Общая форма дпн для граждан Форма дпн договор паенакопления №
Скачать 251.35 Kb.
|
| общая форма ДПН для граждан Форма ДПН-1. ДОГОВОР ПАЕНАКОПЛЕНИЯ № г. Уфа «___»_________2011г. Жилищно-строительный кооператив «Комсомольский», именуемый в дальнейшем «Кооператив», в лице Председателя Правления Быкова Олега Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и член(ы) кооператива: Иванов Иван Иванович, дата рождения: 1 января 1968г.,социальный номер: 027603400039, документ, удостоверяющий личность: паспорт № _______, выдан _______________________________ «__»__________г.,зарегистрированный(ая) по адресу: 4500___, РБ, г.Уфа, ул. ___, д. ___, кв.___, действующий(ие) от своего имени, именуемый(ые) в дальнейшем «Участник(и)», с другой стороны, руководствуясь Уставом Жилищно-строительного кооператива «Комсомольский», положениями ст.116 Гражданского кодекса Российской Федерации и раздела V Жилищного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Настоящий договор определяет в соответствии с Уставом Кооператива права и обязанности Кооператива и Участника(ов), возникающие между ними при приобретении прав на нижеуказанное жилое помещение, устанавливает конкретный размер и порядок внесения паевых, членских и иных взносов, порядок передачи в пользование Участнику(ам) жилого помещения, а также ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору. На основании п.1.1 Устава Кооператива в целях удовлетворения потребностей Участника(ов) и других членов кооператива в жилых помещениях Кооператив заключил договор инвестирования строительства №1 от 30.05.2011г. с Закрытым акционерным обществом «Финансово-строительная компания «Архстройинвестиции» (далее – Застройщик). В соответствии с вышеназванным договором Кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: жилой дом Литер-8 на пересечении улиц Лесотехникума и Комсомольская в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ (в дальнейшем - Объект) и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками согласно акту долевого разграничения к указанному договору: - строительный (условный) номер жилого помещения номер; - проектная общая площадь, кв.м. 00,00; - проектная жилая площадь, кв.м. 00,00; - количество комнат 0; - этаж 0,именуемого в дальнейшем Жилое помещение. Описание внутренней отделки и перечень внутриквартирного сантехнического и иного оборудования Жилого помещения содержатся в Ведомости отделки и оборудования (Приложение № 3), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Проектная общая площадь Жилого помещения состоит из суммы площади жилых комнат, площади помещений вспомогательного использования, а также площади балконов и лоджий, включаемой в общую площадь с понижающими коэффициентами 0,3 и 0,5 соответственно. Аналогичным образом определяется фактическая общая площадь Жилого помещения. Адрес Объекта и Жилого помещения могут изменяться в ходе строительства Объекта и подлежат уточнению по окончания строительства Объекта на основании справки органа архитектуры и градостроительства о присвоении почтового адреса. Фактическая общая площадь Жилого помещения устанавливается на основании результатов первичной инвентаризации Объекта и Жилого помещения, проведенной по заявке Застройщика или Кооператива органом технической инвентаризации и государственного технического учета в момент их нахождения в состоянии с отделкой согласно Ведомости отделки и оборудования, и указывается в Акте приема-передачи Жилого помещения в пользование к настоящему договору. В Акте приема-передачи Жилого помещения в пользование подлежат указанию фактическая общая площадь Жилого помещения без включения площади балконов и лоджий, используемая в целях государственной регистрации права собственности на Жилое помещение, и фактическая общая площадь Жилого помещения с включением площади балконов и лоджий с понижающими коэффициентами, используемая в целях расчета окончательной стоимости Жилого помещения по вышеуказанному договору инвестирования. 1.2. В настоящем договоре используются следующие понятия: Паевой взнос – регулярный денежный или иной имущественный взнос Участника(ов), вносимый им(и) в Кооператив в счет формирования Пая по настоящему договору. Предварительный пай – предварительно определяемая на момент заключения настоящего договора совокупность паевых взносов Участника(ов), равная сумме предварительной стоимости Жилого помещения, определенной согласно Акту долевого разграничения к договору №___от _______11г. Окончательный пай (Пай) – итоговая совокупность паевых взносов Участника(ов), равная сумме стоимости Жилого помещения, определяемой на основании Акта приема-передачи к договору №___от _______11г. после ввода Объекта в эксплуатацию, расходов по технической инвентаризации, государственному кадастровому учету и изготовлению кадастрового паспорта на Жилое помещение, оформлению права собственности Кооператива на Жилое помещение, иных расходов Кооператива, подлежащих возмещению за счет паевых взносов Участника(ов) в соответствии с Уставом Кооператива. При установлении размера предварительного и окончательного пая определение «общая площадь жилого помещения», данное в п.