ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Фундаменты
Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений.
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявле нием:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вер тикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами.
Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фун дамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.
Определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения.
Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
Каменные, кирпичные, железобетонные стены
Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкциони рованного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способ ности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств.
Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из круп норазмерных блоков.
Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветри вания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, наруше ния связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.
Выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точилыциками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен.
Перекрытия
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных из менений конструктивного решения, выявление прогибов, трещин и колебаний.
Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит.
Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с пе рекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.
Выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов.
Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гни лью и жучками-точилыциками деревянных элементов в домах с деревянными пере крытиями и покрытиями.
Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстанови тельных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Колонны и столбы
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных из менений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и ве личины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.
Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобе тонными колоннами.
Выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдерги вания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и пере мычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами.
Выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точилыциками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками.
Контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборны ми и монолитными железобетонными колоннами.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстанови тельных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Балки (ригели) перекрытий и покрытий многоквартирных домов
Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин.
Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.
Выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий.
Выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утеп ления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстанови тельных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Полы
Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов).
При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстанови тельных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Перегородки
Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, ото пительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.
Поверка звукоизоляции и огнезащиты.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Крыши
Проверка кровли на отсутствие протечек.
Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше.
Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока.
Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах.
Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке.
Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек.
Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий.
Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.
Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами.
Проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель.
Проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов.
Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Фасад
Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.
Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.).
Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.
Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.
Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных две рей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстанови тельных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Окна, двери
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Лестницы
Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях.
Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.
Выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам.
Выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстанови тельных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огне стойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам.
Проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
Содержание электрооборудования
Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки.
Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения.
Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок ав томатизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.
Системы внутридомового газового оборудования
Организация проверки состояния системы внутридомового газового обо рудования и ее отдельных элементов.
Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений.
При выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.
Вентиляция и дымоудаление
Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.
Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки.
Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них.
Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяж ных решеток и их креплений.
Проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудова ния системы холодоснабжения.
Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления.
Сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха.
Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски метал лических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстано вительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Прочие работы
Проведение энергетического (технологического) обследования здания.
3. ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Виды работ
|
Периодичность
|
1. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
|
1.1. Подготовка зданий к праздникам
|
раз(а) в год
|
1.2. Очистка и помывка фасадов зданий
|
раз(а) в год
|
1.3. Обработка фасадов гидрофобными или другими спе циальными растворами
|
раз(а) в год
|
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
|
2.1. Подрезка деревьев и кустов
|
раз(а) в год
|
2.2. Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства
|
|
3. Прочие услуги
| |
