Устава жилищно строительного

Скачать 280.11 Kb.

Название	Устава жилищно строительного
страница	1/3
Тип	Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

1 2 3

ПРОЕКТ
УСТАВА
ЖИЛИЩНО – СТРОИТЕЛЬНОГО
КООПЕРАТИВА №66
(новая редакция)

г. Энгельс

2015г.
1. Общие положения

1.1. Жилищно–строительный кооператив «№66», далее именуемый «ЖСК», является добровольным объединением граждан на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
1.2 Полное наименование ЖСК на русском языке – Жилищно–строительный кооператив «№66», сокращенное – ЖСК 66.

1.3. ЖСК является юридическим лицом - некоммерческой организацией, потребительским кооперативом. Создан без ограничения срока деятельности.

1.4. ЖСК имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием на русском языке, штамп, бланки. ЖСК вправе иметь собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

1.5. ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ЖСК не несет ответственности по обязательствам государства и его органов.

1.6. ЖСК от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Место нахождения ЖСК - 413113 РФ, г. Энгельс ул. Полиграфическая д.188. Место нахождения органов управления ЖСК – г.Энгельс ул. Полиграфическая д.188 офис 4 подъезд.

1.8. ЖСК приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
2. Цели и виды деятельности ЖСК
2.1. Цель деятельности ЖСК – улучшение жилищных условий граждан, реализация прав членов ЖСК по владению, пользованию и распоряжению общим совместным имуществом членов ЖСК, а также осуществление деятельности по содержанию, сохранению и управлению общим совместным имуществом членов ЖСК и распределение между членами ЖСК обязанностей по содержанию, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества.

2.2. Основным видом деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, которые предполагает осуществлять ЖСК, является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда.

2.3. Для выполнения и реализации вышеуказанных целей ЖСК имеет право:

2.3.1. Распространять информацию о своей деятельности;

2.3.2. Получать в установленном порядке в собственность или в аренду земельные участки для строительства жилья;

2.3.3. Заключать со вступающими в ЖСК физическими лицами гражданско – правовые договоры;

2.3.4. Получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом;

2.3.5. Обеспечивать своевременное поступление от членов ЖСК взносов, предназначенных для покрытия расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов ЖСК, обеспечение исполнения членами ЖСК своих обязанностей по участию в общих расходах ЖСК;

2.3.6. Использовать в порядке, установленном действующим законодательством, средства государственного и муниципального целевого финансирования, а также средства общественных и иных организаций и объединений, а также физических лиц;

2.3.7. Аккумулировать финансовые средства и иные материальные ресурсы членов ЖСК;

2.3.8. Приобретать для членов ЖСК жилую и иную недвижимость, права на жилую и нежилую недвижимость в сроки и на условиях, определенных гражданско – правовыми договорами между ЖСК и членами ЖСК;

2.3.9. Расходовать взносы членов ЖСК и заемные средства на содержание и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов ЖСК;

2.3.10. Распоряжаться взносами членов ЖСК и заемными средствами, которые направляются на строительство и реконструкцию, погашение задолженности по кредитам, оплату работников ЖСК;

2.3.11. Распоряжаться доходами от хозяйственной деятельности, которая осуществляется только в интересах ЖСК, в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренными настоящим Уставом;

2.3.12. Выступать заказчиком коммунальных услуг и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг;

2.3.13. Иметь в собственности служебную жилую и нежилую площадь и использовать ее для размещения ремонтных и/или жилищно – эксплуатационных предприятий, созданных для этих целей ЖСК;

2.3.14. Использовать часть построенной жилой и нежилой площади для компенсации затрат и снижения стоимости приобретения жилой и нежилой недвижимости для членов ЖСК;

2.3.15. Обжаловать в установленном действующим законодательством порядке акты государственных органов, органов местного самоуправления, затрагивающие интересы ЖСК и его членов;

2.3.16. Организовать техническое обслуживание и ремонт приобретенной жилой и иной недвижимости;

2.3.17. Организовывать проведение необходимых работ по благоустройству, уборке территории, ее озеленению;

2.3.18. Обеспечивать природоохранные мероприятия, а также надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества ЖСК;

2.3.19. По решению Общего собрания сдавать в аренду принадлежащие ЖСК объекты общей совместной собственности на недвижимость.
3. Членство в ЖСК
3.1. Членами ЖСК могут быть физические лица, дееспособные граждане, достигшие шестнадцати лет, признающие Устав и решения органов ЖСК, участвующие в деятельности ЖСК, соблюдающие порядок членства в ЖСК и своевременно уплачивающие членские, целевые (дополнительные) и иные взносы.

