделки, составных частей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования Здания.
Такой же порядок может быть применен и в отношении Помещений, самостоятельно используемых Собственниками, в противном случае Собственники производят ремонт самостоятельный, письменно уведомив об этом Корпорацию, если иное не следует из других положений Правил или договора (соглашения) с Корпорацией.
Владелец помещения обязан проинструктировать своих сотрудников и партнеров о запрете слива жидкостей, способных причинить ущерб или вызвать разрушение сантехнического и инженерного оборудования, в раковины и унитазы, а также сброса в них предметов, способствующих засорению слива и повреждению сантехнического оборудования. В случае засорения слива и повреждения сантехнического оборудования, произошедшего по вине Владельца помещения, последний обязан за свой счет устранить указанное повреждение. Владелец помещения несет ответственность за надлежащее состояние сантехнического оборудования, состояние и функционирование канализационного слива в Помещении (при его наличии).
Владельцам помещения запрещается без согласия Корпорации предпринимать какие-либо действия, создающие дополнительную нагрузку на инженерные системы и оборудование, в том числе системы отопления, вентиляции, электроснабжения и иное инженерное оборудование Здания, приводящие к их перегрузке, а также превышать предельные величины нагрузок лифтов и иных грузоподъемных механизмов в Здании.
В случае если Владелец помещения с предварительного письменного согласия Корпорации привлекает своих специалистов или третьих лиц (подрядные организации) к работам по обслуживанию и эксплуатации арендуемого помещения, он обязан предварительно до начала проведения указанных работ предоставить Корпорации список предполагаемых к выполнению работ лиц и письменно согласовать с ним технические параметры работ (требуемые дополнительные нагрузки, станки и механизмы, используемые при работе, уровень шума ими производимый, время и точное место проведения работ и пр.).
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ И СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Проведение любого рода строительных, ремонтных и восстановительных работ в Здании, если иное не установлено соглашением между Владельцем помещения и Корпорацией, осуществляется Корпорацией или привлекаемыми ею третьими лицами (подрядными организациями).
Владелец помещения вправе привлекать к проведению строительных, ремонтных и восстановительных работ в арендуемом помещении третьих лиц (подрядные организации), имеющих лицензии на осуществление соответствующего вида работ, при условии получения предварительного письменного согласия Корпорации и осуществлении с его стороны контроля за надлежащим проведением работ. При этом Владелец помещения несет ответственность за причинение такими лицами ущерба Зданию.
Владелец помещения не может без предварительного письменного согласования Корпорации производить любого рода перепланировки, переоборудование и реконструкцию Помещения.
В случае нарушения указанных в п. 9.3 условий, Арендатор, допустивший такое нарушение, обязан за свой счет привести арендуемое помещение, инженерные системы и оборудование в прежнее состояние. Арендатор несет материальную ответственность за ущерб, причиненный такими действиями помещению, инженерным системам и оборудования Здания и Корпорации. Собственник помещения в подобной ситуации будет нести ответственность за ущерб, нанесенный другим собственникам Здания, включая Корпорацию.
Владелец помещения обязан соблюдать в период проведения ремонтных, строительных и отделочных работ в арендуемом помещении следующие правила:
самостоятельно или с привлечением подрядной организации разработать проектную и рабочую документацию (чертежи и спецификации должны быть выполнены квалифицированными специалистами организации, имеющей лицензию на право проектирования, и соответствовать соответствующим СНиПам и ГОСТам);
провести необходимые согласования проектной и рабочей документации до начала проведения ремонтных, строительных и отделочных работ с надзорными органами и Корпорации;
предоставить Корпорации копии лицензий подрядчика до начала проведения ремонтных, строительных и отделочных работ;
согласовать с Корпорацией порядок доступа лиц на территорию Здания (список с указанием Ф.И.О. персонала подрядчика и перечень вносимых/выносимых или инструментов) и время проведения ремонтных, строительных и отделочных работ.
проводить работы исключительно в соответствии с разработанной и согласованной с Корпорацией проектной и рабочей документацией;
выполнять замечания Корпорации, возникающие в ходе производства работ;
по завершению ремонтных, строительных и отделочных работ включить представителя Корпорации в состав приемной комиссии.
