«Утверждено»
Общим собранием членов Жилищно-строительного
кооператива «Артельный-1» Протокол N 1
от "03" июня 2013 г.
Председатель собрания:
__________/Бойчук Е.А./
Устав
Жилищно-строительного кооператива
«Артельный-1»
г. Ижевск 2013 г.
1. Общие положения
Жилищно-строительный кооператив «Артельнй-1» (далее «ЖСК») создается по инициативе граждан - в целях удовлетворения своих потребностей в жилье на территории г. Ижевска и УР.
Настоящий Устав определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищно-строительного кооператива по строительству жилых помещений для своих членов.
ЖСК осуществляет свою деятельность на территории Российской Федерации в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ (статья 116), действующим законодательством и настоящим Уставом.
Деятельность ЖСК строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.
1.5. ЖСК создано на неограниченный срок.
1.6. Полное наименование - Жилищно-строительный кооператив «Артельнй-1». Сокращенное наименование ЖСК «Артельнй-1». Фирменное наименование - Жилищно-строительный кооператив «Артельнй-1».
1.7. Место нахождения: 426076, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Коммунаров, д. 195.
2. Основные понятия, используемые в настоящем Уставе
2.1. Для целей настоящего Устава используются следующие основные понятия:
жилищно-строительный кооператив (ЖСК) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых помещениях, а также в целях владения, пользования и управления жилыми и нежилыми помещениями путем объединения членами ЖСК паевых взносов;
жилое помещение - жилой дом или квартира, или часть дома или квартиры, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации;
паевой взнос - денежные средства, которые должны быть внесены членом ЖСК в порядке, в сроки и в размере, которые определяются в соответствии с положениями настоящего Устава;
вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование ЖСК и прием гражданина в члены ЖСК;
членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом ЖСК на покрытие расходов, связанных с осуществлением ЖСК предусмотренной настоящим Уставом деятельности;
дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом ЖСК для покрытия убытков ЖСК, других затрат ЖСК;
целевой взнос - взнос, вносимый по мере возникновения необходимости, в том числе на формирование собственности ЖСК: жилые помещения, объекты социального назначения, дорожное полотно, слаботочная канализация, линии электропередач, распределительные трансформаторные подстанции, газопровод, водопровод, другие объекты инженерных коммуникаций и инфраструктуры;
паенакопление - часть паевого взноса, внесенная членом ЖСК на определенную дату;
пай - доля паенакопления члена ЖСК в паевом фонде ЖСК;
паевой фонд ЖСК - сумма паенакоплений членов ЖСК;
действительная стоимость пая - часть стоимости чистых активов ЖСК, пропорциональная размеру пая.
3. Правовое положение ЖСК
ЖСК приобретает права юридического лица со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.
ЖСК может иметь в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, иметь обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Имущество ЖСК образуется за счет паевых и иных взносов членов ЖСК, доходов, полученных ЖСК от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых ЖСК создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных, не запрещенных законом источников.
Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, иных федеральных законов, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, настоящего Устава, а также в соответствии с решениями органов управления ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.
ЖСК в установленном порядке вправе открывать счета в банках (кредитных организациях), находящихся на территории Российской Федерации.
ЖСК имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения ЖСК. ЖСК вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.
Для достижения своих уставных целей ЖСК имеет право заключать гражданско-правовые и трудовые договоры.
ЖСК вправе создавать филиалы и представительства в Российской Федерации, не являющиеся юридическими лицами и действующие на основании утвержденных им положений. Филиалы и представительства наделяются имуществом ЖСК в установленном порядке. Руководители филиала и представительства назначаются Правлением ЖСК и действуют на основании выданной доверенности. Филиалы и представительства действуют от имени ЖСК. Ответственность за деятельность своих филиалов и представительств несет ЖСК.
Вмешательство в деятельность ЖСК государственных, муниципальных, общественных или иных органов, кроме специально уполномоченных законодательством, не допускается.
Являясь некоммерческой организацией, ЖСК не ставит своей целью извлечение прибыли при осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей. Деятельность ЖСК носит некоммерческий характер. Характер деятельности ЖСК определяется в соответствии с Уставом, целями и предметом его деятельности. ЖСК использует имущество для целей, определенных в Уставе.