Прием в члены ЖСК производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в Правление ЖСК.

Заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течении 30 дней со дня его подачи правлением ЖСК и утверждено решением Общего собрания (конференции) членов ЖСК.

О принятом решении сообщается заявителю в письменной форме не позднее десяти дней с момента принятия решения.

Гражданин признается членом ЖСК после утверждения решения о приеме в члены ЖСК Общим собранием (конференцией) членов ЖСК.

3.2. Член ЖСК имеет право:

3.2.1. Участвовать в деятельности ЖСК, управлении его делами как лично, так и через своего представителя которому членом ЖСК выдается доверенность, а также пользоваться ее результатами в соответствии с Уставом ЖСК;

3.2.2. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля за его деятельностью в соответствии с Уставом ЖСК;

3.2.3. Участвовать в распределении между фондами ЖСК доходов полученных ЖСК от осуществления разрешенных настоящим Уставом видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей ради которых ЖСК создан;

3.2.4.Получать от органов управления ЖСК информацию о деятельности ЖСК в порядке и объеме предусмотренными настоящим Уставом, а также Федеральными законами, утвержденными Правительством РФ стандартами раскрытия информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирным домом;

3.2.5. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ЖСК, устранению недостатков в работе органов ЖСК и по формированию повестки дня Общего собрания (конференции) членов ЖСК;

3.2.6. Уступать свои права и обязанности члена ЖСК третьим лицам в соответствии с Уставом и внутренними положениями ЖСК;

3.2.7. По своему усмотрению в любое время выходить из ЖСК с соблюдением порядка, установленного Уставом и внутренними положениями ЖСК. Заявление о выходе из ЖСК подается в Правление ЖСК . Оно должно быть рассмотрено Правлением ЖСК в течении 30 дней со дня его подачи и утверждено решением Общего собрания (конференцией) членов ЖСК;

3.2.8. Самостоятельно, без согласования с другими членами ЖСК и Правлением ЖСК распоряжаться своей собственностью (отчуждать, сдавать в аренду и совершать с ней любые сделки, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации);

3.2.9. Принимать участие в Общем собрании (конференции) членов ЖСК с правом одного голоса.

Участвовать в Общем собрании (конференции) как лично, так и через своего представителя, которому членом ЖСК выдается доверенность;

3.2.10. Получать часть имущества ЖСК в случае его ликвидации;

3.2.11. Получать рассрочку по уплате членских, целевых (дополнительных) взносов, взносов в резервный фонд и иные фонды при наличии уважительных причин по решению Правления ЖСК;

3.2.12.Обжаловать в судебном порядке решения Общего собрания (конференции) членов ЖСК и Правления ЖСК;

3.2.13.Предъявить к органам управления ЖСК требования, касающиеся, качества предоставления коммунальных и жилищных услуг, требования за необоснованный рост тарифов по услугам ЖКХ;

3.3. Член ЖСК обязан:

3.3.1. Соблюдать действующее законодательство Российской Федерации, Устав ЖСК и внутренние положения ЖСК, выполнять решения органов управления ЖСК;

3.3.2. Выполнять обязательства перед ЖСК, связанные с участием в его деятельности;

3.3.3. Своевременно и в установленных размерах вносить членские, целевые (дополнительные) взносы, взносы в резервный и иные фонды и коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями ЖСК;

3.3.4. Не препятствовать осуществлению уставных прав и обязанностей других членов ЖСК, органов управления ЖСК;

3.3.5. Не наносить вреда и ущерба ЖСК;

3.3.6. Предоставлять ЖСК достоверную информацию;

3.3.7. Нести обязанности и ответственность, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Уставом и внутренними положениями ЖСК.

3.4. Член ЖСК, по вине которого ЖСК понес убытки, обязан возместить эти убытки.

3.5. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно Законодательства РФ.

3.6. Бережно относиться к сохранению окружающей среды, экономно расходовать воду, газ, электричество, тепловую энергию.

3.7. Прием в члены ЖСК вместо выбывших членов ЖСК осуществляется на основании письменного заявления вступающего в Правление ЖСК. Вопрос о принятии в члены ЖСК решается Правлением с последующим утверждением решения Правления на Общем собрании (конференции) членов ЖСК.