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, иные понятия площади жилого помещения, не соответствующие установленному в пункте 1.1 настоящего договора определению общей площади Жилого помещения, в т.ч. указанная в кадастровом паспорте на него, применению не подлежат. Окончательный пай (Пай) – итоговая совокупность паевых взносов Участника(ов). 1.3. Участник(и) на условиях настоящего договора осуществляет(ют) паенакопления путем внесения паевых взносов, получает(ют) Жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия настоящего договора, а после полного внесения окончательного пая (Пая) - приобретает(ют) право собственности на Жилое помещение, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о полной выплате Пая. 1.4. Планируемый (ориентировочный) срок ввода Объекта в эксплуатацию, в соответствии с договором №___от _______11г. – __ квартал 20___г. 1.5. При заселении Объекта после ввода его в эксплуатацию, Кооператив на основании решения общего собрания (конференции) членов кооператива предоставляет Участнику(ам) Жилое помещение по Акту приема-передачи в пользование при условии отсутствия задолженности у Участника(ов) по настоящему договору. Предоставляемое Участнику(ам) Жилое помещение должно иметь отделку согласно Ведомости отделки и оборудования, соответствовать по качеству требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам (СНиП), техническим регламентам и иным нормативно-правовым актам в сфере строительства, действующим на момент заключения настоящего договора, и пригодным для его использования в качестве жилого помещения в соответствии жилищным законодательством. 1.6. После полного внесения Участником(ами) окончательного пая (Пая), Участник(и) в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает(ют) право собственности на Жилое помещение, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о полной выплате Пая. Справка о полной выплате Пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Участника(ов) на Жилое помещение. В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации Участник(и) приобретает(ют), совместно с другими собственниками помещений в Объекте, право общей долевой собственности на помещения в Объекте, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Объекте (общее имущество). В состав указанного общего имущества не входят нежилые помещения коммерческого назначения, в том числе встроено-пристроенные помещения (ВПП), и гаражные боксы в Объекте. 1.7. Предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения настоящего договора составляет _______(___________) рублей. 1.8. Окончательный пай определяется в соответствии с п.1.2 настоящего договора и оформляется согласно Уставу Кооператива дополнительным соглашением к настоящему договору. 1.9. Текущий ремонт, оплата за содержание, техническое обслуживание, предоставленные коммунальные услуги и услуги ресурсоснабжающих организаций, оплата за текущий и капитальный ремонт мест общего пользования, общего имущества Объекта, производятся самостоятельно Участником(ами), пользующим(и)ся Жилым помещением, согласно заключенным между ним(и) и управляющими, эксплуатирующими и специализированными организациями договорам. 1.10. В счет паенакопления за Жилое помещение по настоящему договору Участник(и) может(могут) внести денежные средства за счет кредита, выданного ему(им) банком или кредитной организацией по кредитному договору, либо займа, выданного иной организацией по договору целевого займа, на приобретение жилья в Кооперативе. При этом в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ с момента государственной регистрации права собственности Участника(ов) на Жилое помещение на основании Справки о полной выплате Пая данное Жилое помещение будет считаться находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона в обеспечение обязательств, принятых Участником(ами) по вышеуказанному кредитному договору или договору целевого займа соответственно. Государственная регистрация права собственности Участника(ов) на Жилое помещение производится при этом одновременно с регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу организации, выдавшей кредит или целевой заем. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.Кооператив обязуется: 2.1.1. Использовать внесенные Участником(ами) паевые взносы исключительно по целевому назначению – для финансирования строительства Объекта и приобретения, по завершении строительства, Жилого помещения для Участника(ов). 