УБОРКА И ПОДДЕРЖАНИЕ ЧИСТОТЫ
Владелец помещения обязан:
обеспечить наличие контейнеров (пластиковых пакетов) в Помещении надлежащего размера и в надлежащих количествах, соответствующих потребностям его деятельности для складирования мусора и отходов;
при заполнении контейнеров (пластиковых пакетов) тщательно упаковывать, уплотнять мусор, отходы, а также выносить контейнеры (пластиковые пакеты) и складывать их в мусорные баки, если иной способ складирования не согласован с Корпорацией;
производить хранение и складирование отходов и мусора только тем способом и в тех местах, которые определяются для таких целей Корпорацией;
не ставить, не оставлять и не хранить контейнеры (пластиковые пакеты) в местах общего пользования;
осуществлять сортировку мусора.
В случаях, если Владелец помещения, в процессе осуществления коммерческой деятельности предполагает образование большего количества отходов и мусора, чем могут вместить установленные Корпорацией мусорные контейнеры, Владелец помещения обязан:
заблаговременно, не менее чем за 3 (Три) календарных дня до предполагаемого увеличения объемов отходов и мусора уведомить об этом Корпорации;
возместить Корпорации произведенные расходы и затраты для осуществления действий, необходимых для приема и вывоза увеличившегося объема отходов и мусора.
Корпорация самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществляет комплекс работ по уборке мест общего пользования и Территории.
Владелец помещения обязан за свой счет самостоятельно, либо с привлечением Корпорации или третьих лиц (с предварительного письменного согласия Корпорации) осуществлять комплекс работ по уборке Помещения, включая внешние стороны витрин Помещения (мойка окон/ внешнего остекления фасада).
При осуществлении уборки арендуемого помещения своими силами, Владелец помещения обязан:
осуществлять уборку помещения, а также конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, находящихся в помещении;
осуществлять водозабор и слив воды только в местах указанных Корпорацией;
осуществлять уборку помещения с соблюдением санитарно-гигиенических норм и правил;
хранить уборочную технику, инвентарь, рабочую одежду, принадлежащие Владельцу помещения (его сотрудникам) в Помещении;
не допускать нахождение сотрудников, производящих уборку Помещения, в рабочей одежде и с уборочным инвентарем в местах общего пользования;
осуществлять контроль над действиями лиц, производящих уборку Помещения;
по мере загрязнения осуществлять чистку всех стеклянных поверхностей окон, рам и витрин (включая внешние стороны) Помещения;
регулярно за свой счет проводить дезинсекцию, дератизацию и дезинфекцию в Помещении;
обеспечить за свой счет сбор и утилизацию ртутьсодержащих ламп и предоставлять соответствующие документы об утилизации или по предварительному согласованию сдавать такие лампы Корпорации для утилизации.
ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЛИФТОВ
Владельцы помещений обязаны соблюдать правила пользования лифтами, размещенные рядом с каждым лифтом.
Перевозка крупногабаритных грузов, производится только с согласия Корпорации.
Владельцы помещений обязаны не перегружать лифты и строго соблюдать их максимально допустимую загрузку.
В случае обнаружения неисправности лифта сотрудниками Владельца помещений последние обязаны немедленно сообщить об этом Корпорации.
Владельцы помещений несут полную материальную ответственность за поломку и нанесение ущерба лифтовому оборудованию, произошедшего по их вине.
12. ТЕРРИТОРИЯ
12.1. Движение автотранспорта и пешеходов на Территории разрешается только с учетом нанесенной разметки и установленных знаков.
12.2. На Территории запрещается:
проведение ремонтных работ и/или обслуживание автотранспорта (смена колес, залив/слив жидкостей, мойка, чистка, заправка горючим, зарядка аккумуляторных батарей, ремонт, техническое обслуживание и др.);
использование звукового сигнала, громкое включение аудио-видео устройств,
нахождение автотранспорта создающего высокий уровень шума или загазованности;
катание на велосипедах, роликовых коньках, скейтбордах и т.д.;
оставлять упаковку от товара или другой мусор;
многократное круговое движение по парковке, при наличии на ней свободных мест;
движение по парковке со скоростью, превышающей 5 км/час;
нахождение автомобилей высотой более 180 см., вне зоны, отведенной для грузовых машин;
нахождение автомобилей на Территории в ночное время.
12.3. Корпорация не несет ответственности за безопасность парковки на Территории, в том числе не отвечает за повреждение автомобилей, а также кражи имущества из автомобилей, равно как и за сам автомобиль, находящийся на Территории. Все риски, связанные с парковкой на Территории, возлагаются на владельцев транспортных средств.
13. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРИЧИНЕНИЕ УЩЕРБА И НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ
Собственник, а также Арендатор с момента передачи ему Помещения по Договора аренды (субаренды), несёт в полном объёме бремя содержания Помещения, а также риск случайного повреждения или гибели находящегося в нем имущества.
В случае, если по вине Владельцев помещений, их сотрудников или посетителей причинен какой-либо ущерб Зданию, виновные лица обязаны возместить Корпорации все затраты, связанные с устранением этого ущерба, за исключением случаев причинения ущерба Помещению их Собственником, его сотрудниками и посетителями, когда вопрос ущерба не затрагивает интересы других Собственников и Корпорации и разрешается без участия последних.
Арендатор, его сотрудники и посетители, а также сотрудники и посетители Собственника, нарушающие Правила, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и действующими договорами.
Применение штрафных санкций за нарушение Правил является мерой гражданско-правовой ответственности, вытекающей из содержания соответствующих договоров с Владельцами помещений. Размер штрафов определяется Правилами и указанными договорами.
Акт о нарушении настоящих Правил составляется Корпорацией в присутствии представителя Владельца помещения и/или его сотрудника/посетителя, допустившего нарушение Правил, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента выявления факта нарушения.
О времени и месте составления Акта о нарушении Корпорация извещает Владельца помещения, а также предлагает лицу, нарушившему Правила в течение одного рабочего дня предоставить обоснованные письменные объяснения/возражения.
Решение о привлечении к ответственности либо об отказе в привлечении к ответственности принимается Корпорацией в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента составления Акта о нарушении Правил. Решение оформляется в двух экземплярах (один экземпляр направляется / вручается лицу, в отношении которого был составлен Акт о нарушении Правил). При этом к экземпляру Решения, подлежащему направлению / вручению лицу, привлечённому к ответственности, прилагается счёт на оплату штрафа.
Неисполнение Решения Корпорации о привлечении к ответственности лица, нарушившего Правила считается существенным нарушением договора аренды (субаренды) для Арендаторов, либо договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости для Собственников Помещений.
В случае если лицо, допустившее нарушение Правил не исполняет Решение Корпорации в течении 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения указанного Решения, либо в срок указанный в тексте Решения, Корпорация вправе в одностороннем внесудебном порядке запретить Арендатору, его сотрудникам и посетителям, доступ в Помещение (Здание) до момента надлежащего исполнения Арендатором своей части обязательств, послуживших основанием для запрета (подтверждение банка о поступлении от Арендатора суммы штрафа в полном размере на расчётный счёт Корпорации), а также применить санкции предусмотренные договором с Собственником.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Корпорация вправе в одностороннем порядке вносить в Правила изменения с последующим уведомлением Владельцев помещений.
Изменения и дополнения, вносимые Корпорацией в Правила, вступают в силу и становятся обязательными для исполнения Владельцами помещений, их сотрудниками и посетителями, по истечении 5 (Пяти) календарных дней с момента направления/ вручения таких изменений или дополнений по адресу для корреспонденции, указанному в договоре с Владельцем помещения.
В случае разночтений в тексте Правил приоритет имеет оригинальный текст, размещаемый Корпорацией на ее официальном сайте www.stelsbc.ru
Владельцы помещений могут обращаться к Корпорации с письменными предложениями по изменению Правил с целью совершенствования взаимодействия между Владельцами помещений и Корпорацией, а также повышением качества услуг, предоставляемых Корпорацией.
Настоящие Правила являются приложением и неотъемлемой частью договора аренды (субаренды) Помещения и договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости (Помещения).
С Правилами ознакомлен:
________________________ |