3.10. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, ЖСК может создавать другие некоммерческие организации и вступать в ассоциации и союзы юридических лиц.
ЖСК вправе заниматься предпринимательской деятельностью, необходимой для достижения общественно полезных целей, ради которых он создан, и соответствующей этим целям.
4. Цели и предмет деятельности ЖСК
4.1. ЖСК создается в целях удовлетворения потребностей своих членов в жилых помещениях (домах),
а также нежилых помещениях на территории Российской Федерации и последующей передачей их в
собственность членам ЖСК, внесшим паевые взносы в полном размере, в порядке и в сроки, установленными
Уставом ЖСК.
4.2. Для достижения уставных целей ЖСК вправе осуществлять следующие виды деятельности:
осуществление функций заказчика, инвестора, застройщика, подрядчика для строительства индивидуальных и блокированных многоквартирных жилых домов (жилых помещений), нежилых помещений, объектов социального назначения, строительства и эксплуатации дорожной и инженерной инфраструктуры ЖСК;
осуществление функций собственника или арендатора земельного участка (земельных участков), предоставленных для жилищного строительства;
оказание содействия членам ЖСК в строительстве индивидуальных и блокированных многоквартирных жилых домов (жилых помещений);
управление недвижимым имуществом;
другие виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ.
4.3. ЖСК в установленном порядке получает лицензии для осуществления тех видов деятельности,
которые в соответствии с действующим законодательством подлежат лицензированию.
5. Порядок приема в члены ЖСК и прекращения членства в ЖСК
5.1. Членом ЖСК могут быть граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и юридические лица.
Прием гражданина или юридического лица в члены ЖСК осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Уставом.
Правление ЖСК обязано вести список (реестр) членов жилищно-строительного кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения:
фамилия, имя, отчество члена ЖСК - физического лица и полное наименование юридического лица - члена ЖСК;
паспортные данные или данные иного документа, удостоверяющего личность члена ЖСК;
сведения о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о государственной регистрации юридического лица, изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица-члена ЖСК;
идентификационный номер налогоплательщика - физического (юридического) лица, члена ЖСК;
почтовый (юридический) адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена ЖСК;
реквизиты банковского расчетного (лицевого) счета члена ЖСК;
сведения, позволяющие идентифицировать жилое здание или помещение, принадлежащее члену ЖСК;
реквизиты документа, подтверждающие право собственности члена Кооператива на жилое здание или помещение, в случае государственной регистрации права собственности;
иные сведения, установленные решениями Правления ЖСК.
Член ЖСК обязан своевременно информировать Правление ЖСК об изменении сведений, предусмотренных п.5.3 Устава. В случае непредставления членом ЖСК информации об изменении указанных сведений ЖСК не несет ответственность за причиненные в связи с этим убытки.
Число членов ЖСК устанавливается решениями Правления ЖСК и не может превышать числа жилых и нежилых помещений, подлежащих строительству и передаче членам ЖСК в соответствии с решением Правления ЖСК.
Правление ЖСК рассматривает заявление кандидата в члены ЖСК на своем заседании с участием заявителя в течение 15 дней с момента приема заявления.
Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК Правлением ЖСК.
Решение Правления ЖСК о приеме либо об отказе в приеме гражданина в члены ЖСК оформляется протоколом. По требованию кандидата в члены ЖСК Правление ЖСК может выдать ему выписку из протокола заседания Праления ЖСК по вопросу о его приеме в ЖСК.
В случае невнесения кандидатом в члены ЖСК вступительного членского взноса в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия решения Правления ЖСК о приеме в члены ЖСК, заявление кандидата в члены ЖСК о приеме в ЖСК аннулируется, правоотношения между данным гражданином (юридическим лицом) и ЖСК по поводу приема в члены ЖСК прекращаются. При этом Председатель Правления ЖСК направляет данному гражданину (юридическому лицу) в течение 5 рабочих дней уведомление об аннулировании его заявления и прекращении правоотношений по поводу его приема в члены ЖСК.