2.1.2. При заселении Объекта после ввода его в эксплуатацию предоставить Участнику(ам) Жилое помещение по Акту приема-передачи в пользование с отделкой согласно Ведомости отделки и оборудования, при условии надлежащего выполнения Участником(ами) обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.1, 2.2.2. настоящего договора. 2.1.3. В течение 60 дней после получения Кооперативом Жилого помещения по акту приема-передачи к договору №___от _______11г. и формирования Застройщиком пакета документов на Объект («общей папки») зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности Кооператива на Жилое помещение. 2.1.4. После оформления права собственности Кооператива на Жилое помещение, полного внесения Участником(ами) окончательного пая (Пая) и при условии надлежащего выполнения им(и) иных обязательств по настоящему договору, решений органов управления Кооператива, принятых ими в пределах своей компетенции в соответствии с Уставом Кооператива, выдать Участнику(ам) Справку о полной выплате Пая. 2.2. Участник(и) обязует(ют)ся: 2.2.1. Своевременно вносить паевые и членские взносы в соответствии с Графиками внесения паевых и членских взносов (соответственно Приложения №№ 1,2), являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора. Досрочное внесение Участником(ами) паевых и/или членских взносов не влияет на порядок и сроки исполнения Кооперативом своих обязательств перед Участником(ами), установленных настоящим договором. 2.2.2. Своевременно и в полном объеме возмещать Кооперативу расходы по технической инвентаризации, государственному кадастровому учету и изготовлению кадастрового паспорта на Жилое помещение, оформлению права собственности Кооператива на Жилое помещение, по оплате земельного налога. Своевременно и в полном объеме возмещать Кооперативу, пропорционально приобретаемой Участником(ами) доле в праве общей собственности на общее имущество в Объекте, иные расходы, связанные с исполнением Кооперативом обязательств по настоящему договору и необходимые для осуществления Кооперативом в установленных пределах прав собственника на Жилое помещение и прав сособственника на общее имущество в Объекте до приобретения Участником(ами) права собственности на них: расходы на оформление технической документации на Объект и иные объекты (инженерные сети и сооружения), необходимые для его обслуживания и эксплуатации, страхование, содержание и ремонт Жилого помещения, аренду офисных помещений для размещения управленческого аппарата Кооператива, обслуживание и погашение привлеченных Кооперативом кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения, уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей. 2.2.3. Принять Жилое помещение по Акту приема-передачи в пользование в течение 15 дней с момента извещения Участника(ов) о начале заселения Объекта и передаче Жилого помещения. Не позднее 3-х дней от даты подписания Акта приема-передачи Жилого помещения в пользование, заключить с выбранной по решению Правления Кооператива управляющей организацией договор управления Объектом, а с эксплуатирующей организацией - договор на техобслуживание, ремонт общего имущества в Объекте и оказание коммунальных услуг и открыть финансово-лицевой счет. При выполнении самим Кооперативом функций управляющей организации Участник(и) обязан(ы) в указанный срок заключить с эксплуатирующей организацией договор на техобслуживание и оказание коммунальных услуг. Нести расходы по оплате коммунальных услуг, оплате услуг ресурсоснабжающих организаций, в том числе за период с момента заселения Объекта и возникновения указанных расходов до получения Участником(ами) Жилого помещения по Акту приема-передачи в пользование. В случае возникновения у Кооператива расходов по оплате коммунальных услуг, услуг ресурсоснабжающих организаций в период с момента передачи Объекта на управление и техобслуживание и до получения Участником(ами) Жилого помещения по Акту приема-передачи в пользование, возместить Кооперативу указанные расходы до подписания Акта приема-передачи в пользование. 2.2.4. Заключить договоры со специализированными организациями на энергопотребление (электрической и тепловой энергии, природного газа, и т.д.) не позднее 3-х дней от даты подписания Акта приема-передачи Жилого помещения в пользование. 2.2.5. Использовать Жилое помещение исключительно по прямому назначению и содержать в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. 2.2.6. До приобретения Участником(ами) права собственности на Жилое помещение, не производить никаких перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Кооператива. До приобретения права собственности на Жилое помещение вселять в него третьих лиц только при условии соблюдения положений Устава Кооператива и принятых в соответствии с ним положений (регламентов) Кооператива, регулирующих порядок вселения и проживания третьих лиц в жилых помещениях Кооператива. 2.2.