3.8. Решение об исключении члена ЖСК рассматривается Правлением с последующим принятием решения на Общем собрании (конференции) членов ЖСК. Решение об исключении члена ЖСК считается принятым, если за него проголосовало более 50% членов ЖСК, присутствующих на Общем собрании (конференции) членов ЖСК.

3.9. Член ЖСК может быть исключен из ЖСК в случаях:

3.9.1. Систематического грубого нарушения требований законодательства Российской Федерации, требований настоящего Устава;

3.9.2. Систематического нарушения сроков оплаты установленных Общим собранием (конференцией) членов ЖСК взносов и платежей, а также коммунальных и других услуг;

3.9.3.Причинения своими действиями (бездействием) ущерба имуществу ЖСК.

3.10. Решение Общего собрания (конференции) членов ЖСК об исключении из членов ЖСК может быть обжаловано в судебном порядке.

3.11. Членство в ЖСК прекращается в случае добровольного выхода из членов ЖСК, исключения из членов ЖСК, ликвидации ЖСК, в том числе в связи с его банкротством, смерти гражданина, являющегося членом ЖСК, продажи квартиры членом ЖСК другому лицу, не являющемуся членом ЖСК. Членство в ЖСК прекращается со дня принятия Общим собранием (конференцией) членов ЖСК решения об исключении из членов ЖСК.

3.12. Отказ части собственников от вступления в члены ЖСК или выхода из ЖСК не освобождает их от оплаты расходов, связанных с содержанием объектов общего пользования.
4. Органы управления ЖСК
4.1. Органами управления ЖСК являются:

4.1.1. Общее собрание (конференция) членов ЖСК.

Конференция может быть выбрана органом управления ЖСК, если число участников Общего собрания членов ЖСК составляет более 50%. В конференции членов ЖСК принимают участие уполномоченные лица, избираемые на годовом Общем собрании членов ЖСК из числа членов ЖСК, не входящих в состав Правления ЖСК в количестве не менее 45 человек.

4.1.2. Правление ЖСК и Председатель Правления.

Органом осуществления контроля за финансово – хозяйственной деятельностью ЖСК Общим собранием (конференцией) членов ЖСК избирается Ревизионная комиссия.

4.2. Высшим органом управления ЖСК является Общее собрание (конференция) членов ЖСК, которое созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
4.3. Общее собрание (конференция) членов ЖСК:

4.3.1.ЖСК обязано проводить не реже 1 раза в год очное отчетное Общее собрание (конференцию) членов ЖСК не позднее 4 месяцев после окончания финансового года. Способ оповещения членов ЖСК о дате, повестке дня Общего собрания (конференции) – размещение на сайте ЖСК, информационных стендах в подъездах и иные не запрещенные способы оповещения.

4.3.2. Годовое отчетное очное Общее собрание (конференция) членов ЖСК созывается Правлением ЖСК, которое проводит мероприятия, необходимые для подготовки Общего собрания (конференции) членов ЖСК.

В повестку годового очного Общего собрания (конференции) членов ЖСК в обязательном порядке включаются следующие вопросы:

- отчет о деятельности ЖСК за год;

- отчет о деятельности Правления ЖСК за год;

- заключение Ревизионной комиссии ЖСК по результатам годовой проверки финансово – хозяйственной деятельности ЖСК;

- отчет об исполнении сметы за прошедший год;

- план сметы на будущий год;

- избрание Председателя ЖСК, Правления ЖСК и Ревизионной комиссии ЖСК.

Иные вопросы, в том числе и хозяйственные, могут решаться на заочном Общем собрании (конференции) членов ЖСК.

4.3.3. Общее собрание (конференция) членов ЖСК является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов ЖСК (более двух третей общего числа уполномоченных участников конференции). Решение Общего собрания (конференции) членов ЖСК считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ЖСК, присутствовавших на таком Общем собрании (конференции).

4.3.4. Решение Общего собрания (конференции) членов ЖСК, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖСК.