В том случае, если данный гражданин (юридическое лицо) вновь пожелает вступить в ЖСК, он обязан подать новое заявление о приеме в ЖСК в порядке, установленном настоящим Уставом или решением Правления ЖСК. При рассмотрении нового заявления данного гражданина (юридического лица) Правление ЖСК вправе отказать в приеме этого гражданина (юридического лица) в члены ЖСК по мотивам, связанным с аннулированием ранее поданного им заявления о приеме в члены ЖСК.
Прекращение членства в ЖСК
5.10. Членство в ЖСК прекращается в случае:
добровольного выхода из ЖСК;
исключения члена ЖСК из жилищно-строительного кооператива;
передачи пая другому члену ЖСК или третьему лицу;
смерти члена ЖСК, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке;
ликвидации юридического лица, являющегося членом ЖСК;
обращения взыскания на пай;
внесения членом ЖСК паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена ЖСК, если у члена ЖСК нет других паенакоплений и иное не предусмотрено решением Общего собрания членов ЖСК;
ликвидации ЖСК, в том числе в связи с его банкротством.
Прекращение членства в ЖСК не освобождает члена ЖСК от возникшей до подачи заявления о выходе из ЖСК обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.
При прекращении членства в ЖСК в связи со смертью члена ЖСК, наследник умершего члена ЖСК имеет право быть принятым в члены ЖСК. В случае если пай умершего члена ЖСК перешел к нескольким наследникам, наследник, который имеет право быть принятым в члены ЖСК, определяется соглашением между наследниками или решением суда. В случае, если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в члены ЖСК, ЖСК выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли действительной стоимости пая.
При прекращении членства в ЖСК в связи с добровольным выходом из ЖСК или исключением члена ЖСК из ЖСК, выбывший член ЖСК вправе получить действительную стоимость пая.
5.14. Членство в ЖСК прекращается:
в случае добровольного выхода из состава членов ЖСК - со дня подачи заявления о выходе из состава членов ЖСК;
в случае исключения члена ЖСК из ЖСК - со дня принятия Правлением ЖСК решения об исключении члена ЖСК из состава членов ЖСК или вступления в силу решения суда;
в случае обращения взыскания на пай члена ЖСК - со дня принятия Правлением ЖСК решения об исключении члена ЖСК из состава членов ЖСК.
Исключение члена ЖСК из ЖСК
5.15. Член ЖСК может быть исключен из ЖСК решением Правления ЖСК в случае:
1) неоднократного (более двух раз) неисполнения обязанностей, установленных настоящим Уставом, либо невозможности осуществления ЖСК своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена ЖСК;
2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов.
Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более двух раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка составляет более семи календарных дней или размер каждой недоплаты более пяти процентов необходимой к внесению суммы, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем один месяц;
Решение об исключении Председателя Правления ЖСК, члена Правления ЖСК принимается Общим собранием членов ЖСК.
Решение Общего собрания членов ЖСК об исключении Председателя Правления ЖСК, члена Правления ЖСК из ЖСК принимается открытым голосованием. Решение об исключении из ЖСК считается принятым, если за него проголосовало более двух третей членов ЖСК, зарегистрировавшихся для участия в Общем собрании членов ЖСК, на котором рассматривается вопрос об исключении из членов ЖСК.
6. Размер, состав и порядок внесения паевых и иных взносов
6.1. Взносы в имущество ЖСК включают:
паевые взносы;
вступительные взносы;
ежегодные членские взносы;
дополнительные взносы;
целевые взносы.
6.2. Размеры ежегодных членских взносов, дополнительных взносов и иных взносов устанавливаются решением Общего собрания членов ЖСК.
Размеры вступительного взноса устанавливаются решением Правления ЖСК.
Размеры паевых взносов определяются индивидуальным графиком накопления паевого взноса на основании заявления о вступлении в ЖСК.
6.3. Взносы вносятся деньгами, ценными бумагами либо иными способами, не противоречащими действующему законодательству РФ.
6.4. Взносы вносятся в следующем порядке:
Паевой взнос вносится (оплачивается) в течение срока, определяемого индивидуальным графиком накопления паевого взноса, путем внесения наличных денежных средств в кассу ЖСК либо в безналичном порядке, путем зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в банке.
Вступительный взнос вносится (оплачивается) каждым кандидатом в члены ЖСК, в денежной форме в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия решения Правления ЖСК о приеме его в члены ЖСК.
