Методическое пособие «создание товарищества собственников жилья как реализация выбора способа управления многоквартирным домом» Подготовлено в сотрудничестве с Фондом «Институт экономики города»

Приложение 4.1.

Утвержден

1. 
   Товарищество собственников жилья «_____________________________________» (наименование товарищества)
   

2. 
   Полное наименование Товарищества:
   

3. 
   Краткое наименование Товарищества:
   

4. 
   Место нахождения Товарищества:
   

5. 
   Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ___________________________________________________________________, заявивших о вступлении в Товарищество.
   
6. 
   Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп и бланки, другие реквизиты юридического лица.
   
7. 
   Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
   
8. 
   Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
   
9. 
   Товарищество от своего имени совершает сделки, приобретает имущественные и неимущественные права, выступает истцом и ответчиком в суде.
   
10. 
    Товарищество в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом.
    

1. 
   Товарищество создано в целях:
   

1. 
   совместного управления собственниками помещений (далее – собственники) общим имуществом в многоквартирном доме,
   
2. 
   обеспечения содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме ;
   
3. 
   владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
   

2. 
   Предметом деятельности Товарищества является:
   

1. 
   обеспечение принятия собственниками совместных решений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества;
   
2. 
   исполнение решений общих собраний собственников помещений и общих собраний членов Товарищества по обеспечению сохранности и надлежащего технического, санитарного, противопожарного и экологического состояния многоквартирного дома и земельного участка в соответствии с установленными правилами, нормами и стандартами, а также по улучшению состояния (капитальному ремонту, реконструкции и модернизации) общего имущества в многоквартирном доме;
   
3. 
   распределение между собственниками общих расходов на содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества в многоквартирном доме и оплату коммунальных услуг, а также других общих расходов в Товариществе;
   
4. 
   обеспечение своевременного поступления обязательных платежей и взносов собственников на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги;
   
5. 
   обеспечение согласования интересов собственников по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных законодательством и настоящим Уставом;
   
6. 
   обеспечение соблюдения собственниками и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом в многоквартирном доме;
   
7. 
   представление и защита интересов собственников, связанных с общим имуществом в многоквартирном доме и предоставлением коммунальных услуг, в отношениях с третьими лицами;
   
8. 
   обеспечение предоставления собственникам коммунальных услуг.
   

1. 
   Членами Товарищества являются физические и юридические лица – собственники помещений³⁸ в многоквартирном доме, подавшие заявление о вступлении в Товарищество. Правомочия юридического лица, являющегося членом Товарищества, осуществляются уполномоченным им лицом.
   
2. 
   Лица, приобретающие помещение в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещение. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества, или смерти физического лица - члена Товарищества, их правопреемники или наследники могут вступить в Товарищество с момента возникновения у них права собственности на помещение.
   
3. 
   Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
   
4. 
   В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности (совместной или долевой), последние обладают правами и обязанностями одного члена Товарищества и ставят Товарищество в известность о принятом ими способе реализации членства в Товариществе (на основе соглашения между ними).
   
5. 
   В случае если одному собственнику принадлежит несколько жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном доме, он обладает правами и обязанностями одного члена Товарищества.
   
6. 
   Членство в Товариществе прекращается с момента:
   

1. 
   Право собственности на жилые / нежилые помещения.
   
   1. 
      Собственники осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с их назначением и пределами их использования, установленными гражданским и жилищным законодательством.
      
   2. 
      Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственники могут предоставить принадлежащие им жилые помещения во владение и пользование другим лицам на основании договоров.
      
   3. 
      Собственники обязаны за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащих им помещений.
      
2. 
   Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме
   
   1. 
      Общее имущество в многоквартирном доме (далее – общее имущество) принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Состав общего имущества определяется собственниками в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами. Собственники владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
      
   2. 
      Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество:
      

3. 
   Доля собственника в общем имуществе не может быть выделена в натуре.
   
4. 
   Доля собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество равна отношению площади принадлежащего (принадлежащих) ему на праве собственности помещения (помещений) к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме³⁹. Доля участия собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади.
   
5. 
   Право пользования общим имуществом не зависит от размера долей собственников в праве общей долевой собственности.
   
6. 
   Отдельные объекты общего имущества, находящиеся в общей долевой собственности, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами – сервитутом, который устанавливается по соглашению между Товариществом и лицом, требующим установления сервитута.
   
7. 
   Собственники обязаны совместно нести общие расходы по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общего имущества. Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию и ремонту общего имущества.
   
8. 
   Доля участия собственника в общих расходах по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общего имущества определяется его долей собственности на общее имущество.
   

1. 
   Товарищество имеет право:
   

1. 
   определять способ осуществления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
   
2. 
   заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества и всех собственников;
   
3. 
   принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом, а также иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, вносить необходимые изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;
   
4. 
   утверждать план работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и имущества Товарищества;
   
5. 
   определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели;
   
6. 
   устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;
   
7. 
   выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности Товарищества;
   
8. 
   пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
   
9. 
   передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
   
10. 
    продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу, а также списывать имущество с баланса Товарищества;
    
11. 
    часть временно свободных средств Товарищества помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества;
    
12. 
    вступать в объединения (ассоциации) товариществ собственников жилья для решения общих вопросов деятельности;
    
13. 
    в случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных Товариществу убытков;
    
14. 
    заниматься хозяйственной деятельностью в соответствии с законодательством;
    
15. 
    по решению общего собрания членов Товарищества образовывать специальные фонды Товарищества, в том числе резервный фонд, фонд на восстановление и ремонт общего имущества;
    
16. 
    запрашивать у собственника сведения о количестве проживающих в помещении собственника, а при непредставлении или искажении такой информации составлять акт установления фактического проживания граждан в помещении собственника;
    
17. 
    требовать допуска в заранее согласованное с собственником время в занимаемое им помещение работников или представителей Товарищества (в том числе работников аварийных служб) для контроля состояния, осуществления ремонта, замены общего имущества, находящегося внутри помещения собственника, а для ликвидации аварий - в любое время;
    
18. 
    в случаях, определенных решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если это не нарушает права и законные интересы собственников:
    

1. 
   заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
   

1. 
   Товарищество может иметь и иные права, предусмотренные законодательством.
   
2. 
   Товарищество обязано:
   

1. 
   обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, нормативных правовых актов, настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества;
   
2. 
   заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества;
   
3. 
   выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам Товарищества;
   
4. 
   обеспечивать сохранность, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, проводить техническую инвентаризацию общего имущества;
   
5. 
   обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Контролировать своевременное поступление от собственников обязательных взносов и платежей;
   
6. 
   обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, а также при распределении между ними общих расходов, связанных с содержанием данного имущества;
   
7. 
   принимать меры, необходимые для предотвращения и прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом или препятствующих этому;
   
8. 
   представлять законные интересы собственников в отношениях с третьими лицами по вопросам, связанным с содержанием общего имущества и предоставлением коммунальных услуг (поставкой коммунальных ресурсов);
   
9. 
   обеспечивать выполнение всеми собственниками, арендаторами, нанимателями помещений правил пользования общим имуществом, установленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
   
10. 
    предоставлять собственникам информацию о состоянии общего имущества, произведенных и предстоящих расходах, отчитываться перед членами Товарищества в порядке, предусмотренном настоящим Уставом или решениями общего собрания членов Товарищества;
    
11. 
    осуществлять учет членов Товарищества, собственников помещений и лиц, проживающих в жилых помещениях;
    
12. 
    хранить документы Товарищества по месту нахождения своего исполнительного органа;
    

4. 
   Товарищество несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.