4.4. К исключительной компетенции Общего собрания (конференции) членов ЖСК относится:

4.4.1. Утверждение Устава ЖСК, внесение в него изменений и дополнений или утверждение Устава ЖСК в новой редакции;

4.4.2. Принятие решений о реорганизации или ликвидации ЖСК, а также назначение ликвидационной комиссии;

4.4.3. Определение порядка формирования фондов ЖСК и их использовании;

4.4.4. Утверждение отчетов об использовании фондов ЖСК;

4.4.5. Избрание и прекращение, в том числе досрочное, полномочий Председателя ЖСК, Правления ЖСК и Ревизионной комиссии или их отдельных членов;

4.4.6. Заслушивание и утверждение годовых отчетов о деятельности Правления и Ревизионной комиссии ЖСК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК;

4.4.7. Утверждение порядка покрытия убытков ЖСК;

4.4.8. Рассмотрение и разрешение жалоб на решения правления ЖСК;

4.4.9. Рассмотрение и утверждение сметы доходов и расходов на очередной финансовый год;

4.4.10. Установление размера обязательных платежей и взносов членов ЖСК;

4.4.11. Определение размера вознаграждения членам Правления и членам Ревизионной комиссии, если членами ЖСК принято решение о таком вознаграждении;

4.4.12. Утверждение внутренних документов ЖСК, регулирующих деятельность органов управления ЖСК;

4.4.13. Утверждение заключений Ревизионной комиссии ЖСК по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК;

4.4.14. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты, сумма которых единовременно или в совокупности превышает 20000 рублей;
4.4.15. Решение вопросов о приеме в члены ЖСК и исключении из членов ЖСК граждан в случаях, определенных настоящим Уставом;

4.4.16. Рассмотрение вопроса о распоряжении объектами недвижимого имущества ЖСК;

4.4.17. Одобрение документации по планировке территории, разработанной в отношении земельного участка, переданного в аренду, в безвозмездное пользование ЖСК;

4.4.18. Принятие решения о привлечении к ответственности Председателя и членов Правления, членов Ревизионной комиссии;

4.4.19. Общее собрание (конференция) членов ЖСК вправе принимать решения и по иным вопросам, в случае, если этот вопрос передан на рассмотрение Общего собрания (конференции) органом ЖСК, к компетенции которого относится решение такого вопроса.

4.5. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции Общего собрания (конференции) членов ЖСК, не могут быть переданы на решение иных органов ЖСК.

4.6. Решения Общего собрания (конференции) членов ЖСК принимаются открытым голосованием, если большинством голосов присутствующих не принято решения о проведении тайного голосования.

4.7. Общее собрание (конференция) членов ЖСК вправе решать только вопросы, включенные в повестку собрания. Право включения вопросов в повестку Общего собрания (конференции) членов ЖСК принадлежит председателю Правления, Правлению ЖСК, Ревизионной комиссии ЖСК, а также любому члену ЖСК по предварительному заявлению, поданному за 5 дней до проведения такого собрания в Правление ЖСК.

4.8. Решение Общего собрания (конференции) по вопросам, предусмотренным подпунктами 4.4.1., 4.4.2.,4.4.3.,4.4.6.,4.4.9.,4.4.10.,4.4.12., 4.4.16.,4.4.17., 4.4.19. принимается большинством - не менее трех четвертей голосов всех членов ЖСК, присутствующих на Общем собрании (конференции) членов ЖСК. Решение по всем остальным вопросам, указанным в статье 4 настоящего Устава, принимаются большинством голосов присутствующих на собрании (конференции) членов ЖСК.

4.9. Внеочередное Общее собрание (конференция) членов ЖСК проводится по инициативе Председателя Правления ЖСК, Правления ЖСК, а также по требованию Ревизионной комиссии ЖСК или по заявлению в Правление ЖСК инициативной группы членов ЖСК в количестве не менее 10% общего числа членов ЖСК. Решение или требование о проведении внеочередного Общего собрания (конференции) членов ЖСК должно содержать повестку дня с мотивацией по каждому вопросу повестки дня. Решение о созыве внеочередного Общего собрания (конференции) членов ЖСК или об отказе в его созыве принимается Правлением ЖСК в течении пяти рабочих дней со дня предъявления требования и направляется председателю Ревизионной комиссии ЖСК или председателю инициативной группы, которые требуют созыва такого собрания. Председатель Правления ЖСК обязан в течение пяти рабочих дней со дня соответствующего обращения представить Ревизионной комиссии ЖСК или инициативной группы, созывающим внеочередное Общее собрание (конференцию) членов ЖСК реестр членов ЖСК. Внеочередное Общее собрание (конференция) членов ЖСК должно быть проведено в течении 30 дней со дня предъявления требования о проведении такого собрания (конференции).

4.10. Решение Общего собрания (конференции) членов ЖСК может быть принято посредством проведения Общего собрания (конференции) членов ЖСК в форме заочного голосования.