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилого помещения, находящегося в его(их) пользовании. В случае обнаружения недостатков качества отделки, конструкций и/или инженерного оборудования предоставленного Кооперативом Жилого помещения соблюдать порядок решения данного вопроса, установленный в п.6.9 Устава Кооператива. При необходимости самостоятельного проведения Участником(ами) ремонтно-отделочных работ в Жилом помещении до получения его по Акту приема-передачи в пользование, Участник(и) вправе получить доступ в Жилое помещение на основании Акта предоставления Жилого помещения под отделку, подписанного Кооперативом. Акт предоставления Жилого помещения под отделку не является передачей Жилого помещения в пользование Участнику(ам) и не заменяет собой Акт приема-передачи в пользование по настоящему договору, до подписания которого Участник(и) не вправе использовать Жилое помещение в соответствии с его назначением (для проживания). С момента подписания Акта предоставления Жилого помещения под отделку Участник(и) несет(ут) обязанность по оплате коммунальных услуг, ответственность за сохранность Жилого помещения и инженерного оборудования в ней, а также ответственность перед Кооперативом и третьими лицами в случае нанесения вреда их имуществу по вине Участника(ов). При этом, в случае уменьшения общей площади Жилого помещения вследствие выполнения Участником(ами) ремонтно-отделочных работ в Жилом помещении после проведения органом технического учета его первичной инвентаризации, Участник(и) не вправе предъявлять требование к Кооперативу по изменению пая по настоящему договору по причине несоответствия данных первичной инвентаризации данным последующих обмеров Жилого помещения, проведенной указанным органом по заявке Участника(ов). Данное обстоятельство также не может в последующем служить основанием для отказа Участника(ов) от принятия Жилого помещения по Акту приема-передачи в пользование. 2.2.8. При освобождении Жилого помещения в случае расторжения договора по соглашению сторон, обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в Жилом помещении, передать его Кооперативу по акту в исправном состоянии в течение 15 дней от даты расторжения договора, погасив все задолженности по коммунальным и иным услугам на дату фактической передачи Жилого помещения Кооперативу. При освобождении Жилого помещения в случае исключения из Кооператива Участника(ов), не выплатившего(их) полностью Пай, обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в Жилом помещении, передать его Кооперативу по акту в исправном состоянии в течение двух месяцев со дня исключения Участника(ов) из Кооператива, погасив все задолженности по коммунальным и иным услугам на дату фактической передачи Жилого помещения Кооперативу. 2.2.9. Обеспечивать доступ в занимаемое Жилое помещение лиц, уполномоченных Кооперативом, специалистов управляющей организации и эксплуатационных служб с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. 2.2.10. Своевременно являться по уведомлениям Кооператива для решения организационных вопросов по исполнению настоящего договора, в том числе для заключения дополнительного соглашения об изменении предварительного пая. 2.2.11. За свой счет возмещать потерпевшей стороне (Кооперативу, члену кооператива, третьим лицам) вред, причиненный в результате ненадлежащей эксплуатации переданного в пользование Жилого помещения. Участник(и) несет(ут) риск случайной гибели или случайного повреждения находящегося в его (их) пользования Жилого помещения. 2.2.12. Явиться для заключения дополнительного соглашения, оговоренного в п.1.8. настоящего договора, в срок не позднее 10 дней от даты получения уведомления о размере окончательного пая (Пая). До заключения вышеуказанного дополнительного соглашения и проведения окончательных расчетов, Участник(и) не вправе требовать от Кооператива выдачи Справки о полной выплате Пая. 2.3. Расходы, указанные в п.п. 2.2.2. настоящего договора, оплачиваются Кооперативом из суммы паевых взносов, внесенных Участником(ами). Участник(и) в течение 30 дней со дня получения от Кооператива уведомления о произведенных расходах обязан(ы) возместить указанную в уведомлении сумму на расчетный счет или в кассу Кооператива. 2.4. Участник(и) не вправе сдавать Жилое помещение в аренду, передавать его в безвозмездное пользование другому лицу, сдавать в наем (поднаем), как в целом, так и частично, вселять в него без письменного разрешения Кооператива иных лиц, кроме своих супруга и несовершеннолетних детей, передавать в залог (ипотеку), а также отчуждать или обременять каким-либо иным способом. 2.5. Обязательства Участников (при количестве Участников более одного) по внесению взносов согласно Графикам внесения паевых и членских взносов (Приложения №№ 1,2), оплате расходов Кооператива, связанных с оформлением права собственности Кооператива на Жилое помещение, по оплате Участниками расходов за техническое обслуживание, предоставленные коммунальные услуги и услуги ресурсоснабжающих организаций в период пользования ими Жилым помещением, иных взносов, подлежащих внесению Участниками по настоящему договору, являются солидарными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 2.6. В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации при количестве Участников более одного Жилое помещение приобретается ими в общую долевую собственность, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (в случае, если Участники являются супругами и договором между ними не установлен иной режим имущества, нажитого ими во время брака). При необходимости установления неравных между собой долей Участников в праве общей собственности на Жилое помещение, Участники после выдачи Кооперативом Справки о полной выплате Пая имеют право заключить между собой отдельное соглашение об определении долей в праве собственности на Жилое помещение. Указанное соглашение заключается в простой письменной или нотариально удостоверенной форме и представляется совместно со Справкой о выплате Пая на государственную регистрацию права собственности Участников на Жилое помещение. При отсутствии указанного соглашения доли Участников согласно ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются равными. 3. РАЗМЕР ВЗНОСОВ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ 3.1. Предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения настоящего договора составляет ______(_________) рублей. 3.2. Первоначальный паевой взнос в сумме ______(_________) рублей вносится в Кооператив в срок не позднее «____»___________20____. 3.3. Паевые и членские взносы вносятся в соответствии с Графиками внесения паевых и членских взносов (Приложения №№ 1,2), являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора. 3.4. Расходы, предусмотренные в п.п.2.2.2. настоящего договора, произведенные Кооперативом за счет внесенных Участником(ами) паевых взносов, подлежат возмещению Участником(ами) в течение 30 дней от даты получения уведомления Кооператива о произведенных расходах. 3.5. В случае просрочки исполнения Участником(ами) обязательств по внесению текущего членского взноса и иных взносов, установленных договором паенакопления, решениями органов управления Кооператива, принятыми ими в соответствии с Уставом Кооператива, или внесения их не в полном размере, пай (паенакопление) Участника(ов) может быть уменьшен на сумму этих взносов. Пай Участника(ов) может быть уменьшен в таком порядке также в случае исполнения Кооперативом обязательств по данному им на основании заявления Участника(ов) поручительству перед кредитной организацией или иной организацией, выдавшей этому члену кооператива кредит или целевой заем соответственно на приобретение жилого помещения в Кооперативе. Участник(и) обязан(ы) компенсировать уменьшение своего пая в срок, указанный в уведомлении Кооператива об уменьшении пая. Нарушение Участника(ов) обязанности компенсировать уменьшение пая влечет те же последствия, что и для установленных настоящим договором случаев нарушения Участником(ами) обязательств по внесению паевых взносов. 3.6. За Участника(ов) может производить взносы третье (юридическое и/или физическое) лицо с указанием следующих данных: назначение платежа, за кого произведен взнос, номер договора. Оплата взносов за Участника(ов) не влечет перехода прав и обязанностей сторон по настоящему договору. Расходы на оплату банковских услуг по перечислению и зачислению на расчетный счет Кооператива паевых и иных взносов производятся Участником(ами) самостоятельно и не засчитываются в счет исполнения обязательств по настоящему договору. 3.7. Окончательный пай (Пай) определяется в соответствии с п. 1.8. настоящего договора. 3.8. Участник(и) вправе передать (уступить) свой пай другому члену Кооператива или третьему лицу только при условии соблюдения положений Устава Кооператива и принятого в соответствии с ним положения (регламента) Кооператива, регулирующего порядок передачи (уступки) пая. 3.9. Участник(и) вправе заложить с согласия Кооператива права требования по настоящему договору (право на пай) кредитной организации или иной организации, выдавшей Участнику(ам) кредит или целевой заем соответственно на приобретение Жилого помещения. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ 4.1. Настоящий договор вступает в силу при условии его подписания обеими сторонами с момента внесения Участником(ами) первоначального паевого взноса и текущего членского взноса в сумме и срок, указанные в п.3.2. настоящего договора. В случае невнесения Участником(ами) первоначального паевого взноса в сумме и срок, указанный в п.3.2. настоящего договора, договор считается не вступившим в силу. В случае внесения Участником(ами) первоначального паевого взноса и/или текущего членского взноса в неполном объеме либо с нарушением срока, указанного в п.3.2. настоящего договора, договор считается не вступившим в силу, а внесенные денежные средства подлежат возврату Участнику(ам) в течение 30 дней на основании его(их) письменного(ых) заявления(ий) с указанием реквизитов лицевого(ых) счета(ов), открытого(ых) на имя Участника(ов), в противном случае Кооператив имеет право перечислить денежные средства на депозит нотариуса в срок не позднее шести месяцев с даты, указанной в п.3.2. настоящего договора. 4.2. Кооператив вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в следующих случаях существенного нарушения Участником(ами) обязательств по нему: - систематического нарушения порядка внесения паевых взносов, предусмотренного Графиком внесения паевых взносов (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора* * систематическим нарушением порядка внесения паевых взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого взноса в течение более чем одного месяца; - неисполнение Участником(ами) любого из требований, установленных в п.п.2.2.2., 2.2.3., 2.2.4., 2.2.5., 2.2.6., 2.2.10., 2.2.12., 2.3., 2.4., 3.5 настоящего договора; Исключение Участника(ов) из членов Кооператива за нарушение требований Устава Кооператива, решений общего собрания (конференции) членов кооператива, Правления Кооператива или Председателя Правления Кооператива, принятых ими в пределах их компетенции, одновременно влечет за собой расторжение Кооперативом настоящего договора в одностороннем порядке. 4.3. Участник(и) вправе заявить требование о расторжении настоящего договора, в том числе в случае своей неплатежеспособности. При этом Участник(и) пишет(ут) заявление на предмет расторжения, на основании которого заключается соглашение о расторжении договора. 4.4. При недостижении сторонами соглашения по п.1.8. настоящего договора, стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору. Сторона, выступившая инициатором отказа от исполнения своих обязательств, направляет другой стороне соответствующее уведомление. С момента получения другой стороной указанного уведомления, настоящий договор считается расторгнутым. Односторонний отказ Участника(ов) от исполнения настоящего договора влечет за собой такие же последствия, что и последствия, предусмотренные п.п.4.5., 4.6. настоящего договора для случаев расторжения договора по соглашению сторон. Односторонний отказ Кооператива от исполнения настоящего договора влечет за собой последствия, предусмотренные п.4.7 настоящего договора. 4.5. При расторжении настоящего договора до предоставления Участнику(ам) Жилого помещения в пользование, Кооператив возвращает Участнику(ам) сумму внесенных им(и) паевых взносов без индексации и начисления каких-либо процентов, за вычетом расходов Кооператива, связанных с расторжением настоящего договора, путем перечисления на лицевой(ые) счет(а) Участника(ов), указанный(ые) им(и) в письменном виде, в противном случае - на депозит нотариуса, в течение 6 (шести) месяцев со дня расторжения настоящего договора. Возвращение пая Участнику(ам) производится после внесения пая вновь принятым членом Кооператива, но не позднее 6 (шести) месяцев с момента прекращения членства Участника(ов) в Кооперативе. Сумма членских взносов возврату не подлежит. 4.6. При расторжении настоящего договора после предоставления Участнику(ам) Жилого помещения в пользование, Жилое помещение подлежит возврату Кооперативу. Участник(и) и все лица, проживающие совместно с ним(и), обязан(ы) освободить занимаемое Жилое помещение и передать его Кооперативу в порядке и сроки, предусмотренные в п.2.2.8. настоящего договора. Кооператив возвращает Участнику(ам) сумму внесенных им(и) паевых взносов без индексации и начисления каких-либо процентов, за вычетом расходов Кооператива, связанных с расторжением настоящего договора, а также суммы задолженности Участника(ов) по договорам, заключенным в соответствии с п.п. 2.2.3., 2.2.4. настоящего договора, путем перечисления на лицевой(ые) счет(а) Участника(ов), указанный(ые) им(и) в письменном виде, в противном случае - на депозит нотариуса, в течение 30 дней с момента подписания Акта приема-передачи Жилого помещения Кооперативу. Возвращение пая Участнику(ам) производится после внесения пая соответствующего размера вновь принятым членом Кооператива, но не позднее 6 (шести) месяцев с момента прекращения членства Участника(ов) в Кооперативе. Сумма членских взносов возврату не подлежит. 4.7. Участнику(ам), не выплатившему(им) полностью Пай и исключенному(ым) из Кооператива, в срок не позднее 2 (двух) месяцев со дня принятия решения об исключении Участника(ов) Кооператив возвращает Участнику(ам) сумму внесенных им(и) паевых взносов без индексации и начисления каких-либо процентов, за вычетом расходов Кооператива, связанных с расторжением настоящего договора, а также суммы задолженности Участника(ов) по договорам, заключенным в соответствии с п.п.2.2.3., 2.2.4. настоящего договора, путем перечисления на лицевой(ые) счет(а) Участника(ов), указанный(ые) им(и) в письменном виде, в противном случае - на депозит нотариуса, в течение 30 дней с момента подписания Акта приема-передачи Жилого помещения Кооперативу. При исключении Участника(ов) из Кооператива и расторжении настоящего договора после предоставления Участнику(ам) Жилого помещения в пользование, Жилое помещение подлежит возврату Кооперативу. Участник(и) и все лица, проживающие совместно с ним(и), обязан(ы) освободить занимаемое Жилое помещение и передать его Кооперативу в порядке и сроки, предусмотренные в п.2.2.8. настоящего договора. Сумма членских взносов возврату не подлежит. 4.8. Прекращение членства в Кооперативе не освобождает Участника(ов) от обязанности по внесению членских и иных взносов (за исключением паевых взносов), возникшей до принятия решения о прекращении членства Участника(ов) в Кооперативе по его(их) заявлению о выходе из членов Кооператива или его(их) исключения из Кооператива. В случае отказа Участника(ов), выбывшего(их) или исключенного(ых) из Кооператива, уплатить указанные взносы, возвращаемый Участнику(ам) пай подлежит уменьшению на сумму этих взносов. 4.9. В случае возникновения у Кооператива расходов (убытков) по вине Участника(ов), выбывшего(их) или исключенного(ых) из Кооператива, возвращаемый Участнику(ам) пай подлежит уменьшению на сумму этих расходов (убытков). 4.10. Возврат паевых взносов, внесенных Участником(ами) имуществом и имущественными правами, имеющими денежную оценку, производится путем возврата данных имущества и прав, при условии их наличия у Кооператива на момент прекращения членства Участника(ов) и отсутствия их обременения правами третьих лиц. Возврат паевых взносов, внесенных Участником(ами) ценными бумагами (акциями, векселями и т.п.), производится аналогичными ценными бумагами, эквивалентными по номинальной стоимости внесенным Участником(ами) и имеющими соответствующий им срок исполнения. 4.11. Обязательства сторон по настоящему договору считаются исполненными после получения Участником(ами) Жилого помещения в пользование, полного внесения им(и) окончательного пая (Пая) и надлежащего выполнения Участником(ами) иных обязательств по настоящему договору, решений органов управления Кооператива, принятых ими в пределах своей компетенции в соответствии с Уставом Кооператива, что будет подтверждаться выданной Кооперативом Справкой о полной выплате Пая. 4.12. Если Участником(ами) в счет паенакопления за Жилое помещение были внесены денежные средства за счет кредита, выданного банком или кредитной организацией по кредитному договору, либо иной организацией, выдавшей заем по договору целевого займа на приобретение жилья в Кооперативе, то выплата пая Участнику(ам) при прекращении членства в Кооперативе производится путем перечисления указанной организации денежной суммы в размере, равном сумме предоставленного кредита (займа) и начисленных на него процентов и штрафов. Данное перечисление производится в сроки, установленные настоящим договором для соответствующих случаев его расторжения. Сумма, подлежащая перечислению указанной организации, определяется на основании полученного от нее письменного требования, за обоснованность которого Кооператив ответственности не несет. Перечисление Кооперативом средств вышеуказанной организации будет считаться надлежащим исполнением Кооперативом обязательства по выплате соответствующей части пая самому(им) Участнику(ам). Оставшаяся часть пая за вычетом обязательных взносов в Кооператив, не уплаченных Участником(ами) на момент прекращения членства в Кооперативе, и причиненных им(и) убытков Кооперативу выплачивается Участнику(ам) в установленные настоящим договором сроки для соответствующих случаев его расторжения. Вышеуказанное требование может быть предъявлено кредитной организацией или организацией, выдавшей заем, после прекращения членства Участника(ов) в Кооперативе, но до момента выдачи Участнику(ам) Справки о полной выплате Пая, после чего это требование удовлетворению не подлежит. В этом случае отношения между Участником(ами) и указанной организацией о возврате кредита (займа) определяются в соответствии с заключенным между ними договором. 5. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ 5.1. При заключении данного договора стороны должны изначально указать верные реквизиты. 5.2. В случае смены реквизитов: 5.2.1. Кооператив обязан в месячный срок письменно сообщить об этом Участнику(ам). 5.2.2. Участник(и) обязан(ы) в 5-дневный срок уведомить Кооператив в письменной форме, в том числе при изменении адреса для уведомлений и сообщений. 5.3. Все уведомления и сообщения до передачи Жилого помещения Участнику(ам) по Акту приема-передачи в пользование направляются Кооперативом Участнику(ам) по адресу для уведомлений и сообщений (раздел «РЕКВИЗИТЫ СТОРОН» настоящего договора), а после передачи Жилого помещения Участнику(ам) по Акту приема-передачи в пользование - по почтовому адресу Жилого помещения. 5.4. Уведомления Участнику(ам) выдаются Кооперативом на руки под расписку либо направляются почтовой связью. 6. ФОРС-МАЖОР 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его заключения в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям относятся: наводнение, пожар, взрыв, оседание почвы, эпидемия, а также социальные и политические явления, принятие органами власти актов, повлекших за собой невозможность исполнения настоящего договора. 6.2. При наступлении и прекращении условий, указанных в п.6.1., сторона, для которой создана невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна немедленно известить другую сторону. 7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 7.1. При возникновении споров и разногласий стороны должны принять меры для разрешения их путем переговоров. 7.2. Претензионный порядок урегулирования споров для сторон настоящего договора обязателен, за исключением случаев одностороннего расторжения договора по основаниям, установленным Уставом Кооператива и/или настоящим договором. Сторона, получившая претензию, обязана дать ответ на нее в течение одного месяца с момента ее получения. 7.3. При возникновении спорного вопроса Участник(и) в порядке досудебного урегулирования обращаются с заявлением (жалобой) в Правление Кооператива, разрешающего данный вопрос в пределах своей компетенции. При отказе Правления Кооператива в удовлетворении указанного заявления (жалобы) Участник(и) вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав. 7.4. Споры, связанные с недостатками качества отделки, конструкций и/или инженерного оборудования предоставленного Кооперативом Жилого помещения и общего имущества в Объекте, решаются сторонами в установленном п.6.9 Устава Кооператива обязательном досудебном порядке. 7.5. При разрешении споров стороны руководствуются Уставом Кооператива, а при отсутствии нем порядка регулирования спорного вопроса - действующим законодательством. 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 8.1. Недействительность одного из пунктов настоящего договора не влечет за собой недействительность договора в целом. 8.2. В целях реализации уставных задач Кооператив может осуществлять все права собственника на Жилое помещение, кроме его отчуждения третьим лицам, до момента полного внесения окончательного пая (Пая) Участником(ами). 8.3. При этом стороны договорились, что условие п.п.1.1, 1.2 настоящего договора о порядке определения общей площади Жилого помещения и расчета размера подлежащего внесению Участником(ами) пая является существенным. 8.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Жилого помещения до его передачи Участнику(ам) по Акту приема-передачи в пользование несет Кооператив, после передачи - Участник(и). В случае предоставления Жилого помещения под отделку Участнику(ам) риск случайной гибели или случайного повреждения Жилого помещения переходит к Участнику(ам) с момента подписания Акта предоставления Жилого помещения под отделку (ст.211 Гражданского кодекса Российской Федерации). 8.5. Вопросы, не нашедшие своего отражения в настоящем договоре, регулируются Уставом Кооператива и действующим законодательством. 8.6. Изменения и дополнения к настоящему договору могут быть внесены по соглашению сторон путем оформления в письменной форме дополнительных соглашений к договору, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора. 8.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру договора для каждой из сторон. 9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Кооператив Участник(и) Председатель Правления______________ О.А.Быков _______________ (___________)____________________Кооператив _____________________________Участник(и) |
Похожие:
 | Согласие Участника закупочной процедуры налоговым органам на разглашение сведений, составляющих налоговую тайну (форма 1) 15 | | Внутренний аукцион (№14-01), с закрытой формой подачи предложений о цене, на право заключения договора |
| Участников) к участию в размещении заказа путем проведения запроса предложений на право заключения договора поставки бланков строгой... | | Изменен раздел 8 Порядок предоставления отчетности по результатам работы гакгольцова М. Ю. Редакция 4Изменен раздел Порядок подготовки... |
| Открытый одноэтапный конкурс в электронной форме без квалификационного отбора по лоту | | Форма, размер и срок предоставления обеспечения исполнения договора: не требуется. Форма, размер и срок предоставления обеспечения... |
| Форма, размер и срок предоставления обеспечения исполнения договора: не требуется. Форма, размер и срок предоставления обеспечения... |  | «Стороны», заключили настоящий договор, далее по тексту «Договор», о нижеследующем |
| Требования к Участникам. Подтверждение соответствия предъявляемым требованиям | | Анф 09/11 (форма №1), анф 09/12 (форма №5), анф 09/13 (форма №47), анф 09/14 (форма № сп-2) |