В случае не внесения (неоплаты) вступительного взноса в установленный срок кандидатом, принятым в члены ЖСК, заявление гражданина (юридического лица) о приеме в ЖСК аннулируется, решение Правления ЖСК о приеме данного кандидата в члены ЖСК теряет юридическую силу.
3) Ежегодные членские взносы вносятся (оплачиваются) каждым членом ЖСК в течение 30 дней со дня очередного ежегодного Общего собрания членов ЖСК. Оплата ежегодного членского взноса производится деньгами. Размер ежегодного членского взноса на очередной календарный год устанавливается Общим собранием членов ЖСК не позднее трех месяцев со дня окончания финансового года.
Если член ЖСК не внесет ежегодный членский взнос в течение более одного месяца, то он может быть исключен из членов ЖСК решением Правления ЖСК по представлению Председателя Правления ЖСК в порядке, установленном настоящим Уставом.
4) Дополнительные и иные целевые взносы вносятся (оплачиваются) членами ЖСК деньгами в размере, в порядке и в сроки, которые устанавливаются Общим собранием членов ЖСК или Правлением ЖСК. Целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий, программ и затрат ЖСК.
Если член ЖСК не внесет дополнительный, целевой взнос в течение более одного месяца, то Правлением ЖСК в отношении этого члена ЖСК может быть принято одно из следующих решений:
а) Об исключении из членов ЖСК в порядке, установленном настоящим Уставом. Исключение из членов ЖСК лишает бывшего члена ЖСК права пользования ресурсами и имуществом ЖСК, в том числе социальными объектами, инженерными коммуникациями, линией подачи электрической энергии, дорогами и т.д., принадлежащими ЖСК;
б) О лишении этого члена ЖСК права пользования результатами мероприятий, программ и затрат,
финансирование которых произведено за счет средств целевых взносов других членов ЖСК, в том числе: социальными объектами, инженерными коммуникациями, линией подачи электрической энергии, дорогами и г.д., принадлежащими ЖСК.
Вступительные и ежегодные членские взносы используются на обеспечение деятельности ЖСК, предусмотренной настоящим Уставом, уплату налогов и сборов, содержание органов управления, на заработную плату работников ЖСК, финансирование других затрат.
Члены ЖСК, имеющие задолженность по внесению (оплате) взносов не имеют право голосовать по вопросам повестки дня на Общем собрании членов ЖСК.
7. Ответственность членов ЖСК
Член ЖСК несет ответственность по своим обязательствам перед жилищно-строительным кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.
Члены ЖСК несут риск убытков, связанных с деятельностью жилищно- строительного кооператива, в пределах своих паенакоплений.
Члены ЖСК несут ответственность перед ЖСК за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов.
Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами ЖСК.
8. Порядок выплаты действительной стоимости пая при прекращении членства в ЖСК
Действительная стоимость пая выбывшего члена ЖСК определяется не позднее, чем на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в ЖСК. При этом стоимость чистых активов ЖСК определяется как разница между стоимостью активов ЖСК (денежных средств на счетах и стоимости имущества ЖСК, определенной независимым оценщиком) и величиной задолженности ЖСК.
ЖСК обязан выплатить выбывшему члену ЖСК или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение двух месяцев со дня принятия ЖСК решения об исключении члена жилищного кооператива.
В случае если выбывшему члену ЖСК было передано ЖСК в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.
Действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена ЖСК выбывшему члену ЖСК или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на:
величину расходов ЖСК, связанных с продажей жилого помещения, переданного в пользование выбывшему члену ЖСК;
величину задолженности выбывшего члена ЖСК по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса, а также на величину размера установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов.
величину затрат, понесенных при оценке чистых активов ЖСК.
За нарушение ЖСК обязательств по выплате выбывшему члену ЖСК или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая ЖСК уплачивает выбывшему члену ЖСК или другим имеющим право на пай лицам неустойку, в размере 0,01 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Выплата действительной стоимости пая выбывшим членам ЖСК или другим имеющим право на пай лицам прекращается со дня принятия решения о ликвидации ЖСК Общим собранием членов ЖСК либо принятия арбитражным судом решения о ликвидации ЖСК или признании его банкротом.
|