В случае проведения Общего собрания (конференции) членов ЖСК в форме заочного голосования Правление ЖСК направляет каждому члену ЖСК:

- повестку дня Общего собрания (конференции) членов ЖСК,

- бюллетени для голосования,

а также извещает о дате окончания приема бюллетеней для голосования и адрес, по которому необходимо направлять заполненные бюллетени. Датой проведения Общего собрания (конференции) членов ЖСК в форме заочного голосования, является дата окончания приема заполненных бюллетеней.

Общее собрание (конференция) членов ЖСК, повестка дня которого включает следующие вопросы:

- реорганизация или ликвидация ЖСК,

- избрание Председателя ЖСК, членов Правления ЖСК, Ревизионной комиссии ЖСК,

- утверждение годового отчета ЖСК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК,

- утверждение изменений, которые вносятся в настоящий Устав,

- прием в члены ЖСК или исключение из членов ЖСК

НЕ МОЖЕТ ПРОВОДИТЬСЯ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ.

4.11. Решения, принятые Общим собранием членов ЖСК, а также итоги голосования доводятся до сведения членов ЖСК не позднее десяти дней с момента принятия решений посредством размещения на сайте ЖСК или на информационных стендах в подъездах МКД, если иной порядок не утвержден Общим собранием (конференцией) членов ЖСК.

4.12. Решения Общего собрания (конференции) оформляются протоколом, в котором указываются:

- сведения о дате, времени, месте и форме (очная, заочная) проведения Общего собрания (конференции) членов ЖСК;

- сведения о количестве членов ЖСК или их представителей, принявших участие в Общем собрании (конференции) членов ЖСК;

- повестка дня, а также решения, принятые Общим собранием (конференцией) членов ЖСК по повестке дня, включая итоги голосования по каждому вопросу;

- списки регистрации членов ЖСК или их представителей, принявших участие в Общем собрании (конференции) членов ЖСК.

Протокол собрания подписывается Председателем и Секретарем собрания. Протоколы общих собраний ЖСК прошнуровываются, скрепляются печатью и подшиваются в папку протоколов, которая хранится у Председателя Правления. Копии протоколов должны находиться в месте, доступном для ознакомления с ними членов ЖСК по адресу: г.Энгельс ул.Полиграфическая д.188 офис ЖСК 4 подъезд.

4.13. Члены ЖСК, находящиеся между собой в близком родстве или свойстве, не могут избираться в состав органов управления и контроля ЖСК, если их деятельность связана с непосредственной подчиненностью или подконтрольностью одного из них другому.

1 2 3

	Устав Жилищно-строительного кооператива «Артельный-1» Жилищно-строительный кооператив «Артельнй-1» (далее «жск») создается по инициативе граждан в целях удовлетворения своих потребностей...		Решение именем Российской Федерации Зюзино города Москвы Артемьева О. Н., с участием представителя истца М., при секретаре Башлык А. Н., рассмотрев в открытом судебном...
	Устав жилищно-строительного потребительского кооператива «Защитник»... Настоящий Устав является новой редакцией Устава жспк «Защитник» (в дальнейшем – «жспк»), зарегистрированного Минским горисполкомом...		Прошу включить меня в Список граждан, имеющих право быть принятыми... Федеральным законом №161-фз на основании Перечня категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов,...
	Товарищество собственников жилья «валан» создано в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации, путем реорганизации в виде преобразования из Жилищно-строительного кооператива №2 и является...		Уста в гаражно-строительного кооператива «чкаловский» (новая редакция)... Настоящая редакция Устава Гаражно-строительного кооператива «Чкаловский» (далее по тексту – «Устав») является основным правовым документом,...
	Указывается вариант проведения собрания Наименование и местонахождение товарищества собственников жилья / жилищно-строительного копператива/ иного специализированного кооператива...		Доверенность (образец) Для чего предоставляю ему право: вести переговоры; заключить договор бронирования помещения (жилого/ нежилого), а также доли в праве...
	Прошу Вас включить меня в список граждан, имеющих право быть принятыми... Федерального закона от 24 июля 2008 г.№161-фз «О содействии развитию жилищного строительства»		Протокол №3/42 годового отчетно-выборного общего собрания членов... «Прометей» по адресу: Тимуровская ул., дом №8 состоялось годовое отчетно-выборное общее собрание членов жск-634

Устава жилищно строительного

Похожие: