 
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № КМ-___-___
Санкт–Петербург «___»_______ года
Общество с ограниченной ответственностью «Корпорация Матрикс» Д.У., именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Куликовой Анастасии Юрьевны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
___________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее – Договор) о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду (временное пользование) часть нежилого помещения __Н площадью ____ кв.м. (далее – Объект), кадастровый № ________________, расположенного на __-м этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Боровая, д. 32, лит. А (далее – Здание).
Схема расположения Объекта и его границ прилагается к Договору (Приложение 1).
Объект предоставляется Арендатору для использования под офис.
Арендодатель обладает правом распоряжения Объектом на основании Договора доверительного управления № Д-01-15 от 01.05.2015 г.
Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре и под арестом не состоит, не обременен какими-либо правами третьих лиц, препятствующими Арендатору использовать Объект по назначению; Арендодатель обладает всеми необходимыми полномочиями на заключение Договора.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендодатель обязуется:
Передать Арендатору Объект не позднее 5 (пяти) дней с даты заключения Договора по Акту приема-передачи (Приложение 2). Подписание Акта приема-передачи Объекта Арендатором свидетельствует об отсутствии с его стороны претензий к состоянию и эксплуатационным характеристикам Объекта.
Не позднее, чем за 2 (два) месяца до окончания срока действия Договора письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Объекта.
Осуществлять профилактический и технический контроль над состоянием центрального отопления, электросети, систем вентиляции и кондиционирования, водопроводно-канализационной сети на Объекте. Производить требуемый ремонт за свой счет, если повреждения произошли не по вине Арендатора, его сотрудников или гостей.
Арендодатель вправе:
В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния Объекта, а также использования его Арендатором в соответствии с назначением Объекта, с правом доступа на Объект при предварительном уведомлении об этом Арендатора, а в случаях, не терпящих отлагательства, связанных с причинением ущерба Объекту и имуществу Сторон и третьих лиц (авария инженерных сетей, пожар, затопление, противоправные действия и др.) безотлагательно с последующим обязательным уведомлением Арендатора, при отсутствии представителей последнего на Объекте.
В установленный Арендодателем срок потребовать досрочного внесения Арендатором арендной платы не более чем за 2 (два) месяца подряд, в случае если Арендатором неоднократно (два и более раз) или единовременно, но более чем на 15 рабочих дней были нарушены установленные Договором сроки оплаты.
Потребовать уплаты Арендатором арендной платы за все время просрочки выполнения обязательств по освобождению Объекта, в случае если Арендатор по Акту приема-передачи не возвратил Объект Арендодателю или возвратил его с нарушением установленного Договором срока.
Удерживать находящееся на Объекте имущество Арендатора до момента полного погашения задолженности, возникшей в результате невыполнения Арендатором своих обязательств по Договору.
Приостанавливать подачу электричества и других коммунальных ресурсов на Объект в случае образования задолженности по арендной плате свыше 2 (двух) месяцев.
После заключения Договора в одностороннем порядке подписать Акт приема-передачи Объекта и начислять арендную плату за пользование Объектом, в случае немотивированного уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи Объекта.
Арендатор обязуется:
Принять Объект по Акту приема-передачи Объекта (Приложение 2).
Своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договора.
Использовать Объект в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.3. Договора.
Своевременно по письменному разрешению Арендодателя и в согласованные с ним сроки своими силами производить текущий ремонт Объекта.
Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и другого оборудования на Объекте.
Содержать Объект в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.
Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок, переоборудования и любых иных действий, связанных с конструктивными изменениями Объекта (стены, потолок, окна, двери, ковролин и пр.).
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
Соблюдать на Объекте требования Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.
Незамедлительно извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
В течение 5 (пяти) рабочих дней на основании выставленного Арендодателем счета возместить последнему все причиненные убытки за разрушения или повреждения на Объекте или в Здании, произошедшие по вине Арендатора, либо третьих лиц, допущенных Арендатором на Объект.
Обеспечивать представителям Арендодателя, а также работникам Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и ремонтно-эксплуатационных организаций беспрепятственный доступ на Объект для осмотра его технического и санитарного состояния и проверки соблюдения условий Договора.
Незамедлительно уведомить Арендодателя о прибытии на Объект представителей энергоснабжающих организаций, коммунальных служб, органов государственного технического надзора и иных надзорных и контролирующих органов (по телефону или в личном порядке). Все финансовые потери Арендодателя (в том числе материальный ущерб, убытки, упущенная выгода, штрафные санкции), вызванные неуведомлением или несвоевременным уведомлением Арендодателя о прибытии указанных лиц, Арендатор по первому письменному требованию обязан возместить Арендодателю.
Незамедлительно уведомлять Арендодателя о поступлении от органов Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора и иных контролирующих субъектов предписания об устранении нарушений и согласовывать с Арендодателем условия устранения нарушений и принятия мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта.
При прекращении Договора не позднее 5 (пяти) календарных дней передать Объект Арендодателю по Акту приема-передачи.
При передаче (возврате) Объекта Арендодателю до подписания Акта приема-передачи Объекта освободить Объект от своего имущества, имущества сотрудников и гостей Арендатора.
Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу, без письменного согласия Арендодателя.
В течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта назначить ответственных лиц за эксплуатацию Объекта, за электрохозяйство, за пожарную безопасность и за эксплуатацию инженерных сетей на Объекте и предоставить Арендодателю копии документов, подтверждающих выполнение данного обязательства с указанием контактных телефонов ответственных лиц.
Неукоснительно соблюдать Правила внутреннего распорядка в Здании (Приложение 3).
Передать Объект при его освобождении по Акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного амортизационного износа в полной сохранности со всеми разрешенными (согласованными Арендодателем) переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.
Арендатор вправе:
За свой счет производить дополнительные работы по текущему и иному косметическому ремонту и отделке Объекта по письменному согласию Арендодателя. Любые неотделимые улучшения, произведенные Арендатором на Объекте, являются собственностью Арендодателя, а их стоимость возмещению Арендодателем не подлежит.
2.4.2. Устанавливать на Объекте охранные системы и/или нанимать независимые лицензированные службы охраны по письменному согласию Арендодателя.
2.4.3. Устанавливать по письменному согласию Арендодателя за границами Объекта информацию и рекламу при наличии соответствующих разрешений, необходимых для их размещения. Ответственность за незаконное размещение такой информации несет Арендатор.
При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно не позднее 5 (пяти) рабочих дней сообщить друг другу о произошедших изменениях.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Арендатор в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Договора вносит арендную плату за пользование Объектом путем предоплаты в сумме _____________ (______________________________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 % – ____________ (________________________________________) рублей _____ копейки. Впоследствии внесенная предоплата засчитывается в оплату последнего месяца аренды Объекта или в возмещение убытков в соответствии с п.3.11 Договора.
Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в сумме ______________________ (__________________________________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% – __________________ (____________________________________) рублей ___ копейки не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня начала расчетного месяца.
В арендную плату включено:
3.3.1. плата за пользование Объектом,
3.3.2. техническое обслуживание Здания;
3.3.3. коммунальные услуги;
3.3.4. уборка и обслуживание мест общего пользования;
3.3.5. круглосуточная охрана Здания;
3.3.6. вывоз мусора.
Арендатор заключает договоры на оказание телекоммуникационных услуг (телефонная связь, доступ в Интернет) с организациями, предоставляющими данные услуги в Здании, и за свой счет оплачивает такие услуги. Арендодатель не отвечает по обязательствам сторон по указанным договорам и не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами принятых на себя обязательств.
Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта.
Арендная плата за неполный месяц аренды оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых Объект находился у Арендатора.
Размер арендной платы может быть изменен Сторонами путем подписания дополнительного соглашения к Договору, если иное не предусмотрено п. 3.10. Договора.
Арендодатель в одностороннем бесспорном порядке может увеличить размер арендной платы в части, касающейся коммунальных и эксплуатационных платежей, в связи с увеличением снабжающими организациями тарифов на обслуживание или в случае увеличения Арендатором объемов потребления указанных коммунальных услуг прямо пропорционально увеличению тарифов или объемов потребления с предварительным уведомлением Арендатора за 60 дней до соответствующего изменения размера арендной платы.
Арендодатель в одностороннем бесспорном порядке имеет право увеличить размер арендной платы в случае, если установленный Центральным Банком Российской Федерации курса доллара США по отношению к рублю увеличится на 20% (двадцать процентов) и более по сравнению с курсом, установленным Центральным Банком Российской Федерации на дату подписания Договора, с предварительным уведомлением Арендатора за 60 дней до соответствующего изменения размера арендной платы. Указанное увеличение арендной платы должно быть соразмерно увеличению курса валют.
Увеличенный в соответствии с п.п. 3.8 и 3.9. Договора, размер арендной платы становится обязательным для Сторон и применяется для их взаиморасчетов по истечении 60 (шестидесяти) дней со дня направления Арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатору по адресу, указанному в Договоре, об увеличении арендной платы, если более поздний срок не будет указан в таком уведомлении.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по Договору, указанная в п. 3.1. Договора сумма, является суммой обеспечения надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по Договору и переходит Арендодателю без предварительного согласования с Арендатором в случаях:
3.11.1. возвращения Объекта в состоянии, худшем, чем оно было передано Арендатору;
3.11.2. причинения Объекту ущерба и отказе Арендатора возместить его в полном объеме за свой счет в течение срока действия Договора;
3.11.3. наличия задолженности Арендатора по арендной плате и по другим платежам, предусмотренным Договором.
Если указанная в п. 3.1. Договора сумма превышает размер причиненных Арендодателю убытков, то после произведения всех удержаний неосвоенная сумма зачитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды по прекращении действия Договора, в случае если Объект был передан Арендатором в надлежащем состоянии и при отсутствии задолженности по оплате.
В случае нарушения Арендатором своих обязательств по Договору, все поступающие от Арендатора в погашение задолженности Арендодателю платежи в первую очередь засчитываются в оплату неустойки, пени, и других штрафных санкций по Договору, оставшаяся часть – в оплату арендной платы.
Досрочное освобождение Объекта не является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы до момента прекращения действия Договора в установленном порядке.
Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в размере учетной ставки банковского процента на день оплаты процентов в случае просрочки внесения арендной платы, а также за период с момента прекращения договора аренды до возврата Арендодателю имущества.
СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 11 (Одиннадцати) месяцев.
При неукоснительном выполнении условий Договора после истечения срока действия Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Объекта на новый срок.
Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты предстоящего расторжения Договора.
Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор без соблюдения указанного в п. 4.3. Договора срока в случае:
Если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы в соответствии с п. 3 Договора, либо нарушает срок платежа более чем на 1 (Один) месяц. В таком случае Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о расторжении Договора с требованием освободить Объект и передать его в установленный срок по Акту приема-передачи Арендодателю. Уведомление должно быть рассмотрено Арендатором в течение 10 (Десяти) календарных дней. При непредставлении доказательств списания денежных средств с корреспондентского счета банка Арендатора в указанный срок, Договор прекращает свое действие, а Объект незамедлительно опечатывается печатью Арендодателя.
Если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по Договору и не устраняет выявленные замечания в течение 2 (Двух) недель с момента направления Арендодателем письменного уведомления о нарушении Арендатором условий Договора. В таком случае Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора в срок не позднее, чем за 10 (десять) дней до предстоящего расторжения Договора с требованием освободить Объект и передать его в установленный срок по Акту приема-передачи Арендодателю.
В указанных в п. 4.4. случаях по прекращении действия Договора Арендатору предоставляется 7 (семь) календарных дней на письменное согласование с Арендодателем времени вывоза своего имущества. По истечении указанного срока все имущество Арендатора, находящееся на Объекте, описывается комиссией создаваемой Арендодателем. Арендатор приглашается для участия в работе указанной комиссии телеграммой не позднее дня, предшествующего моменту составления описи имущества Арендатора на Объекте, однако неявка представителя Арендатора не является основанием для отложения составления описи. После составления описи все имущество Арендатора вывозится Арендодателем с Объекта и передается на ответственное хранение определяемому Арендодателем хранителю с последующим возмещением Арендатором всех понесенных расходов. Арендодатель не несет ответственности за утрату или повреждение любого имущества Арендатора, находившегося на Объекте после прекращения действия Договора, и вывезенного с Объекта без участия Арендатора.
