Жилищно-строительный кооператив «Гудок»
Скачать 264.91 Kb.
|
| Договор № ___ управления многоквартирным домом г. Челябинск «____» ___________ 20___ г. Жилищно-строительный кооператив «Гудок», именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», в лице председателя правления Минекаева Марселя Миннулловича, действующего на основании Устава, и гражданин(не) _____________________________________________________________, являющиеся собственником(ками) жилого помещения квартиры № , общей площадью кв.метров в доме 22 по ул. Агалакова в г.Челябинске, именуемые в дальнейшем Собственник, действующий(щие) на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии _____ номер от ______ года, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Сторны», заключили настоящий Договор об управлении о нижеследующем: 1. Цель Договора 1.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом, обеспечение предоставления коммунальных услуг. 2. Предмет Договора 2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Челябинск, ул. Агалакова д. 22 , в соответствии с перечнем работ, указанным в Приложении № 4 к настоящему договору, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику и иным Пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением (-ями) Собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. 2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома и указывается в Приложении № 3. 2.3. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязуется: 3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. 3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. 3.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней. 3.1.4. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства. 3.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. 3.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 3.1.7. Разрабатывать и реализовывать мероприятия по ресурсосбережению. 3.1.8. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. 3.1.9. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. 3.1.10. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника и иных Пользователей и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки в соответствии с действующим законодательством. 3.1.11. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, об изменении размеров установленных платежей, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. 3.1.12. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 3.1.13. Производить сбор установленных в п. 4.1. Договора платежей. 3.1.14. Рассматривать все претензии Собственника и иных Пользователей, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации. 3.1.15. Обеспечить Собственника и иных Пользователей информацией о телефонах аварийных служб. 3.1.16. Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме. 3.1.17. Вести паспортно - учетную деятельность. 3.1.18. Вести бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию. 3.1.19. По требованию Собственника и иных Пользователей выдавать необходимые справки установленного образца. 3.1.20. Предоставлять информацию о выполнении Договора управления на общих собраниях собственников. 3.1.21. Выполнять иные функции, направленные на управление жилым домом. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника в соответствии с порядком, установленном действующим законодательством. 3.2.3. Информировать надзорные органы о несанкционированном переоборудовании и перепланировке помещений, общего имущества и /или об использовании их не по назначению. 3.2.4. В случае непредоставления Собственником или иными Пользователями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Челябинска нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета. 3.2.5. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета. 3.2.6. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. 3.2.7. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным Пользователем оплаты оказанных услуг в соответствии с действующим законодательством. 3.2.8. Проверять соблюдение Собственником или иными Пользователями требований, установленных п.п. 3.3.3.-3.3.15 Договора. 3.2.9.Взыскивать с Собственника или иных Пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора. 3.2.10. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации. 3.3. Собственник обязуется: 3.3.1. Своевременно в установленном порядке и в сроки оплачивать предоставленные ему по Договору услуги. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 3.3.2. Предоставить право Управляющей организации по управлению жилым домом. 3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе: - соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места; - не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; - не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях; - содержать и своевременно производить ремонт занимаемого помещения, находящихся в нем инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, кроме сетей и оборудования общедомового назначения, проходящих через помещение Собственника; обеспечить свободный доступ к инженерным коммуникациям и санитарно-техническому оборудованию. - пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени; в выходные дни с 22-00 до 07-00 по местному времени); - ежегодно, к началу отопительного сезона, за свой счет производить утепление входных дверей, оконных и балконных заполнений, замену разбитых оконных стекол своего жилого помещения; - в зимнее время, по мере накопления снега на балконах и козырьках балконов производить их очистку с соблюдением правил безопасности по отношению к себе и третьим лицам; - другие требования действующего законодательства. 3.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения: - о количестве граждан, проживающих в помещении (-ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору; - информацию о лицах, имеющих доступ в жилое помещение в случае временного отсутствия Собственника на случай проведения аварийных работ; - о проводимых с помещением, указанном в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих смену Собственника указанного помещения. Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца. 3.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. 3.3.6. Не устанавливать и не использовать приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без письменного разрешения управляющей компании, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией. 3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества, сбоях в работе инженерных систем и оборудования, в необходимых случаях сообщать в аварийно-диспетчерскую службу. 3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией. 3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией. В случаях установки приборов коммерческого учета (тепло-, водо-, энергоснабжения), а также смены отопительных приборов, реконструкции электрических сетей получать письменное согласование Управляющей компании. 3.3.10. Предоставлять Управляющей организации и (или) иным поставщикам коммунальных услуг в установленные сроки показания приборов учета. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами городского самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 3.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления. 3.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла. 3.3.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и органов городского самоуправления Челябинска применительно к условиям настоящего Договора. 3.3.14. При перепланировке и переустройстве жилого помещения руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами. 3.3.15. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома. 3.3.16. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями п.п. 3.3.3., 3.3.5-3.3.9, 3.3.12, 3.3.14. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника. 3.3.17. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3.3.18. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1.Требовать соблюдение условий по настоящему договору в пределах полномочий, переданных Управляющей компании. 3.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления. 3.4.3. Вносить предложения по совершенствованию работы Управляющей компании. 3.4.4. Пользоваться льготами по оплате услуг в соответствии с действующим законодательством, на получение в установленном порядке компенсации (субсидии) по оплате услуг. 4. Цена и порядок расчетов 4.1 Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ЖСК, определяются органами управления жилищно-строительного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 4.2. Размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома устанавливается Управляющей организацией для каждого собственника в рублях за один квадратный метр общей площади помещения. Размер платы может определяться, в том числе на основании стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дом, установленного органами городского самоуправления Челябинска, и может изменяться не чаще, чем один раз в календарном году. 4.3. Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома указывается на оборотной стороне-квитанции за месяц до начала применения указанного размера. 4.4. Размер платы, указанного в п.4.3., становится обязательным для всех собственников помещений с первого числа месяца, следующего за календарным месяцем, в котором Управляющая компания приняла решение об установлении размера платы. 4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных в городе Челябинске тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органами городского самоуправления Челябинска в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 4.6. Оплата Собственником или иными Пользователями оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату - для юридических лиц либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательствам формы документов). В выставляемом Управляющей организацией счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника или иных Пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора. 4.7. Плата за коммунальные услуги, предоставляемая ресурсоснабжающими организациями, производится собственниками и другими лицами, указанными в договоре, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, обеспечивающим предоставление коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями. 4.8. Управляющая организация обязана не позднее 1 числа расчетного месяца направить каждому собственнику и другим лицам, указанным в договоре, счет-квитанцию на оплату услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. 4.9. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством. 4.10. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. 4.11. Срок внесения платежей: до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. Перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия производится в соответствии с действующим законодательством. 4.12. Управляющая компания в части порядка перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия Собственников в занимаемом жилом помещении руководствуется действующим законодательством. |
Похожие:
 | Вгту, желающих вступить в потребительский жилищно-строительный кооператив «Учитель» |  | Выбор специального счета, владельцем которого определяется товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный... |
| Жилищно-строительный кооператив «Полесье-22», далее именуемый «Кооператив», создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся... | | Жилищно-строительный кооператив «Артельнй-1» (далее «жск») создается по инициативе граждан в целях удовлетворения своих потребностей... |
| Жилищно-строительный кооператив «Комсомольский», именуемый в дальнейшем «Кооператив», в лице Председателя Правления Быкова Олега... | | Жилищно–строительный кооператив «№66», далее именуемый «жск», является добровольным объединением граждан на основе членства и создан... |
| Настоящий договор заключен в целях удовлетворения потребности Участника члена жск | | Жилищно-строительный кооператив «Щеглово Парк», именуемый в дальнейшем «жск», в лице Председателя Правления Минина Вячеслава Юрьевича,... |
| Жилищно-строительный кооператив «Щеглово Парк», именуемый в дальнейшем «жск», в лице Председателя Правления Минина Вячеслава Юрьевича,... | |