За один день до предполагаемой даты освобождения Объекта в случае прекращения действия Договора, Арендатор обязан возвратить Арендодателю Объект по Акту приема-передачи со всеми улучшениями и изменениями, которые были произведены Арендатором. В случае если имущество Арендатора продолжает оставаться на Объекте после прекращения действия Договора, в отношении такого имущества применяется процедура, описанная в п.4.5. Договора.
Факт несоответствия Объекта тому состоянию, в котором Арендатор был обязан возвратить его Арендодателю, указывается в Акте приема-передачи Объекта. При отказе Арендатора от подписания такого акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается Арендодателем. В этом случае акт будет считаться надлежащим доказательством того, что Арендатор возвратил Помещение Арендодателю в ненадлежащем состоянии.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При нарушении сроков платежей, установленных Договором, Арендодатель вправе начислить Арендатору штрафную неустойку в размере 2 % (Двух процентов) от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
В случае нарушения Арендатором сроков передачи (возврата) Объекта по прекращении действия Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время фактического пользования Объектом до подписания Акта приема-передачи, и штрафную неустойку в размере 2 % (Двух процентов) от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
Арендатор несет материальную ответственность за ущерб, нанесенный Объекту или Зданию по вине Арендатора или допущенных им на территорию Объекта или Здания лиц, в размере стоимости работ по восстановлению поврежденного имущества на основании счетов, выставляемых Арендодателем или привлеченными им подрядными организациями.
В случае нарушения сотрудниками Арендатора Правил внутреннего распорядка в Здании (Приложение 3), Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 3 000 (Трех тысяч) рублей 00 копеек за каждое выявленное и зафиксированное Арендодателем нарушение.
Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором, если в результате аварий или сбоев в работе энергоснабжающих и водоснабжающих предприятиях, предприятиях связи и коммунального хозяйства города Арендатор не будет обеспечен услугами данных организаций.
ФОРС-МАЖОР
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение принятых на себя по Договору обязательств, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы не поддающихся разумному контролю Сторон (далее – Форс-мажор), исключая любые формы неплатежеспособности Сторон.
Сторона, оказавшаяся в результате форс-мажорных обстоятельств не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств с приложением официальных документов, подтверждающих названные обстоятельства, в противном случае Сторона утрачивает право ссылаться на эти обстоятельства в целях освобождения от ответственности или применения п.6.3. Договора.
Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 30 календарных дней, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением другой Стороны и завершением всех взаиморасчетов по Договору.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Все изменения и дополнения к Договору совершаются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.
7.3. Все запросы и обращения Сторон по вопросам, связанным с исполнением Договора, оформляются в письменной форме и направляются по адресам Сторон, указанным в Договоре. Надлежащим уведомлением признается любой способ направления в адрес Стороны, включая отправку курьером, почтой, факсом и электронной почтой, который может быть соответствующим образом подтвержден отправителем. При этом Стороны соглашаются, что направление документов в электронном виде будет считаться соблюдением письменной формы.
7.4. Все споры и разногласия, связанные с исполнением, изменением или прекращением Договора разрешаются в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
7.5. Договор как заключенный на срок менее одного года не подлежит государственной регистрации.
7.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:
ООО «Корпорация Матрикс» Д.У.
Адрес: 191119, Санкт-Петербург,
ул. Боровая, д. 32, литер А, пом. 20-Н
ИНН/КПП: 7840026293 / 784001001
р/с 40702810917060008942
в ВТБ 24 (ПАО)
к/с 30101810300000000811
БИК 044030811
Тел./Факс: +7 (812) 448-22-88
e-mail: matrix-co@mail.ru
|
Арендатор:
|
Генеральный директор
________________________ А.Ю.Куликова ________________________
Приложение № 1
к Договору аренды № КМ-________ от ________________ года
СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
В соответствии с условиями Договора аренды № КМ-____________ от __________ года, во временное пользование (аренду) передается Объект – часть нежилого помещения _____-Н площадью _______ кв.м., кад. № _________________, расположенного на ___-м этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Боровая, д. 32, лит. А.
Границы Объекта определены на схеме (план ____ этажа):
– границы Объекта
Арендодатель:
ООО «Корпорация Матрикс» Д.У.
|
Арендатор:
|
Генеральный директор
________________________ А.Ю.Куликова
|
________________________
|
|
